martes, 20 de octubre de 2020

No compensa alquilar un piso vacio

 La crisis del covid-19 está empezando a tener cierto impacto sobre el mercado inmobiliario. El parón del confinamiento, la fuerte recesión económica y la incertidumbre están alterando las decisiones de inquilinos y compradores, lo que a su vez acabará modificando los precios. Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades, que suelen ser receptoras netas de personas que llegan para trabajar, estudiar... Este último factor podría estar detrás del fenómeno que se está apoderando del mercado del alquiler en las grandes ciudades: viviendas que no encuentran inquilino a los precios actuales ante la caída de la demanda para alquilar en los grandes núcleos urbanos. Esta combinación puede acabar causando una mayor caída en el precio del alquiler en esas zonas.

   "Hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler"

Si la crisis y la pandemia continúan generando unos niveles similares de incertidumbre, los precios del alquiler deberían ajustarse a la nueva situación de la demanda, hasta alcanzar un nuevo punto de equilibrio en una zona más baja. No obstante, este mercado cuenta con algunos factores que hacen que los precios no reaccionen de forma inmediata a la caída de la demanda y que podrían mostrar cierta resistencia: la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios y las expectativas de que la recuperación llegue pronto a la economía y al inmobiliario.

Por ahora, las correcciones han sido limitadas, sobre todo si se comparan con el fuerte alza que han vivido los alquileres en los últimos años, sobre todo en ciudades como Madrid o Barcelona. "A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las Comunidades Autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad".

En declaraciones, la experta reconoce que "hay recorrido a la baja en gran parte de las ciudades de nuestro país. Hay que recordar que ahora mismo 9 comunidades autónomas han llegado a máximos históricos en el precio del alquiler y otras comunidades están cerca de los precios registrados en los años del boom. Es decir que los precios de los alquileres han subido con mucha fuerza, Madrid y Barcelona son los grandes ejemplos, y el recorrido a la baja es amplio".
Los alquileres caen en las grandes capitales de provincia (variación trimestral).

En el análisis por ciudades se pueden ver los movimientos a la baja causados por la fuerte caída de la demanda en 22 capitales de provincia. La capital con mayor descenso es Pontevedra capital con -9,7%, seguida de Jaén capital (-4,6%), Barcelona capital (-4,5%), Madrid capital (-4,2%), Palencia capital (-3,9%), León capital (-3,7%), Sevilla capital (-3%), Girona capital (-3%), Málaga capital (-2,7%) y Valencia capital (-2,7%), entre otras capitales.
¿Dónde caerán más los alquileres? Varias de las ciudades más grandes de España están experimentando las mayores caídas en el precio del alquiler. El coronavirus está alterando las decisiones de los inquilinos. Es precisamente en estas ciudades donde los caseros están teniendo más problemas para encontrar a unos inquilinos que ahora optan por mantenerse alejados de las grandes urbes, ya sea porque pueden teletrabajar, estudiar a distancia o simplemente porque hayan decidido que vivir en una gran ciudad no es la mejor elección.

"Las capitales españolas han sentido con mayor fuerza la acumulación de viviendas en alquiler... Con incrementos superiores al 100% (que supone doblar el número de viviendas disponibles) se sitúan las ciudades de Sevilla (184,4%), Cádiz (172,2%), Cáceres (171,6%), Málaga (141,5%), Murcia (132,6%) o Córdoba (119,5%). También por encima del 100% se encuentran Toledo (116,8%), Madrid (115,7%), Valencia (111%) y Jaén (101,8%). En Barcelona el incremento del stock ha sido del 91,6%", señalan.

Esta caída de la demanda causada por el covid y la crisis tendrá un efecto en los precios del alquiler, sobre todo en las ciudades más grandes. "La actual situación de bajada de demanda de alquiler va a empujar a los precios del alquiler a la baja y lo va a hacer de una manera más rápida de lo esperado, aunque no será igual en todo el país. También hay que recordar que a nivel interanual en septiembre el precio en España ha crecido un 12% y aunque zonas como Madrid y Barcelona ya caigan hay otras zonas que aún suben con fuerza. En los mercados que ya está cayendo el precio diagnosticamos que seguirán cayendo en 2020 y 2021 y es posible que en ciudades como Madrid o Barcelona veamos bajadas del precio de dos dígitos, cercanas al -15%. En el caso de Barcelona, además, habrá que ver la incidencia que tendrá la entrada en vigor de la nueva ley que regula los alquileres" asegura.

subraya que esta tendencia en los alquileres ya se dejaba entrever antes de la pandemia, "los precios ya tendían en algunos puntos del país a mostrar cierta estabilización y, de hecho, en ciudades como Madrid o Barcelona ya se esperaba ver algunas caídas. Era, por tanto, una tendencia esperada para este 2020 pero claramente se ha visto acelerada por la irrupción de la pandemia y las caídas están siendo más rápidas y abultadas de lo que se esperaba, principalmente por la bajada de la demanda".
Acumulación de vivienda sin alquilar ¿Por qué se acumulan tantas viviendas en alquiler que no encuentran inquilino? "La explicación a este incremento tan significativo del stock se puede achacar principalmente al parón provocado por el confinamiento, fueron tres meses en los que no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos. Este proceso de embalsamiento fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada, mientras que aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento", sentencian desde el portal.

Por otro lado, se puede observar que muchas ciudades con una afluencia relativa (en porcentaje de la población) importante de universitarios y turistas que están sufriendo este 'embalsamiento': "También hay que tener en cuenta como los principales mercados turísticos y áreas universitarias añadieron a su oferta, durante el mismo periodo, inmuebles procedentes del mercado vacacional y de piso compartido". Estas zonas también registrarán caídas en los precios de venta.

Por último, la incertidumbre genera que muchas personas decidan retrasar la compra de vivienda, marcharse de casa de sus padres o buscar un nuevo alquiler: "El aplazamiento en la toma de decisiones y el cambio de interés de la demanda, del centro de las grandes capitales a las afueras y al mundo rural, también ha ralentizado la velocidad de reducción del stock", señalan desde el departamento de investigación.

Sin embargo, esta cruz tiene su cara, como casi todas las monedas. Un total de 6 capitales tienen menos oferta disponible de la que tenían en marzo. Los inquilinos que no llegan a Madrid o Barcelona se quedan en otras provincias: se trata de Cuenca (-50,9%), Badajoz (-22,3%), Ciudad Real (-17,5%), Zamora (-12,2%), Burgos (-5,5%) y Soria (-3,9%). Estas ciudades que suelen presentar unos flujos de salida de población residente neta, ahora están 'disfrutando' de un mercado de alquiler más dinámico, o al menos eso es lo que dejan entrever estas cifras.

 la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios y las expectativas de que la recuperación llegue pronto a la economía y al inmobiliario."

Pues como no llegue pronto y quiten el teletrabajo... Creo que también se olvidan de que muchos propietarios no alquilan por miedo a otra moratoria de alquileres mientras dure esta situación.
¿y que diferencia hay entre no cobrar por tenerlo vacio y no cobrar por la moratoria? Al menos con esta segunda adquieres un derecho. Aunque sea a futuro y de dudosa solvencia. Pero tenerlo lo tienes.
Que si lo tienes vacío, no tienes problemas, así de simple. Con inquilinos que no paguen, a saber cómo puedes acabar, aunque sea de forma temporal.
A eso añádele que no les apetezca pagar recibos o lo que sea. Del otro modo, das todo de baja y a esperar a que la cosa mejor, pagas el IBI y punto.
y la cuota de la comunidad, y los seguros, y alguna derrama por el camino. Tener un piso cerrado es una mala inversión y corres más riesgo de ocupación que estando alquilado.
eso es tu opinión, no la del que lo tiene vacío yo tengo un piso en alquiler, un piso que no uso debido a un cambio de ciudad y que si lo dejo vacío no me renta nada.
Cada uno es libre de hacer lo que quiera con su dinero, pero si fuese cosa mía al que tenga un piso cerrado por gusto se iba a enterar de lo que son unos buenos impuestos para que se lo piense menos y cambie de opinión.
y tú que sabes las cirscuntancias de cada uno. Mi piso está vacío porque lo puedo necesitar, faltaría más que tuviera que dar explicaciones o pagar por ello.
En mi opinión, quien tenga un piso vacío "por si le hace falta", sabiendo que gente duerme en la calle, al menos tendría que tener la bondad de pagar más impuestos por esa vivienda vacía.
claro hombre, además de los gastos del piso voy a pagar impuestos extra. Igual sonó muy descarado lo que dije. No era mi intención, pues ni mucho menos conozco la situación.
Más bien quería apuntar a lo que dice. Se puede tener una segunda vivienda que cada uno se puede pagar honradamente, faltaría más. Pero sí que hay que gravar cuartas, quintas, sextas viviendas, para evitar la especulación y fondos buitre.
tener un piso vacío "por si acaso" es un lujo, no una necesidad, los lujos se deben de pagar como lujos Totalmente de acuerdo

Le estais llevando la contraria y hablando de pagar impuestos sin saber, ademas de que os ha explicado, vive fuera y necesita su piso por si vuelve.
Es decir, aunque no es mi caso, soy del sur, vivo en Barcelona, pero si tuviera un piso en cadiz para cuando bajo a ver a mi familia (con frecuencia) deberia pagar mas impuestos? como ya se os ha comentado, por tener una segunda residencia ya se pagan mas impuestos, vendeis a alguien que tiene 2 pisos como terratenientes, y encima sois tan populistas de hablar de la gente que vive en la calle, asi nos va en este pais.
Si dijerais un fondo buitre, con decenas de piso en su propiedad y que se aprovecha y manipula el precio de mercado, o yo que se, pero hablamos que cualquiera puede tener dos pisos si lo compro en su epoca o lo heredó. Tengo amigos trabajando en mercadona y con dos propiedades, hay zonas en este pais que por 40k te compras un piso.
ya se pagan impuestos en la Renta por tener una vivienda que no sea tu vivienda habitual. No es porque viva gente en la calle es porque es una fuente de ingresos en potencia, simple y llanamente.
Nunca hay que votar izquierda. Son gente que tienes sus cosas y luego también quiere decidir lo que quiere hacer con las que no son suyas. Por cierto, vuestro líder Iglesias tiene su casita de Ávila vacía y bien que utiliza la seguridad que todos le pagamos para que no se la okupen. Y vacía y sin alquilar está ¿eh?
Hipócritas. Siempre igual. o quién tenga bastantes ahorros, sabiendo que hay gente que es pobre. Habrá que pagar más impuestos por el ahorro.
En mi opinión, quien tenga un "billete de 50 sin usar" "por si le hace falta", sabiendo que gente duerme en la calle, al menos tendría que tener la bondad de pagar más impuestos por ese "billete de 50 sin usar".
¿No te suena ridículo? En mi opinión, quien tenga dinero para pagar internet y escribir chorradas "para pasar el rato", sabiendo que hay gente durmiendo en la calle, al menos debería tener la bondad de pagar más impuestos por ese desperdicio de recursos.
Pon tu dinero donde está tu bocaza. Deja el dinero de los demás en paz. Vale, pues ya me explicarás el sentido de tener un activo económico inmovilizado sine die. Igual puedes necesitarlo en un futuro Pero ¿Cuándo es ese futuro? Porque si un activo te genera solo gastos suele ser buena idea deshacerse de él.
Ese es mi problema. En todo caso, no quiero estar sin casa en mi país. Vivo fuera y puedo tener que volver de un día para otro. La tuya es una situación muy concreta. Pero yo conozco más de uno con un piso vacío y sin alquilar que ha llegado a pagar derramas de miles de euros por obras de comunidad. Aún así no quieren alquilar. Lo siento, pero no lo entenderé aunque me maten.
Se deshará de él si le sale de los cojones, no porque el estado podemita y sus votantes se lo manden. No veo yo que vuestro líder Iglesias se haya deshecho de su casita con terreno en Ávila, hipócritas.
no he dicho que sea correcto, solo que ocurre. Todos sabemos que mucha gente no entiende demasiado de economía básica... Si tienes pensado que lo puedes llegar a necesitar, añade una cláusula al contrato....
el contrato puede decir lo que quiera, si el tío dice que no se va sin que un juez lo diga puedo darme por jodido ¿Existen clausulas que dicen si no se van tras darles el tiempo estipulado en el contrato puedes entrar a la fuerza y echarles a patadas?
Nadie te ha pedido explicaciones. De hecho creo que a nadie le importas. Tú siempre tienes que dar explicaciones de tus bienes ante el Estado. Estaríamos frescos ahora que no tuvieras que dar explicaciones a hacienda de donde coño viene tu patrimonio. Algunos no sé en que jodido mundo vivís o pretendéis vivir.
Yo estoy completamente de acuerdo contigo. Solo le veo un problema. Y es que como por ejemplo en tu caso, hay veces que el cambio es temporal o no sabes que va a pasar y no quieres alquilar tu piso con tus cosas. Si tienes un piso en propiedad, y alquilas otro, no debería de haber problema. Yo creo que los problemas siempre vienen cuando hay más de una persona (o familia que cohabita) que tienen más de un piso en propiedad y quieren dejar uno vacío "por sí lo necesito"  Ahí sí que hay que pagar más impuestos porque el "por si lo necesitas " es claramente especulación. Tu puedes alquilar claramente un piso y si lo necesitas, de manera justificada, el inquilino actual tiene que irse en un periodo normal —y lo sé porque a mí me ha pasado y el inquilino se fue y no le quedaron más cojones.
De lo que estamos hablando aquí es la cultura de romper la cultura del pisito en España y del que si no eres propietario —de varios vienes— no eres nadie. Es realmente vergonzoso como está el tema inmobiliario en España y lo mal que se ha gestionado, en ciudades grandes y pequeñas.
Yo 1 lo veo normal y no debería cambiar. El tema es tener 3 o más haciendo nada. y tú que sabes las cirscuntancias de cada uno. Mi piso está vacío porque lo puedo necesitar, faltaría más que tuviera que dar explicaciones o pagar por ello.
Ya se pagan impuestos por tenerlo vacío, salvo que sea tu primera o segunda vivienda Esto que comentas es esencial para que finalmente baje el precio del alquiler. El que tenga mas de dos pisos, a follárselo a impuestos si no lo alquila.
Cuando me compré la casa pregunté por un piso que llevaba 10 años vacío en el bloque donde vivía (en el último piso, con ático). De esto hace cuatro años y el buen señor nos dijo que le había costado X diez años antes (en la burbuja) y que como se había gastado Y en gastos varios (comunidad, luz, agua, ibi...) tenía que pagarle X+Y+Z, siendo Z el beneficio que quería sacar. Evidentemente le dije que no y tres meses después me compré un adosado nuevo por un 70% de ese precio a 300 metros de distancia. Su piso sigue vacío y más que seguirá cuando los pisos nuevos equivalentes en las promociones cercanas que están construyendo ahora cuestan un 70% de lo que él pide.
El que tiene un piso vacío puede tener una opinión pero no significa que sea correcta. Es una opinión, pero también existen los seguros de alquiler que te aseguras cobrar impagos y que se ocupen de largar al inquilino si existe un impago. Un piso vacío es malo para todos. La ley tiene que cambiar para dar garantías a propietario e inquilino.
la ocupación les importa una mierda porque saben que no va a ocurrir. Fue una campaña orquestada para cambiar la ley y dar lo miremos derechos a una empresa que a una persona.
Yo al menos los reportajes de televisión que he visto sobre el tema sí salían ocupas, los entrevistaban y tal. Igual eran actores, no sé, pero de momento nadie los ha pillado como los "testigos casuales, seleccionados al azar" que suele sacar la Sexta, que luego los ves en fotos como miembros activos de asambleas de Podemos.
En España hay una media diaria de 41 denuncias, con 12.214 casos en 2018, disparándose un 50% en los últimos 4 años. Solo en Cataluña han sido 3.611 las ocupaciones en los últimos 6 meses, 600 ocupaciones al mes. Si vives allí y tienes un piso vacío, sabes que hay una lotería que da mínimo 600 premios al mes, y te puede tocar.
Que no te lo digo yo, que son datos del Ministerio del Interior. no digo que no haya unos pocos puñados de ellos en toda España., que los puede llevar la sexta. Pero el periodista medo tiene que ir a buscar muy lejos para encontrarse uno.
Hay gente que llama okupa a quien un mes no paga el alquiler. El no pagar el alquiler puede ser que el casero no arregla la calefacción. Supongo que te referirás a esos.
No, a esos no se refiere el Ministerio del Interior. Una cosa son morosos, y otra ocupas.

