Entrega de llaves por mensajero Ésta estafa afecta a personas interesadas en alquilar una vivienda.
Es decir, normalmente vas a tener que pagar con tus ahorros al menos un 20 o 25% de lo que te cueste la vivienda.
En ese importe máximo también influirá la capacidad de pago de tu unidad familiar, es decir, el porcentaje de ingresos que podáis destinar al pago de deudas sin comprometer vuestra seguridad económica.
Supongamos que en 2009 abrimos una cuenta ahorro vivienda con 9.000 euros -el máximo para desgravar-.
En su opinión, eso se aprecia en la evolución de las distintas variables del sector inmobiliario en el primer trimestre, en especial la del precio de la vivienda.
No hay nada que se diga o se haga en política que no tenga un cálculo electoral detrás.
Teniendo en cuenta que hoy un piso nuevo en esta zona promedia los 100.000 euros, parece evidente que el precio ofrecido por la Sareb resulta, en este caso, demasiado elevado.
En su opinión, no sería, por tanto, un mal momento para tomar posiciones compradoras en el mercado inmobiliario, en el que invertir actualmente parece implicar un riesgo moderado, sobre todo comparado con el de otras inversiones alternativas.
En la misma línea se expresa Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores: “Estamos ante un momento de compra.
Estos estándares solo son obligatorios para los miembros de la AEV, pero pueden ser adoptados por otras empresas no miembros.
Una tarea delicada y compleja; variables físicas, económicas y sociales inciden en el valor real y deben ser analizadas exhaustivamente por el tasador.
La tasación de propiedades es una actividad necesaria y fundamental para lograr con éxito variados propósitos, tales como las transferencias de dominio de un bien raíz, el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, entre otros.
La exención solo se aplica sobre la parte de la ganancia que se destina a comprar otra casa.
En caso de tenerlo, el avalista se mantiene como garante del préstamo, y si el avalista tiene ingresos o propiedades, el decreto no se aplica.
Asegúrate del precio final de la vivienda.
No podemos comparar directamente el precio del alquiler con el precio de compra.
Según la compra de una vivienda de segunda mano con un precio de 200.000 euros en la comunidad de Málaga conlleva un total de 15.365 euros en gastos asociados a la gestión: 14.000 del impuesto de transmisiones patrimoniales y el resto para la notaría, el registro y la gestoría, además del 10% de IVA en caso de vivienda nueva.
A eso habría que sumarle en gastos relacionados con la hipoteca otros 5.595 euros.
Por lo tanto, una tasación debe considerar una serie de aspectos esenciales que nos den la seguridad de que se está realizando correctamente y de que va a poder ser utilizada para la finalidad que deseamos.
A estos gastos se puede añadir la comisión de apertura de la hipoteca, que dependiendo del banco puede ser del 0% al 1,5%.
En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 883 euros/m2.
Índice una inmobiliaria de Málaga 2T 2015: el precio de la vivienda usada retoma las caídas tras iniciar el año al alza El índice de precios inmobiliarios de una inmobiliaria de Málaga una inmobiliaria de Málaga es actualmente la plataforma inmobiliaria más utilizada en España para comprar, vender o alquilar.
Las superficies limpias y despejadas.
"Es mucho más fácil negociar con una familia a la que van a desahuciar y tú les ofreces además de un precio unos meses para que se queden en la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo.
En la actualidad, ofrece en Málaga un inmueble con un 13% de descuento, así como chalets con un 20%.
Habitat La inmobiliaria catalana, en proceso concursal desde el 28 de noviembre, anuncia descuentos de hasta un 15% en una veintena de sus 49 promociones actualmente en venta.
"Es cierto que ha aumentado la concesión de hipotecas y que estas son cada vez más baratas.
Es decir la tasa anual equivalente, o coste real de la hipoteca en tanto por ciento anual, que además de tener en cuenta el tipo de interés incluye otros gastos y comisiones.
En definitiva, la RBE es una ayuda directa del Estado en la que las Comunidades son las encargadas de su gestión.
En 2011 recibí una resolución de mi Comunidad Autónoma de concesión de una subvención de 2.500 euros para la rehabilitación de mi vivienda.
Los bancos suelen dar como máximo un préstamo del 80% del valor de la garantía inmobiliaria.
Si se llegare a un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, que no pueda causar perjuicio para tercero cuyos derechos proteja esta Ley, lo aprobará el Secretario judicial mediante decreto y suspenderá la ejecución respecto del bien o bienes objeto del acuerdo.
Desde Abogados , os contamos un secreto: Las entidades financieras tienen sus propios problemas, no PUEDEN QUEDARSE CON MÁS PISOS, SI SIGUEN A ESTE RITMO MÁS DE UN BANCO ESPAÑOL VA A QUEBRAR LOS PISOS NO SE COMEN, LOS PISOS NO SON DINERO.
En estos momentos la probabilidad de adquirir un piso cuyo precio no baje es la misma que de que a uno le toque el Gordo de Navidad.
"La zona por la que me intereso es distinta y la corrección ya ha finalizado" La bajada de los precios del mercado inmobiliario afecta a todas las zonas en mayor o menor medida.
En concreto, espera que los precios se disparen en las grandes ciudades, con subidas espectaculares del 25%-30%, y crezcan moderadamente en las periferias y en las capitales de provincia (4%-6%).
Irlanda ha tenido una evolución similar a la de España de forma que el precio suponía 13 veces la renta en 2000, elevándose hasta 16,8 veces en el pico de 2007 y bajando a 11 veces en el ejercicio 2014.
En Portugal, la vivienda se situó en 2014 en un nivel más bajo al que registraba en 2000: entonces suponía 11,2 veces la renta, frente a las 9 veces Y lo mismo se vive en Alemania, donde el precio de la vivienda ha pasado de 8,6 veces la renta a 7,2 veces en 15 años.
