lunes, 17 de noviembre de 2014

La bajada de transacciones inmobiliarias

sobrevaloracion de los pisos
Dentro de los pisos de precio libre, los de segunda mano se abarataron un 2,5% interanual, hasta los 1.366 euros, mientras que los nuevos se depreciaron un 23,4% interanual, hasta los 1.665 euros el m Pero no todo han sido datos negativos.

La Unión General de Trabajadores (UGT) resaltó que considerar la escasa disposición de los trabajadores a cambiar de lugar de residencia como uno de los factores que justificarían el aumento del paro 'supone tergiversar la realidad social e ignorar el grave problema que supone el alto precio de la vivienda'.

Si nos basamos en el ejemplo anterior esta gestión costaría unos 400 euros.

Para evitar estar todo el día dando vueltas, haciendo colas y yendo a sitios sin los papeles adecuados suele ser más cómodo delegarlo todo en una Gestoría.

Las mayores subidas de precios se registraron en las grandes ciudades (las que tienen más de un millón de habitantes), con un alza del 23,33% en el último año, hasta 2.860,32 euros de media el metro cuadrado.

Excepciones en el pago del ITP Respecto al ITP, es aconsejable mirar las tarifas aplicables en cada comunidad y sus variantes, ya que en función del estado civil del comprador puede variar el porcentaje, por ejemplo en Málaga solo se aplicará un 5% de ITP en el caso que el inmueble que constituirá la vivienda habitual de un menor de 32 años y su base imponible total menos el mínimo personal y familiar de su última declaración de renta no exceda 30.000 euros.

En general también se paga entre un 0,1 i un 1% de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Como si fuera el dinero de su casa.

La cuota será de 850€/mes.

Ello implicaría, según MálagaCaixa, que el precio de la vivienda nueva debería caer un 64,1% adicional.

Para Hermida, en Galicia esta realidad se ve agravada porque «además Hacienda tiene un concepto de valoración de los inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias».

Hermida aconseja a sus clientes recurrir.

Excepciones en el pago del ITP Respecto al ITP, es aconsejable mirar las tarifas aplicables en cada comunidad y sus variantes, ya que en función del estado civil del comprador puede variar el porcentaje, por ejemplo en Málaga solo se aplicará un 5% de ITP en el caso que el inmueble que constituirá la vivienda habitual de un menor de 32 años y su base imponible total menos el mínimo personal y familiar de su última declaración de renta no exceda 30.000 euros.

En general también se paga entre un 0,1 i un 1% de AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).

Como si fuera el dinero de su casa.

La cuota será de 850€/mes.

Ello implicaría, según MálagaCaixa, que el precio de la vivienda nueva debería caer un 64,1% adicional.

Para Hermida, en Galicia esta realidad se ve agravada porque «además Hacienda tiene un concepto de valoración de los inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias».

Hermida aconseja a sus clientes recurrir.

Cualquier documento impreso que dispongamos para tal fin ( fotos de la finca, interiores, jardines, piscinas, etc) para animar la atención del cliente, bajo ningún modo debe distraer su atención a nuestros argumentos.

Como se ha explicado en el apartado anterior, cada vez más jueces son receptivos a estos argumentos.

actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros.

La terminología jurídica debe ser usada con precisión y es sumamente importante conocer las implicaciones del acto jurídico que se está firmando, especialmente cuando se está haciendo una operación inmobiliaria, con un alto coste económico.

El alquiler con opción de compra es una modalidad que se plantean muchos propietarios y profesionales inmobiliarios para sacar al mercado sus viviendas.

Unas ayudas y desgravaciones que han permitido, entre otros factores, que los precios de este tipo de viviendas fueran mucho más asequibles que los de las no subvencionadas.

No obstante, no es el único servicio que proporciona la página.

Una vez hemos conocido el valor aproximado del inmueble, podemos ir un poco más allá y hacer un pago mínimo de 9 euros con el cual obtendremos mucha más información.

Su aventura inmobiliaria es una lección que no olvidará.

En pocos días lo llaman del banco: su piso se ha vendido por 80.000 €.

Ahí estaremos, delante de las máquinas.