Por otra parte que el casero no te arregle la calefacción no te legitima a no pagar el alquiler, como que el Ayuntamiento no arregle la acera de tu calle no te legitima a dejar de pagar impuestos municipales. Para eso está la Ley de Arrendamientos Urbanos, que aclara perfectamente qué hacer en esos casos.
No veo las estadísticas de okupas que dices en el ministerio del interior. ¿ Son las que están bajo el epígrafe "otros delitos" ? la enorme mayoría, casi por totalidad, pisos vacíos de bancos y fondos buitres.
No digo que alguna casa sin seguridad, o de largo abandono o algún propietario que pensaba alquilar y no le pagan no puedan ser ocupadas. Pero, el caramelo de la ocupación son los pisos de empresas y bancos. Por una simple razón, suelen tener varios juntos en un mismo sitio donde "reunirse" y no es personal, lo gestionará un oficinista siguiendo los cauces legales sin mayor problema.
Mis cojones en bata. Al lado de mi barrio hay un bloque con 30 okupas, y al otro lado de la ciudad echaron a unos de un chalet hace un par de semanas... Que se metieron en un piso de al lado inmediatamente.
¿Y los.pisos y el chalet eran de particulares o de un banco? es una propiedad privada. Da lo mismo de quien. Nadie tiene derecho a usar una propiedad de otro sin su permiso.
No hay delitos medio buenos. Si se necesitan pisos públicos que se hagan. Pero no es admisible que se ocupe algo porque los políticos no dan soluciones. eran de alguien que salió a comprar el pan, me lo ha dicho securitas direct
Pues no. Los casos que hablo son en A Coruña. Los dueños del chalet viven en Ribeira, a un rato en coche, y la dueña del bloque de pisos (herencia de su padre en barrio obrero) a un par de manzanas en otro piso. Alquilaba esos pisos hasta hace unos años.
Se trata de este caso. Yo vivo a 50 metros de eso: Os han colado la mentira de los fondos hasta el fondo precisamente. Pues si es un bloque me da a mí que no es propiedad de Pepe Pérez que tiene un piso que no alquila.
A ver, seamos realistas, los que ocupan no son gilipollas. Se meten en alguna de las muchísimas propiedades vacías que suelen ser promociones que no se vendieron en su momento o pisos de la Sareb. Los hay a patadas y no son un secreto de estado.
Vivienda pública. Pero claro, para eso hay que planificar. Pues para no existir hay mas de 12.000 denuncias al año... Tener un piso cerrado y pagar sus gastos siempre va a ser mejor economicamente que tener el piso ocupado, una persona consumiendo esos gastos, tu pagandos tramites legales y dentro de varios anos cuando puedas sacarlos y el inquilino te destruya el piso , tengas que gastarte otros 20k EN REFORMARLO porque el inquilino en venganza destruye todo. Es muy usual eso.
Si te "revientan" el piso tienes más gastos que teniéndolo vacío, incluso habiendo cobrado. El riesgo y la inseguridad legal para el arrendador hace que prefieran tenerlo vacío.
El arrendador además debe encargarse de los desperfectos que vayan produciendose en la vivienda mientras haya inquilinos... Claro que sí no pagan no vas a ir, pero también puede que antes de irse por las malas te dejen algún regalo y luego se declaran insolventes y cobras del seguro una mierda.
el IBI y punto dice ¿Pero de verdad está tan propagado ese temor al inquilino indeseable? Yo miro a mi alrededor y veo que la inmensa mayoría de la gente suele tener su domicilio en condiciones. No va escupiendo por las paredes y arrancando el cobre. La norma es que la gente quiere trabajar, pagar sus facturas y recuperar la fianza al irse. Hombre, hay de todo en este mundo, pero nunca me ha parecido un riesgo tan alto como para mantener un piso vacío, que es la situación en la que con total seguridad dará pérdidas. Me da la impresión que es un terror colectivo fundado en casos minoritarios en lugar de la realidad como sucede con los ocupas.
hay zonas donde los desahucios por impago se pueden demorar más de un año. Es normal que antes de poner un piso en alquiler la gente se lo piense porque no es una operación de bajo riesgo. Claro que para eso están los seguros de alquiler y demás garantías adicionales.
Eso no justifica el no alquilar sino el mirar a quien se alquila. Pero con el piso vacío no se cobra 100% seguro. Unos conocidos por motivos laborales se fueron a vivir fuera. Alquilaron su vivienda y ¿sabes lo que les pasó? Pues que les dejaron de pagar, bueno le puede pasar a cualquier un mes o dos, y tardaron en irse un tiempo que ya no es tan normal... Pero, es que lo peor es que les robaron y reventaron los muebles de la vivienda... Y encima les dejaron a deber varios meses.
Que quizas, es una anécdota en un mar de inquilinos normales o buenos. Pues si... Pero, es que es una ruleta rusa y como te toquen de los malos que revientan tu casa o se quedan meses y meses sin pagar hasta que se hartan o los deshaucian... Te acuerdas de por vida.
Todo, esto se hubiera solucionado con una legislación nacional que permitiera mayor garantías para el casero y si también mayor garantías para el inquilino. Y claro obligar inspecciones a los caseros que muchísimos cobran en negro.
Hay de todo...yo he sido inquilino y casero, y sé por experiencia propia que como te toque lidiar con personas "difíciles" puedes tener muchos problemas.
Como inquilino he intentado siempre cuidar del piso donde vivía, limpiar normalmente, mantener todo arreglado y ordenado, etc. También tengo que decir que no todos mis compañeros hacían lo mismo que yo. Y mis caseros han sido de todo tipo, desde pasotas que nos dejaban semanas con una avería hasta que la pagábamos nosotros hasta personas comprensivas que depende del mes, si se retrasaba el pago del alquiler, no nos ponían ningún problema.
Y como casero, durante mucho tiempo no tuve problema con nadie, hasta que mis últimos inquilinos me dejaron a deber más de dos años y además hicieron polvo, literalmente, la vivienda. Hasta tal punto que para volver a alquilarla hace falta una reforma bastante grande, y por eso decidimos no volver a alquilarla en el futuro.
Creo que no son tantos, pero cuando ocurre suelen ser casos muy sonados. A mi tía le pasó, un inquilino que no se iba y cuando por fin lo echaron le había destrozado la casa y robado muebles y todo. Fue muy jodido. Por suerte no es lo normal.
A mi padre le pasó. Tardó más de un año en echarles y le dejaron el piso hecho una mierda, declarándose insolventes, y tuvo que pagar muchos miles de euros en repararlo. Obviamente no quiere alquilarlo nunca más.
Si todo va bien, sí. Si a lo mejor, algún hijo quiere un erasmus fuerte, si tu mujer quiere cambiar el SUV, si tus otros inquilinos palman el curro y se marchan, si tú palmas el curro y las deudas empiezan a aflorar... ahí es donde empieza a funcionar el mercado, amigo.
Las viviendas no pueden estar vacías. Si lo están, como bien de primerísima necesidad, deberían pagar unos impuestos brutales. "esperar a que la cosa mejore" es una definición bastante precisa de "especular"
Es un bien de primera necesidad, la especulación debería estar penalizada. ibi, comunidad, seguro, derrama, servicios básicos de agua, gas, luz...seguramente que dependan del piso como de un puesto de trabajo y sin ese ingreso se arruinarán
y acabas pagándo la luz el agua, y el desastre que allí te dejen... La diferencia es que alquilarlo te impide usarlo si lo necesitaras, te impide venderlo si te sale comprador y se origina un deterioro lógico al estar habitado. Si no te pagan es claramente más rentable tenerlo vacío.
Sí, el miedo les obliga a poner los alquileres a precio de sangre de unicornio. es la ley oferta-demanda y ahora se invirtió

Por lo que me parece entender, los datos se han sacado de idealista, o sea que lo que se estaría acumulando son viviendas en el mercado. No se incluirían aquellas donde el propietario decide no alquilar.
Por otro lado tener un activo inactivo, valga la redundancia, siempre es un error desde el punto de vista económico. y que si alquilas ahora con un precio bajo lo mantendrás durante 5 años. Si mañana la economía se recupera  y lo alquilas después podrás alquilarlo a un precio más alto.
falacia, no alquilan porque la demanda ha caído y la oferta se ha disparado Este problema ya existía de antes. A otro perro con ese hueso. la negativa de los propietarios más solventes a bajar precios
Usando inmuebles como depósito de valor, ni venden ni les interesa vender. Ya podrían usar oro que por lo menos no afecta a los ciudadanos. Pueden comprar sellos...
Entonces nunca se hubieran edificado y las ciudades serían pura cochambre de casuchas. Me refiero a que son viviendas que no se usan para vivir o alquilar, sino para tener propiedades de las que se pueda tirar en caso de necesidad o liquidez, es como tener un lingote de oro en lugar de una casa.
Precisamente las viviendas para especular son las peor construidas porque el propietario no va a residir en ellas. Algunas de ellas pueden estar en ruinas y al propietario no le importa.
Tampoco se habla de los inversores extranjeros, que se la pela tener vacío el piso, compran por peso los pisos.... Al lado de mi casa han comprado los rusos medio bloque y llevan vacíos desde hace dos años....
Hasta que no se prohiba la compra de pisos por inversores extranjeros como han hecho en Nueva Zelanda es imposible salir de una situación en la que los ricos invierten su dinero en pisos y más pisos simplemente como depósito de valor. Con los ricos de España se puede lidiar, si llega inversión del mundo entero, estamos condenados a ser un país de alquilados precarios.
el teletrabajo no lo van a quitar en muchos sitios ha venido para quedarse. Conozco mucha gente que se ha ido a vivir de vuelta a sus ciudades de origen y siguen trabajando en Madrid dejando las viviendas alquiladas donde vivian.
También conozco gente que ha vuelto a sus casas de origen desde Marzo, y siguen pagando el alquiler del piso de Madrid...porque si lo dejan y tienen que volver no serían capaces de encontrar algo al precio que pagan ahora, aunque no lo usen.
Una puta locura. Otra mala decisión económica. El precio de dos o tres meses seguro que supera la improbable subida de precios. Otra cosa es que no te apetezcan mudanzas, etc..que puede salir muy caro.
Si. Madrid lo va a pasar muy mal y Barcelona también, quizás un poco menos por su dimensión más reducida. Se está yendo muchísima gente de las grandes ciudades, sobretodo aquellos jóvenes que asumían una perdida de calidad de vida a cambio de cultura o un mejor trabajo
Madrid y barcelona fue donde menos se notó la crisis anterior. Que esta es igual algo diferente, pero yo no lo tengo tan claro, como grandes ciudades, siempre habrá más gente que quiera ir allí que a los pueblos de la periferia, por servicios, oferta cultural etc.
ay ingenuo, España ni tiene horarios europeos ni costumbres europeas en el trabajo, cuando hay vacuna se acabó eso de no pisar la oficina en toda la semana.
Bastante ingeniuo eres tú, llevo más de 2 años trabajando en remoto y como entenderás por aquel entonces no había pandemia... Eres muy ingenuo si crees que tu caso puntual se extrapola a un país de microempresas.
La verdad es que estoy en la misma situación de #97 y conozco también varios casos que se han vuelto al pueblo porque les han concedido la modalidad de teletrabajo, dejando el piso de Madrid...
No digo que vaya a ser generalizado, pero si que el cambio de tendencia es irreversible. Cualquier empresa medianamente grande tiene infraestructura suficiente para ofrecer teletrabajo y así ahorrarse puestos de oficina en Madrid.
En mi empresa en julio se elaboró un plan de retorno a la oficina. Obviamente, no se ha pasado de la primera fase de retorno. Pero, en la empresa, aún no han cambiado de idea en que el "trabajo remoto no existe". A pesar, de que tenemos gente trabajando remotamente de manera permanente. Ahora, no hay ni dios en las oficinas. Al menos, lo del coronavirus se lo han tomado en serio, y mientrás haya restricciones solo existe remoto, básicamente.
A lo que iba, que la última fase del plan de retorno era que se acababa el trabajo remoto y volvía a ser obligatorio a trabajar en la oficina. Eso iba a ocurrir cuando no hubiera restricciones desde el gobierno, así que aún falta mucho, probablemente verano de 2021, como muy pronto.
Así que en conclusión, en la mentalidad de la empresa no se considera ir al trabajo remoto. Quizás con el tiempo cambie de idea, pero no lo creo. Ya se verá.
Pero, yo creo que tendría sus ventajas ya que se podrían ahorrar pasta en oficinas. Necesitas oficinas más pequeñas si tienes un alto % de tus trabajadores trabajando fuera. Y según donde tengas las oficinas, el alquiler no es nada barato.
Justo por eso digo; Los propietarios no quieren bajar los precios porque se piensan que el teletrabajo es algo pasajero y la gente va a tener que volver a vivir "cerca", o al menos lo más cerca que pueda, del curro. Pero como bien decís yo también conozco a gente que se ha ido a su tierra a trabajar y va ser muy divertido ver que hacen con los pisos cuando vean que la gente ni de coña va a volver a pagar un pastizal por donde estaba viviendo.
Bueno lo de quitar el teletrabajo, mi empresa ya se ha quitado 3 oficinas y por algunas charlas que nos han dado ya piensa "obligar" a la plantilla al menos al 40% del horario realizarlo en casa, por lo visto se ahorra una pasta ya que a la gente en casa no hay que pagarle na y eso que se ahorra mientras no se firme otro convenio le sale 100% a ganar
Les tendrán que pagar la conexión a internet, el gasto de luz y los ordenadores. que será mucho menos que los gastos de las oficinas El ordenador evidentemente si, por seguridad sobre todo. Pero la luz, internet, el gas, el agua, la silla y la mesa donde te sientas para trabajar ... como que supuestamente en tu casa eso ya lo tienes teletrabajes o no   
Y es eso, si queremos que el teletrabajo se extienda tampoco podemos vivir en el país de la piruleta como proponía podemos, tiene que ser también atractivo para el empresario, el ordenador si, como es obvio, pero el resto de cosas puede pagarlas perfectamente el trabajador, ya que de todos modos tiene que pagarlo y aun así al trabajador le sale más rentable que estar desplazándose todos los días, amén de si tiene que pagar alquiler, comida, etc ...
Al final es lo de siempre. Si no necesitas vender te esperas y si tienes una carga hipotecaria que no puedes saldar o el banco te termina quitando la casa o tienes que vender mínimo por el valor de la hipoteca + gastos derivados de la compra venta. Así que en definitiva los precios se van a sujetar bastante y no vamos a ver grandes caídas.
" Los cambios más importantes se pueden ver ya en las zonas costeras más turísticas y en el caso de los alquileres en las grandes ciudades," Es como decir que si no vives en una zona turistica te da igual.