Claramente es una maniobra para maquillar los datos del PIB y el déficit.
espana en crisis 2 Por otra parte, cabe destacar que ese aumento del PIB viene favorecido por el gasto público que está realizando últimamente el gobierno del PP, basado en deuda.
Quizás sea el único agarre para el optimismo de los promotores.
Las familias numerosas, con abuelos, padres e hijos en la misma vivienda, son cada vez más escasas.
Y, en el caso de que el suelo urbanizable se haya empezado a transformar mediante una operación de urbanización, a su valoración como suelo rural habrá que sumar la indemnización de los gastos de todo tipo destinados a la urbanización y lo que la ley denomina “una prima razonable que retribuya el riesgo asumido”, pero nada más.
La nueva forma de valoración del suelo urbanizable es una opción muy discutida, ya que aleja el precio de expropiación de los terrenos de su valor de mercado, de manera tal que pueden ser expropiados por un precio muy inferior al ya abonado por ellos por cualquier inversor.
Y que tengas suficiente capacidad de pago que tras pagar la hipoteca aun puedas ahorrar algo todos los meses ¿Te parece una locura? Entonces tal vez el loco seas tú y no deberías comprarte piso.
Te voy a dar 5 consejos para comprar una casa ahorrando dinero y te aseguro que funcionan: Busca inmuebles de la banca Como sabrás, los bancos han tenido que comerse todo el ladrillo que promotores no han sido capaces de vender o que sus antiguos propietarios no han sido capaces de pagar.
El IBI se sitúa entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la vivienda, por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros al año, sin tener en cuenta garajes ni trasteros.
Por eso hoy hay más pisos embargados que nunca'.
Obviamente, el 10%; en tal caso, lo razonable sería alquilar la vivienda, no comprarla.
Claro que la mayor parte de la gente no compra su casa mediante sus ahorros, sino tomando prestados los ahorros de los demás, esto es, a través de las hipotecas.
No puede convertirse en una oficina, un comercio, o una asesoría, como se ha producido en alguna ocasión.
Se trata de una máquina de volumen y mucho peso que al moverla para poder acercarla al furgón para su traslado al cliente, una vez reparada, volcó hacia un lado quedando destrozada e internamente se han dañado los circuitos.
Debería hacerse cargo de la reparación y asumir los desperfectos sufridos.
Si por el contrario el atasco es motivado por una avería en las instalaciones (tubería rota, etc), entonces el casero debe hacerse cargo (o su seguro), abonando la reparación y los desperfectos.
En cualquier caso, el "no pagar" es la peor opción, ya que metemos un nuevo problema en el asunto: el impago.
En caso de que el concedente-vendedor se negase a vender en los términos pactados, el optante-comprador podrá de conformidad con el Los honorarios del Registrador, también son conocidos como aranceles.
No existe Registro en todas las localidades y suponemos que su distribución se asemejaba a la de los Partidos Judiciales.
Con la inscripción en el Registro de la Propiedad obtenemos la plena seguridad jurídica de la transmisión, eliminándose por medio del notario los pactos nulos, abusivos y los que tienen carácter personal.
Se inscriben en el registro, las escrituras de compra y venta, particiones de herencia (implican propiedad), las hipotecas ( derecho de hipoteca), los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc.
Deberemos acudir en primer lugar al Registro de la Propiedad, para saber si la vivienda que queremos comprar tiene alguna carga o gravamen, y el documento que expiden para esta información es la Nota Simple del Registro de la Propiedad, que tiene un pequeño costo.
Las entidades financieras efectúan estos trámites por nosotros al contratar una hipoteca, ya que su cobro depende en gran medida de que la finca que hipotecan no tengan ninguna carga.
Por último, si las obras de conservación han sido ordenadas por la autoridad competente y su realización hacen inhabitable la vivienda, el arrendatario podrá optar por suspender o extinguir el contrato sin derecho a percibir ningún tipo de indemnización.
La suspensión del contrato implica que tanto el plazo de duración del contrato como la obligación de pagar la renta, se detienen hasta el fin de las obras.
B.
Las obras de mejora Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad del inmueble y de sus ocupantes.
Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendrá que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si se prolongan durante más de 20 días, el inquilino tendrá derecho a que la renta se reduzca proporcionalmente a la parte de la vivienda que no pueda utilizar.
Nuestro país sufre un enorme endeudamiento cercano a los 4 billones(de doce ceros).
En sólo seis horas en marcha consiguió casi 300 firmas.
Es decir: no está obligada a conceder el préstamo o a respetar las condiciones expuestas, si alega algún cambio objetivo en las condiciones de mercado, o en el inmueble a hipotecar, o en las condiciones del cliente.
Todo el mundo dice lo que le conviene a sí mismo o a su partido, y eso se ve a la legua.
Actualmente esta ofreciendo descuentos de hasta el 68% hasta el 31 de diciembre.
Y que el piso ese no existe.
España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado”, ha concluido.
Hay quien intenta disimularlo con eufemismos como "asesor inmobiliario" o anglicismos varios (consultant, advisor, shopper...), pero aunque la mona se vista de traje de Cortefiel, mona se queda.
Dónde se localiza el piso, si el piso cumple con todos los requisitos legales, si se encuentra en una zona que tiene previsto un aumento de la demanda porque está subiendo la población y el empleo, etc.
Tardó cinco meses en dármela.
Debemos anticipar, lo que es importante, que en esta materia el legislador ha querido flexibilizar la instalación de ascensores y permitir que las comunidades puedan vencer los obstáculos que la oposición de algunos comuneros impedía para hacer posible esta instalación.
