sábado, 21 de abril de 2018

Y ahora llega la burbuja del alquiler

Agrupaciones de inquilinos, gestores políticos y profesionales relacionados con el ámbito de la vivienda han denunciado este jueves en Málaga lo que han considerado como una “nueva burbuja inmobiliaria” relacionada con el desorbitado incremento de los precios de los alquileres en las principales ciudades españolas. La mesa redonda ‘¿Qué está pasando en la ciudad? Vivienda, alquiler y democracia’ ha analizado el origen de esa burbuja y ha planteado posibles soluciones que, han coincidido, en todo caso están en manos de los gestores públicos.

La jornada, organizada por la Asociación Cultural ha estado moderada y ha recordado alguna de las cifras que sustentan esa teoría de la burbuja de los alquileres. Ha mencionado, así, que el pasado año los precios de los alquileres se incrementaron hasta un 19% en ciudades como Málaga, que se han multiplicado los desahucios por impago de alquiler y que, por ejemplo, los mileuristas dedican de media un 75% de sus ingresos a pagar el alquiler.

Ha rechazado la teoría que defiende que la subida de los precios de los alquileres se debe a una cuestión de mercado y ha asegurado que es “una burbuja inmobiliaria en toda regla que se ha generado políticamente”. Así, ha recalcado que el origen de la situación actual está en las políticas puestas en marcha por los gobiernos  por promulgar la creación y crecimiento de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, las conocidas como Socimis, así como por la normativa de arrendamientos urbanos que ha facilitado a los propietarios “expulsar” a los inquilinos en solo tres años firmando a continuación alquileres mucho más caros. Como medida inmediata ha planteado “dar estabilidad a los contratos y regular la subida de los precios de los alquileres”.

“Cada vez la población tiene más dificultades para pagar la vivienda”, ha defendido, antes de considerar que la situación es “insostenible” y asegurar que “se puede revertir” políticamente. A su juicio, las administraciones “tienen que declarar una situación de emergencia habitacional” y se debe impulsar una reforma de la ley de arrendamientos urbanos que corrija “la asimetría entre propietario e inquilino” y permita a lo segundos quedarse en las viviendas durante más años, manteniendo las rentas acordadas en sus contratos. A pesar de mostrarse compresivo con el hecho de que el de la vivienda sea un negocio, ha denunciado que, ante la situación actual “es un saqueo”.

La exministra de vivienda y responsable del área, ha argumentado que la subida de los alquileres se debe a que “ahora la mayoría de la gente no puede acceder a una hipoteca” para la compra de vivienda, en parte por el “empleo precario”, y opta por el alquiler. Pero como sigue habiendo “poca oferta” de viviendas en alquiler eso hace que se incrementen los precios. Además, ha criticado medidas puestas en marcha por el PP como la venta de viviendas sociales a fondos buitre, lo que ha calificado como una “barbaridad”.

A su juicio, “hace falta un mayor parque de viviendas en alquiler” pero también se debería “incentivar a los propietarios” a que alquilen sus casas con mayores deducciones fiscales que hagan que esos alquileres sean “más rentables”. La exministra ha reconocido que la responsabilidad de la situación actual es de las administraciones públicas, y ha defendido la propuesta de ley para reformar la normativa de arrendamientos urbanos presentada por los socialistas.

“Los problemas de vivienda y de especulación son la historia de las ciudades”, ha recordado, por su parte, una profesora asociada del Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio de la Universidad. “La situación actual no es casual sino fruto de las políticas de vivienda que se han puesto en marcha desde el franquismo con un doble objetivo: por un lado, garantizar el acceso de la población a la vivienda, pero, por otro, fomentar la construcción como motor económico”, ha señalado.

Así, ha explicado que ese segundo objetivo ha tenido que ver con el “efecto arrastre” que tiene la construcción sobre el resto de los sectores económicos que, en momentos de crisis, también afecta negativamente. A su juicio, que en el futuro se sigan generando las burbujas inmobiliarias tiene mucho que ver con que los ciudadanos, principalmente los propietarios que son también inversores, sean conscientes de su “responsabilidad” sobre el derecho a la vivienda. “Es un problema de todos los ciudadanos y de todos los partidos políticos, que deberían reflexionar al respecto”. Además, ha reivindicado una reforma de la ley de arrendamientos que garantice que el inquilino tiene “por lo menos los mismos derechos” que los propietarios y ha considerado que es necesario pensar cómo incrementar el parque de viviendas sociales.