En los pueblos ya están bajos  Pero no habían ordas de okupas que en cuanto una vivienda se queda vacía, se meten dentro... pues en mi barrio no verás un cartel de se vende o se alquila. Y en internet nunca ponen ni dirección ni fotos que identifican dónde está el piso. Imaginate por qué. Y hay cientos de viviendas en ventas y unas 10 de alquiler.
Pues porque son imbéciles. Con perdón. Yo me crié en un barrio pobre y con bastante delincuencia y eso nunca asustó a nadie de poner carteles de se vende o se alquila.
Hombre, precisamente en un barrio así pondrán hasta carteles luminosos y payasos en el portal ofreciendo globos si es necesario para conseguir vender...
Ya no se ponen por que se ve en los carteles el tiempo que lleva puesto y eso perjudica la venta/alquiler y en internet no se ve,? muchos borran los anuncios y los vuelven a poner. Otros hacen lo contrario, los dejan y bajan el precio después de haber puesto una burrada para que aparezca en la lista de los más rebajados
No es lo mismo ver una fecha minúscula en la Esquina de la página web que ver un cartel descolorido y desconchado. El motivo es fácil de imaginar, tienen miedo a los okupas.
Pero eso no nos dice nada sobre si ese miedo es racional o infundado. hay varios edificios ocupados. Para valorar el riesgo no basta con datos anecdóticos, es necesario contextualizarlo adecuadamente con datos estadísticos.
como mejor se valora el riesgo es si vives en un edificio que has pagado 200-300k por el piso con una hipoteca de 1000e y se te metan en un par de pisos o 3. Ahí lo valoras rápido.
No, con eso no es como mejor se valora el riesgo si no como mejor se fomenta el miedo, sea racional o irracional. Porque ven mucho Antena 3? ¿que sentido tiene poner carteles si todo el mundo realiza la búsqueda entre Internet y agencias? Lo de no poner la dirección también da igual o acaso los okupas no tienen móvil y no pueden llamar para concertar una cita, esta bien pensar que todo eso evita algo pero no es así y además si revisas los desahucios la mayoría son por falta de pago, yo al menos todos los alquileres en Madrid han sido buscando por Internet y a poder ser con propietario directo porque las agencias si que son un robo más de 1000e intentan robarte por supuestamente buscarte casa cuando la has encontrado tú sólito
hay mucha gente q aún se pasea y se fija en los carteles, yo lo hago, y luego lo busco en internet para ver las fotos. Pierdo menos el tiempo porque de la otra no sé ni dónde está realmenre.
En realidad la agencia da un servicio al vendedor: le ponen el anuncio en Internet y enseñan el piso a los posibles inquilinos. Pero el coste de esos servicios los repercuten en el inquilino. De locos.
Porque si se los repercuten al vendedor se encarga el de hacer el trabajo, ya que no es nada complicado, y muy fácil de realizar. Es verdad. Así los okupas tendrán que contratar detectives privados para averiguar la dirección. Ah no, que llamando por teléfono en un minuto pueden saberla.
pues te asombraria que no lo hacen, además desconocen si cuando vayan a ocuparlo estará o no libre aún, y porque no es la forma de trabajar de un ocupa chungo, los que si se les meten son los ocupas que pagan el primer mes y luego ya hasta la sentencia. De esos hay muchos también, pero estos se temen menos porque no te echan abajo el piso ni te provocan numerosos problemas con los vecinos.
Sí sí, son una plaga. Pues es un comportamiento muy estúpido. La mejor manera de demostrar una ocupación es un cartel de se alquila bien grande y un contrato con una inmobiliaria sería.
Y la mejor manera de que no te lo ocupen es conseguir alquilarlo y eso se consigue dándole publicidad. La mejor manera de que no te ocupen un piso es darle la máxima publicidad y alquilarlo pronto.
Y una buena manera de demostrar que una vivienda ha sido ocupada es un contrato con una inmobiliaria para ponerlo en alquiler. Demostrarlo en un juicio dos años después.
Un plan perfecto. Y el piso destrozado. Y los okupas insolventes no van a indenmizar nada. ¿Para que la única vía de contacto sea la inmobiliaria y se lleve su mes de comisión?
Se llama ver demasiado Aparte, es un poco absurdo "ocupar" una casa con cartel donde puede haber gente (aunque sea de la inmobiliaria) entrando y saliendo.
Es que los carteles en la calle no sirven de nada desde hace...¿10 años? Y el 50% de lo que yo veo en Idealista viene la dirección, y la otra mitad más bien son inmobiliarias que lo que pasa es que tienen dos o tres iguales. No me seáis invent.
en mi barrio, de tradición okupa (hay un par de pisos okupados) hay carteles aquí y allá y nadie se mete en ellos. Hay también dos comedores sociales...y siguen sin meterse en casas ajenas.
Es también un foco de drogadictos (quedan algunos del caballo de los 80, supervivientes de entonces)...y tampoco okupan. A ver si va a ser que la okupacion no es ningun problema como nos quieren hacer creer...
lo que hay es una horda de periodistas que escriben noticias sobre la okupación y la mayoría de las veces sin conocer ni un solo okupa, solo en plan teórico.
No. Esta semana toca el iva de las mascarillas. Qué va, ya lo zanjó la ministra aclarando que la UE prohíbe bajarlo, mintiendo descaradamente como ya es costumbre, y pelillos a la mar, la mentira de mañana tapará ésta y tocará otra cosa. Y así dos o tres veces por semana de media. Asunto arreglado como siempre. :hug:
Igual es que Prosegur ya instaló alarmas en todas las viviendas durante la última ola de inculcación de miedo mediático. O que sólo hay <19.000 ocupaciones al año para 3,5 millones de viviendas vacías.
Si tuviéramos esas posibilidades de ganar la lotería compraríamos como locos, todos. Hay un par de detalles más a añadir a esas 3.5 millones de viviendas vacías. Sólo 2.8 millones están en estado habitable, que son unas pocas menos, y sólo el 30% están en ciudades de más de 100.000 habitantes, que es donde más demanda hay.
Faltaría saber donde son esas 19.000 ocupaciones para tener una imagen más real de la situación. de verdad, que no te pase tener un piso de ocupas en tu comunidad. Enganchados a la luz... todo el día entrando y saliendo, bastantes problemas....
Es un problema que preocupa a las personas de a pie, y les preocupa mucho. Pero hay un sector de la izquierda que se empeña en decir que los ocupas enriquecen... luego nos preguntamos porque la gente vota a la derecha si son curritos.... por que gran parte de la izquierda vive desconectada de la gente.
No, no. Que sí le pase. Quizá es la única forma de que abra los ojos a la realidad y no a la propaganda del Podemos. "Había", por favor O quizá es que era una ola de desahucios en aumento porque viene crisis, y una campaña mediática sorprendentemente bien coordinada para confundir a los desahuciados con "okupas" en el imaginario popular.
Y por supuesto, que aunque bajen los alquileres, seguirán con la intención de no pagar nada.  Ni la luz a que la pague el vecino.

Nada nada, que hagan pisos turísticos y a seguir forrándonos. España vive de servirnos cañas y vendernos pisos unos a otros. Yo guardo 1 euro para comprarle el chalet a Ana Patricia Botín.
Yo estoy viendo ya precios más asequibles en Madrid, que no son asequibles realmente, pero como subieron un barbaridad... La historia es si el casero necesita el dinero o no, el que ha comprado "para que se lo pague el inquilino" como inversión, pues lo va a llevar mal si no le da para pagar la hipoteca, no son pocos los que conozco que han hecho eso, pero el que no necesita el dinero aguantará.
Espero que todo el que se metió para especular se dé una buena ostia, me dará pena cero. La vivienda es un bien de primera necesidad y más en las ciudades como Madrid, que está superpoblada.
Pero lo que no bajan son los locales en calles sin tránsito y tampoco se convierten en viviendas así que hasta que las cosas no estén jodidas de verdad seguirán así.
el que tiene una hipoteca puede que gane poco, nada o que pierda 100 euros al mes durante un par de años, pero vamos, si alguien lo pasa mal pagando la hipoteca de un piso alquilado es que no sabía donde se metía.
Ese factor que comentas es muy importante y se tiene poco en cuenta. Muchos de los pisos en alquiler son de pensionistas y como pase lo que pase ellos nunca pierden, no están incentivados a rebajar los alquileres.
Ah, pero bajan? Este año van a fallecer cerca de medio millón de españoles. La hostelería está muerta mientras no descubran vacuna. Todo el que pueda teletrabajar se va a llegar de las grandes ciudades
Vamos a ver bajadas durante los próximos 5 años como poco Otro octubre 2020 y los números de la primitiva de la próxima semana... por privado... please...
¿Por privado? Que insolidario sois algunos... ¿De qué modelo es tu bola de cristal? debe ser un modelo posterior a 2010 porque lo mismo se dijo entonces y aquí seguimos, igual que siempre.
Bueno, entre 2010 y 2014 los precios de la vivienda bajaron sin parar, y a partir de ahí volvieron a subir. ¿Igual que siempre? Igual, igual no... Bolas de cristal y previsiones palillo en boca!
Con la cantidad de impagos que va a haber por personas que se hayan quedado sin trabajo, no sé si los pisos bajarán mucho. Los caseros no alquilan por miedo a qué pase con sus pisos si el inquilino no paga y se queda allí durante meses. Mientras no se haga alguna ley para que tengan algo de seguridad, los pisos seguirán vacíos o carísimos.
La ley que haga el gobierno socialcomunista será en sentido contrario. Joder más al propietario, darle más inseguridad, propiciando así su inseguridad y la picaresca de los inquilinos okupas, que pagan un mes y se quedan.
Así gobierna la izquierda. No me extraña. Cada vez hay mas gente malviviendo en habitaciones de pisos compartidos. ¿En España?, ¿bajar el alquiler?, nunca, aguantarán los precios hasta el infinito y más allá.
Pues en Madrid se habrá ido mucha gente al campo y lo que digáis pero los precios están de terror. Es que una cosa es la propaganda que el Partido les dice que expandan y otra la realidad.
Siempre les pasa. Te he mandado un privado pero no me contestas. Estoy empenzando a pensar que eres un bot  A ver si empiezan a bajar en Coruña... Estoy pagando 500€ al mes por un piso que no tiene garaje, el edificio es antiguo. A mayores 60€ de una plaza que está bastante lejos de mi casa.
Hace 3 años vivía en una zona cojonuda (los rosales) en un piso cojonudo por 420€ dos habitaciones y garaje. He vivido en los últimos 10 años en 8 pisos de alquiler diferentes. Y esta es el piso por el que más pago y el segundo peo en cuanto a calidad.
Lo que mas me sangra es que una hipoteca me saldría ama barata pero a parte de que no es el mejor momento, la hipoteca me la dan pero no me da para la entrada. A ver quién ahorra 40k. 34 años tengo, mujer y 2 hijos.
Hay, te quejas de vicio. Un día coméis vosotros y otro los niños. Luego pasáis 3 años durmiendo bajo un puente, que eso da carácter y refuerza el sistema inmunitario. Y en esos 3 añitos ahorras pa la entrada... En fin, ¡Animo!
Por lo menos que nadie me quite de desahogarme.  Es complicadete la verdad. Yo conseguí mi vivienda por menos de 120k y y conseguí una hipoteca del 90% del valor, por lo que con algo más de 20k pude comprarme la casa que quería.
Lo digo porque igual si consigues ahorrar ese poco encuentras cosillas chulas en ese respecto. También hay casas del SAREB o de bancos en general que tienen condiciones hipotecarias ventajosas (hipotecas al 100, por ejemplo) que muchas veces son oportunidades de la leche.
No debería de ser lo normal, pero por si le quieres echar un ojo. A eso estamos. Gracias! Tampoco es que me importe vivir de alquiler o tenga la necesidad imperiosa de comprar vivienda.
Lo que me fastidia es pagar casi el doble de alquiler que de lo que tendría que pagar se hipoteca. Pero bueno. A ver cómo se tercia la cosa. Di tú que por lo menos tenemos las necesidades cubiertas y tal cómo está la cosa hoy en día es para dar gracias.
vende al primogénito. A cuánto sale hoy el kilo de primogénito? No sale a cuenta, un par de los que vengan en patera y listo. Quizás puedes pedir a tus padres u otros familiares cercanos que te presten algo. Al estar tan bajas las hipotecas, seguramente se lo puedas devolver sin problemas. Y si hacéis un contrato de préstamo sin intereses, para que Hacienda no piense que es una donación, no se pagan impuestos.
Pues que los vendan. Empatía cero con los rentistas. Un saludo a todos esos propietarios/agencias que pedìan 3 meses de fianza, mes de alquiler, mes de agencia, copias de la cuenta del banco, aval...
Ah! y a todos esos guays que ponían sus pisos en airbnb "porque en unos días ganabas mas que un alquiler" En el centro de Madrid con tal de no bajar más las inmobiliarias están usando un nuevo truco: sacar pisos al doble de precio para hacer parecer el resto de su oferta (y precios inflados de la zona) como más asequible. Suben 4 o 5 pisos a 1600€ por 40m en Lavapiés, dejan otros 15 a 900€ por lo mismo.
Saben que los de 1600 se los van a comer, pero el truco es mantener el precio alto. En todo el centro de Madrid el precio se está desplomando, sobre todo de los interiores, que después de un confinamiento nadie quiere por muy guay que sea la zona.
Yo creo que eso es una estupidez porque a no ser que se pongan todas las agencias de acuerdo, no van a alquilar nada. Mas aun si la demanda va cayendo, puedes poner el precio que quieras.
Eso depende del propietario si puede aguantar o no le importa tenerlo vacio.