Porque a precio de mercado o por encima no parece que se vaya a conseguir a los compradores.
En 15 meses solamente 530 extranjeros han obtenido el permiso de residencia por la adquisición de una vivienda superior a los 500.000 euros, como consecuencia de la maraña administrativa.
Número de vecinos Si hay muchos vecinos, los gastos de mantenimiento y administración de la finca se reducen al repartir la carga entre más propietarios.
ha registrado en febrero de este año la caída porcentual más acusada en el mercado de la vivienda usada junto con la de Lugo, quedando en los 1.335 euros, metro cuadrado, es decir un tres por ciento menos, respecto a los precios de febrero.
Que el propietario pueda dejar de hacerse cargo de ellos cuanto antes puede ser una gran ventaja para él.
Tener claro el precio coste-oportunidad de la vivienda a la hora de negociar.
También se paga por inscribir la escritura en el Registro de la PropiedadTasación Una vez formalizado el contrato de arras o de compraventa, el banco donde solicitemos la hipoteca requerirá la tasación de la propiedad para saber que el precio se ajusta a su valor, lo que en cualquier caso también nos conviene.
En concreto, en Sanchinarro, el nuevo barrio del norte de Málaga cuyo desarrollo está más avanzado, se podía encontrar suelo a 48 euros por metro cuadrado (8.000 pesetas) Ya listo para edificar, alcanza los 1.803 euros por metro cuadrado (300.000 pesetas) antes de poner un solo ladrillo.
Una vez realizada la tasación, ésta tendrá una validez de seis meses desde la fecha de emisión, a efectos hipotecarios.
Este tipo de datos te permitirá poder negociar/ofertar el precio de venta, obteniendo así un ahorro importante, y sobretodo justificado.
El otro día ley un artículo en el periódico en el que decía que el 80% de los casos, el precio lo pone el comprador.
Lo importante es mantener el piso y esperar a que se revalorice.
Francia y Alemania sostienen que no pueden asumir mayores ajustes porque hundirían las posibilidades de recuperación a sus países y los abocarían a la recesión.
La escritura pública es condición indispensable para poder inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.
Inscripción en el Registro de la Propiedad Una vez que el contrato ha sido elevado a escritura pública y para que tenga efectos frente a terceras personas, es necesario que lo inscribas en el Registro de la Propiedad de la localidad donde se ubique la vivienda.
Para hacer esta inscripción es necesario que hayas pagado los impuestos correspondientes.
En un discurso que pretendía hacer un balance de la gestión del Gobierno en comparación con la de los anteriores Ejecutivos, Rato se mostró cauteloso en el tema de la vivienda y se limitó a recordar que "antes", refiriéndose a la etapa socialista, "cuando las tasas de paro entre los jóvenes alcanzaban el 40%, el paro general era del 24% y los tipos de interés eran del 12%, no existía ni la intención de comprarse una vivienda porque no se podía".
Así, solicitó "herramientas ejecutivas y de control" para lograr la ejecución de los objetivos en materia de vivienda protegida, y pidió que se exija a la Administración que establezcan nuevos modelos de financiación para las corporaciones locales que eliminen cualquier conexión con el suelo, además de modificar los sistemas de enajenación y adjudicación de suelos públicos (Octubre 2003).
Hablo desde Andalucía.
Queremos saber si esto es cierto y qué nos supone a nosotras a efectos de impuesto sobre la renta y plusvalía municipal el hecho de que pudiéramos aceptar estas condiciones, ya que ese importe escriturado por encima figuraría como que lo hemos recibido y sería irreal.
El pago de gastos e impuestos en la operación de constitución de hipoteca asciende a 2.784 euros.
A la vista de este ejemplo, los gastos de la operación de compraventa y la constitución de la hipoteca ascienden a 17.844 euros, es decir, que constituyen el 13,51% del valor de compra del piso, de los que un 84% corresponde al pago de impuestos.
pues va ser que no, ese 2.5 era en el año 2007, si siguiera siendo el mismo coeficiente con el subidon salvaje de los valores catastrales del 2008, seria la ostia .
Mas bien el coeficiente del 2008 era del 1.6 y el del 2009, que se aplicaria si lo vendes este año es del 1.3, por tanto 61.547 x 1.3 = 89.911,11 euros, a partir de ese precio el que quieras, mejor para la Junta.
Si la vivienda estuviera en otro municipio de la provincia, los coeficientes aplicables serian distintos y no comparables.
Documentos a guardar: Es recomendable que el cliente conserve la copia simple de la escritura pública del préstamo hipotecario firmada ante el notario, así como los sucesivos documentos de pago de cuotas, para comprobar que se ajustan a lo pactado.
En las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles.
El ponente, deja la puerta abierta a una futura declaración de inconstitucionalidad del mecanismo de cálculo del tributo municipal, fundado en el valor catastral, para el caso de que la aplicación del mismo arrojase un resultado positivo pese a la efectiva disminución del valor real del inmueble puesto de manifiesto por la transmisión, porque podría ocurrir que ese incremento de valor no fuese real, sino derivado de las reglas establecidas para su cálculo De ser la ficción jurídica la única interpretación posible del artículo 107 LHL, éste habría de considerarse inconstitucional.
Con todo ello, aconsejo a cualquier contribuyente que transmita un inmueble obteniendo una pérdida patrimonial y tengan que liquidar el Impuesto, a recurrir la liquidación, solicitando la rectificación de la liquidación efectuada y la devolución de lo ingresado.
No se cubren los electrodomésticos, aparatos eléctricos o electrónicos; bombillas, fluorescentes, lámparas, aparatos de uso profesional.
Actos vandálicos o malintencionados: provocados individual o colectivamente con el único propósito de hacer daño.
