viernes, 17 de febrero de 2017

Se acabo el negocio especulativo de los pisos

nerja
La vivienda libre La vivienda es libre cuando puede ser transmitida entre las partes sin que éstas deban cumplir ningún requisito específico y sin limitaciones respecto al precio de venta.

La vivienda protegida La vivienda está protegida cuando la Administración impone al vendedor ciertas limitaciones sobre las condiciones que debe reunir el comprador así como sobre las características de las viviendas y su precio de venta, a cambio de la concesión de determinadas las ayudas y subvenciones que se determinen en cada caso.

Así el precio de compra o en su caso, alquiler, se encuentra limitado administrativamente.

Interesante es también que esta sentencia considera que si la póliza garantiza un 6% de las cantidades entregadas a cuenta, pese a que la ley hable del interés legal del dinero, habrá de prevalecer lo dispuesto en la póliza.

La venta de viviendas sobre plano ha resurgido de sus cenizas después de años condenada al ostracismo más absoluto ante el temor a que un concurso de acreedores diera al traste con un proyecto inmobiliario.

En el caso del País Vasco, según explica el delegado de la Apei, Gonzalo Ambrosio, «no en todos los casos te encuentras con unos valores por encima del precio de venta, pero hay propiedades en las que sí se da esta realidad y los valores se sitúan en un 20% por encima del valor de mercado.

Es decir, con los beneficios obtenidos en 2.008, esos son los años en que tardarías en recuperar tu inversión si compraras el 100% de su capital al precio de cierre de hoy.

Si yo te compro tu terreno a 25 € m2., es decir 350.000 € por 14.000 m2., ¿ cuantos años serían necesarios para recuperar mi inversión, teniendo en cuenta el rendimiento agrícola que podría haberse obtenido en esos terrenos durante el año pasado ? ¿ 250 ó 300 años ? Propietario: si compras a través de un agente inmobiliario pídele su número de colegiado, si es un promotor o contructor debe darte su CIF y datos del Registro Mercantil, si es un particular, su DNI.

Paga las arras para reservar el piso Normalmente, cuando estás verdaderamente interesado en el piso y quieres comprarlo entregas al vendedor una cantidad para señalizar al operación.

“Unas condiciones que mejoran las de la dación en pago, incluso”, asegura Gràcia.

Patrícia Garcia es una adjudicataria de uno de estos pisos y asegura que “por mí es mucho más barato que el alquiler que pago ahora.

Antes no era así.

( En la venta en los pisos piloto de las Urbanizaciones, la entrega prematura del folleto predispone siempre al cliente a concertar una segunda entrevista).

Dentro del expediente de venta, siempre debe estar a la vista el documento del contrato o pre-contrato desde el principio de la entrevista.

Cuando el Agente esté enseñando su vivienda, baje el volumen o apague radios y televisores.

Manténgase en un segundo plano.

Por ejemplo, aquellos que ya tienen inquilinos y están pagando un alquiler.

Por su parte, Colonial superó la caída del beneficio en un 12,45% que experimentó durante el primer semestre de 2003 al contabilizar un resultado neto de 61,6 millones de euros al cierre del tercer trimestre del presente ejercicio, un 27% más que en el mismo periodo del año anterior.

En el suelo urbano consolidado, el propietario tiene derecho a edificar directamente, previa la obtención de licencia.

En estos casos hay que conseguir una resolución del juzgado en la que conste que vuestra vivienda ha sido adjudicada a otro.

El mismo día de la visita la pareja se encontró con otros compradores interesados, igual que ellos, en el inmueble.

Por lo que ambas Sentencias concluyeron que para el supuesto que se deba sustituir el ascensor, la citada clausula no le exonera de su pago, ya que únicamente hace referencia a los gastos de uso, reparación y mantenimiento, pero nada dice sobre la sustitución del ascensor.

El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.

Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas.

Y si a los 223.560 €, le quitamos la anterior cantidad, nos quedan 91.560 € para el solar.