Sinceramente, en ciudades grandes poco van a bajar, no me creo esto. Conociendo al langosta medio, antes pierden la renta de dos años que bajar un euro
es lo que tiene un mercado manipulado durante décadas que no baja respecto a todo lo que subió, aunque la gente se haya empobrecido y respecto a lo que ha subido durante décadas os venderán "grandes bajadas" de los precios cuando no es así, bye
Si no te fias ya de los contratos, apaga y vámonos... A parte hay muchas maneras de protegerte, poner un depósito brutal (que ya lo he visto...), asegurarse que el inquilino es solvente, etc.... Luego están los seguros de impago.... En fin que hay maneras, otra cosa es que no te de la gana, pero entonces se acabaron las excusas
No es porque viva gente en la calle es porque es una fuente de ingresos en potencia, simple y llanamente. En España cada vez hay más rentista especulador, ya va siendo hora que se dediquen a trabajar en lugar de vivir a costa de la miseria del prójimo.
le estais llevando la contraria y hablando de pagar impuestos sin saber, ademas de que os ha explicado, vive fuera y necesita su piso por si vuelve.
Es decir, aunque no es mi caso, soy del sur, vivo en Barcelona, pero si tuviera un piso en cadiz para cuando bajo a ver a mi familia (con frecuencia) deberia pagar mas impuestos? como ya se os ha comentado, por tener una segunda residencia ya se pagan mas impuestos, vendeis a alguien que tiene 2 pisos como terratenientes, y encima sois tan populistas de hablar de la gente que vive en la calle, asi nos va en este pais.
Si dijerais un fondo buitre, con decenas de piso en su propiedad y que se aprovecha y manipula el precio de mercado, o yo que se, pero hablamos que cualquiera puede tener dos pisos si lo compro en su epoca o lo heredó. Tengo amigos trabajando en mercadona y con dos propiedades, hay zonas en este pais que por 40k te compras un piso.
La solución es bastante simple ¿no? Venga, te dejo tener hasta 3 viviendas, 2 de ellas vacías, con los impuestos actuales (que las segundas ya están más gravadas). A partir de ahí, una vivienda vacía, impuestos muy gordos para desincentivar la especulación.
eso no te lo discuto, porque tener mas de 2 o 3 ya es un negocio puro y duro en la mayoria de casos Efectivamente, parece ser que los grandes inquilinos de la patria son ratas especuladoras.
Eres muy ingenuo si crees que tu caso puntual se extrapola a un país de microempresas. Mi caso "puntual" se extrapola a todo el sector donde trabajo puesto que he comentado la mayoría de la gente que conozco trabaja en ese sector y las condiciones son las mismas.
Por otro lado algunos ejemplos de empresas que han adoptado teletrabajo para siempre: Eres muy ingenuo si crees que muchas empresas no van a seguir a estas...
Te voy a contar un secreto, el trabajo de IT no es ni mayoritario ni en Madrid siquiera. Creer que la situación de ING y Microsoft se extrapola a los demás es bastante absurdo.
Nadie ha dicho que no tenga ventajas, pero no presupongas que las empresas lo verán así y menos con la ley de teletrabajo (cuya aplicación se demora hasta el fin de la epidemia), la mayoría no querrán alcanzar ese 40% sin conlleva incurrir en nuevos gastos.
La verdad es que estoy en la misma situación y conozco también varios casos que se han vuelto al pueblo porque les han concedido la modalidad de teletrabajo, dejando el piso de Madrid...
No digo que vaya a ser generalizado, pero si que el cambio de tendencia es irreversible. Cualquier empresa medianamente grande tiene infraestructura suficiente para ofrecer teletrabajo y así ahorrarse puestos de oficina en Madrid.
La empresa en la que trabaja mi mujer(10 empleados aprox) dedicada a formación IT , sus jefes han cambiado de oficina a una mas pequeña y barata, y ya han dicho que el teletrabajo sera la forma normal de trabajo en adelante...
Pues no. Los casos que hablo son en A Coruña. Los dueños del chalet viven en Ribeira, a un rato en coche, y la dueña del bloque de pisos (herencia de su padre en barrio obrero) a un par de manzanas en otro piso. Alquilaba esos pisos hasta hace unos años.
Se trata de este caso. Yo vivo a 50 metros de eso: Os han colado la mentira de los fondos hasta el fondo precisamente. ¿y a quien intentas colarla tu?
La Falpera lleva abandonada mas de 30 años y los dueños no son precisamente unos particulares. Y por ese motivo siempre ha estado ocupada por drogadictos y/o personans con problemas mentales.
Que hay mas meneantes que han vivido en la misma zona. Pero qué dices colgado. Si la Falperra era cuna de yonkis hace 40 años pero ahora está casi gentrificada
Hasta los bajos se han habilitado como viviendas con todo el lujo. Conozco prácticamente a alguien en cada bloque de la calle (y de las colindantes) y ahí son todo particulares. Joder, si hasta veo por la ventana cuando viene la señora del bloque de enfrente en mandilón a alquilar los pisos a los estudiantes de turno... Y solo por decir eso uno del barrio ya sabría en que esquina vivo, porque esa señora es la máxima "especuladora" que hay ahí en estos momentos.
No se la han colado. Lo inventan ellos (los progres) para justificar su apoyo a la okupación. Porque en su ideología está el desprecio y la desaparición de la propiedad privada. Ahora tratan de disimularlo un poco por motivos electorales, pero si pudieran, nos podríamos preparar.
Unos conocidos por motivos laborales se fueron a vivir fuera. Alquilaron su vivienda y ¿sabes lo que les pasó? Pues que les dejaron de pagar, bueno le puede pasar a cualquier un mes o dos, y tardaron en irse un tiempo que ya no es tan normal... Pero, es que lo peor es que les robaron y reventaron los muebles de la vivienda... Y encima les dejaron a deber varios meses.
Que quizas, es una anécdota en un mar de inquilinos normales o buenos. Pues si... Pero, es que es una ruleta rusa y como te toquen de los malos que revientan tu casa o se quedan meses y meses sin pagar hasta que se hartan o los deshaucian... Te acuerdas de por vida.
Todo, esto se hubiera solucionado con una legislación nacional que permitiera mayor garantías para el casero y si también mayor garantías para el inquilino. Y claro obligar inspecciones a los caseros que muchísimos cobran en negro.
También es una ruleta rusa subir a un avión si nos ponemos por esas. No niego que existan problemas, lo que me cuesta es creer que estén tan generalizados como para dejar de rentabilizar un inmueble por el riesgo asociado. Y pongo el ejemplo del avión porque, cuando uno cae, todos nos enteramos y se magnifican las consecuencias, pero a la hora de la verdad, no dejas de volar por ese riesgo ya que es minoritario.
Bueno... Es como todo.

Hay gente que tiene una casa propia y solo un piso aparte. Mucha de esa gente, no es que necesite el dinero con urgencia, o no tanto. Y le tienen cariño a su propiedad o le supondría un gran quebranto el que le revienten la vivienda y tener que gastarse un montón de dinero y tiempo en volver a dejarla bien. Y son muy recelosos en alquilarlos, las alquilan muchos si, pero con grandes periodos sin hacerlo y siendo muy recelosos al escoger al inquilino.
Luego, están las empresas y especuladores que solo valoran el resultado final monetario y la cuenta de resultados. Y tienen una gran cartera de viviendas que sino las mueven pierden muchísimo dinero.
La cosa, es que yo abogó en que se cree una ley que proteja más a los pequeños propietarios de segundas y como mucho terceras viviendas que alquilen. A los especuladores o empresas ya la cosa es muy diferente tiene medios como seguros, capital y mano de obra como para meter ese riesgo en la cuenta de resultados.
Esa ley ya existe. No olvidemos que en España con el impago de sólo un mes la ley permite al arrendador iniciar un proceso de desahucio. El problema no es la ley, es la velocidad con la que se aplica esa ley (de media unos 5 o 6 meses).
4 BTC la onza si el estado de conservación es bueno. el que tiene una hipoteca puede que gane poco, nada o que pierda 100 euros al mes durante un par de años, pero vamos, si alguien lo pasa mal pagando la hipoteca de un piso alquilado es que no sabía donde se metía.
Que bajen, que bajen. Que están a precios absurdos. y que si alquilas ahora con un precio bajo lo mantendrás durante 5 años. Si mañana la economía se recupera  y lo alquilas después podrás alquilarlo a un precio más alto.
¿Existen clausulas que dicen si no se van tras darles el tiempo estipulado en el contrato puedes entrar a la fuerza y echarles a patadas? Presuponen que todo el mundo va a incumplir el contrato? La justicia para que está entonces? Y como he dicho antes, existen seguros de impagos....
Presuponen que todo el mundo va a incumplir el contrato? No. Pero es un riesgo. Un riesgo que incrementa bastante cuando el estado puede prohibir los desalojos por motivo de la pandemia.
La justicia para que está entonces? Para ir despacio y garantizar primero los derechos del inquilino. Lo de los desalojos por el motivo de la pandemia son casi inexistentes... La justicia está para hacer cumplir los contratos, otra cosa es la lentitud, que daría para un post entero...
A eso estamos. Gracias! Tampoco es que me importe vivir de alquiler o tenga la necesidad imperiosa de comprar vivienda. Lo que me fastidia es pagar casi el doble de alquiler que de lo que tendría que pagar se hipoteca.
Pero bueno. A ver cómo se tercia la cosa. Di tú que por lo menos tenemos las necesidades cubiertas y tal cómo está la cosa hoy en día es para dar nono, comprar no es obligatorio y de hecho yo creo que la vivienda aun bajará un poco. Yo lo hice porque tenía muy claro donde quería vivir, el tipo de casa que quería (de campo, y eso además en alquiler es más jodido de encontrar) y además encontré una ganga de una casa que necesitaba mucho amor pero no obras duras. Digamos que se alinearon los planetas... Pero si no tienes prisa, mirar despacio es la mejor estrategia
que será mucho menos que los gastos de las oficinas muchos borran los anuncios y los vuelven a poner. Otros hacen lo contrario, los dejan y bajan el precio después de haber puesto una burrada para que aparezca en la lista de los más rebajados
Me refiero a que son viviendas que no se usan para vivir o alquilar, sino para tener propiedades de las que se pueda tirar en caso de necesidad o liquidez, es como tener un lingote de oro en lugar de una casa.
Precisamente las viviendas para especular son las peor construidas porque el propietario no va a residir en ellas. Algunas de ellas pueden estar en ruinas y al propietario no le importa.
Vivienda pública. Pero claro, para eso hay que planificar. Como hacía Franco y de lo que se beneficiaron millones de trabajadores. Nunca hay que votar izquierda. Son gente que tienes sus cosas y luego también quiere decidir lo que quiere hacer con las que no son suyas.
Por cierto, vuestro líder Iglesias tiene su casita de Ávila vacía y bien que utiliza la seguridad que todos le pagamos para que no se la okupen. Y vacía y sin alquilar está ¿eh?
Hipócritas. Siempre igual. Hay una ligera diferencia entre tener una segunda residencia en una zona con poca demanda, que mantener pisos vacíos / ofreciendolo a precios muy elevados en centros urbanos para crear una burbuja en los precios del alquiler y sacar más rendimiento.
En general un particular no puede llegar a conseguir lo segundo, porque para ello hace falta una cierta cantidad de pisos. Es algo exclusivo de fondos y grandes patrimonios.
Lo de que la serguridad que descubrió daños en la vivienda la pagamos todos no lo tengo claro. Cómo sabes que no es seguridad privada o comunitaria de la zona donde vive?
Hombre. Hipócritas serían si dijesen que Iglesias no pague también. Puedes estar de acuerdo o no con lo que dicen. Pero no veo la hipocresía en pensar que debería existir esa ley porque Pablo Iglesias haga X o Y.
o quién tenga bastantes ahorros, sabiendo que hay gente que es pobre. Habrá que pagar más impuestos por el ahorro. ¡No jodas! ¡Que ahorros sí que tengo!
Se deshará de él si le sale de los cojones, no porque el estado podemita y sus votantes se lo manden. No veo yo que vuestro líder Iglesias se haya deshecho de su casita con terreno en Ávila, hipócritas.
Ese factor que comentas es muy importante y se tiene poco en cuenta. Muchos de los pisos en alquiler son de pensionistas y como pase lo que pase ellos nunca pierden, no están incentivados a rebajar los alquileres.
¿Para que la única vía de contacto sea la inmobiliaria y se lleve su mes de comisión? O quizá es que era una ola de desahucios en aumento porque viene crisis, y una campaña mediática sorprendentemente bien coordinada para confundir a los desahuciados con "okupas" en el imaginario popular.
Aparte, es un poco absurdo "ocupar" una casa con cartel donde puede haber gente (aunque sea de la inmobiliaria) entrando y saliendo. En cuanto se okupa, se acabó la gente de la inmobiliaria entrando y saliendo.
Se llama ver demasiado el telegram del Partido, leer demasiado MNM (la parte propagandística) y ser comunista con las propiedades de los demás.
Mentira, eso no va así. El okupa si alarga el proceso de que le echen de la casa, es porque ha estado suficiente tiempo metido como para contratar un internet o algo similar que genere una duda razonable en el juzgado sobre si se trata de un caso de allanamiento o por ejemplo de un inquilino con un alquiler sin contrato. Por eso lo único que puedes hacer en estos casos es acelerar el proceso judicial, pero sería una aberración sacar una ley para facilitar los desahucios o desproteger a los inquilinos cuando están "en negro".
Si te cazan rápidamente y no puedes demostrar de ninguna manera que tú estás viviendo allí entonces es allanamiento y no hay proceso alargado, te largan de inmediato. Que esto no sea así es una mentira de la Griso y sus moñecos.
eso es lo que os han contado aquí y he visto lo mismo aquí escrito muchas veces.