Como es lógico, si acabas de comprar tu casa tendrás que pagar la hipoteca.

El evento centrará su oferta en los pisos que están en poder de los bancos y en el producto residencial de segunda mano, en consonancia con la dura coyuntura que atraviesa el sector de la construcción.

De tal manera que cuando comenzó la comercialización de las viviendas, la promoción se movía en torno a 3.800 euros el metro cuadrado y, al final, el precio se encontraba en torno a 4.650 euros.

Según explicaron ayer fuentes del Gobierno, los servicios de Inspección de Vivienda han podido comprobar fehacientemente que se produjeron hasta un total de doce pagos irregulares.

Tendrás que bajar tú la basura y cuidar la limpieza de la escalera para ahorrar unos cientos de euros al año localización Las viviendas que no están en las arterias principales, sino en calles secundarias, suelen permitir una rebaja considerable de precio estado Los propietarios de casas que necesitan una reforma son más proclives a negociar.

Una casa en buenas condiciones y con el precio correcto y acorde a la sintonía del mercado tiene un periodo de venta entre 6 y 8 meses.

El consumo de electricidad supone el 10-15 % del presupuesto ordinario.

Lectora de agua: 1,16 € vecino/mes.

Pepito cree recordar que el banquero ya le habló de ese Euribor, aunque lo hizo de pasada.

"En lo peor de la crisis del sector de la vivienda los precios cayeron incluso más del 60%.

Los españoles no compramos casa.

El estudio ponía fin al abaratamiento de los pisos y casas registrado en la última etapa.

Y precisamente son este tipo de situaciones las que pretende evitar la Asociación Navarra de Corredurías de Seguros (ANACOSE), que encargó este cartel publicitario y lo colocó en el centro comercial La Morea, Pamplona, a raíz de la aprobación de la Directiva Europea sobre Hipotecas en el Parlamento Europeo.

Es el coste que se deriva de la intervención en el proceso de compraventa de un gestor administrativo que se encarga de realizar todos los trámites de inscripción de la escritura y liquidación de los gastos de notaría, registro e impuestos.

La contratación de este gestor es optativa para el comprador si únicamente tramita una operación de compraventa, ya que se puede elegir entre realizar las gestiones personalmente o a través del gestor.

Obligatorio no es, pero recomendable sí, puesto que «el propietario se expone a perder su credibilidad en Internet si no ofrece unas condiciones mínimas de higiene y calidad a sus huéspedes», explica Cortázar.

Al final no me pagaron varios meses y encontré la casa destrozada.

de terreno cuyo rendimiento económico es el propio del suelo rústico y que si te soy sincero lo desconozco por completo, ¿ venderíais por 25 € m ?, ¿ está bien esa cantidad ?, preguntas.

Para que puedas hacer comparaciones me limitaré a exponerte unos datos, actualizados al cierre del Ibex 35 de ésta misma tarde, de empresas cotizadas con unos beneficios empresariales con escasos altibajos en los últimos años.

Abertis ha cerrado su cotización con un PER de 15,20, tu admirado Santander 8,60, Telefónica con un 9,17 y Repsol ha cerrado con un 11,70.

En cualquier caso, tenga en cuenta que, a un interés del 1,5% y muy grosso modo, la diferencia entre pagar por su casa 310.000 euros o 300.000 con una hipoteca a 30 años es ahora de 30 euros al mes.

Plazos: Por último, es importante fijar un plazo razonable –un mes, aproximadamente– para firmar el contrato de compraventa.

Suponen el mayor gasto de la operación.

El precio de los pisos tocó fondo y desde hace unos meses ha empezado a subir tímidamente, sobre todo en las grandes ciudades o en zonas con más demanda que oferta de casas.

El panorama se presenta interesante: es buen momento para comprar una vivienda antes de que suba más el precio de los pisos y, además, los bancos prestan dinero.

El cliente no se cree estas palabras y lo primero que piensa es que no hay nada detrás para respaldar el precio que se pide.

“Los precios se están estabilizando y comenzarán a subir dentro de poco”.