Ante las alusiones de la mayoría de los intervinientes a los alquileres turísticos y a la influencia de estos en el incremento del precio del resto de los alquileres, Sergio Vinay, responsable de Políticas Públicas de Airbnb, ha querido insistir en que la responsabilidad del marco actual se debe a las políticas de las administraciones. Ha considerado, así, “prioritario” que se aborde la situación de los jóvenes, dado que el 40% está en riesgo de pobreza. Y también que se ponga en marcha una nueva política turística que trabaje en la “calidad turística” de otras zonas de las ciudades que hagan la demanda no se concentre únicamente en unos determinados barrios, lo que afecta directamente a la subida de los precios.

Partidario de la regulación, también se ha mostrado a favor de que los propietarios de viviendas se beneficien de “un turismo que no deja de crecer”.

Y reduciendo las viviendas en la operación. Y paralizando las cooperativas. Claro, porque las casas de Chamartín iban a solucionar el problema de toda España y además estaban pensadas para las clases más populares, verdad? Como si no hubieramos vivido ya una burbuja constructora y no sepamos como acaba. Hay que joderse con las gilipolleces. pues el plan original, el que echaron para atrás los de Podemos, creaba bastantes más casas de protección que las que se van a crear ahora. Y el plan de ahora, crea también más que las que quería crear Podemos... hombre, los problemas de España no, pero 7.000 viviendas más en Málaga habrían venido como agua de mayo. Con 7000 viviendas mas, tendríais 157000 viviendas vacías.

El problema es que hay muchas viviendas que se mantienen vacías, y la solución que se propone es que haya aún mas viviendas vacías. O mejor aún, que esas viviendas las llenemos con personas con riesgo de exclusión social (dame una G) que luego no aportan nada a la sociedad por su estilo de vida, por sus negocios turbios, o sencillamente porque en esa localidad no hay trabajo para su nivel de formación. en qué te basas para afirmar que el 100% de esas hipoteticas viviendas se quedaría vacio? Que conste que estoy de acuerdo en que la vivienda vacía es otro gran problema (ese y airbnb, por ejemplo) Hombre, hasta que no se asignaran o vendieran sería viviendas vacías. Y se sumarían a la lista de las mas de 150.000 viviendas vacías en Málaga. Puede ser que precisamente en esa zona hubiese mucha demanda de viviendas y se vendieran todas. Pues perfecto, pero menos demandantes habrían precisamente para las 150.000 viviendas vacías, por lo que el problema no haría mas que aumentar. la viviendas no están vacías porque no haya demanda sino que lo están porque los dueños por diversas razones (deudas, herencias, necesidad de inversión o especulación, por ejemplo) no las sacan al mercado.

Muy cierto, muchas de ellas son casas que directamente no están en el mercado por las cuestiones que indicas. También habrá viviendas simplemente que están en la venta a un precio muy alto (especulación) o a un precio razonable pero que por lo que sea no ha encontrado demanda. Lo que hay que combatir es esos problemas (Por ejemplo, mejorar la gestión de deudas, resolver temas judiciales de forma mas rápida y de gravar viviendas sin actividad) en vez de hacer mas viviendas. Eso es de lógica vaya, si no, es que vas a tener mas viviendas en ese estado. Y tu de donde sacas esos números de viviendas vacías ? Porque no olvidemos que estamos en esta caso hablando de Málaga, que al ser la capital la gente se desplaza ahí para poder encontrar empleo. Si quieres que no haya viviendas vacías, te puedes ir tranquilamente a Teruel a vivir ehh, donde hay pueblos enteros abandonados, viviendas vacías de esas de las que hablas..... Hay datos mas actualizados y que son mas del 10%, luego te lo busco. Tio, te has leido el las noticias?? Son datos del 2011, hace 7 años, hace 7 años no había el problema que hay ahora.

Informe del idealista del 2011, como el precio de la vivienda baja por norma general en toda españa Es la última encuesta. Pero también he dado una noticia en la que Ahora Málaga habla de estas viviendas. El problema no son las viviendas. No puedes solventar el problema de los alquileres moviendo a la gente al extrarradio, porque entonces estás creando 5 problemas más. tu no tienes muy claro dónde queda Chamartín... claro porque la fijación del precio de la vivienda de Málaga obedece exclusivamente del número de viviendas libres. Claro, que en Málaga no convive una alta demanda con viviendas vacías. Claro, que en Málaga no hay inversores inmobiliarios especulando con la vivienda 3; que en Málaga no han cambiado miles de viviendas residenciales a uso turístico (de forma legal o ilegal) aprovechando una falta de control e iniciativa de la administración pública; que haya un componente…    Todos sabemos que la solución de la subida de la vivienda es construir más viviendas ¿Qué podría salir mal?