Luego, la realidad es otra. "Si te cazan rápidamente y no puedes demostrar de ninguna manera que tú estás viviendo allí" Pero por favor, si basta con que el okupa lleve un par de enseres a la casa, falsifique un contrato y ya está. A juicio.
Hay casos hasta de gente que ha enfermado por coronavirus, ha estado unos días en el hospital y al volver, vivienda okupada. Google es tu amigo.
Basta de propaganda. Basta de mentiras. En mi empresa en julio se elaboró un plan de retorno a la oficina. Obviamente, no se ha pasado de la primera fase de retorno. Pero, en la empresa, aún no han cambiado de idea en que el "trabajo remoto no existe". A pesar, de que tenemos gente trabajando remotamente de manera permanente. Ahora, no hay ni dios en las oficinas. Al menos, lo del coronavirus se lo han tomado en serio, y mientrás haya restricciones solo existe remoto, básicamente.
A lo que iba, que la última fase del plan de retorno era que se acababa el trabajo remoto y volvía a ser obligatorio a trabajar en la oficina. Eso iba a ocurrir cuando no hubiera restricciones desde el gobierno, así que aún falta mucho, probablemente verano de 2021, como muy pronto.
Así que en conclusión, en la mentalidad de la empresa no se considera ir al trabajo remoto. Quizás con el tiempo cambie de idea, pero no lo creo. Ya se verá.
Pero, yo creo que tendría sus ventajas ya que se podrían ahorrar pasta en oficinas. Necesitas oficinas más pequeñas si tienes un alto % de tus trabajadores trabajando fuera. Y según donde tengas las oficinas, el alquiler no es nada barato.
El ordenador evidentemente si, por seguridad sobre todo. Pero la luz, internet, el gas, el agua, la silla y la mesa donde te sientas para trabajar ... como que supuestamente en tu casa eso ya lo tienes teletrabajes o no   
Y es eso, si queremos que el teletrabajo se extienda tampoco podemos vivir en el país de la piruleta como proponía podemos, tiene que ser también atractivo para el empresario, el ordenador si, como es obvio, pero el resto de cosas puede pagarlas perfectamente el trabajador, ya que de todos modos tiene que pagarlo y aun así al trabajador le sale más rentable que estar desplazándose todos los días, amén de si tiene que pagar alquiler, comida, etc ...
Hay de todo...yo he sido inquilino y casero, y sé por experiencia propia que como te toque lidiar con personas "difíciles" puedes tener muchos problemas.
Como inquilino he intentado siempre cuidar del piso donde vivía, limpiar normalmente, mantener todo arreglado y ordenado, etc. También tengo que decir que no todos mis compañeros hacían lo mismo que yo. Y mis caseros han sido de todo tipo, desde pasotas que nos dejaban semanas con una avería hasta que la pagábamos nosotros hasta personas comprensivas que depende del mes, si se retrasaba el pago del alquiler, no nos ponían ningún problema.
Y como casero, durante mucho tiempo no tuve problema con nadie, hasta que mis últimos inquilinos me dejaron a deber más de dos años y además hicieron polvo, literalmente, la vivienda. Hasta tal punto que para volver a alquilarla hace falta una reforma bastante grande, y por eso decidimos no volver a alquilarla en el futuro.
y acabas pagándo la luz el agua, y el desastre que allí te dejen... Ya se pagan impuestos por tenerlo vacío, salvo que sea tu primera o segunda vivienda
En mi opinión, quien tenga un "billete de 50 sin usar" "por si le hace falta", sabiendo que gente duerme en la calle, al menos tendría que tener la bondad de pagar más impuestos por ese "billete de 50 sin usar".
¿No te suena ridículo?

el impuesto de patrimonio quieres decir? Lo mismo tener un piso de 100k que 2 millones de euros en el banco. Ya veo. No obstante el impuesto de patrimonio me parece una barbaridad, otra más.
No comparo el piso de 100K con los 2 millones en el banco, hago referencia al impuesto sobre el "billete de 50 sin usar por si hace falta". Ese impuesto ya existe, solo que con bastantes exenciones que hace que la mayoría no nos tengamos que preocupar mucho por él.
Y entonces, ¿por qué pretendes que quien tenga un piso vacío de 100k pague más impuestos aún? Tener un piso cerrado y pagar sus gastos siempre va a ser mejor economicamente que tener el piso ocupado, una persona consumiendo esos gastos, tu pagandos tramites legales y dentro de varios anos cuando puedas sacarlos y el inquilino te destruya el piso , tengas que gastarte otros 20k EN REFORMARLO porque el inquilino en venganza destruye todo. Es muy usual eso.
Madrid y barcelona fue donde menos se notó la crisis anterior. Que esta es igual algo diferente, pero yo no lo tengo tan claro, como grandes ciudades, siempre habrá más gente que quiera ir allí que a los pueblos de la periferia, por servicios, oferta cultural etc.
A largo plazo, si. Pero hoy dia, para estar encerrados en una habitación compartida, muchos se vuelven al pueblo. Demostrarlo en un juicio dos años después.
Un plan perfecto. Y el piso destrozado. Y los okupas insolventes no van a indenmizar nada. La policía puede actuar de oficio si tiene evidencias de que la ocupación es real. Tener el piso en el mercado y poder demostrarlo ayuda mucho.
En mi opinión, quien tenga dinero para pagar internet y escribir chorradas en Menéame "para pasar el rato", sabiendo que hay gente durmiendo en la calle, al menos debería tener la bondad de pagar más impuestos por ese desperdicio de recursos.
No, no. Que sí le pase. Quizá es la única forma de que abra los ojos a la realidad y no a la propaganda del Podemos. no he dicho que sea correcto, solo que ocurre.
Todos sabemos que mucha gente no entiende demasiado de economía básica... Yo he comprado mi casa recientemente. Vivo en un pueblo donde no hay industria aunque por suerte tenemos empresas grandes a unos 30km de aquí. Esta casa se quedó vacía hace casi 15 años por fallecimiento de la anterior propietaria y desde entonces ha estado a la venta. Pues bien, a mi hermano, que también se interesó por esta misma casa hace 10 años, le pidieron el triple de lo que yo me he gastado para comprarla. Y hace 5 años, la hubieran podido vender por el 50% más. Pero es lo que hace la ambición de la gente. Ahora necesitaban el dinero y la han vendido por mucho menos.
De esas me se alguna. En Valencia, al lado del un amigo vendían un piso de 15 años en el año 2010. Pedían 450.000€ cuando los pisos equivalentes se estaban vendiendo por 350.000€ (que ya es). Pues bien, lo vendieron en 2017 cuando necesitaban dinero por 180.000.
Es normal...se creen que tienen una mina de oro. Lo que no entiendo es que en mi caso la propiedad era de varios herederos. En estos casos, cuando antes te la quites de encima, mejor. Pero con solamente un vendedor que no quiera vender...
La ley que haga el gobierno socialcomunista será en sentido contrario. Joder más al propietario, darle más inseguridad, propiciando así su inseguridad y la picaresca de los inquilinos okupas, que pagan un mes y se quedan.
Así gobierna la izquierda. Madre mía... ¿La derecha porque no ha cambiado la ley?

Es que una cosa es la propaganda que el Partido les dice que expandan y otra la realidad. Siempre les pasa. Pon tu dinero donde está tu bocaza. Deja el dinero de los demás en paz.
No sale a cuenta, un par de los que vengan en patera y listo. La tuya es una situación muy concreta. Pero yo conozco más de uno con un piso vacío y sin alquilar que ha llegado a pagar derramas de miles de euros por obras de comunidad. Aún así no quieren alquilar. Lo siento, pero no lo entenderé aunque me maten.
Sí sí, son una plaga. Y por supuesto, que aunque bajen los alquileres, seguirán con la intención de no pagar nada. Ni la luz a que la pague el vecino.
Quizás puedes pedir a tus padres u otros familiares cercanos que te presten algo. Al estar tan bajas las hipotecas, seguramente se lo puedas devolver sin problemas. Y si hacéis un contrato de préstamo sin intereses, para que Hacienda no piense que es una donación, no se pagan impuestos.
Gracias. Lo tendré en cuenta. Es que los carteles en la calle no sirven de nada desde hace...¿10 años? Y el 50% de lo que yo veo en Idealista viene la dirección, y la otra mitad más bien son inmobiliarias que lo que pasa es que tienen dos o tres iguales. No me seáis invent.
Pues para no existir hay mas de 12.000 denuncias al año... Creo que no son tantos, pero cuando ocurre suelen ser casos muy sonados. A mi tía le pasó, un inquilino que no se iba y cuando por fin lo echaron le había destrozado la casa y robado muebles y todo. Fue muy jodido. Por suerte no es lo normal.
Eso no justifica el no alquilar sino el mirar a quien se alquila. Pero con el piso vacío no se cobra 100% seguro. efectivamente no justifica el no alquilar para quien quiera hacerlo. Justifica tener miedo a alquilar sobre todo a quien no se dedica a ello. Si los juzgados tramitaran los asuntos en un tiempo sensato habría más vivienda en alquiler, los precios no serían tan altos y no se pedirían unos requisitos tan estrictos para acceder a ella.
Yo creo que eso es una estupidez porque a no ser que se pongan todas las agencias de acuerdo, no van a alquilar nada. Mas aun si la demanda va cayendo, puedes poner el precio que quieras.
Eso depende del propietario si puede aguantar o no le importa tenerlo vacio. Sinceramente, en ciudades grandes poco van a bajar, no me creo esto.
Solo digo lo que veo, que es una apreciación personal, y lo que están haciendo en los barrios que tengo cerca. Pero dado que son barrios que estaban siendo arrasados por la especulación, me parece relevante. Son casas, edificios a menudo enteros, que pertenecen a empresas.
En una calle al lado mío los alquilaban a 900€ en marzo, ahora están a 750€. Es un edificio entero que pertenece a una empresa. Así que algunas inmobiliarias y fondos de inversión están bajando y otras intentando hacer trucos como el descrito, pero le va a reventar más tarde o temprano.
Yo creo que en barrios como dices tu igual si, pero en ciudades grandes centro/zonas tradicionalmente muy buenas, ahi poco va a bajar. No es lo mismo ver una fecha minúscula en la Esquina de la página web que ver un cartel descolorido y desconchado.
"esperar a que la cosa mejore" es una definición bastante precisa de "especular" Es un bien de primera necesidad, la especulación debería estar penalizada.
No veo especulación en dejar de ganar dinero durante un tiempo. No estamos hablando de acaparar un bien para revenderlo a 5 años con beneficios. Estamos hablando de reducir el riesgo de posibles pérdidas por una situación económica concreta.
La especulación debería estar penalizada, estoy de acuerdo, del mismo modo que ante impagos u ocupaciones (ves que no pongo la "k"), la ley debería ser más tajante y disponer de vivienda pública para esa gente que no se puede permitir un alquiler.
Lo que no es normal es que un propietario que pueda querer alquilar su segunda vivienda para complementar la pensión, tenga que tener a una familia en un piso sin ver un duro porque son insolventes, eso corresponde al Estado, no a particulares.
Bueno, entre 2010 y 2014 los precios de la vivienda bajaron sin parar, y a partir de ahí volvieron a subir. a mamarla, así de simple ya reventará la burbuja ooooootra vez
Justo por eso digo; Los propietarios no quieren bajar los precios porque se piensan que el teletrabajo es algo pasajero y la gente va a tener que volver a vivir "cerca", o al menos lo más cerca que pueda, del curro. Pero como bien decís yo también conozco a gente que se ha ido a su tierra a trabajar y va ser muy divertido ver que hacen con los pisos cuando vean que la gente ni de coña va a volver a pagar un pastizal por donde estaba viviendo.
Yo ya me he quitado el alquiler de madrid después de unos meses que pague teniendo el piso vacío pensando que tenia que volver, de momento no creo que tenga que volver en otros 6 meses pero es que ya no volveré igual y si es pa poco prefiero ir y volver que vivir allí, supongo que algunos les gusta vivir allí, a mi no y si lo puedo evitar con dos viajes a la semana seguro que lo hago, ya aparte de la pasta, seré yo que me he criado en casas grandes y allí lo más que me puedo permitir es un cuchitril viejo en una zona petada sin hablar de tener cerca* el campo
este concepto cuando voy a madrid cambia, cerca en capitales de provincia pequeñas es 5 minutos en el coche o 10 andando. tener un piso vacío "por si acaso" es un lujo, no una necesidad, los lujos se deben de pagar como lujos
Nadie te ha pedido explicaciones. De hecho creo que a nadie le importas. Si te "revientan" el piso tienes más gastos que teniéndolo vacío, incluso habiendo cobrado. El riesgo y la inseguridad legal para el arrendador hace que prefieran tenerlo vacío.
El arrendador además debe encargarse de los desperfectos que vayan produciendose en la vivienda mientras haya inquilinos... Claro que sí no pagan no vas a ir, pero también puede que antes de irse por las malas te dejen algún regalo y luego se declaran insolventes y cobras del seguro una mierda.
la enorme mayoría, casi por totalidad, pisos vacíos de bancos y fondos buitres. No digo que alguna casa sin seguridad, o de largo abandono o algún propietario que pensaba alquilar y no le pagan no puedan ser ocupadas. Pero, el caramelo de la ocupación son los pisos de empresas y bancos. Por una simple razón, suelen tener varios juntos en un mismo sitio donde "reunirse" y no es personal, lo gestionará un oficinista siguiendo los cauces legales sin mayor problema.
la enorme mayoría, casi por totalidad, pisos vacíos de bancos y fondos buitres. Eso, lo dices tú.