¿Cómo se calcula el valor de tasación? El valor de tasación de un inmueble, por lo general, suele coincidir con el valor de mercado, salvo que el inmueble esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso se deberá respetar el valor máximo de venta que corresponda según la normativa aplicable a la vivienda protegida.

A esto hay que sumar el hecho de que las agencias inmobiliarias son las que suelen captar antes los pisos más baratos, según señalan en Alfa Inmobiliaria.

No demores la compra.

Los estudios de mercado nunca hablan de la gente que no puede comprar viviendas'.

A continuación le voy a dejar unos mensajes que envían los presuntos estafadores a las posibles víctimas.

La estafa consiste en que anuncian pisos muy atractivos a precios casi increíbles con fotos reales pero dichas fotos en realidad son robadas de distintos lugares del internet.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 126.989 euros (+9,2%) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 164.838 euros (+0,8%).

Repunta el crédito a la construcción A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en enero un crecimiento interanual del 21,8%, hasta los 291 nuevos créditos.

En 2002, un hogar en el que sólo uno de sus miembros percibía salario tuvo que destinar algo más de seis sueldos anuales brutos para adquirir su casa.

También se pueden encontrar descuentos de más del 40% en zonas donde existe un exceso de viviendas con poco potencial de revalorización en los próximos años, explican fuentes del sector.

Valoraciones más rigurosas y homogéneas Al ser obligatorio el cumplimiento de estos estándares para los socios de la AEV, que representan el 90% del sector, se espera que ahora las valoraciones sean más rigurosas, transparentes y homogéneas.

Por su parte, País Vasco y La Rioja son las comunidades que registran la mayor tasa trimestral (0,7%).

El precio al que la compró era de 100.000 euros en 1998, pero la vendió el 1 de abril de 2012 por 200.000.

En estas circunstancias, puede que convenga reinvertir el dinero obtenido por la venta de una vivienda en la compra de una nueva.

Pero los hay que tienen como "zona asignada" comarcas enteras de pueblos distantes, serranías, etc, etc y tienes que pegarte cada excursión que para qué contarte.

Es decir, seguirá habiendo zonas donde sigan bajando, pero con menor intensidad, y solo en zonas aisladas y en algunos periodos mensuales se observarán subidas”.

Digámoslo de otra manera: el acreedor, para poder esparcir toda aquella deuda debe de tener el dinero suficiente para poder prestarlo.

Pese a ello, a muchos de nosotros nos llega el momento de querer o necesitar comprar un piso, por lo que debemos tener en cuenta algunas características que pueden abaratar esa compra y ahorrarnos miles de euros.

caracteristicas que reducen el precio de un piso– La Zona: Está claro que la zona es una de las cosas que más tenemos en cuenta a la hora de adquirir una vivienda.

Se están fijando en viviendas en zona de costa a buenos precios para pagar incluso al contado o con una pequeña hipoteca.

Desde 2007, el precio de la vivienda que toma el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se calcula a partir de los datos de los notarios y es compatible con las exigencias de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, no ofrecía cifras fuera de los números rojos en todos los tipos de viviendas.

Los precios de la vivienda nueva fueron los que más crecieron durante el año para cerrar con un incremento del 5,8%, volviendo a repuntar a final de 2015, después de caer al 4,3% en el tercer trimestre tas alcanzar el 4,9% en el segundo trimestre.

En cuanto a la vivienda usada, la variación bajó medio punto respecto al trimestre anterior hasta el 4,0%.

Pero eso es muy poca diferencia.

También se exime de tributación a los mayores de 65 años o a las personas en situación de dependencia.

Según datos ofrecidos por el INE, en España existen más de 3,4 millones de viviendas vacías, un 11% más que hace una década.

Si no actuan con flexibilidad pierden la operación.

Luego, habrá que convencer a la comunidad de que es necesario acometer un nuevo aislamiento, tarea ardua como pocas.

decide no comprar la vivienda, generalmente perderá la cantidad entregada en concepto de señal, por lo que es aconsejable que se informe al respecto.

