viernes, 22 de abril de 2016

La solucion al problema de la vivienda vacia

derecho fundamental la vivienda
¿Cuáles son las principales ventajas e inconvenientes de esta opción? Redacción imgAbove La evolución del mercado inmobiliario Ante el elevado precio de los pisos, la imparable caída de las compraventas de viviendas y las dificultades de posibles compradores por acceder al crédito hipotecario, son muchos los propietarios que se plantean la modalidad del alquiler con opción de compra como alternativa para sacar sus inmuebles al mercado.

El giro significativo de la demanda hacia el alquiler, sobre todo entre colectivos de jóvenes que quieren acceder a su primera vivienda, es una realidad cada vez más evidente.

Así, Tamcasa ofrece pisos nuevos de tres dormitorios (de particulares y bancos) en El Quiñón en urbanización con zonas comunes por menos de 100.000 euros, un importe que es ligeramente superior a los mínimos tocados por esta tipología (90.000 euros), según Pozo, y muy inferior a los máximos que se llegaron a pagar en los años dorados del ladrillo (190.000 euros).

La directora de Tamcasa, que ha visto cómo han abierto sus puertas otras agencias inmobiliarias en la zona en los últimos tiempos, admite que la supervivencia de su compañía en el señalado ámbito no ha sido fácil y ha pasado por una readaptación continua.

Lo que sí es cierto que como su financiaciñon es mayor, puede provocar que nos salga más barato pagarlos.

Sabe que al principio irá un poco agobiado, pero "es la única forma de meterse", "están todos así", la inflación irá rebajando la cuota, y sobre todo la revalorización lo hará rico.

Sólo en junio, ha captado 170 millones en hipotecas.

Vamos a ayudarte a decidir este punto tan importante.

cambiar de vivienda Si has decidido cambiar, pero aún no sabes a dónde Quieres mejorar, pero no has elegido aún: ¿un cambio de piso por otro, casa o chalet, dónde, cuál…? Dada la actual coyuntura económica y del mercado inmobiliario, es la postura de salida ideal.

Con el fin de asegurarse de la situación real de la finca, se puede solicitar al Registro un Certificado de Dominio y Cargas, en el cual el registrador certifica la situación actualizada de la finca, incluyendo los posibles asientos pendientes de inscripción.

Según Rallo hay tres motivos de fondo para desechar los repuntes: “la demanda restringida, ya que el desapalancamiento familiar no ha terminado, el exceso de oferta terminada y el cambio demográfico”.

Esta cuantía está algo por debajo de los 79.000 euros que pide Tamcasa por un inmueble similar.

En los últimos tres años el precio del metro cuadrado subió un 83% en la zona interior de la M-30 y en el exterior en torno a un 50%.

Aquí te explicamos en detalle cómo funciona y cuánto pagarás.

desgravar seguros ligados a la hipoteca La extinción de condominio El ahorro fiscal de la extinción de condominio frente a la compra-venta puede alcanzar el 50%, ya que en lugar de tributar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, donde se paga un 6% o un 8% dependiendo de la comunidad, sólo hay que pagar un 1% más los costes del notario porque tributa como parte del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

La extinción de condominio está regulada por los artículos 400 y 406 del Código Civil y para una venta 100.000 euros el ahorro puede ser fácilmente de 7.000 euros sólo en lo que a la transmisión del 50% de la casa se refiere.

Si solamente comprásemos por necesidad, no se venderían coches de alta gama.

Lo importante es que haya préstamos para las empresas y para los ciudadanos.

Sin embargo en la actualidad existen fórmulas que permiten acceder a una casa o piso en propiedad sin contar con fondos: -.

Esta desaceleración refleja que las expectativas de revalorización del precio de venta de las viviendas eran menores el año pasado.

Basta echarle un vistazo al gráfico de esta página, elaborado con cifras del propio Ministerio de Fomento.