En este sentido, recuerda que dispone de una serie de herramientas informáticas, con las que puede «cruzar información de más de 200.000 dominios para su posterior incorporación a las bases de datos de la Administración Tributaria».
También -advierte la Agencia Tributaria- controlará las redes sociales para «analizar las operaciones comerciales entre agentes económicos», con el objetivo de «identificar patrones de comportamiento que se corresponden con actividades defraudadoras».
Una batalla que no solo se librará en la red, ya que el Ministerio de Hacienda también anuncia que se «seguirá reforzando las visitas presenciales para la detección de alquileres irregulares declarados».
En el punto de mira están miles de plazas turísticas que en Menorca se alquilan cada temporada al margen de la ley.
La mayoría de las operadoras ya no tiene cuota de línea, alta o mantenimiento.
Sin embargo, a juicio de Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, este año veremos dos opciones diferenciadas en cuanto a evolución precios se refiere, pues por un lado, “se producirán subidas en algunas zonas, como es el caso del barrio de Salamanca de Málaga, donde ya se ha vuelto a los precios anteriores a la crisis”, y por otro, “veremos alguna bajada en zonas donde todavía hay stock por vender, procedente de entidades financieras o de sus servicers”.
Esta valoración es compartida por Javier García del Río, director general de Solvia, que asegura que en 2016 “los precios de la vivienda van a subir levemente”, aunque matiza que estas alzas “en ningún caso” supondrán “un rebote agresivo” para el mercado de la vivienda.
La cuantía promedio de los mismos ha sido de 223.440 euros, lo que refleja una caída del 19,7% respecto a abril de 2014, debido a la contracción del capital medio de los préstamos destinados a la de una edificación distinta a la vivienda (-56,5%).
Pero como la vivienda se "revaloriza" por arte de magia, tendrás que vender por encima de eso fijo, responsable de Estudios de una inmobiliaria de Málaga, afirma que el precio de la vivienda se está estabilizando y han quedado atrás las grandes bajadas de precios”.
Según su informe trimestral, el precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.326 euros por m2 en el cuarto trimestre de 2014, lo que supone un incremento del 1,3% respecto al mismo trimestre Según sus cálculos, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita para comprar una vivienda de tipo medio se situó en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 años, por encima de los 7,5 años registrados en el mismo periodo de 2013, pero la mitad de los que se necesitaban cuando los precios estaban en máximos (13,6 años a principios de 2007).
Bueno tengo mi duda va sobre tasaciones como habéis podido ver en el titulo, y es que unos amigos están buscando hipoteca para un piso que se quieren comprar, pero me ha contado algo que no me cuadra mucho, debe ser nuevo porque no lo había escuchado nunca.
Debe decidir que solución es la mejor para usted entre las siguientes opciones que le proponemos que si son excluyentes entre ellas.
Por ello, hay unos porcentajes mínimos respecto al valor de tasación (50%, 60%, 70%) que el legislador ha establecido para no permitir el malvaratamiento de los bienes del ejecutado.
Sirven.
Matemáticamente sería posible, por ejemplo, ir aplicando intereses cada día pero amortizar cada mes, pero es algo que casi nadie hace, así que supondremos a partir de ahora que ambas cosas son lo mismo.
Para las fórmulas que utilizaremos, debemos expresar el plazo en “periodos de amortización”.
Como vi hace tiempo con una persona cercana a la que pretendían explicarle cuanto iba a pagar de intereses por la hipoteca que acababa de contratar “no me expliques eso que me da igual y además me estás agobiando”.
LOS IMPUESTOS Y LA VIVIENDA Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios.
He solicitado una vivienda, y no me la han dado porque se supone que no tengo los puntos necesarios'.
Todo español que gane menos de 5,5 veces el salario medio interprofesional, es decir, menos de 34.049 euros al año (5.665.343 pesetas), tiene derecho a solicitar una vivienda de protección oficial.
Esto es lo que ocurre a muchos pisos que se compraron entre 2004-08 y cuyo valor es hoy y será inferior a la hipoteca si esta cubría el 80% o más del valor.
Cuando en el 2008 el ciclo inmobiliario se desmoronaba las Administraciones corrieron al auxilio de nuestro lobby con nuevas y más disparatadas medidas.
En su opinión, la clave de este cambio de tornas no es otra que el regreso de los bancos al negocio de las hipotecas, lo que está produciendo una mayor demanda.
Ahora tenemos una Socimi, Hispania, y dinero para invertir.
"Lo complicado para ellos es el 30% del precio que no cubre la hipoteca, pero esto siempre ha pasado", recuerda.
Vendedores con mayor poder Tras años a merced de la demanda, los vendedores ganarán fuerza.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) presentó la evolución del precio de la vivienda durante el primer trimestre y la de la compraventa de casas durante el mes de abril, mientras que el Ministerio de Fomento reveló los datos de transacciones inmobiliarias entre enero y marzo.
Obviamente aún no la voy a hacer sin saber si me dan hipoteca o no y en qué condiciones.
Eso es asistencia social y es el problema para cuya resolución pueden tirar de mis impuestos.
Sin embargo Hacienda no comparte esta tesis y mantiene todos los inmuebles con unos valores catastrales no acordes a la realidad del mercado.
La hipótesis de trabajo de la que partieron los investigadores del Instituto Andaluz de Criminología -en colaboración con instituciones similares de Amsterdam (Holanda), Trento (Italia) y Cardiff (Reindo Unido)- es que hay un circuito de la corrupción: En una primera fase los constructores reciben un trato de favor por parte del consistorio; a partir de ahí resulta más atractivo el blanqueo de capitales; una vez afincados en la zona, compran a gran escala terrenos, hoteles e instalaciones; para lograr convenios y recalificaciones, intentan el control de compañías inmobiliarias y constructoras, y el último paso es procurar hacerse con el control político del municipio.