Se trata del segundo crecimiento anual consecutivo que se registra, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), si bien en el 2014 el alza fue tan solo del 0,3%, tras seis años consecutivos de bajadas.

Entre el 2008 y el 2013, el precio de la vivienda registró descensos anuales de distinta intensidad.

Posibles cambios fiscales Pero, respecto a estos últimos, a los legales, dentro de los que se encuentran los impuestos, puede haber cambios importantes, como señala José María Echeverría-Torres socio de Cuatrecasas-Gonçalvez Pereira: el Informe Lagares recomienda la supresión del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

El gran secreto a voces del mercado de vivienda es demorar su compra lo máximo posible: estamos en un superciclo de bajadas.

La escalada de precios se ha comido el efecto positivo de los bajos tipos de interés, que permiten hipotecas más baratas.

En esa cuenta deberá consignarse de este modo el dinero objeto del aval.

Por último, exija que se haya constituido un aval general de toda la promoción que garantice todas las cantidades entregadas a cuenta por todos los futuros propietarios de cada una de las casas que componen la promoción.

En Estados Unidos, en el apogeo de su burbuja, se estima que llegó a ser necesario 6 años de salario medio para adquirir una vivienda media.

A veces se ven viviendas valoradas en “8” con el argumento de que viviendas del barrio tienen un valor de “10”, sin pensar que tienen un 50% más de superficie.

El segundo error es no estar abiertos a la negociación.

Se reducen los tipos que se aplican en la declaración de la renta a las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta según el siguiente cuadro.

Además, con la reforma, hay otro punto que beneficia a unos pocos contribuyentes.

Para la transformación de los valores del sistema analógico al sistema real se han aplicado coeficientes obtenidos para cada municipio y tipo, a partir de valores agregados proporcionados por técnicos expertos.

La tendencia de los precios es alcista, aunque sea ligeramente y así lo destacan los principales estudios de mercado.

Hazle saber que si no rebaja el precio le costará mucho más trabajo vender y que eso tendrá consecuencias negativas para él ya que tendrá que pagar comunidad, IBI...

Vas de puerta en puerta demandando una solución a tu problema que te sobrepasa, muchas veces tienes miedo de denunciar por que parece inverosímil, por que si trasciende a tus familiares, amigos, compañeros de trabajo sería un descrédito a tu persona: quien tendría trabajando a una imbécil … Eso te mina como individuo pero la impotencia de no poder luchar contra estos estafadores también hace su papel al igual que la rabia de saber que figuras garantes de derechos como el notario podrían haberlo evitado.

No se puede hacer peor ni queriendo.

El Tribunal Supremo se ha pronunciado en reiteradas ocasiones en el mismo sentido, todos los copropietarios independientemente de que éstos lo utilicen o no (los pisos de la planta bajo o locales comerciales) estarán obligados al deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación conforme a su cuota correspondiente, haya o no cláusula estatutaria que lo exonere, al ser necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble.

La instalación de un ascensor en un edificio que carece de éste y que resulta necesario para la habitabilidad del inmueble, constituye un servicio o mejoras exigible, la cual incrementa el valor del edificio en su conjunto y redunda en beneficio de todos los copropietarios, todos los comuneros tienen la obligación de contribuir a los mismos sin que las cláusulas de exención del deber de participar en las reparaciones ordinarias y extraordinarias haya de interpretarse como exoneración del deber de contribuir a los gastos de instalación de ascensor” (STS 13 de noviembre de 2002): Los gastos de mantenimiento, conservación y sustitución del ascensor.

Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.

Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.

Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado.

A partir del uno de enero del año que viene, las donaciones de vivienda tributarán como ventas.

Auténtico hachazo en 2015 Con todo esto, tanto vender como donar una vivienda a partir del uno de enero de 2015 supondrá un auténtico hachazo en impuestos para el vendedor.

No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos.

Sólo en los últimos cinco años, ha aumentado un 91%, según otro informe reciente de La Caixa, con lo que España se coloca en los puestos de cabeza de los países, junto a Reino Unido e Irlanda, en los que más han subido los precios.

- El salario cunde menos.