Trabajos que antes se pagaban por 2000 €, ahora se han convertido en 2 trabajos de 700 €.

250000 parados menos en 2014 La prima de riesgo: Es cierto que la prima de riesgo se encuentra en unos números que nos permiten endeudarnos con un interés aceptable, pero ¿Qué va a pasar si en unos meses las encuestas dan como favorito a Podemos? Muchos somos los que pensamos que la prima de riesgo española está baja porque Rajoy y su gobierno ha llevado a cabo las políticas de austeridad y recortes que demanda Alemania.

“Ningún particular ni ninguna familia debería destinar los ingresos de más de cuatro años a pagar una casa”, asegura "Cuatro años es el estándar que durante años se tomó como referencia en Estados Unidos y en España cuando estábamos en ocho o nueve veces".

Cambio de residencia para mejorar en la vivienda", apunta Jaime Guardiola, consejero delegado del Sabadell.

"En poco tiempo, la subida de precios ya será generalizada", sostiene Guardiola.

( Noviembre 2002 ) EL PRECIO DE LA VIVIENDA: AZNAR REFRENDA A CASCOS “ No es cierto que exista en España una burbuja inmobiliaria …., alguien compra las viviendas y afortunadamente alguien las compra porque tiene más posibilidades, más oportunidades y también hipotecas más baratas.

Por otro, la política monetaria expansiva garantiza unos costes de financiación bajos para las entidades de crédito que, paulatinamente, han de ir transmitiéndose a la economía real en forma de más crédito.

Así, al declarar en cuatro años la primera compra de una VPO, lógicamente un 25% cada año, la repercusión en el tipo impositivo será menor.

Pero ojo, es requisito imprescindible para este tipo de deducción que las subvenciones hayan sido percibidas en pago único.

El comprar una vivienda de proteccion oficial supone comprometerse a no enajenar dicha vivienda en 5 o 10 años (dependiendo del Expediente), y asumiendo que dicha vivienda tendra la consideración de vivienda protegida por un periodo de 30 años, salvo que se descatalogue.

La cuenta vivienda Normalmente, cuando vamos a comprar una vivienda, tenemos que estar ahorrando durante algun tiempo.

¿Cuántas viviendas ha ejecutado usted directamente? Unas 80 ó 90 como máximo.

Así, contar con un inmueble vacío supone tener que afrontar las facturas de los consumos mínimos domésticos, si no se han dado de baja.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Índice de Precios de Vivienda (IPV) despidió 2015 en el 4,2% tras registrar una caída de tres décimas en la recta final del año.

La crisis obliga a las subastas “holandesas”.

El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que sino no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad Al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y pueden variar de unas empresas a otras.

LOS IMPUESTOS Y LA VIVIENDA Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios.

He solicitado una vivienda, y no me la han dado porque se supone que no tengo los puntos necesarios'.

Todo español que gane menos de 5,5 veces el salario medio interprofesional, es decir, menos de 34.049 euros al año (5.665.343 pesetas), tiene derecho a solicitar una vivienda de protección oficial.

Esto es lo que ocurre a muchos pisos que se compraron entre 2004-08 y cuyo valor es hoy y será inferior a la hipoteca si esta cubría el 80% o más del valor.

Cuando en el 2008 el ciclo inmobiliario se desmoronaba las Administraciones corrieron al auxilio de nuestro lobby con nuevas y más disparatadas medidas.

La secretaria de Vivienda agrega que debía ser Hacienda la que controlara el dinero negro que recibieron los vendedores.

Actualmente en Andalucía se encuentra en el 8% sobre el precio de venta (para compras hasta 400.000 €).

Existe un descuento en este impuesto, por el cual se paga el 3,5% si se cumplen los siguientes requisitos: El precio de la compra sea inferior a 130.000 € La vivienda se destine a la residencia habitual del comprador El comprador tenga menos de 35 años El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda nueva, es decir de primera transmisión.