José Luis Díez és, director del Instituto, considera que en la Costa del Sol se está en la primera fase de la implantación de estas redes de delincuencia: "Si no se toman las medidas oportunas, veremos cómo el crimen organizado comenzará a controlar el urbanismo", afirmó este catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Málaga.
Sin ir más lejos, el año pasado el coste de la vivienda nueva en la provincia de Ourense se redujo un 0,8 %, de acuerdo con los datos del informe anual de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, siendo la disminución más significativa de la comunidad gallega en la que, como media, los pisos bajaron un 0,4 %.
Estas áreas se distinguen por su falta de oferta residencial y por la existencia en ellas de una demanda solvente, lo que lleva a Corral a ubicarlas “en el centro de las grandes ciudades, como Málaga, Málaga o Sevilla, y en Baleares, Canarias y la Costa del Sol”.
Por su parte, Sosa añade que las viviendas que más verán incrementado su precio en 2016 serán las ubicadas “en zonas de clase media-alta dentro de las principales ciudades del país”.
Popular financia estos inmuebles con la Hipoteca Málaga, que contempla una carencia de hasta 24 meses, una financiación del 100% del importe más gastos, y un plazo de hasta 30 años.
Ese porcentaje anual lo fija cada Ayuntamiento, dentro de los límites que marca la ley, para cada uno de los cuatro tramos temporales que se establecen hasta un máximo de 20 años transcurridos.
Por favor díganos que tenemos que hacer para alquilarlo.
Lo normal es que el total de todos los gastos esté alrededor del 10% del valor del bien.
El banco malo (Sareb) ha decidido primar unos precios elevados de venta de sus pisos frente a la rapidez en dar salida a su stock, con el fin de maximizar su rentabilidad.
Seguro que la mayoría de nosotros nos hemos cagado en el sector inmobiliario alguna vez en nuestras vidas, sobre todo cuando hemos alquilado un piso y nos ha tocado pagar un dineral a la agencia por quedar con nosotros y hacer una visita de diez minutos.
Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró una contracción del 8,4%.
Los precios caen un 6% interanual En términos de precios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto al mes de enero Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos (-5,6%), como a la caída del precio de las viviendas unifamiliares (-6,4%).
Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,2%.
La compra de viviendas se incrementó en mayo un 11,4% con respecto al mismo mes de 2015, reflejando la firme tendencia de recuperación del mercado inmobiliario, mientras que los precios bajaron el 1,6%, según la estadística del Consejo General del Notariado.
Si el precio de mercado está por debajo, lo mejor sería esperar si el propietario no tiene la necesidad de vender.
debe tener muy en cuenta no sólo lo que tendrá que pagar en los primeros años, sino también las cuotas que deberá abonar transcurrido el período en que sólo paga intereses y valorar su capacidad para atenderlas.
Este porcentaje, en su mayoría, va a ser del 80 % del valor más bajo entre tasación y compra venta, aunque para hipotecas de segunda vivienda será menor.
En segundo lugar, gracias a la tasación el banco se va a asegurar del valor real que tiene el inmueble en el mercado para poder garantizar que, en caso de impago, se puede cubrir la deuda si se vuelve a vender la vivienda.
Puedes conocerlas en el post Finalización de la prórroga en alquiler de renta antigua.
Los alquileres de renta antigua dejarán de ser para la toda la vida… en algunos casos.
Pero ojo que te pueden condenar a seguir pagando hasta el fin de esa anualidad, o hasta que el piso se vuelva a alquilar (lo que suceda antes) y a pagar las costas del juicio (eso es lo más caro) Por otra parte, el hecho de que cobre en efectivo no te asegura que no lo esté declarando.
¿Qué impuestos debo pagar al declarar un piso en alquiler? El principal impuesto que tiene que abonar el propietario es por los ingresos obtenidos.
Esta modalidad beneficia a alrededor de los contribuyentes, que son todos cola excepción de aquellos que tienen rendimientos por actividades económicas.
La rebaja del IRPF La declaración de la renta 2015 es la primera en la que tiene efecto la reforma del IRPF, que entró en vigor en enero del año pasado y cuya segunda fase se adelantó en parte del 2016 a julio pasado.
El precio medio de la vivienda en España ha subido un 1,3% en el último año, pero ya no es lo que era.
Pago total: es el abono o pago al crédito más los seguros y comisiones.
Aunque a mayor valor de compra-venta (mayor precio de la vivienda) más ajustado saldría el porcentaje pero vamos que si no sale claramente por encima la tasación del valor de compra-venta es que es 'caro'.
En Málaga pienso que ocurre lo contrario.
El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.
Así, comprar una vivienda en febrero de 2016 cuesta 112.189 € y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 €.
El patrón demográfico actual muestra que en 2015 se produjo un descenso de 146.959 personas con respecto al año anterior, una tendencia que vive España desde Si la población decrece o se estanca, ¿quién comprará las viviendas del futuro? Muchas son las posibles respuestas, pero los expertos de Credit Suisse argumentan que la más posible es que la demanda de vivienda se hunda.
Tal y como explican los expertos de la entidad suiza en el último informe sobre el mercado de la vivienda (en Suiza), en la actualidad la demanda se sostiene gracias los bajos tipos de interés, que permiten a los agentes pedir hipotecas con unos costes relativamente reducidos.
El por qué de un contrato a renovar cada seis meses responde a que el proceso de desahucio puede durar más o menos de lo estimado Otra modalidad es que el banco ofrece la posibilidad al comprador de hacerse cargo de los gastos de la ejecución del desahucio a cambio de un precio aún más atractivo.