Los barrios más céntricos y exclusivos tienen un precio más elevado, mientras que los más alejados del centro o situadas en zonas periféricas presentan un coste más ajustado.

Si la zona se encuentra alejada del centro, pero dispone de buenas comunicaciones de transporte o lo que queremos es un barrio más tranquilo, podemos encontrar buenos pisos a precios muy bajos.

Asimismo, las viviendas ubicadas en zonas con excesivo movimiento, o en las conflictivas, suelen tener unos precios más baratos y con posibilidad de rebaja.

–Antigüedad del inmueble Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta.

El impacto de la crisis en los funcionarios ha sido mucho menor que el que ha tenido en otros colectivos, por lo que en comparación con los 2 primeros niveles de la pirámide, pueden sentirse privilegiados.

Los jubilados: este colectivo es muy respetado por los partidos políticos, ya que su influencia en los votos es enorme (actualmente hay más de 9 millones de jubilados en España, y su número no para de crecer).

Por cierto,¿qué pensaste cuando se produjo la absolución de Camps? Me sorprendió, la verdad.

En el caso de los trabajadores a tiempo parcial, o trabajadores precarios, su situación es incluso peor, ya que al igual que los subsidiados reciben unos ingresos inferiores al salario mínimo, pero además tienen que trabajar por ello.

En el nivel 2 de la pirámide estarían los trabajadores con sueldos que rondan el mileurismo y los autónomos.

En el momento de formalizar la escritura de compra con subrogación, se instrumentará lo que se denomina una escritura de novación del préstamo en la que figurarán recogidas las modificaciones al préstamo hipotecario original que se hayan pactado con el banco.

En este punto debes hablar con tu banco y valorar también el plazo en el quieres devolver el préstamo, ya que a mayor plazo, la cuota mensual será más ajustada aunque lógicamente la carga final de intereses se incrementa.

El tiempo le va a ayudar a defender su precio y darle poder de negociación.

Quiero darle una cantidad inicial que podrían ser 3000 euros y todos los meses, mientras viva, 150 euros.

Hay ciclos: los superciclos; esperar a que el próximo ciclo de subidas se produzca, tiene las mismas posibilidades de suceder que una aparición mariana: es cuestion de fe.

•«Mientras que espero a que suban lo alquilo y así gano por dos: por el alquiler y por el precio que acabará subiendo» Error y primera pérdida: el precio de mercado de la casa baja.

Es decir, destinar el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva.

Un ejemplo práctico de esta valoración se puede encontrar en la sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca en mayo "Procede, de acuerdo con esta doctrina -la del Tribunal Supremo- calcular cuál es la disminución que haya de aplicarse, por lo que, a falta de otros datos, partimos de los 147.500 euros que el informe pericial señala como valor de mercado de la vivienda, y de los 101.539,62 euros como vivienda protegida.

Estos gastos son los siguientes: Notario.

Según Ley (artículo 1455 del Código Civil) los gastos de otorgamiento de escritura (2/3 partes del total de los gastos de Notaría) corresponden al vendedor.

Se fueron sucediendo los recursos hasta que llegó una notificación de Hacienda en enero de 2011: Si no pagaba la deuda (que ascendía a casi 17.000 euros) o presentaba recurso se me embargarían las cuentas.

Según Molet, el año pasado superó los 10 meses.

Lo que también se ha reducido es el porcentaje de propietarios que se ve obligado a rebajar el precio para poder vender.

Aún así el comprado puede recurrir y CASI siempre se suele ganar.

Si el comprado ha hecho buena compra lo normal es que pague.

Aparte lo que omenta el compañero, la valoración sirve para los costes de escrituras, registro de la propiedad, pero afectando poco, hay un valor de escrituras base sobre el cual el notario o el registrador cobran, que sube poco en relacion con el valor escriturado.

Lo que si sube monton son los impuestos, en el caso del ITP o Imp.

¿Acaso debemos interpretarla como el convencimiento de los promotores de que será el banco quien les rescate a cuenta de los 50.000 millones anunciados por Zapatero? Mal síntoma que se suma a las sospechas que ya de por sí suscita dicho plan.