Si decide adquirir la vivienda, es frecuente comprometerse también a la entrega de ciertas cantidades de dinero de forma periódica (mensual o semestral) mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta.

Es importante tener en cuenta que la banca, hoy en día, apenas financia el 80% de la operación.

Lo que haría como inquilino es informarme bien del precio de alquiler real del piso en la zona por la que me intereso.

Para 2014 esperamos un ajuste de entre el -7% y el -8%”, afirma Gandarias, señalando que el descenso acumulado del precio de la vivienda de segunda mano desde 2009 (año en el portal comenzó a medir esta variable) supera el 32% de caída.

No agobiar al posible comprador te permitirá que se acabe de convencer.

Tener una paga y señal no quiere decir haber vendido, el comprador puede echarse atrás por mil causas, y si no has adquirido compromisos con la casa nueva no tendrás penalizaciones.

Si has terminado la venta sabrás exactamente con qué dinero cuentas para la compra.

Tener liquidez es una muy buena posición de salida para comprar: con dinero en mano obtendrás mejores precios.

No ir directamente de la casa vieja a la nueva no tiene por qué ser malo.

"Si no se pone más suelo en el mercado, para 2017 podríamos empezar a ver subidas de precios importantes", asegura Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y de Málaga (Asprima).

El sector promotor y constructor crecerá en 2016 y 2017 en torno al 5%-6%, por encima del PIB También 2016 se presenta como un buen ejercicio para el sector promotor, duramente castigado durante una crisis que ha provocado la destrucción de miles de puestos del trabajo, así como la desaparición de una buena parte de compañías vinculadas al inmobiliario.

En este apartado puede entrar por ejemplo el coche.

Si el posible descuento de las casas de la zona oscila entre el 5% y el 30%, debemos ofrecer desde el principio al menos un 40% de rebaja.

Normalmente infravaloran su vivienda y en el mejor de los casos el agente inmobiliario deja de estar interesado en vender su piso en Málaga al mejor precio.

Otra solución es acudir a entidades financieras especializadas en hipotecas de “cambio de casa”.

Pero bueno, el piso me gustaba, así que lo visité varias veces.

El banco apenas oponía resistencia ya que contaba con el comportamiento histórico del precio de la vivienda que permitía recuperar todo lo prestado si había problemas simplemente con embargar la vivienda Ahora, hay veces que ni por el 80% del precio de la vivienda se obtiene financiación y se obliga a los compradores a poner más dinero de su bolsillo para que el banco ponga menos, en concreto, se cierran hipotecas al 50 o 60% del valor de la casa o no hay préstamo.

Pero los defensores del arrendamiento a menudo presuponen al esgrimir sus argumentos que la mensualidad se mantiene invariable.

En Canarias se aplica en su lugar el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) cuyo tipo es el 5%.

Entregar el piso al Banco esperando cambiarlo por la deuda y la caridad de un alquiler social puede ser cosa del pasado! Tenemos una nueva arma y la munición adecuada contra la Banca y la Casta financiera! La oposición a la ejecución hipotecaria por titulización del crédito Primera resolución que accede a dejar sin efecto la ejecución ordinaria por la falta de legitimación de la entidad bancaria que titulizó el préstamo hipotecario.

Aún así, te sientes halagado por la confianza de nuestras empresas y soy optimista.

¿Por qué usted? Quizá porque soy de los pocos que quedan con más de 35 años en el sector y porque como presidente de Testa (filial del grupo Sacyr Vallehermoso) y como vicepresidente de Asprima (patronal de las promotoras de Málaga) conozco muy de cerca sus problemas.

También me puse en contacto con los administradores de esa comunidad, me explicaron como funciona todo y me aseguraron que Liberbank está al dia en el pago de las cuotas.

La organización espera rondar los 8.000 visitantes.

El Ayuntamiento recupera así esta cita después de que en 2013 se decidiera no celebrar el SIMed en vista de las dificultades que atravesaba el sector constructor y el bajo nivel de ventas.

La primera es hacerlo nosotros y la segunda confiar en un profesional inmobiliario.