No se pueden bajar. El que tiene el piso pagado, lo deja vacío antes de bajar el precio (sí, es absurdo) a la espera de tiempos mejores. Y las empresas con varios pisos, más de lo mismo.
Al final, el precio lo baja el que necesita seguir cobrando, aunque sea menos. Es una opinión, pero también existen los seguros de alquiler que te aseguras cobrar impagos y que se ocupen de largar al inquilino si existe un impago. Un piso vacío es malo para todos. La ley tiene que cambiar para dar garantías a propietario e inquilino.
conozco a alguien del sector y me dice que lo de los seguros es un timo, en cuanto el inquilino deja de pagar Un par de meses se desentienden ejecutando una cláusula que más o menos viene a decir que si rompen el contrato unilateralmente te indemnizan con unos meses y listo. Y ahí te las apañes tú.
No se si es cierto o si sigue siendo así, pero conociendo a los seguros... Hay un par de detalles más a añadir a esas 3.5 millones de viviendas vacías. Sólo 2.8 millones están en estado habitable, que son unas pocas menos, y sólo el 30% están en ciudades de más de 100.000 habitantes, que es donde más demanda hay.
Faltaría saber donde son esas 19.000 ocupaciones para tener una imagen más real de la situación. Aquí tienes el dato, y ten en cuenta que hay muchos ocupas que repiten porque les echan varias veces a lo largo del año. Probablemente en menos de 10.000 pisos les metías a todos.  media
No veo las estadísticas de okupas que dices en el ministerio del interior. ¿ Son las que están bajo el epígrafe "otros delitos" ? Esto que comentas es esencial para que finalmente baje el precio del alquiler. El que tenga mas de dos pisos, a follárselo a impuestos si no lo en mi barrio, de tradición okupa (hay un par de pisos okupados) hay carteles aquí y allá y nadie se mete en ellos.
Hay también dos comedores sociales...y siguen sin meterse en casas ajenas. Es también un foco de drogadictos (quedan algunos del caballo de los 80, supervivientes de entonces)...y tampoco okupan.
A ver si va a ser que la okupacion no es ningun problema como nos quieren hacer creer... A mi padre le pasó. Tardó más de un año en echarles y le dejaron el piso hecho una mierda, declarándose insolventes, y tuvo que pagar muchos miles de euros en repararlo. Obviamente no quiere alquilarlo nunca más.
Pues que se jodan bien fuerte y traguen ladrillo. Con todo lo que han saqueado estos años seguro que tienen para vivir sin problema. falacia, no alquilan porque la demanda ha caído y la oferta se ha disparado
Y entonces, ¿por qué pretendes que quien tenga un piso vacío de 100k pague más impuestos aún? Hasta ahora solo he comentado sobre el impuesto de patrimonio, no he dicho nada más.
Lo de pagar más impuestos por pisos vacíos, no lo veo mal en algunos casos, pero no sé cómo de fácil es controlarlo. Por ejemplo, no es lo mismo un piso vacío en el centro de Madrid (este no valdrá 100K) que en las afueras de Badajoz. Y no es lo mismo tener 1 en propiedad vacío, q tener 4 en propiedad vacíos.
Es un tema complejo, creo yo. ibi, comunidad, seguro, derrama, servicios básicos de agua, gas, luz...seguramente que dependan del piso como de un puesto de trabajo y sin ese ingreso se arruinarán
Yo ya me he quitado el alquiler de madrid después de unos meses que pague teniendo el piso vacío pensando que tenia que volver, de momento no creo que tenga que volver en otros 6 meses pero es que ya no volveré igual y si es pa poco prefiero ir y volver que vivir allí, supongo que algunos les gusta vivir allí, a mi no y si lo puedo evitar con dos viajes a la semana seguro que lo hago, ya aparte de la pasta, seré yo que me he criado en casas grandes y allí lo más que me puedo permitir es un cuchitril viejo en una zona petada sin hablar de tener cerca* el campo
este concepto cuando voy a madrid cambia, cerca en capitales de provincia pequeñas es 5 minutos en el coche o 10 andando. es la ley oferta-demanda y ahora se invirtió
la enorme mayoría, casi por totalidad, pisos vacíos de bancos y fondos buitres. Eso, lo dices tú. si, porque curro de ello... cierto que no en cataluña, pero imagino por lo que oigo que será parecido... y bonus: las alarmas no sirven para nada en estos casos.
que curras de qué? elaborando estadísticas respecto a ocupación de pisos de bancos y particulares? o el "enorme mayoría, casi por totalidad" viene exclusivamente de tu experiencia personal?
En España, todo lo relacionado con la inmobiliaria está esencialmente malogrado. La calidad de las construcciones, precios altos, especulación, altísimo ITP, alquileres por la nube, pagos en negro, comisiones de venta, pisos alquilados sin reformas necesarias, pisos vacíos, pagos de la comunidad sin pagar, ocupación ... Es que la lista no se acaba. Y eso tiene un efecto DIRECTO sobre la población y su poder adquisitivo.
Porque si se los repercuten al vendedor se encarga el de hacer el trabajo, ya que no es nada complicado, y muy fácil de realizar. ¿Por privado? Que insolidario sois algunos...
¿Igual que siempre? Igual, igual no... Madre mía... ¿La derecha porque no ha cambiado la ley? No lo hizo y ha pagado en las urnas sus errores. Madre mía, ahora hace más de 2 años ya que gobierna el PSOE. Madre mía.
Si, si, fue eso. Nada tuvo que ver la corrupción... eso es lo que os han contado aquí y he visto lo mismo aquí escrito muchas veces. Luego, la realidad es otra.
"Si te cazan rápidamente y no puedes demostrar de ninguna manera que tú estás viviendo allí" Pero por favor, si basta con que el okupa lleve un par de enseres a la casa, falsifique un contrato y ya está. A juicio.
Hay casos hasta de gente que ha enfermado por coronavirus, ha estado unos días en el hospital y al volver, vivienda okupada. Google es tu amigo.
Basta de propaganda. Basta de mentiras.

Al final es lo de siempre. Si no necesitas vender te esperas y si tienes una carga hipotecaria que no puedes saldar o el banco te termina quitando la casa o tienes que vender mínimo por el valor de la hipoteca + gastos derivados de la compra venta. Así que en definitiva los precios se van a sujetar bastante y no vamos a ver grandes caídas.
La diferencia es que alquilarlo te impide usarlo si lo necesitaras, te impide venderlo si te sale comprador y se origina un deterioro lógico al estar habitado. Si no te pagan es claramente más rentable tenerlo vacío.
Tú siempre tienes que dar explicaciones de tus bienes ante el Estado. Estaríamos frescos ahora que no tuvieras que dar explicaciones a hacienda de donde coño viene tu patrimonio. Algunos no sé en que jodido mundo vivís o pretendéis vivir.
Aquí tienes el dato, y ten en cuenta que hay muchos ocupas que repiten porque les echan varias veces a lo largo del año. Probablemente en menos de 10.000 pisos les metías a todos.  
Yo estoy completamente de acuerdo contigo. Solo le veo un problema. Y es que como por ejemplo en tu caso, hay veces que el cambio es temporal o no sabes que va a pasar y no quieres alquilar tu piso con tus cosas. Si tienes un piso en propiedad, y alquilas otro, no debería de haber problema. Yo creo que los problemas siempre vienen cuando hay más de una persona (o familia que cohabita) que tienen más de un piso en propiedad y quieren dejar uno vacío "por sí lo necesito" como dice #22. Ahí sí que hay que pagar más impuestos porque el "por si lo necesitas " es claramente especulación. Tu puedes alquilar claramente un piso y si lo necesitas, de manera justificada, el inquilino actual tiene que irse en un periodo normal —y lo sé porque a mí me ha pasado y el inquilino se fue y no le quedaron más cojones.
De lo que estamos hablando aquí es la cultura de romper la cultura del pisito en España y del que si no eres propietario —de varios vienes— no eres nadie. Es realmente vergonzoso como está el tema inmobiliario en España y lo mal que se ha gestionado, en ciudades grandes y pequeñas.
Este problema ya existía de antes. A otro perro con ese hueso. Yo 1 lo veo normal y no debería cambiar. El tema es tener 3 o más haciendo nada. Te voy a contar un secreto, el trabajo de IT no es ni mayoritario ni en Madrid siquiera. Creer que la situación de ING y Microsoft se extrapola a los demás es bastante absurdo.
Nadie ha dicho que no tenga ventajas, pero no presupongas que las empresas lo verán así y menos con la ley de teletrabajo (cuya aplicación se demora hasta el fin de la epidemia), la mayoría no querrán alcanzar ese 40% sin conlleva incurrir en nuevos gastos.
El rendimiento en la empresa no ha bajado. ¿Qué inconvenientes hay? Creo que alguna vez has dicho que tú eres empresario. Supongamos que tu empresa, actualmente tiene a 1000 trabajadores en oficina. Digamos que se reduce el número de trabajadores a un 50%, es decir pasas a tener 500 trabajadores, y supongamos que los remotos van a trabajar de vez en cuando, pudiendo llegar a tener un pico de 600 trabajadores, es decir, el 60%.
Te podrías desprender de un 40% de sitio de tus oficinas. Eso, supondría un ahorro importante en alquileres, más si tienes oficinas en Madrid o Barcelona que son sitios bastante caros de por sí. También tienes que descontar el gasto de electricidad. Así como avances, ordenadores. Aunque los tengas que proveer a tus trabajadores, es el mismo coste que el que tendrías en tu oficina.
Dime si se me escapa algo. Crees mal, no lo he dicho, pero trabajo para ellos como la inmensa mayoría de españoles. Lo que se te escapa, si la ley de teletrabajo les obliga a sufragar gastos que antes evitaban con el teletrabajo ya no les ahorra el consumo (el variable, en parte, porque con que haya el 40% de empleados en la oficina igualmente vas a tener que calentar, iluminar y proveer de energía la planta, el fijo no se lo quitaron nunca) de luz, calefacción, equipamientos, etc.
Lo de desprenderse de oficinas es bastante relativo, podrás más bien redimensionarlas pero no quitar las sedes. A todo eso suma otro matiz muy muy importante, existen cargos intermedios que su naturaleza y justificación es el presentismo y vigilar el presentismo y eso tiene, desgraciadamente mucho peso.
Te voy a contar un secreto: ING no aplica solo el teletrabajo a los profesionales de IT. Mi pareja también está teletrabajando y no trabaja en el sector IT.
Da la sensación que lo único que te jode es que otros teletrabajen y tu no La ley de teletrabajo no se aplica al fin de la pandemia eso es mentira, lo que no aplica es al teletrabajo que surge y se adecúa exclusivamente a la pandemia. Infórmate mejor.
Es normal...se creen que tienen una mina de oro. Lo que no entiendo es que en mi caso la propiedad era de varios herederos. En estos casos, cuando antes te la quites de encima, mejor. Pero con solamente un vendedor que no quiera vender...
Hasta que no se prohiba la compra de pisos por inversores extranjeros como han hecho en Nueva Zelanda es imposible salir de una situación en la que los ricos invierten su dinero en pisos y más pisos simplemente como depósito de valor. Con los ricos de España se puede lidiar, si llega inversión del mundo entero, estamos condenados a ser un país de alquilados precarios.



domingo, 11 de octubre de 2020

Personas atrapadas en dos o mas hipotecas

como garantizar el derecho la vivienda
De ahí la necesidad de permitir al contribuyente que acredite por cualquier medio de prueba que no ha existido incremento real de valor, ya que es un contrasentido que se tribute por una ganancia patrimonial ficticia, cuando lo que se ha producido es una minusvalía real, fruto de la evolución de los precios de los inmuebles.

La Sentencia no es un fallo aislado, sino que coincide con otros pronunciamientos recientes en idéntico sentido del propio TSJ de Málaga de 21 de marzo y del 9 de mayo de 2012, así como de diversos TSJ, entre ellos Canarias, Murcia, Málaga y Castilla La Mancha, y también de algunos juzgados de lo contencioso-administrativo de Málaga y del Tribunal Administrativo de Navarra.

En estos casos intenta no abusar en el precio, piensa en los demás.

De todas formas, en Inmobiliaria nos comprometemos a ofrecer un servicio completo a quien piense en nosotros para que le gestionemos la venta de su vivienda.

Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario.

volver Cuatro cosas que venden tu casa.

Situación.

La situación tiene un impacto definitivo sobre el valor.

¿Que es un abuso? Sí, obviamente, claro.

La plusvalía entonces era de 2.800 euros.

Su tributación en compra normalmente será por IVA.

Vivienda de segunda mano: se trata de aquellas casas que ya han sido transmitidas en algún momento.

Y el presidente de la diputación de Alicante, , en el tema de Brugal.

La familia, por motivos ajenos a su voluntad, no pudieron hacer frente al pago de la cuota hipotecaria.

El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, en términos generales es el 1%.

Los resultados de la tasadora Tinsa, que avanzaban un repunte de los precios del 1% en el global del año, también.

Esta comisión se calcula sobre la parte del capital pendiente al tiempo de la subrogación y sólo procede si expresamente se ha pactado en la escritura de la hipoteca, (Ver Un coordinador, dos trabajadores sociales y cinco abogados expertos en mediación tratan de buscar soluciones a las tragedias familiares a las que ponen número desde el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Ninguna opción política ha apostado seriamente en esa posibilidad que tan buenos resultados ha dado en Europa.

En las últimas dos o tres semanas muchos medios de comunicación me han preguntado mi opinión sobre la evolución de los precios de la vivienda durante Es comprensible esa inquietud en un país en el que más del noventa por ciento de la población es propietaria, y más aún cuando hasta hace seis años los precios sólo sabían subir desde que el acceso a la vivienda se universalizó allá por los años sesenta.

Pero a fecha de hoy eso no es lo importante.