El ponente, deja la puerta abierta a una futura declaración de inconstitucionalidad del mecanismo de cálculo del tributo municipal, fundado en el valor catastral, para el caso de que la aplicación del mismo arrojase un resultado positivo pese a la efectiva disminución del valor real del inmueble puesto de manifiesto por la transmisión, porque podría ocurrir que ese incremento de valor no fuese real, sino derivado de las reglas establecidas para su cálculo De ser la ficción jurídica la única interpretación posible del artículo 107 LHL, éste habría de considerarse inconstitucional.

Con todo ello, aconsejo a cualquier contribuyente que transmita un inmueble obteniendo una pérdida patrimonial y tengan que liquidar el Impuesto, a recurrir la liquidación, solicitando la rectificación de la liquidación efectuada y la devolución de lo ingresado.

Las opciones en este puntos se resumen en dos: venta de la vivienda a un tercero y reparto de las ganancias o traspaso de la vivienda de uno a otro miembro de la pareja.

Venta de la vivienda a un tercero Esta es para muchos la solución ideal.

Suele oscilar entre los y los 400 euros, para un piso medio.

Además, el Banco de España prohibe abrir cuentas por poder, de modo que el inversor extranjero debería volver personalmente a España si no tuvo tiempo de abrir la cuenta personalmente durante su primera visita.

Una vez comprado el inmueble, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad y entonces empieza el trámite del visado de inversor (prueba de la compra, certificado de antecedentes penales, libro de familia...) y otra vez ante la embajada o consulado, sin experiencia y sin unidad de criterio.

También advertirá del precio aplazado, de los vicios ocultos y de las obligaciones fiscales, y procederá a la Identificación del Titular Real.

Creciente interés Hasta ahora.

Una bajada proporcional.

El buscador de chollos en la playa ya no es el predominante como lo era entre 2011 Y entre 2012 y el actual ha aumentado el volumen de inversores que entre 2009 y 2011 carecían de incentivos para apostar por la vivienda.

Y no falta optimismo: más del 80% confían en conseguir crédito y un 87% está dispuesto a "comprar antes de un año" o "en cuanto encuentren" la vivienda que buscan, lo que indica "mayor confianza y predisposición a la compra", según Eloy Bohúa, director general de PlannerExhibition.

El informe habla de la salida de la demanda embalsada, así el porcentaje de los que quieren formar un hogar ha pasado del 36% al 44% en ocho años.

¿Qué repercusión tiene el veredicto final del Banco de España? El BdE presentará un informe sin carácter de acto administrativo recurrible (esto es, meramente informativo).

Yo la que he hecho ha salido casi un 30% por encima del valor de compra-venta.

Si a SAREB se traspasó el crédito del promotor, el titular sigue siendo el promotor y es éste quien realiza la venta, a través de un comercializador.

En primer lugar porque ha pagado una importante cantidad de dinero por él, y en segundo porque valora la intimidad y exclusividad que ofrecen.

Un modelo que enseño a millones de trabajadores oficios relacionados directa o indirectamente con la construcción y que ahora están abocados al paro y sin las perspectivas de un nuevo motor económico en un futuro próximo.

En la cena, Pepito y sus padres tienen un amargo debate.

Incluso chalecitos chiquitinos de 70 m por menos de 100.000 €.

Y no creáis que no tengo en cuenta ciertos matices importantes como el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), notaria, papeleos, pedir una nota simple del inmueble, etc.

De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años, lo cual es beneficioso para ambas partes: el inquilino no sufre mucho la fluctuación en los precios y el propietario consigue deshacerse de la vivienda.

El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por propietario, ni por inquilino.

Sumen las cifras y argumentos que expone este artículo regaladas al lobby del ladrillo y se darán cuenta que la solución del Parque de alquiler y cooperativo en suelo público nos hubiera salido más barata, ecológica, sostenible y democrática que el cuento chino de la vivienda en propiedad.

Ese terreno previamente se tiene que urbanizar, realizando gastos como calles y jardines.

Pero como ocurre en la banca, habrá fusiones, cierres, y quién sabe si también fusiones entre las grandes.