Siempre que no sea tu vivienda habitual, puedes ganar dinero, generalmente, en cuatro circunstancias: Cuando pagas al contado, es mucho mucho más fácil ganar dinero ya que no tienes que que pagar ningún interés, Cuando hay una burbuja (pero solo si tienes suerte), Cuando compras a precio descontado (normalmente ocurre cuando se echa a una familia de una casa, vamos, cuando hay tragedias) O cuando hay un cambio regulatorio o una ampliación de la demanda enorme que la oferta no pueda absorber (en españa aumentó la demanda… pero también muchísimo la oferta.

Lo que nos proponemos en este post es dar una idea de cuántos hogares podrían beneficiarse de la dación en pago prevista por el CBP.

DNI, pasaporte, tarjetas de crédito, documentos legales, así como artículos de valor debe llevarlos uno mismo.

En estos casos la normativa no es tan rigurosa como la del Impuesto sobre Sociedades que impone el cómputo de intereses a precios de mercado en préstamos entre una sociedad y sus socios o administradores (o familiares de éstos).

PARA EVITAR PROBLEMAS FISCALES, ES MUY IMPORTANTE QUE ESTOS PRÉSTAMOS ESTÉN PERFECTAMENTE DOCUMENTADOS Y, POR SUPUESTO, QUE SEAN REALES Y NO SIMULADOS Así por ejemplo, unos padres que prestan 150.000 Euros a un hijo para que este compre o reforme su vivienda, deberían documentar tal operación formalizando un documento de préstamo bien en escritura pública o bien en documento privado.

No sé lo que tardarán pero lo acabarán haciendo.

Para nuestro ejemplo, tomamos el precio más alto, con lo que el gasto de la operación se eleva 300 euros más.

Gastos derivados de la formalización de la hipoteca: 2.784 euros 1.Impuestos: Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados: este tributo depende de las comunidades autónomas y puede variar entre el 0,1 % y el 1%.

La notaría está obligada a informarte bien de la operación y a explicarte las cláusulas financieras del préstamo y sus consecuencias.

Si el dinero obtenido con la venta de la vivienda habitual NO se reinvierte en otra vivienda, está sujeto a la tributación de la ganancia patrimonial que, como norma general, resulta de la diferencia entre los valores de enajenación o transmisión y de adquisición de la vivienda.

Por eso, es mejor incrementar el precio de la venta y tenerlo en cuenta.

importanteSin embargo, existe alguna excepciones a este punto que debes tener en cuenta: Cuando el que vende es una persona no residente, el comprador se convierte en responsable subsidiario del impuesto.

"Es duro confirmar que si a uno le ha costado un año encontrar piso no es porque haya tenido mala suerte o porque la cosa esté mal, sino porque es inmigrante, y que lo que le ha ocurrido es común al resto de personas con su color de piel", añade Ridruejo.

Debes tener en cuenta la evolución de los precios de alquiler también (van de la mano de la compraventa, de las hipotecas, de la oferta,...).

Contratar una empresa de tasación independiente para que realice una valoración actual.

Aunque ahora es posible tomarse más tiempo para decidir, los expertos aconsejan dedicar más tiempo para seleccionar las viviendas que te interesan y para estudiar el mercado y ampliar el tiempo de cierre de la operación.

No tires la toalla.

«En general», puntualiza «el desfase se sitúa en un 30 %, pero no es extraño encontrar casos en que alcanza el 50%».

En la medida en que se consolide la creación de empleo y la estabilidad laboral, veremos un clima más propicio a la financiación generalizada", declara.

Dada su actual situación, de forma irremediable los ciudadanos les vamos a donar oculta o visiblemente un elevado volumen de dinero.

También pueden ser de uso exclusivo (art 553-42.2) de uno o varios elementos privativos.

El impuesto dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda adquirida.

El IAJD en la Comunidad Valenciana será del: 0,1% del precio de la vivienda en las primeras copias de escrituras públicas que documenten como vivienda habitual, préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa o persona con discapacidad.