Hace falta más vivienda pero del tipo de vivienda gestionada por el poder público para cuando ocurren estas cosas. No se puede dejar todo en manos del mercado. Aunque no lo creas, hay una cosa llamada Plan Urbanístico, según el cual un Ayuntamiento dirige de manera lógica y ordenada el futuro de una localidad. Así, por cada vivienda nueva que se planee o construya, se tiene en cuenta el dimensionado de TODO lo que esa vivienda acarrea: colegios, institutos, centros médicos, hospitales, centros culturales, comercios y centros comerciales, contaminación, zonas verdes, parques, aceras, plazas de aparcamiento, tráfico de las distintas calles y…    Que se lo pregunten al pocero. Alquila un cerebro cuando vayas a comentar, pantuflo. Si, gracias a es paralización ahora el dinero de Málaga se emplea en cosas que no es llenar los bolsillos de los amigachos ladrones de los del PP.

Lo que tienen que hacer es subir los salarios y punto. La especulación con el espacio urbano tiene más años que Matusalén, y su práctica se multiplicó en cuanto nacieron en el siglo XIX las grandes ciudades industriales. Ha habido burbujas en todo el mundo cientos de veces y todavía pensamos que es un problema español.

Es un recurso seguro por parte de los inversores adinerados de lograr beneficios, porque la gente siempre tiende vivir lo más cerca de su trabajo y necesita casa para no pasar frío. Cuando la demanda de trabajo se concentra en un…    Las burbujas no se crean cuando mucha gente quiere algo. Se crean cuando la gente en lugar de usar algo para lo que se debe usar lo usa para especular. Si resulta que todo el mundo quiere vivir en una ciudad donde hay muy poco espacio los precios suben porque sube el valor de uso de la vivienda: existe un valor adicional a la vivienda que en este caso es la localización. La burbuja se hace cuando se compra vivienda no para vivir sino para especular. Como por otra parte manda la Constitución de la que tanto se jactan los que no hacen una puta mierda por cumplir. El ahorro no da nada y si te ofrecen más rentabilidad es a cambio de mayor riesgo y el dinero tiene miedo, sobre todo dada la mala experiencia de muchos ahorradores. En España el refugio del dinero ocioso siempre ha sido el ladrillo por la mayoría de la gente. El PP lo sabe y provocó la compra de pisos con leyes laxas de alquiler. El resultado es visible, alquiler caro y de mala calidad. La solución pasa por dejar pasar el tiempo ya bajarán de nuevo.

Yo creo que con un 30% de tasa adicional al alquiler turístico de Aribnb se acaba el problema en un mes. ¿Con esa tasa subirán los sueldos y podremos ahorrar el 31% necesario para que el banco nos de una hipoteca? No es sólo el alquiler turístico. Es que además la gente no puede comprar. Y también el alquiler turístico. Si con esa tasa bajan los precios de alquiler, la demanda de alquiler subirá y por lo tanto la de compra bajará, al igual que los precios de compra (por ley de la oferta y la demanda). Cuando esto último pase, la gente empezará a comprar más que alquilar, bajando los precios del alquiler y subiendo los de compra... y así ad infinitum. La burbuja del alquiler es muy anterior a Airbnb. Tiene mas que ver con la legislación que limitó los contratos a 3 años abriendo la veda a los abusos de los propietarios que no han hecho otra cosa que subirlos todo lo que pueden, muy pero muy por encima del IPC en una escalada exponencial que lleva a los precios imposibles de ahora. El alquiler de vivienda, al tratarse de un bien básico, debería ir regulado y limitado y los pisos vacios fuertemente penalizaos vía impuestos. Porque encima no es un problema de escasez de pisos si no de especulación pura y dura. Airbnb está contribuyendo mucho y más en ciudades turísticas y esto es un hecho.