Porque si ahí la cagas, puedes haber tenido una trayectoria brillante —que no digo que la haya tenido—, que se queda absolutamente borrada porque no supiste retirarte a tiempo.

De hecho, fuentes de distintas compañías inmobiliarias han subrayado a ABC que a diciembre del pasado año la rescisión de contratos antes de escriturar era el doble que en el año anterior porque los bancos niegan la subrogación en el crédito a la mayor parte de los clientes.

En la Encuesta de condiciones de vida del 2008, de los 17 millones de hogares reconocidos, casi 16 tenían además deudas contraídas para comprar muchas otras cosas básicas.

Los propietarios han rebajado el precio en 7000 euros mientras una inmobiliaria de Málaga no ha bajado ni un céntimo su comisión.

A diferencia de lo que sucedía en plena burbuja inmobiliaria, quien vende lo hace porque lo necesita y quien compra lo sabe.

Las segundas viviendas y viviendas desocupadas seguirán tributando como imputación de rentas inmobiliarias al 1,1%, si el valor catastral está actualizado y al 2% si no está actualizado.

“A partir del año 2015 se aplicará el 1,1% cuando los valores catastrales hayan sido revisados en el periodo impositivo o en los 10 años anteriores.

Suelen ser los que entran en tropel, cuando más prohibitivo está el mercado, para luego capitular cuando las cosas se ponen feas.

Sin llegar a ese extremo, mucha es la gente que, tras comprar caro y presentarse caídas, aguanta sin vender y se recupera.

Si se compra una vivienda en enero de 2010, la plusvalía corregida a pagar es inferior si se vende en diciembre de 2015 que en diciembre Si el precio de compra es de 50.000 euros y se vende por 100.000 y se obtiene una ganancia de 50.000 euros.

Lo de Bankia.

Dentro de los pisos de precio libre, los de segunda mano se abarataron un 2,5% interanual, hasta los 1.366 euros, mientras que los nuevos se depreciaron un 23,4% interanual, hasta los 1.665 euros el m2.

Pero no todo han sido datos negativos.

Para que la relación entre propietario e inquilino llegue a buen puerto, es necesario que ambos estén de acuerdo en aspectos fundamentales como el pago de la renta, limpieza, indemnizaciones, días de entrada y salida, número de inquilinos, etc.

Al margen de las diferencias que puedan surgir, este negocio no está exento de polémica.

Este mismo criterio se ratificó por el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 22 de septiembre de 2001.

Sin embargo, no esperamos un cambio de criterio en el sentido expuesto por parte de los ayuntamientos, tan necesitadas de recursos económicos como poco dispuestos a reducir sus gastos superfluos.

En este caso, no se trata de efectuar la compra de un producto inmobiliario, sino de una propiedad orientada a inversores que buscan rentabilidad.

El comprador visita el piso con un maletín lleno de dinero y le dice al vendedor que dispondrá de más dinero en metálico en los próximos días, pero que el precio tiene que ajustarse.

Se ve que la banca está muy preocupada por la vivienda en España -por la suya, claro-, lo cual choca con lo poco que, según el último sondeo del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) realizado en mayo, nos quita el sueño.

"Sareb no tiene dinero para terminar todas las promociones", comenta una portavoz del banco malo.

Sobre el resto –tanto las que llegaron en 2013 como las que se han ido incorporando al balance del banco malo tras liquidaciones concursales o ejecuciones hipotecarias–, la sociedad presidida por Jaime Echegoyen no había decidido qué hacer con ellas.

¿O en cuanto puedas vas a dejar de pagarles el dinero? Por eso, los bancos investigarán tu historial de pagos antes de decidir si te presta o no el dinero y te concede la hipoteca.

A mi me han dado pretasaciones con horquillas (las pretasaciones dan horquillas) muy muy dispares.

yo estoy empezando a mirar viviendas, algunas de las cuales probablemente estén por debajo su precio de tasación.

Consiste en calcular el coste de reemplazamiento del inmueble en el que se está realizado la tasación.

¿Cuánto cuesta la tasación? El coste de la tasación será mayor o menor dependiendo de la vivienda de la que dispongamos, ya que no es lo mismo tasar un piso pequeño ubicado en el centro de la ciudad que una casa en las afueras.