1,5% en el resto de casos.

Está bien que los bancos provisionen sus activos dudosos, para despejar de esta manera las dudas del sector financiero, pero no creemos que este ajuste sea valorando a precios de ganga todos los activos inmobiliarios de las entidades, provocando un efecto dominó en todo el sector.

Entre ellos, las cuestiones económicas son especialmente importantes, ya que afectan directamente a nuestro bolsillo.

Como se ha visto, los tiene, y la demanda contenida descuenta ahora unas expectativas de precios más bajos.

Por ello, de la misma manera que durante el boom entidades como el Banco de España o el FMI alertaban de una sobrevaloración del 30%, lo lógico ahora sería que los precios se ajustarán a las nuevas condiciones del mercado, que es en definitiva quien determina los precios en función de la escasez o sobreoferta del algún producto.

Los promotores pretenden un inaceptable intervencionismo, con cargo al contribuyente, que altere los mecanismos de ajuste del mercado.

Transcurrido el plazo, no cabe impugnación alguna, por lo que se debe estar atento para presentar el recurso en plazo.

Si has comprado una vivienda embargada a un banco, recuerda el motivo por el que la compraste, tenemos muchos casos de viviendas compradas en el Sareb.

Esta suerte de trabajos de Hércules contemporáneos fue, a grandes rasgos, la gran tarea que el Banco de España encomendó a Sareb cuando, tras más de un año y medio de deliberaciones, el pasado 2 de octubre publicó la normativa que regirá la contabilidad del banco malo.

La nueva regulación daba a la firma hasta final de año para retasar al menos la mitad de su cartera —deberá completar el 100% a lo largo del próximo ejercicio– para poner sus activos a precio de mercado.

El ejercicio supone valorar 250.000 inmuebles, algunos físicamente en manos de Sareb y otros que ejercen de garantía de los créditos problemáticos que heredó de la banca, en solo tres meses.

Los propietarios de una vivienda comprada antes de 1995 se enfrentarán en unos meses a una de las mayores subidas de impuestos que ningún colectivo haya conocido nunca en la historia de España.

Cada comunidad autónoma determina un porcentaje diferente para este impuesto, que se debe pagar en la delegación de Hacienda.

A destacar también que mi municipio a aprobado la construcción de 1.200 casas de VPO, lo cual contribuirá aun más, a la caída del precio de la vivienda o al menos a que ésta no suba de valor.

Estas condiciones cierran la puerta a una gran parte de esta población.

Actualmente se paga el 15% del incremento de patrimonio en la declaración de renta.

Por su parte, los alquileres medios se mantendrán estables, también con repuntes puntuales en algunas zonas, pero ligeros.

Piensa, en la comunidad valenciana, quién puede tener mucho dinero y enseguida te vendrá un nombre a la cabeza.

El reglamento busca hacer el mercado del suelo más eficiente y transparente.

Ahí ya he dado alguna pista Bueno, ya lo digo yo: estamos hablando de Mercadona.

(carcajada) ¡Claro! Pero es que ahí entra el dinero todos los días.

Con todo, cabe recordar que este efecto opera para las viviendas compradas antes de 1994.

La mejor forma de verlo es con un ejemplo.

Como decía Graham, diversificar en la lotería es ruinoso mientras que diversificar en la presumible excelencia es asegurar aún más la ganancia.

Un último apunte sobre el concepto de riesgo.

Además, hay que interrumpir la corriente general mientras se realiza alguna reparación, así como evitar conectar aparatos estando mojados o encenderlos con los pies descalzos.

La tarifa de este impuesto varía en función del lugar de compra: La Comunidad Autónoma de Málaga: Establece un tipo general al 7%.

Le siguen los propietarios barceloneses, que han aumentado sus expectativas en un 0,9%, y valencianos (0,4%).

Ni siquiera se logra una pequeña rebaja, bien porque el vendedor no cede o bien porque el comprador no ha jugado bien sus cartas, cometiendo así alguno de los errores más comunes en las negociaciones.