El notario no sólo redacta y autoriza el contrato, sino que también asesora técnica e imparcialmente a ambas partes, advirtiéndoles de las disposiciones legales aplicables, servicios ya incluidos en sus honorarios.
La falsedad de las circunstancias contenidas en la escritura constituye delito penal, lo que supone una garantía importante para todos.
QUINTO.- Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Una vez firmada la escritura pública y antes de su inscripción en el Registro de la Propiedad es necesario liquidar en la Administración correspondiente los impuestos que gravan la operación, que en el caso de la transmisión de vivienda de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo detalle se recoge al final de esta Guía.
SEXTO - La inscripción registral.
Una vez firmada la Escritura Pública procede su inscripción en el Registro de la Propiedad, si bien es requisito previo el pago de los impuestos respectivos, en particular los impuestos que gravan la propia transmisión.
Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6%, gracias sobre todo a la venta de segunda mano (19,1% interanual), ya que la de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual.
A los que están pensando en comprar, les diría que todavía se puede comprar y no hay que correr, ni siquiera en los puntos más calientes, que son cuatro.
Unos criterios que también se aplican a los casos de herencias.
"Se trata de una decisión salomónica que posteriormente todos los jueces han seguido y que permitió arrojar luz sobre un tema que, junto con la custodia de los hijos, ha generado mucha polémica y guerra entre las partes en un divorcio", explica abogado de Legal & Media.
De las 581.441 viviendas que valían menos que sus préstamos en 2013, el 42,6% se concentraban en estas dos comunidades.
Y gracias a que vivía así pude venirme a España de un día para otro.
Como Pepito es joven, entonces se puede alargar el préstamo mucho más, a 50 años: 950 € al mes.
Un programa informático te evita preocuparte por el formato y lo amortizas en tu primer día como tasador, así que no seas rata.
No es el país que más propiedad pública tiene pero si es un país donde hay hiperregulación.
De este modo, se necesitarían, al menos, 3 años y medio para absorber ese stock, siempre y cuando no se construyeran nuevas viviendas.
Pese a todo, en ciertas zonas la demanda de vivienda se comportará mejor que en otras.
Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito.
Hubo un desencaje porque derecho no es lo mismo que poder adquisitivo.
Y entonces te dicen: “No, no, no.
Eso es lo que hay en mi opinión.
de Transmisiones, si Hacienda considera que el valor minimo de ese inmueble es p.
De la Iglesia, o de la jerarquía eclesiástica, que es la oligarquía de la Iglesia.
Y no me refiero sólo al deterioro natural producido por algunos años de utilización, sino al deterioro añadido ante la obligatoria entrega del inmueble.
Cargas posteriores En nuestro sistema legal existe el principio básico de que tras la subasta forzosa de un bien se produzca la cancelación registral del derecho del ejecutante (embargo o hipoteca) y de todas las cargas o gravámenes posteriores a la fecha de inscripción de dicho derecho del ejecutante.
O hablando en plata, que tras la subasta judicial el juez debe ordenar al registrador que cancele la carga ejecutada en la misma y todas las que sean posteriores.
Cargas anteriores Pero las cargas anteriores no se tocan y el adjudicatario debe pagarlas.
De hecho, en todos los Edictos de Subasta se deja muy clarito que ( ) las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el sólo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos ( ) Ojo, que quedar subrogado en el pago de las deudas no significa convertirse en deudor.
Eso sí, apenas lo harán en un 2%.
En un futuro no muy lejano nos podemos encontrar con su abandono progresivo por falta de recursos si la crisis económica arrecia aquí y en Europa.
En concreto, el pago para reservar la vivienda se considera como "arras penitenciales", lo que significa que: - Si se decide no comprar la vivienda por cualquier circunstancia, después de haber pagado el importe por reservarla; se perderá el citado importe, pues el vendedor no está obligado a devolverlo.
Hipoteca Es probable que muchas personas, además tengan que hacer frente al pago de la hipoteca.
En el año 2013 el déficit fue de 71.291 millones, el 6,80% del PIB.
A ello se suma la creencia ya desterrada de que los precios nunca bajan.
El pago de este impuesto habrá de ser autoliquidado en un impreso oficial, e ingresado en una cuenta de la Hacienda Pública, a través de alguna de las entidades bancarias colaboradoras.
En cuanto a otras variables del mercado como son las transacciones o la evolución de los precios, el Consejo General del Notariado hizo público ayer su estudio en el que constató cómo las compraventas volvieron a exhibir un gran dinamismo al crecer un 14,7% anual en el tercer trimestre, después de que tres meses antes lo hubieran hecho otro significativo 16,8%.
De hecho, el encarecimiento de los diferenciales ha sido tan brusco que, en 2011, su subida compensó la caída de los precios.
En las capitales, los precios más altos eran los de Málaga (283.800 pesetas), Navarra (233.300) y Málaga (230.400).
Ya se desató la polémica con la filtración de una posible eliminación retroactiva de la deducción por compra que el Ejecutivo se apresuró en desmentir.
Lo que explica que el marido se hubiera ido a trabajar tranquilamente ese día porque no sabía nada del desahucio.
Al fin y al cabo, si Franco lo hizo, un líder socialista de buen talante como ZP no podría hacer menos.
Por poder, se puede modificar.
Interés Variable.
Cuando Pepito va al lavabo, se encuentra un montón de pelos suyos.
La última vez que se registraron dos subidas consecutivas a nivel interanual fue hace ocho años, en octubre de 2007.
“El precio de la vivienda en España tiende a normalizarse.
Sin embargo, tal y como explican en Look & Find este tipo de situaciones van normalmente ligadas a la urgencia que tenga el vendedor.