A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.”, ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales.

Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo.

El año pasado, y por primera vez en los últimos, el número de operaciones de compraventa de viviendas registró un incremento del 7 %, un dato que aunque insuficiente, sirve para devolver las esperanzas a un sector todavía tocado por la crisis.

De acuerdo con los números publicados ayer mismo por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre los meses de enero y diciembre del año pasado se vendieron en Ourense 1.259 viviendas, lo que representa una ligera subida respecto a las 1.163 del año Eso sí, los resultados aún están lejos de los obtenidos en años de bonanza, cuando las operaciones contabilizadas casi triplicaban a las actuales.

Por ello, exigen a Rato que rectifique los datos o aclare la fuente de la que los ha extraído, ya que "en ningún caso" es el Observatorio Joven de Vivienda en España del CJE (Diciembre 2003).

ESPAÑA ES EL PAÍS DE LA ZONA EURO EN EL QUE MÁS SUBIÓ EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN 2002 España fue el país de la zona euro donde más subió el precio de la vivienda en 2002, con un alza que superó en 10 puntos porcentuales a la media de los 12 países que han adoptado la moneda única, según el informe anual del Banco Central Europeo (BCE) que acaba de ser publicado.

La liquidación de dicha sociedad incluye la venta de la vivienda familiar, aunque en algunas ocasiones una de las partes decide comprar a la otra la mitad de la vivienda.

La financiación al conjunto de empresas promotoras y dedicadas a la construcción creció un 83,7% en 2015, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), el segundo año de crecimiento tras el 3,7% en 2014.

La desagregación por tipo de actividad indica que aunque las empresas constructoras ya vieron aumentar el flujo de crédito en 2014, las promotoras lo han hecho por primera vez en 2015, tras el inicio de la crisis.

Por lo tanto, lo que cuesta depende de la propia tarifa de la Gestoría.

No obstante, para el caso de una vivienda normal, cuyo valor sea ''normal'', tenga en cuenta que puede costar la Gestoría entre 150 y 300 euros.

Ejemplo: hemos preguntado por el valor de la tramitación en un par de gestorías diferentes, para una escritura de una vivienda situada en casco urbano de una gran ciudad (sin gastos de desplazamiento), cuyo valor de compra es de 200.000 euros, y el gasto por tramitarla en una Gestoría es de 210 euros, mientras que en otra, 240 euros.

Dado que en tales operaciones están comprometidos intereses económicos, la tasación resulta ser una tarea muy delicada y compleja, esto, porque el informe emitido por el tasador debe demostrar objetivamente el valor económico del bien raíz que se le ha encomendado avaluar, ya sea para comercializarlo o para pedir un préstamo.

Para lograr tal objetivo, el profesional debe realizar un exhaustivo análisis de todas las variables físicas, económicas y sociales que inciden en el valor real de una propiedad en un momento determinado y permitan visualizar sus proyecciones económicas al futuro.

Lo que cuesta un avalúo A la hora de solicitar la tasación de una propiedad, el valor de ésta dependerá de quién pide el servicio.

La entidad ofrece más de 1.000 inmuebles en toda España con cuotas mensuales inferiores a los 270 euros.

Dentro de la casilla "situación" tampoco entiendo las opciones.

No se puede ser intransigente.

¿Qué podemos negociar? Casi todo.

El problema en ambos casos es que la entidad querrá, lógicamente, modificar las condiciones y estas serán posiblemente mucho peores por haber cambiado la situación económica -el tipo hipotecario puede ser mayor- y también la garantía de pago -una sola persona frente a dos para pagar la hipoteca-.

Calefacción: En España hay casi dos millones de familias (1,8 millones de pisos) en edificios con sistemas de calefacción central.

Tienes preferencia sobre otros compradores, pero también tienes un plazo: si en ese plazo no formalizas la compra, pierdes el dinero que hayas adelantado a no ser que hayáis pactado otras condiciones.

contrato de arras: hacéis un precontrato y adelantas una señal.