Pasar de 5 a 3 años no produce ninguna burbuja. Y en Málaga centro, que es donde me fijo, los alquileres se han disparado estos dos últimos años. De indefinido a 5 y de 5 a 3 ya te digo que sí. Y los alquileres llevan subiendo más de 10 años. Dos cosas: Dime algo que no haya subido en los últimos 10 años. Obviamente todo sube. Dime cómo encaja tu comentario con esta gráfica: Que esa gráfica se la han sacado de la manga. Aqui tienes datos más fiables: No ha parado de subir. Bajó apenas un poco con la crisis, pero para de contar. Para mi lo fundamental es eso. Que te puedan cambiar el arrendamiento a los 3 años es el principal problema. Como dicen estas asociaciones, la solución es “dar estabilidad a los contratos y regular la subida de los precios de los alquileres”. También está bien recordar acciones que fomentan el problema, a parte de ser injustas, como la venta de viviendas sociales a fondos buitre...

También te puedes ir tú del piso al año y medio y no veo a nadie quejarse. Queremos pisito en Malasaña de alquiler barato y perpetuo. Y unicornios. Pero luego tienes contratos de renta antigua de gente viviendo en Moncloa por 100€. Si, eso estaba mal y es algo que se eliminó, no quedarán muchos casos y de todas formas se tomaron medidas como poder subirles las cuotas según el ipc acumulado de años atrás.

Hay que lograr un equilibrio entre los derechos de los propietarios y la seguridad de los inquilinos. Y tener viviendas sociales, no vender las que hay a fondos buitre. Todo el mundo sabe que eso no acarrea problema alguno, como desincentivar a los propietarios a alquilar, fomentar el fraude y, por tanto y paradójicamente, subir igualmente el precio de los alquileres. Hay ejemplos en muchos países de lo que ha provocado tal práctica, y en España mismo, como evidencia brutal, lo tenemos con la LAU de 1964. Por otra parte, salvo algún apunte por parte de la exministra de vivienda del PSOE en el que estoy de acuerdo (lo de que la limitación a 3 años de los…  
unos datos:  Airbnb tiene en alquiler 16.000 pisos en Málaga.  el número de viviendas vacías en la capital supera las 150.000. Airbnb no es el principal problema. Si hay mas de 150.000 viviendas vacias y no se alquilan, el problema estará en la inseguridad del alquiler. o en un encarecimiento artificial de la demanda. El 80% de los pisos vacíos pertenece a bancos o fondos de inversión. Eso es sencillamente mentira, la inmensísima mayoría de pisos pertenece a particulares, no a grandes tenedores, entidades bancarias, fondos de inversión u otras personalidades jurídicas.

Por ejemplo, en Barcelona: La supuesta cifra del 80% para pisos propiedad de fondos de inversión se da en aquellos que han sido catalogados de narcopisos…    puedes poner el estudio que dice que hay 150000 viviendas vacías en Málaga? Hay unas 200.000-250.000 viviendas en alquiler en total en Málaga. Un 5-6% de demanda extra por airbnb puede aumentr el precio mucho aquí se habla de un censo de 2011 Gracias. Esas viviendas no están disponibles y tienes razón que son el mayor problema. Habría que aumentar los impuestos a las segundas viviendas. De las viviendas disponibles, airbnb ocupa sobre el 5-10%. Esa demanda en tan sólo tres años no la puede satisfacer ninguna ciudad, todas las ciudades turísticas están teniendo el mismo problema.

Eso es una tontería. Propones una solución de mal médico, atacar a la consecuencia y no a la causa. La causa por la que Airbnb ha aumentado su oferta tan salvajemente es por su eficacia en comparación con un alquiler estándar. Poner una casa en Airbnb te da una muy buena rentabilidad y te ahorra de muchísimos problemas con inquilinos y papeleos. ¿Para qué poner una casa en alquiler habiendo riesgo de que no te paguen, de que te la ocupen, o te la destrocen y encima la ley esté de su…    porque no se pueden colar unos ocupas via Airbnb? ....entran para quedarse una semana cambian la cerradura y ya no salen mas... ?? casa okupada Porque los ocupas se suelen meter en casas deshabitadas, no en aquellas en las que suele haber un trasiego de gente cada poco tiempo. Además, la gente que pone sus pisos en airbnb los tiene en general cuidados para los turistas. Si te das cuenta que en menos de 24h se te han colado puedes llamar a la policía y los echan. El alquiler turístico ya paga un 30% y hasta un 48% ...