De hecho, se asume que en algunas zonas de España hay casas que tardarán muchos años en venderse.
De nuevo, la entrada de inmuebles fue más fuerte que la venta de casas y los créditos a promotor.
Cuando escucho estas historias me echo las manos a la cabeza y pienso en que quizá, cuando estas personas cumplan 50 años y por fin hayan terminado de pagar el piso, se darán cuenta de todo lo que han sacrificado sólo para poder tener una casa en la que puedan pintar las paredes del color que quieran.
Con anticipo.
En el primer caso, para el comprador sigue siendo una estafa; en el segundo caso es una GRAN estafa.
En Vizcaya el tipo general para inmuebles es el 7% y el general para viviendas el 4%, existiendo igualmente un tipo reducido del 2,5% para viviendas con superficie no superior a 120 metros cuadrados construidos que sean la residencia habitual del comprador, siempre que el comprador no haya aplicado con anterioridad el citado tipo del 2,5% en la adquisición de la misma vivienda o de otra diferente En Navarra existe un tipo general para inmuebles del 6% y un tipo reducido del 5% para viviendas siempre que el comprador forme parte de una familia con dos o más hijos, la vivienda sea su residencia habitual y ningún miembro de la unidad familiar sea propietario de otra vivienda en la Comunidad Foral de Navarra en un porcentaje superior al 25%, y en todo caso hasta una base imponible con un máximo de 180.304 €.
Tanto profesionales, que adquieren paquetes de pisos, como particulares, que se hacen con viviendas sueltas a bajo coste.
Esto se traduce en que aproximadamente el 70% del coste de la notaría es pagado por el vendedor y el otro 30% por el comprador.
Es muy habitual pactar que los gastos de compra de vivienda sean pagados en su totalidad por el comprador, y que el vendedor satisfaga los gastos necesarios para realizar correctamente la compra-venta (cancelación de hipoteca o cargas, plusvalía…).
A su vez, ponen en aviso sobre posibles fraudes que repuntan en esta época del año.
Y ponen de ejemplo uno de los timos más recurrentes.
Pero el Tribunal Supremo consideró excesiva esa obligación y sentó el principio de que la indemnización debía ser moderada por los tribunales poniendo como techo las rentas dejadas de percibir (lucro cesante) y evitando un enriquecimiento injusto del arrendador.
“Si se quiere hacer legal hay que cobrar el IVA, con lo que el precio ya sube a los casi 70 euros.
Pero confirman que las consignas recibidas les animan en esta ocasión a ser “menos exhaustivos” con estos negocios.
Se centrarán en aquellos establecimientos turísticos que funcionan solo unos pocos meses o incluso semanas, y no tanto en los que llevan a cabo una actividad profesional durante todo el año.
El objetivo es localizar a trabajadores que estén percibiendo una prestación del Estado (desempleo, ayuda familiar para personas que hayan agotado el paro…) y que, al mismo tiempo, vayan a cobrar dinero trabajando en terrazas y restaurantes, cantidades que muchos de ellos no declaran.
¿Qué consecuencias tiene su incumplimiento? Para el optante-comprador, no puede hablarse propiamente de incumplimiento, ya que la opción de compra no le obliga a nada.
El impuesto de plusvalía municipal se creó para que cualquier propietario al vender su casa, local o solar pagara al Ayuntamiento un porcentaje según el incremento de precio de la propiedad durante los años que fue suya.
Los precios de la vivienda han subido cerca de un 80% en los últimos cinco años.
Ya tienes la casa, ahora disfrútala.
Cuanto más diversificas, más te aproximas al promedio y el promedio no puede ser por definición sobresaliente.
Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual.
La especulación se ha desbordado.
Es la referencia más común para calcular intereses hipotecarios.
De esta forma, para acceder a la oferta hay dos vías: las sucursales o las páginas web inmobiliarias específicas de los bancos que han traspasado sus activos a Sareb.
En el caso extremo de que la hipoteca estuviera referenciada a un tipo hipotético del 10% ó el 12% de interés (cifra habitual en la década de los noventa), el diferencial de la mensualidad entre la hipoteca a 50 y a 100 años sería apenas de entre 15 y 20 euros.
Otro ejemplo que ilustra las desventajas de recurrir a plazos de amortización muy largo sería el de un préstamo hipotecario a un tipo de interés del 3,5% y a quince años, que supone una cuota de 71,49 euros por diez mil.
Si fuera necesaria una tercera subasta, el precio es libre.
Debe tenerse en cuenta que la solución propuesta por la DGT se somete al plazo de prescripción de la solicitud de rectificación de la autoliquidación.
En cualquier caso, aconsejo a aquél que esté en esta situación que se informe en los servicios competentes de la AEAT.
Por errores en la tramitación por parte de la entidad financiera con la que concerté el préstamo hipotecario, me he quedado sin ayudas públicas a la adquisición de la vivienda (AEDE y subsidiación del préstamo).
Este segmento de los adquirentes de viviendas ha sido el más expuesto a la morosidad después del cambio de ciclo sufrido por la economía española desde el segundo semestre de 2007.
Los que tengan mucho, es previsible que lo pasen peor.
Muchas veces eso son cambios adminstrativos a nivel de cientos de pisos en paquetes que se organizaré en base a criterios de los peces gordos.
Hoy he llamado directamente a Liberbank vivienda y alli no tenian constancia alguna de que se vaya a producir ningún cambio en la gestión.
Apple en el 2000 era una empresa al borde de la ruina, mientras que ahora es la mayor compañía del mundo.
El Banco de España advirtió de que la morosidad, ahora en niveles históricamente bajos, acabará por aparecer.
Los datos del INE confirman que la burbuja inmobiliaria no sólo existe, sino que crece de forma acelerada.