Hay escaso margen para la negociación, aunque es cierto que se puede pactar cualquier tipo de reparto de los gastos, incluido el que todos ellos sean abonados por la parte compradora siempre que se haga mediante una cláusula completamente legal Cuando el que vende es un promotor inmobiliario, la ley le obliga a abonar la plusvalía municipal y los gastos de la declaración de obra nueva y división horizontal.

Sencillo, ¿no? ¿Significa esto que no se puede hacer dinero con la inversión inmobiliaria? No digo eso.

«Ha quedado acreditado que los procedimientos se siguieron, que no estaba obligado a comprobaciones previas y que su función no consiste en dar fe de la veracidad de lo declarado por el otorgante».

Es muy posible que, como comprador, una vez aceptada la oferta tengas la sensación de que podrías haber apretado más las tuercas al vendedor.

Los profesionales intermedian viviendas a precio de mercado -muy por debajo del que suelen marcar los particulares-.

En ningún municipio de la costa española se podía comprar por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado En Sitges (Málaga) llegaron a pagarse más de 4.700 euros por metro cuadrado.

Otra cosa a tener en cuenta es que en la compra no solo pagamos el importe de la vivienda, sino cantidades proporcionales a ésta en concepto de impuestos e intereses (de la hipoteca).

Lo habitual es que la tasación cueste entre 250 y 350 euros (cantidad orientativa, según expertos en transacciones hipotecarias).

Si bien es verdad que un piso se revaloriza a lo largo del tiempo, tampoco es una verdad absoluta, pues depende mucho del tipo de inmueble, del momento del mercado inmobiliario y del tiempo transcurrido.

Esto no es así en nuestro Derecho, ni lo dice en modo alguno la resolución judicial.

Alerta, además, de la escasez de buen suelo: "Se empieza a hacer evidente la falta de previsión de las administraciones, como el Ayuntamiento de Málaga, para impulsar superficie finalista, lo que favorece procesos especulativos".

Para la concesión del préstamo, la Ley regula que todos los gastos relativos al estudio del préstamo se deben incluir en una sola comisión inicial que se denomina ‘comisión de apertura’.

TAE La Tasa Anual Equivalente es el coste real anual del préstamo.

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 7,6% interanual.

Aunque todas las opciones presentan ventajas e inconvenientes, y tienen detractores y defensores a ultranza, los datos señalan que la tendencia general es considerar que cuanto más alto es el piso, mayor es la calidad de vida.

Toda persona que se considere víctima de esta estafa, ha de denunciarlo, ya que su denuncia puede unirse a la de otras afectadas y hacer fuerza frente a este delito, agrupando en un solo procedimiento el caso.

Abogados ha considerado necesario informar a los navegantes para que no caigan en el engaño, y en caso de haber sido ya estafados, para animarles a que se pongan en contacto con su equipo legal a fin de informarles del procedimiento a seguir.

Más información: Estafa de venta de vehículos de segunda mano Reproducción de textos de mensajes intercambiados con presunto estafador.

Con la cercanía de la temporada turística empieza a ser habitual encontrar en redes sociales publicaciones en las que una misma persona ofrece no sólo un piso en alquiler sino hasta cinco exigiendo, además, pagos por adelantado, fianzas y comisiones por esta supuesta intermediación.

lo que suma un aumento anual del 3,1%, una buena rentabilidad comparada con otros bienes.

Pero a veces nos olvidamos que los salarios de la época eran 10.000 ptas o menos al mes… ¿Nos cobran en exceso por el pan? ¿O es simplemente la inflación y el crecimiento salarial? Os dejo que respondáis a eso vosotros mismos… Sigo sin creerte… ¡las casas a largo plazo siempre han subido! ¿No me crees? ¿Que te parece si miramos algunos números? En España no hay muchos estudios sobre esto, pero en EE.UU.

La burbuja está pinchada, los precios caen, están ejecutando muchas hipotecas, no se ha podido sacar más dinero.

Nos obstante, siempre es importante intentar seguir unas recomendaciones generales.

Peligros de pedir demasiado.

Además del marketing, el precio de una casa es el otro factor más importante durante el proceso de venta.

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