Formalización: La formalización del préstamo hipotecario debe de hacerse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad, junto con la Escritura de la compra venta en la mayoría de los casos.

La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el IAJD suele rondar el 150% del importe del préstamo, dependiendo de la entidad que lo conceda.

Gastos extraordinarios y posteriores a la compra: Contratación de suministros: Al tratarse de viviendas de segunda mano, normalmente se transfieren con todos los contratos vigentes, por lo que solamente hay que notificar un cambio de titularidad para poder continuar con las mismas condiciones.

El estudio lo achaca a varios factores como el descenso de la población por un saldo migratorio negativo, la toma de conciencia de que los precios inmobiliarios sí pueden bajar y, especialmente, una tasa de paro que seguirá siendo superior al 17,5% hasta finales Estas cuestiones "suponen cambios estructurales en el mercado que hacen inalcanzables los niveles de demanda superiores a 900.000 viviendas anuales", explica.

El Código Civil establece que la vivienda que ha constituido el domicilio conyugal se puede adjudicar a uno de los cónyuges a cambio de que la otra parte abone el exceso de dinero.

Cuando se trata de viviendas libres, aparentemente, todo es más sencillo puesto que la valoración del inmueble se realiza conforme a los precios de mercado.

Que hay muchos partidos.

Desde este punto de vista, distingue dos situaciones básicas del suelo: el rural o el urbano, según esté o no efectivamente integrado en la trama urbana y cuente o no con los servicios urbanísticos básicos.

Para un profesional inmobiliario vender casas en exclusividad es sin duda conveniente, puesto que no llegará otro que le quite el pastel.

Esto hace que a uno le quede poca hipoteca y pueda ser más competitivo en el precio y otro no.

Consiste en tomar el valor del inmueble con la construcción finalizada y restarle los gastos que se han invertido para que la casa se haya finalizado.

De forma ocasional, se puede pedir permiso por un motivo excepcional, pero la categoría de protección oficial implica que la vivienda se utilice como residencia habitual.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,1%.

Tiene que moverse más, patear las calles.

En tu caso, tienes varias opciones: Comprar un piso vacío: lo que implica que, además de los gastos que conlleva la adquisición del inmueble, deberías invertir un dinero adicional en una buena inmobiliaria para alquilar el piso, o bien alquilarlo por tu cuenta, pero donde quizás el piso pasaría unos meses en el dique seco, sin producir ingresos, mientras se alquila.

no dispone de la totalidad del precio de la vivienda, solicite un préstamo hipotecario.

En tal caso será más que recomendable que se informe bien sobre las condiciones y características del préstamo en diversas entidades financieras antes de su firma.

La escritura en la que conste el préstamo hipotecario también deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

En España, los inmuebles nuevos están sujetos a un 10% de IVA mientras que los de segunda mano soportan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuyo tipo abarca del 6% hasta el 8% dependiendo de la comunidad autónoma y el coste.

El pasado ejercicio aumentó el 14,7%; en 2001, el alza fue del 8,9%; en 2000 se elevó el 12,5%, y en 1999, alcanzó el 9% de revalorización.

Los datos ofrecidos por Sociedad de Tasación no apuntan en ningún caso a una desaceleración en el precio de la vivienda ni a un cambio de tendencia.

Algunos expertos calculan que los precios que ofertan los bancos están un 20% por encima de lo que piden los particulares.

Actualmente, el tipo de gravamen aplicable es el 0.5 % del valor de la garantía hipotecaria y lo paga el comprador a Hacienda en el momento de la adquisición.

Esta cantidad de la total responsabilidad hipotecaria está constituida por: El importe del préstamo Un máximo legal de intereses, que varia en función de si son fijos o variable Un máximo legal de interese de demora Unas prestaciones accesorias ( para atender en caso de impagado del préstamo diversos gastos, como comunidad, contribuciones, etc.