El Banco de España está haciendo ajustes en el mercado de hipotecas para alentar a que haya más créditos a tipo fijo, evidentemente preocupado por lo que podría pasar si los tipos suben" (Octubre 2003).

La tasación online #1 Si estás dispuesto a en saber el valor real de una vivienda, y quieres pasar una oferta de compra adecuada a precio de mercado, entonces necesitas un informe de valoración de bienes inmuebles en el que te pueda exponer el precio euro/m2, las características más relevantes de la zona, sus servicios, cómo es el edificio, y qué influencia tiene en la valoración de tu casa.

Divide tus ingresos netos anuales entre 12.

Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplicándolos por 0,4): esa sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca.

A partir de esta mensualidad ya sabes el importe de la hipoteca que puedes solicitar.

A la hipoteca puedes sumar el dinero que tengas ahorrado.

También hay que considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puede calcular entre un 10% y un 12% del precio.

Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.

El importe de la hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (en el que estarán incluidos los gastos).

DECIDIR LA ZONA Lo primero es decidir la zona donde quieres adquirir tu casa.

El coste de la escritura de obra nueva cuesta aproximadamente el 0,5% y pagar los impuestos correspondientes el 1%.

Después, habrá que contratar a un arquitecto, que será el encargado de realizar el proyecto básico, entre otras tareas.

Más noticias jurídicas en Ecoley.

En una nota publicada ayer, destaca Becerril que la legislación obliga a tributar por una finca como urbana desde que el Catastro recibe la comunicación del nuevo planeamiento, pero que existen municipios que aprobaron un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en una etapa de expansión y crecimiento inmobiliario, que nunca se ha desarrollado por el cambio en la situación económica.

Y añade: "Difícilmente bajarán los precios de las viviendas si los ayuntamientos no reservan suelo para las edificaciones protegidas".

Fue él quien pidió irse y, sin duda, me ha dejado el listón muy alto.

Cambio de presidente en el G-14 y cambios en el Gobierno.

Bush.

Sí, sí, claro.

Es decir, si se adquiere un piso por 100.000 euros su renta anual debería ser 5.128 euros (unos 430 euros al mes), cantidad que habría que redondear al alza para cubrir gastos como impuestos y mantenimiento.

Otra fórmula, según esta firma, es basarse en la rentabilidad bruta publicada por el BE.

La cifra se antoja escasa si se tiene en cuenta que es la cuarta parte de las 2.000 previstas.

Pasando de urbanizable, a una vez desarrollado a urbano.

En el 48% de los casos había algún hijo menor de edad.

Conviene saber que en las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles Registro de la Propiedad Son los honorarios generados por inscribir la compra-venta en el Registro de la Propiedad.

España es el único país europeo que no presta ayuda alguna a los inquilinos de las viviendas en alquiler.

EL propietario del local interpuso la correspondiente demanda de impugnación de acuerdo comunitario, ya que consideraba que los gastos de sustitución iban englobados dentro del concepto de gastos de reparación y mantenimiento, por lo que entendía que no debía abonar importe alguno.

Sentencia de Primera Instancia y de la Audiencia Provincial La Sentencia del Juzgado de Primera Instancia desestimó la demanda interpuesta y posteriormente fue confirmada por la Audiencia Provincial.

Cuando salía de ministro del Interior parecía Superman, le faltaba la capa.

Piensa que, si aún siendo legal ya es difícil echar a un inquilino que no cumple, haciéndolo en negro estás totalmente vendido.

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, antiguamente conocía como plusvalía municipal, se engloba dentro del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo.

Desde que abrió su propia consultora sin ingresos estables sobre el papel, los bancos han dudado sobre si concederle una segunda hipoteca.

El precio de estos pisos parte de 85.000 euros y su acogida en el mercado ha sido buena.

El tipo general es del 7%.

“Los datos no cuadran”, agrega.

Desde enero de 1988, los precios han subido en España, según el INE, un 84,4%, mientras que los alquileres de vivienda lo han hecho en un 147,4%, casi el doble.

Pero el problema está en los bancos.

Suben los préstamos El sector registró en abril un incremento en el número de nuevos préstamos hipotecarios concedidos del 23,4% interanual (18,8% en términos desestacionalizados), hasta un total de 30.584 créditos.

Sareb pretende seguir amortizando deuda por otros 2.000 o 2.500 millones de euros.

La compraventa de vivienda se situó ese mes en 26.562 transacciones, lo que supone una tímida caída interanual del 1,9%, que se incrementa hasta el 2,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Sin duda los grandes paganos de la crisis, gente que ha perdido su trabajo y lleva mucho tiempo sin recibir ingresos.

Usaremos el índice una inmobiliaria de Málaga por la calidad de sus datos (recoge solamente precios de viviendas de segunda mano) y su fácil manejo: su última compilación es a fecha de 31 de marzo de 2016.

Olvídate y descansa de los farragosos documentos y procesos que conllevan la venta de tu propiedad, si estás en buenas manos, se ocuparán de todos los detalles de la venta y obtendrás la mejor rentabilidad en la operación.

En el INEM le dan ocho meses de paro con 800 € al mes.

Estamos ya en Pepito ve en su pequeño televisor un montón de obreros con pancartas por las calles.

Pero hace años que estas previsiones no se cumplen.

"y permite además conocer quién es el vendedor", apunta el experto, dando así oportunidad al comprador a que indague el máximo de información posible a través de Facebook, Twitter, LinkedIn o el sinfín de recursos disponibles hoy en Internet.

Porque Rajoy lo que ha hecho realmente es empeorar una situación que ya venía dada por Zapatero, quien ya bajó las pensiones, congeló el sueldo a los funcionarios y ya empezó con las medidas de recortes.

Este indicador supone cuántas veces está contenido el precio de arrendamiento anual dentro del valor total de mercado en que está tasado el piso.

Por ello, obliga a cumplir unas condiciones determinadas para que la tasación de vivienda esté homologada y, por tanto, sea válida para que las entidades bancarias puedan concedernos la hipoteca.

Este es el proceso a seguir para realizar las tasaciones hipotecarias: El tasador tiene que visitar el inmueble: no será válido que tasen la casa sin haberla pisado, por tanto las tasaciones online no son un dato válido, solo servirán como modo de orientación.

El tasador debe analizar los planos de todas las estancias de la vivienda, tanto privadas como comunes.

En el documento de tasación hipotecaría se deberá adjuntar 6 testigos de tasaciones u otras ofertas reales de la misma zona.

Identificar que la finca registral que se va a hipotecar sea la correcta.

Confirmar la situación inmobiliaria de la vivienda para comprobar que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

Por tanto, cómo es posible que hoy sea imposible comprar en las subastas de Hacienda (otra cosa es la Adjudicación Directa) si no fuera por las increíbles tasaciones que realizan esos tarugos.

Posteriormente, el banco pedirá al Registro de la Propiedad un certificado de cargas de la vivienda para, acto seguido, fijar la fecha de la subasta del inmueble.

Las cortinas apartadas y las persianas levantadas con el objetivo de hacer la vivienda lo más atractiva posible.

Antes de fotografiar o enseñar la vivienda, salvo que necesite ser reformada por completo por ser inhabitable, es necesario presentarla impecablemente.

Tener todo perfecto genera confianza y disminuye el margen de negociación para el comprador potencial.

Los bancos dicen que esto se está haciendo habitualmente y que no supone más gastos para nosotros por tener exenciones y reducciones al ser piso procedente de herencia.

El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 211 euros (-20,0% interanual).

Puede que sea tu primera vivienda, o puede que ya tengas una casa comprada, pero te gustaría tener una residencia, por ejemplo en la playa.

Si no son ellos los que lo solicitan el quórum es dedoble mayoría Además, si el piso es un 1º, 2º o 3º, en realidad el esfuerzo de subir no será excesivo, y más aún si los que la adquieren son personas jóvenes y sin problemas de salud.

–Portero Contar con un servicio de portería para recoger basuras, limpiar el edificio, recoger paquetes postales o dar información sobre cualquier eventualidad resulta muy cómodo.

Otra de las claves reside en evitar las transacciones a través de las compañías de envíos de remesas.

Aunque tímida, en los entornos de un 4%-5% (en muchos casos coincide con los gastos de comercialización), la tendencia seguirá confirmándose en los próximos meses.

El repunte de los precios de la vivienda, con especial incidencia en aquellos inmuebles localizados en Málaga, Málaga, Cantabria, País Vasco y Baleares, es fruto de la normalización registrada en las transacciones inmobiliarias.

.- El 50 % del coste notarial de la 1ª Copia de la escritura de compra-venta.

Tambien las Entidades de Crédito firman contratos en exclusividad con determinadas sociedades de tasación, o incluso vetan a otras.

No pida “sus opiniones” sobre el precio, inquiera por posibles compradores, que le puedan realizar ofertas reales, y con los que pueda negociar directamente el precio sea generoso y establezca honorarios que incentiven al intermediario a conseguir el mayor precio posible si su piso tiene un aspecto desaliñado, sucio o avejentado, arréglelo lo preciso como para que dé la sensación de poder ser ocupado en muy poco tiempo; la mayoría de posibles compradores no tienen capacidad de ver “lo maravilloso que quedará el piso”, con un ligero arreglo, o no están dispuestos a “luchar con futuras reformas por lo imprevisible de su coste y duración” finalmente, como la financiación es importante, quizá pueda mejorar algo el precio de venta si usted puede dar aplazamientos de parte del pago.

Y si hasta ahora hemos hablado de dos velocidades, es posible que en el futuro tengamos que hacer más distinciones: mercados donde los precios se incrementan interanualmente en dos dígitos, otros donde el crecimiento es más sostenido y un tercer grupo que sigue viendo como sus precios se ajustan ante la falta de interés de la demanda” Entre otros, los gastos que es necesario abonar cuando se constituye un préstamo hipotecario son los siguientes: Los derivados de la solicitud del préstamo como, por ejemplo, son los gastos de la tasación de la vivienda y la nota simple del Registro de la Propiedad si se trata de viviendas de segunda mano.

En algunas ocasiones, aunque no es frecuente, el banco cobra por la emisión de la oferta vinculante de préstamo hipotecario.

La comisión de apertura de la hipoteca: Se abona a la firma la escritura, y es variable en función de la entidad financiera.

En principio su importe se destina a cubrir los gastos del estudio, concesión y tramitación del préstamo.

Por esta razón el banco o caja impone la participación de un gestor como condición para el pago inmediato de los préstamos hipotecarios.

De Guindos ha comenzado la rueda de prensa asegurando que los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras (176.000 millones) son los más difíciles de la banca española y por eso es urgente aprobar la reforma financiera.

La duración de los contratos de suministro de gas es anual y se prorroga tácitamente por plazos iguales, aunque el consumidor puede darse de baja en el suministro antes de que finalice el contrato, siempre que lo comunique de forma fehaciente a la empresa distribuidora, con una anticipación mínima de seis días hábiles a la fecha en que desee la baja.

Cuando la vivienda esté deshabitada durante distintos periodos de tiempo a lo largo del año, lo idóneo es utilizar el gas butano o la electricidad para la cocina y el calentamiento del agua.

Si se quiere de otra forma: de la misma suerte que la bajada de los tipos de interés en el periodo 1973-2006 propulsó la subida de los precios de la vivienda por la mayor facilidad de acceso al crédito, su subida tiene el efecto contrario.

Sin embargo, estas últimas estadísticas no son avaladas por la experiencia del sector inmobiliario que encauza muchas de estas operaciones.

Sin embargo, ofrecerán precios mucho más bajos que el del primer comprador.

Normalmente su precio es mayor que la de segunda mano y en muchos casos se tendrá que decidir, únicamente viendo el plano, si nos gusta o no o si se adapta a nuestras necesidades.

Se dice al respecto que “…si se desconectan completamente ambas normativas nos podemos encontrar con valores muy diferentes, consecuencia de métodos de valoración distintos, de suerte que un mismo bien inmueble tenga un valor sustancialmente distinto según el sector normativo de que se trate, fiscal o urbanístico, no siendo fácil justificar que a efectos fiscales se otorgue al inmueble un valor muy superior al que deriva del TRLS, obligando al contribuyente a soportar en diversos tributos una carga fiscal superior, mientras que resulta comparativamente infravalorado a efectos reparcelatorios, expropiatorios y de responsabilidad patrimonial.” Todo el mundo es tu rival La competencia en este sector es un concepto omnipresente.

De la valoración, a precios de mercado, del parque de viviendas vacías, cercano a los 3 millones, depende la solvencia de la banca española que se ha convertido en la principal inmobiliaria(4) o socio mayoritario de las más importantes constructoras al absorber deuda por acciones.

Aprovecha tu visita a la vivienda para charlar con ellos, obtener información y, por qué no, hacer nuevos amigos.

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Destacan Baleares (9,6%), Málaga (4,9%), Málaga (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%).

Éstas son las palabras del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, elaborado por RR de Acuña & Asociados.

En el caso de transmisión de vivienda por herencia o donación, el sujeto pasivo es quien adquiere la vivienda.

La base imponible resulta de multiplicar el valor catastral del terreno en el momento de la transmisión por los años que el vendedor haya sido propietario del mismo (con un máximo de 20 años) y por un porcentaje que debe determinar cada ayuntamiento, sin que pueda exceder de los siguientes límites: del 3,7% por un periodo de 1 a 5 años; del 3,5% de hasta 10 años; del 3,2% por un periodo de hasta 15 años y del 3% por un periodo de hasta 20 años.

Al resultado se le aplicará un tipo impositivo que aplican los ayuntamientos sin que pueda exceder del 30%.

Probablemente el proyecto urbanístico más polémico de la ciudad de Valencia es la posible prolongación de la avenida Vicente Blasco Ibáñez hasta la playa, que supondría la demolición de parte del barrio tradicional del Cabanyal.

Hay que valorar bien las necesidades del vendedor antes de negociar una bajada de precio”, aconsejan desde APEI.

Lo más lógico es hacerle una propuesta al vendedor con un descuento del 20% o del 25% respecto al precio de venta.

Utilizaremos la de “rubricar”.

IMPORTANTE CUANTAS VENTAS NO HAN SIDO REALIZADAS POR NO HABER SIDO PROPUESTAS.

Pero los datos objetivos son los datos objetivos...

La laxa política monetaria aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) no solo está teniendo efecto en el mercado, también en la mentalidad de muchos ciudadanos europeos.

Cuando éste efectúa el ingreso y recibe las llaves, éstas no abren la vivienda que habían alquilado.