Los que pagan,minoría. 16000 en Málaga,que bueno el chiste,no solo esta Air Bnb,hay más. Gentrificación creo q llaman a este fenómeno destroza ciudades. Viva el turismo low cost. The low cost nada. Y hombre, hoy en día pagan casi todos debido a que tanto airbnb como booking y demás comunican los ingresos de cada vivienda directamente a hacienda. todos? pues yo a voz de pronto 6 o 7 en mi entorno y se están forrando. Sipongo que ahora estarán más controlados. De Booking no hablé aunque ahora tb alquila apartamentos. Tal y como están las cosas es necesaria esa tasa o similar, pues no pagan impuestos ni los caseros ni Airbnb (que lo poco que pague lo hará en Delaware o similar). Luego que si no llega para Sanidad, Educación, etc

Oye que son empresas colaborativas,y santas claro. Costó hablar de la bestia.No todo, pero Air Bnb y similares tienen mucho que ver en esto. El salesiano repelente del Escolar no ve esta relación de causalidad. A mi me da la impresión que se culpa a Airbnb como explicación fácil. A las empresas hoteleras les conviene que pongan tabas a Airbnb, y culparles de la burbuja del alquiler ayuda a que la gente acepte esas regulaciones mejor que si fuesen directamente para beneficiar a los Hilton, Meliá y compañía. Así que es un discurso que es fácil que se extienda. Hablo de impresiones porque no tengo datos, pero me da la impresión de que el aumento del precio del alquiler está afectando a ciudades dónde no ha aumentado tanto el turismo. Desde luego me gustaría que los datos fuesen más claros para que se pudiesen hacer estudios serios sobre los diferentes motivos y el impacto que tiene cada uno de ellos. Tampoco tengo datos concretos pero creo que son las ciudades turísticas donde más a subido el alquiler.Creo q en Teruel o Albacete esto casi no se da. No hace falta recurrir a cadenas como Hilton o Meliá. ( que como su nº indica, antepone lo de nazional a lo otro ), no quiere regular por ley los rpecios ni pedir a los bancos que devuelvan el rescate con los pisos, por que los compra el hº de aznar... Si eso lo dejamos ya para la siguiente legislatura. En esta con lo de Catalunya y lo de Cifuentes ya tenemos suficiente. Se me ocurre una idea, si según la constitución todo el mundo tiene derecho a una vivienda, la 1ª vivienda debería estar exenta de IBI, eso sí, la 2ª, 3ª, etc. esas irían aumentando geométricamente sus impuestos. Resumiendo, 1ª vivienda exenta (hasta ciertos metros) y, en cambio, al que especule con 20 casas crujirle, si tanto tiene pues que lo pague.

Buena idea, pongo mis cinco pisos a nombre de mis hijas y mujer así me ahorro 5 ibis. Tú sí que vales! Ya veréis que gracia en unos años , todo serán jubilados en ciudades para ancianos Pues yo alquilado mi casa y nadie me a preguntado en qué precio. Todo el mundo no puede vivir en el centro y pagando 400 euros, eso es de lógica, y menos aún cuando un propietario tiene que pagar una barbaridad en impuestos. En Málaga se lleva viviendo toda la vida viviendo en el centro y por precios razonables. ¿Por qué ahora ya no? ¿De dónde sale ese razonamiento? Es aquí donde los meneantes me decían que mi familia se iba a ir a la mierda por invertir en casas? Sigo esperando y cada mes cobrando. yo creo que invertir en casas (con cabeza) es una muy buena inversión sobre todo para jubilación Cuando gobernaba el PP en al Ayuntamiento de Málaga, el problema era culpa del PP. Si gobierna Podemos en el Ayuntamiento de Málaga, el problema es culpa del PP.

¿La herencia recibida? Podemos (y variantes) nunca tienen la culpa de nada. Me lo ha dicho mi vecina.  en las siguientes municipales se van a llevar un tortazo en Málaga.... No creo que haya tal burbuja del alquiler, salvo en barrios concretos molones de ciertas capitales. Todo esto de la burbuja del alquiler como problema no es más que propaganda de gente que piensa que tiene derecho a vivir en pleno Malasaña a precio tirado. En Aluche, Usera y no digamos Alcorcón o Móstoles, los precios no sufren ninguna burbuja. No te hipoteques decían. no pasa nada, se subvenciona y....... se saca un pico por alguna parte... Como si la anterior se hubiera generado por arte de magia: Aznar facilitando la financiación de los organismos locales a base de ceder el control de las recalificaciones de terrenos a los ayuntamientos, en vez de pasar, como hasta ese momento, por el Gobierno central, que decidía. ¿Resultado? La crisis que estamos viviendo ahora. Burbuja política, igualmente. Iros a vivir al campo con vuestras bicicletitas, pringaos.


martes, 3 de abril de 2018