Las viviendas de más de cinco años de antigüedad alcanzaron un precio de 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián, 2.993,9 euros/m2, Ibiza, 2.620,4 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.610,2 euros/m2, Málaga, 2.594,5 euros/m2, Málaga, 2.533,6 euros/m2 y Getxo, 2.507,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda, 508,9 euros/m2, Ontinyent, 547,5 euros/m2, Jumilla, 560,0 euros/m2, Villarrobledo, 567,6 euros/ m2, Villena, 598,3 euros/m2 y Tomelloso, 621,5 euros/m2.

Como veis, el factor geográfico es completamente determinante, pero de eso ya hemos hablado en muchas ocasiones y constituye un problema clave de nuestro país… Gastos bancarios asociados a la hipoteca: 1º) Comisión de Apertura: Comisión que cobra la Entidad Financiera por todos los gastos derivados de la concesión de un préstamo hipotecario.

El producto de lujo va aparte, ése sí ha subido mucho.

El precio medio de las viviendas vendidas en España durante el pasado mes de octubre se situó en 1.226 euros por metro cuadrado, un 0,3% menos que un año antes, según datos del Colegio General del Notariado, que achaca esta evolución “pobre y errática” a la caída del precio de los pisos del 1,1%, que no se vio compensada por el repunte del 4,7% del precio de las viviendas unifamiliares.

En cambio, las compraventas de viviendas alcanzaron las 35.088 operaciones en octubre, con un avance del 2,7% en tasa interanual, el noveno ascenso consecutivo.

· Gastos de luz: 0,09€/kWh, IVA incluido.

Todo se reduce a un problema de velocidad, y para lograrla se requieren medios y habilidades.

Medios: vehículo fiable, ordenador con conexión a internet, teléfono móvil, programa de valoraciones, programa de cad.

Habilidades: conducir y orientarse bien, saber medir y pedir ayuda para hacerlo, saber preguntar sin enrollarse (no como yo en este post), saber usar tu programa de cad, conocer bien los portales inmobiliarios.

Quizá no puedas vivir como tasador porque para eso necesitas muchos encargos, pero si cumples esos requisitos tasar será rentable para tí.

Pero es un mal negocio.

Detrás de esta situación se encuentra la brupta caída sufrida por la vivienda desde que estalló la burbuja inmobiliaria hace ya seis años y a los excesos cometidos por la banca en la concesión de hipotecas.

Y en ese tipo de producto, casi todo suele estar vendido en cuanto se empieza a construir.

Pero son pocas y muy bien seleccionadas.

Cumplimos con nuestro objeto social, que es hacer tasaciones que reflejen el valor de mercado".

El porcentaje es variable en función de la comunidad autónoma.

Otros gastos: No son impuestos pero hay que tener en cuenta los gastos derivados de el notario, la consulta del registro de la propiedad, los costes asociados a asesoramiento para la compra/vena, costes de financiación en el caso de que se deba contratar una hipoteca, seguros, notarios… Posible pago de un impuesto correspondiente a una declaración complementaria a Hacienda en el caso de que el valor de escritura de la compra/venta sea inferior a lo que ellos consideran válido, según baremos.

Notas: No hay que pagar ITP, ya que este solo se aplica a viviendas de segunda mano.

Impuestos a pagar por el comprador de una vivienda de segunda mano.

Resumiendo los impuestos a pagar: ITP + AJD.

En general entre un 7 % y un 8% de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) se aplica sobre el valor de la escritura y lo paga el comprador.

Es decir, si en 3 meses la Sareb no aceptaba, me devolvían el dinero.

“Pretende hacer más uniformes los criterios de las sociedades de tasación sobre costes de construcción y de urbanización y otros gastos necesarios y sobre los plazos de desarrollo de la gestión urbanística en la valoración de suelos urbanos y urbanizables para proveer a los clientes de una tipificación de riesgo para cada suelo valorado”, detalla presidente de Uve-Valoraciones.

Este estándar, siguiendo las mejores prácticas internacionales, crea a partir de una métrica común una medida cualitativa del riesgo de mercado de las diferentes promociones, es decir, un indicador del grado de incertidumbre existente sobre los valores de estos inmuebles en cada momento.