En la venta de una vivienda intervienen dos partes, quien vende su casa y quien la compra, y ambas deben asumir algunos gastos y el pago de determinados impuestos.

Por eso algunas hipotecas con interés más bajo pueden acabar siendo más caras a la larga.

La vivienda no está gravada con cargas posteriores, por ejemplo, un crédito impagado en el que habíamos usado la casa como aval.

Señal: Es fundamental que se especifique la cantidad entregada en concepto de señal, la tipología de arras elegida y si la señal se incluye o no en el precio final.

También es que aquí la corrupción está muy generalizada, no es posible que haya un momento en que el presidente de la Generalitat está a punto de sentarse en el banquillo —Camps todavía no había dimitido—, el presidente de la diputación de Castellón y presidente provincial del PP estaba con acusaciones gravísimas, no sólo por casos de corrupción o fraude fiscal sino también contra la salud pública con el tema de los fitosanitarios.

En el tercer párrafo, de la carta, consta lo siguiente: “De conformidad con la Ley 19/1992, sobre régimen de sociedades y fondos de de inversión inmobiliaria y sobre fondos de titulización hipotecaria, la titulación de un préstamo supone que la entidad que concedió el mismo deja de ser la acreedora del préstamo, aunque conserve por Ley la titularidad registral y siga manteniendo, salvo pacto en contrario, su administración”.

Por otro lado, Goldman Sachs cifraba este impacto negativo en los 3.000 millones de euros.

Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).

Finalmente, aunque se trata de un impuesto que no está vinculado a la adquisición de la vivienda sino a su tenencia, hay que tener en cuenta que el propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y que recibe el nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.), o más coloquialmente “Contribución Urbana”.

El devengo de este impuesto se produce el día 1 de enero de cada año natural, lo que significa que tendrá la consideración de sujeto pasivo del impuesto, y estará obligado a pagarlo, quien resulte propietario del inmueble en esa fecha, sin que pierda el carácter de sujeto pasivo del impuesto por el hecho de transmitir la vivienda con posterioridad al 1 de enero.

Hay ciclos: los superciclos; esperar a que el próximo ciclo de subidas se produzca, tiene las mismas posibilidades de suceder que una aparición mariana: es cuestion de fe.

•«Mientras que espero a que suban lo alquilo y así gano por dos: por el alquiler y por el precio que acabará subiendo» Error y primera pérdida: el precio de mercado de la casa baja.

Es decir, destinar el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva.

Un ejemplo práctico de esta valoración se puede encontrar en la sentencia de la Audiencia Provincial de Huesca en mayo "Procede, de acuerdo con esta doctrina -la del Tribunal Supremo- calcular cuál es la disminución que haya de aplicarse, por lo que, a falta de otros datos, partimos de los 147.500 euros que el informe pericial señala como valor de mercado de la vivienda, y de los 101.539,62 euros como vivienda protegida.

Estos gastos son los siguientes: Notario.

Según Ley (artículo 1455 del Código Civil) los gastos de otorgamiento de escritura (2/3 partes del total de los gastos de Notaría) corresponden al vendedor.

En general, gran parte de los expertos coincide en que el alquiler, al no requerir apenas una inversión inicial, es buena opción a corto y medio plazo.

Los intereses han bajado todo lo que podían bajar y la vivienda no subirá más'.

Nos ha dejado entrar en su vivienda y poder valorarla para aconsejarle cual es el precio de mercado para vender su vivienda.

Así se dirige hijo del promotor del mismo nombre que impulsó el polémico desarrollo urbanístico.

¿Acaso un suelo con perspectivas para urbanizar ha pasado a ser gratis? ¿Se ha perdido su verdadero valor? El declive del valor de la vivienda La influencia de la caída del valor de la vivienda y la bajada de las ventas ha sido intensa y negativa para este activo.

Decía no sé qué de que subiría muy poco.

Algo muy parecido a esto, pero claro, en Lyon se lo plantearon hace cuarenta años, que es cuando se planteaban estas cosas, en pleno desarrollismo.

La primera es que la mayoría de analistas espera una mayor caída de precios de la registrada hasta ahora.

Sin embargo, los responsables de la firma decidieron ampliar el negocio y convertirse en una empresa de servicios a otros operadores y el año pasado se hicieron con uno de los concurso que organizó la Sareb, el «banco malo», para comercializar y gestionar un paquete de casi 43.000 activos.

Ahora da un paso más y ha decidido entrar también en el negocio de la intermediación entre particulares.

Hay movimientos que se ven, están saliendo cositas en la ciudad de Valencia y veremos más cosas, en cuanto a casos oscuros.

Canal Nou, televisión pública de la comunidad valenciana.

Una pena.

Casi nada.

Pues bien, veremos a continuación cómo formalizar préstamos entre particulares para no tener con Hacienda los problemas que ahora está teniendo la monarquía.

Evidentemente, si se trata de un préstamo existe obligación de devolver el dinero, al contrario que en una donación.

Cualquier decisión de compra debe ir acompañada de un análisis de la oferta disponible en la zona, para ver si hay margen de que se ajuste un poco más el precio o no.

J.

Si es necesario, se puede recurrir a un profesional de la fotografía de inmuebles para tomar las instantáneas.

En este sentido, tal y como indica el portal especializado hay que tener muy en cuenta que además del precio de venta de la vivienda que pretendemos adquirir, la compra de un inmueble llega aparejados otros gastos adicionales que a menudo no se tienen en cuenta pese a que algunos de estos desembolsos son considerables.

Por este motivo, resulta muy importante tener en mente también estos otros gastos suplementarios para tener perfectamente claro cuál es la cantidad real que necesitaremos destinar a la compra de la vivienda deseada.

Cuidado con los obligados cumplimientos de estas operaciones.

¿O en cuanto puedas vas a dejar de pagarles el dinero? Por eso, los bancos investigarán tu historial de pagos antes de decidir si te presta o no el dinero y te concede la hipoteca.

A mi me han dado pretasaciones con horquillas (las pretasaciones dan horquillas) muy muy dispares.

yo estoy empezando a mirar viviendas, algunas de las cuales probablemente estén por debajo su precio de tasación.

Consiste en calcular el coste de reemplazamiento del inmueble en el que se está realizado la tasación.

¿Cuánto cuesta la tasación? El coste de la tasación será mayor o menor dependiendo de la vivienda de la que dispongamos, ya que no es lo mismo tasar un piso pequeño ubicado en el centro de la ciudad que una casa en las afueras.

A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.”, ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales.

Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo.

Nuestro sector asume su parte, pero es hora de buscar soluciones.

¿Por qué es tan importante la reforma financiera? Porque sólo entonces se generará actividad económica.

Javier sabía las consecuencias de su impago, ya que él mismo las firmó en el contrato hace ahora 4 años.

que la vivienda que se adquiere tenga una superficie construida no superior a 120 m2 o 96 m2 útiles.

En Alava el tipo impositivo general para la compra de viviendas es del 4%, si bien existe un tipo reducido del 2,5% para viviendas que sean la vivienda habitual del comprador y cuya superficie construida no sea superior a 120 metros cuadrados o que sean adquiridas por familia numerosa.

No te quedes con tu banco de toda la vida, Compara Hipotecas: Por favor, sal a la calle y visita entidades.

El mismo interés comparten las hipotecas de Banc Sabadell para pisos incluidos o no en Sareb, a Euríbor +2,50%.

Las arras confirmatorias son las que más obligan, ya que si alguna de las partes se echa atrás, la otra podrá exigir el cumplimiento del contrato de compraventa ante los tribunales.

Aunque la vinculación, es decir, que el cliente utilice varios servicios o contrate otros productos, sigue siendo el principal objetivo de las entidades, lo que es difícil que se vuelva a repetir es que se contenten con no tener pérdidas en la hipoteca.

Es una demanda con ingresos estables, como muestra que el 10% son funcionarios y el 8% son jubilados; menor es el porcentaje de directivos, un 7%, y de autónomos, 4,5%.

La base máxima de deducción es de 12.080 euros anuales y el tipo de deducción es del 20%.

Su coste oscila entre a 400 Euros, este gasto normalmente debe abonarse antes de la formalización de la hipoteca.

Y tardaron 4 años en echarle de la vivienda.

Así, el descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,6% en tasa interanual y del 1,6% respecto al trimestre anterior, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.869,9 euros.

Conviene apuntar el precio por metro cuadrado para utilizarlo como argumento para pedirle una rebaja al vendededor.

En otros países de Europa como Bélgica o Alemania, las viviendas se venden en función de los metros cuadrados útiles.

Sorprendía como había sido articulado el préstamo con garantía hipotecaria y que este hubiera pasado por las manos de un notario que incumpliendo con su obligación no advirtió de las barrabasadas que contenía y se iban a firmar despierto ¿Alguien se puede creer, con su casa de por medio, que a los tres meses de la firma se está en condiciones de devolver el 52% del préstamo? Esto se repite siete veces a lo largo de las primeras páginas de la escritura.

De acuerdo con los datos del sindicato, el esfuerzo que tienen que realizar los madrileños para adquirir un piso sólo es superado por los residentes en Baleares (68,6%).

¿Por qué un 5%?.

El esfuerzo para comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en el mercado libre le supondría a un joven con empleo dedicar el 56,8% de su salario y 11 años de su sueldo sin incluir gastos financieros.

Y ya no es importante porque a los precios actuales, el que puede comprar, compra.

En costa las compras de extranjeros se han disparado, prácticamente duplicando al peor año del ciclo, Todo apunta a que esta tendencia va a seguir durante los próximos meses: el mundo ha perdido el miedo a España, y España, por un montón de razones que no viene al caso, sigue siendo el mejor lugar para veranear y para pasar la jubilación para un europeo.

'Los particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente' Mirando al futuro, además de estudiar las variables expuestas (tipo de vivienda, ubicación, demanda, renta a fijar, riesgos, etc.), el que compra para alquilar debería pensar en la venta del activo.

Si las deudas son significativas se puede acordar con el vendedor que éstas se resten del precio de la compraventa.

El artículo 9 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal establece que quien adquiere un piso o local responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los anteriores titulares para el sostenimiento de los gastos generales.

La cartera de Sareb está formada fundamentalmente por préstamos al promotor e inmuebles que fueron adquiridos a estas entidades por un importe de 50.781 millones de euros.​ ¿Sareb es un banco? Sareb no es un banco, sino una sociedad de gestión de activos.

Pero el viejo Ford Fiesta apenas vale 600 €.

- El que no ha vendido hasta ahora porque no tenía presión, pues que aguante.

LOS BENEFICIOS DE LAS GRANDES INMOBILIARIAS SUBIERON UN 22% HASTA SEPTIEMBRE Las cinco principales inmobiliarias que cotizan en el mercado bursátil, Sacyr Vallehermoso, Metrovacesa, Bami, Colonial y Urbis, registraron hasta el pasado mes de septiembre un beneficio neto de 513,37 millones de euros.

El cambio de tendencia es fruto del giro en la percepción en la calle.

Sin embargo, este método solo debe aplicarse en solares en los que hay una certeza de que se va a edificar, no es apropiado para valorar un pedregal en mitad del monte.

Con lo cual el partidismo está servido.

Ahí está la prueba de que sale adelante en la vida.

Pero recuerda, el propietario del inmueble es siempre el que tiene la última palabra.

No veremos unas subidas muy fuertes o pronunciadas, pero sí subidas.

- Con este panorama, ¿qué consejos darían a los que estén pensando en comprarse una casa? ¿Adelantarse? ¿Pueden esperar? J.

Ante la previsible negativa del vendedor, se puede ir aumentando un 5% para conseguir una rebaja entre el 10% y el 30% del precio original.

Solicitar una Nota simple de la vivienda.

Es una buena forma de resumirlo, sí.

Cuando tú me dices “¿cómo se lo explico a mis hijos?”, yo les digo: esto es una estafa a gran escala.

¿Significa esto que el funcionamiento de un estado soberano está dependiendo de cómo funcionan unos pocos negocios privados, y que por lo tanto la defensa del interés común de todos los ciudadanos — representada por el Estado— está dependiendo del interés de unos pocos? Claro, el Estado está siendo atornillado precisamente con los que especulan con su deuda.

El trabajo (tiempo) es mayor por tener varios inquilinos.

Quiero remarcar con esto, por ser una idea muy extendido que los gastos de escritura no son caros, puede ser cara una compraventa, pero los gastos de notaría son solo una pequeñísima parte del coste final de la operación Todo lo que necesitas saber antes de adquirir una vivienda.

Como Carbonero, achaca el encarecimiento que se registró a la especulación que existió en torno al ´ladrillo´, y añade el factor del incremento demográfico.

Tú pregúntale a cualquiera de tus lectores dónde se hizo la última Olimpiada, y dónde se hizo la anterior, y dónde se va a hacer la próxima.

Su historia saca a la luz un asunto muy peliagudo: el del abuso que cometen algunas agencias inmobiliarias.

Nos escribe Celia: “Sí encuentro casa pero son fraudes.

A modo de consuelo, Fomento destacó que el dato de encarecimiento del segundo trimestre supone una ligera desaceleración, porque respecto al primer trimestre el crecimiento fue del 3,90%, mientras que entre el último trimestre de 2002 y el primero de 2003 la subida fue del 4,77%.

Málaga sigue siendo la comunidad más cara y la que más sube: el metro se situó en 2.456,12 euros a cierre de junio, un 30,46% más que a cierre de igual mes del año pasado.

En 2012 se produjeron en España algo más de 110.000 separaciones, divorcios y nulidades.

Todas las estadísticas apuntan a una misma dirección: el ajuste está prácticamente completado.

Al igual que el mercado ha sonreído en los últimos tiempos a los compradores en las negociaciones, ahora empieza a ponerse del lado de los vendedores.

Con ello, dejaba claro que la mención del término gastos genérica se refería a que se admitía la exclusión del pago de los gastos de sustitución del ascensor, no solo de los gastos de mantenimiento.

Por el contrario, Baleares y Canarias registraron un avance interanual del 0,7%, mientras que en la Costa Mediterránea el descenso fue del 4,7%.

En las mejores ubicaciones de las capitales de provincia, los precios empezarán a estabilizarse.

Justificante de pago del último IBI.

Certificado de la comunidad de propietarios.

Copia del seguro decenal, en su caso.

Gastos de tramitación e impuestos.