Lo malo es que cuando eso ocurre, si la entidad financiera acepta tasaciones de varias empresas encarga las tasaciones siguientes a la que tasa por lo que necesitan, por lo que normalmente acaban pasando por el tubo (a pesar de que son responsables de las tasaciones que hacen).
“En caso de tener que cancelar el pago de una hipoteca, la ganancia patrimonial es: valor de transmisión menos valor de adquisición y la carga hipotecaria.
Pero esta población de derecho no es la real y en verano puede llegar fácilmente a triplicarse.
Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.364 euros (+1,8%) y el de los pisos nuevos en 1.730 euros (+4,9%).
En el mismo recogíamos una tabla de tasaciones de vivienda/m2 en algunas provincias que son de frecuente residencia para los euroresidentes.
Ahora, está desgraciadamente de moda la de "no voy a vender por menos de la hipoteca".
Otro dato, la duración media de los contratos de hipoteca para compra de vivienda rondan los 25 años (Actualmente se permiten financiaciones hasta 30 años).
Los abogados recomiendan pagar el impuesto y luego reclamar su devolución.
A cierre de 2015 el stock de vivienda de obra nueva rondaba las 400.000 unidades, mientras que 2016 podría acabar con entre 300.000 y 325.000.
Registro de la Propiedad.
Para verificar la situación jurídica hay que dirigirse al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple registral (fotocopia de la hoja del Registro donde figura la finca) en la que comprobar si realmente el vendedor es el propietario de la vivienda y si ésta se encuentra libre de cargas, tales como embargos o hipotecas.
La nota simple registral conlleva un coste mínimo ((en torno a los 3 euros+IVA.) si bien presenta un inconveniente: al ser una fotocopia de la hoja del Registro, no incluye las actualizaciones de la situación de la finca y por lo tanto pueden existir apuntes recientes, pendientes de su inscripción, que aún no figuren.
Esto es lo que se desprende, entre otras, de una Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de octubre de 2001, según la cual “el Padrón de habitantes y el Registro a efectos tributarios de domicilios fiscales son registros administrativos independientes y no intercomunicados automáticamente, de modo que el cambio de domicilio efectuado por una persona en el Padrón de habitantes, por sí solo, no supone un cambio coetáneo y paralelo del domicilio fiscal, ni tampoco sustituye a la declaración tributaria expresa”.Padrón y domicilio fiscal.
En el primer trimestre del año se vendieron 6.118 casas por impago de las cuotas hipotecarias, un 31,2% menos que en el mismo periodo de un año antes.
De todas formas, las caídas no son tan preocupantes para los que hayan comprado un piso para vivir en él, y no sólo como inversión.
inmobiliaria prevé un notable incremento del precio de la vivienda.
El próximo sábado 16 nos encontraremos en los 10 kilómetros de Laredo para disfrutar de nuevo de una de nuestras pasiones compartidas, el deporte.
Desde 31.000 euros hay casas en la ciudad.
Si el valor catastral fue actualizado hace más de 10 años, el ingreso imputado pasa a ser del 2% del valor catastral.
Aquellos propietarios que son residentes en países fuera de la Unión Europea, Noruega o Islandia pagarán el 24% de la base imponible (que puede ser un 1.1% o un 2% del valor catastral).
Aquellos propietarios que son residentes en otro país miembro de la Unión Europea, Noruega e Islandia pagarán un 19% de la base imponible.
hasta que llegó la crisis.
Pero para el particular no es todo tan sencillo como podría parecer.
(Marzo 2001) EL NÚMERO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DESCENDIÓ UN 34% EN 2000 El Ministerio de Fomento financió 37.202 nuevas viviendas de protección oficial (VPO), destinadas a las familias con menos ingresos, con cargo al programa de vivienda de 2000, que se cerró el pasado mes de abril.
El objetivo es ampliar el parque de alquiler social que a la ciudad está alrededor del 1%.
Este, aunque no es obligatorio, resulta muy frecuente.
Calculadlo detenidamente y vereis si es o no tirar dinero.
Siempre puedo refinanciar Refinanciar solo sirve cuando el chicle puede estirarse, con hipoteca a 40 años al límite poco se puede hacer.
Si no te metes ahora, no vas a poder meterte nunca ¿Ahora?, es como decir que nuestros hijos, o los hijos de nuestros hijos no podrán nunca comprar, argumento convincente donde los haya en el país con más viviendas por habitante y donde la sobreconstrucción es patente.
Los pisos no van a bajar, porque eso no le interesaría a nadie Los pisos si interesa que bajen.
Tal argumento puede ser que el valor de la vivienda estará en función del estado de conservación en que el deudor la entregue al ser desposeido judicialmente de ella.
Natalia Aguirre, de Renta 4, dice que “ha llegado el momento de entrar, con visión de largo plazo” y Pinto que “presentan buenas perspectivas para el año.
David Herencia, responsable comercial de una inmobiliaria de Málaga, prefiere hablar de las "dos velocidades".
Una vez expuestos estos argumentos, el agente deberá localizar cuáles son las variables que le permitirán negociar o desviar la atención del precio.
En un piso es mucho más simple tener esto en cuenta, ya que buena parte de esos costos se comparten con los demás propietarios del edificio.
Altamira Santander Real Estate, sociedad de Banco Santander que comercializa y gestiona los activos inmobiliarios propiedad del banco, ha lanzado una nueva campaña que permitirá a los clientes proponer precios por las viviendas que les interesen desde hoy hasta el próximo 31 de octubre, anunció la firma en varios medios de comunicación.
Según el comunicado de la compañía, los clientes podrán hacer su propuesta de precio por unas 5.000 viviendas, prácticamente la totalidad de las casas que vende.
Inmobiliaria en Malaga