Sin embargo, un mes después, la misma vivienda cuesta ahora 200.000 euros.

Hay que hacer una limpieza a fondo, profundizando en los baños y en la cocina, que son los espacios más delicados.

Llegan tan lejos con el negocio que usan los pisos vacíos para comercializar alquileres falsos a personas con pocos recursos.

Pero no podemos negar que aumenta el número de nuevas hipotecas firmadas, son datos de notarios e Instituto Nacional de Estadística.

Según datos de la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, en 2002 el número de visados expedidos para viviendas protegidas fue de 7.455, una cifra que apenas representa el 11% frente al 89% de las de renta libre.

Por Comunidades Autónomas, con respecto a marzo de 2016, en cinco comunidades autónomas hay un incremento trimestral de precios, con Málaga a la cabeza, con una variación del 1%.

Por gastos de otorgamiento de escritura pública han de entenderse los relativos a la escritura matriz, que es el coste más elevado.

¿En qué consisten las tasaciones hipotecarias? ¿Para qué sirve tasar una vivienda? ¿Es imprescindible la tasación para pedir una hipoteca? Factores que se tienen en cuenta para tasar un inmueble Formas de calcular el valor de una casa ¿Cuánto cuesta la tasación? ¿De qué forma nos podemos ahorrar la tasación? Datos necesarios para realizar las tasaciones hipotecarias ¿Cómo está regulada la tasación de la vivienda? Sobre esta página Preguntas y dudas del foro financiero Últimas entradas del blog ¿En qué consisten las tasaciones hipotecarias? Las tasaciones hipotecarias son una estimación del valor de un inmueble que tenemos pensado comprar o vender.

Esta opción la contempla la Ley y es válida, pero no resulta muy aconsejable debido a los conflictos que pueden surgir entre los vecinos.

Los propietarios pueden modificar el sistema de reparto de los gastos También pueden ser los propietarios quienes decidan modificar el sistema de reparto de gastos que se venía aplicando hasta ese momento.

Gastos de notaría Acudir al notario para que certifique el cambio de propiedad y otorgue la escritura pública de compraventa y la del préstamo hipotecario también conlleva un gasto económico importante.

Sin embargo, ya en aquel entonces se comentó que la suspensión del SIMed era puntual y que la intención era recuperar el evento original para este 2014.

En cualquier caso, quien no se ha apuntado al salón de este año es la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP), que no considera que ahora mismo tengan oferta suficiente para un evento de este tipo ni perspectivas claras de venta.

Yo he tenido que quedar con gente en mi casa por la noche, para que no les vean.

Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 10 de febrero de 2014 -EDJ 2014/7099-.

Hay que partir de la base concluyente que suele ser fuente de muchas dudas que los locales siempre pagarán gastos de conservación, mantenimiento, sustitución e instalación de ascensor aunque no lo utilicen.

Según estas cifras, por cada hogar que ahorra, hay 1,7 familias que no lo hacen.

Descubre qué banco te concederá la mejor hipoteca Encuentra las mejores ofertas para pisos de bancos Como ya hemos mencionado antes, las opciones de compra con una hipoteca 100 más gastos se limitan casi exclusivamente a los pisos de bancos los pisos de bancos.

Sólo cuando en la siguiente réplica Zapatero le recordó que Aznar no había entrado al toro de la vivienda durante el debate y le propuso que Defensa destinara el 40% de su suelo para la construcción de casas de promoción pública, el presidente del Gobierno le dijo que Defensa ya viene haciendo eso desde hace tiempo.

'Había demagogia en las palabras de Zapatero', comenta el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Asprima), 'pero Aznar no quiso entrar al trapo de lleno porque sabe que una parte de lo que ha hecho es insuficiente.

Duros momentos en los que la banca no daba hipotecas y la mala fama infundada sobre Seseña ahuyentó a los compradores", reconoce.

En este punto, vuelve a lamentar que "todo lo que se vendió nada tiene que ver con la realidad actual".

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