Y cada año, a mucho peor.

Con todo, se mantiene la senda de recuperación -aunque todavía muy por debajo de las cifras previas a la crisis-, al pasar el número de compraventas de una media de 25.505 al mes en 2013 y 30.783 en 2014 a las 32.541 hasta noviembre del año 2015.

El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas fue de 1.219 € lo que supone un leve retroceso interanual del 1,1% tras dos meses de ascenso Por tipo de vivienda, la venta de pisos cifró un aumento del 6,2% interanual, más que doblando el de octubre, pero reflejando un incremento menor en la serie desestacionalizada (2,9%), la mitad que en el mes precedente.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un crecimiento del 2,6%.

Ligera caída de precios También los precios han sufrido un pequeño 'tropezón'.

A partir del momento de la inscripción de esta Escritura en el Registro de la Propiedad (previa liquidación de los impuestos correspondientes), el contrato no sólo afectará al comprador y al vendedor sino también a terceros.

¿Es un problema el déficit público? ¿De verdad es tanto problema? Vamos a hablarlo, pero no porque la Merkel diga esto o aquello.

En este caso abordaremos qué ocurre con la vivienda habitual en caso separación financiera y legal de matrimonios y parejas.

Es bastante común que en el momento de la separación todavía no se haya terminado de pagar la vivienda habitual y que por lo tanto reste capital por amortizar en la hipoteca.

Las hipotecas sobre segundas residencias, casas alquiladas a terceros y demás no desgravan a efecto de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF.

Al final, las oportunidades las marcan la combinación de producto deseado y precio adecuado.

J.

A continuación, visitamos docenas, si no centenares de opciones.

Tras ello, uno de los miembros de la red, tras falsificar dicha documentación y usurpando la identidad del perjudicado, se dirigía a una oficina de Correos para anular el giro que éste había efectuado y así conseguir que le reintegraran el dinero del mismo.

Teniendo en cuenta esta previsión positiva, la premura de los compradores por adquirir casa acelera y está empezando a desembocar en una competencia inédita desde el pinchazo de la burbuja en De nuevo, la ley de la oferta y la demanda vuelve a imperar.

Hay que tener en cuenta que al bajo nivel en que se encuentra esta variable, proyectos de relativamente poco volumen pueden dar la sensación de que el sector se recupera localmente, para luego, cuando lo vemos con la perspectiva del año completo, estar incluso en negativo, como ocurre con Almería, Jaén y Sevilla.

Y, por último, están los suelos urbanizables, en sus distintas categorías –delimitados no delimitados, sectorizados no sectorizados- respecto de los que ni siquiera se ha aprobado el planeamiento de desarrollo, que están a la espera de tiempos mejores El futuro de buena parte de estos suelos urbanizables es incierto; es difícil determinar en qué momento se transformarán para satisfacer nuevas demandas de productos inmobiliarios.

sean a cargo del arrendatario..

Escuchando a los entendidos, queda claro que las fuerzas entre el comprador y el vendedor en la compraventa de una casa se están igualando al mismo ritmo que se equilibra el mercado de la vivienda.

Ellos se harán con la sanidad, y la Generalitat les pagará, o no les pagará.

Por tanto, en una vivienda de 250.000 euros, el impuesto supondrá 25.000 euros - Vivienda usada: el tributo que grava este tipo de inmueble es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) y varía en función de la comunidad autónoma pero oscila entre el 5% y el 10% del precio escriturado (entre 12.500 y 25.000 euros para el ejemplo anterior).

En 1996, cuatro de cada 10 viviendas construidas llevaban la etiqueta de VPO, un sello que garantiza precios máximos y un paquete de ayudas públicas.

Sin embargo, si decide vender a partir del próximo año, deberá pagar a Hacienda 26.240 euros por el mismo piso: casi 20.000 euros más.

Ante el inminente castigo fiscal, las transacciones de pisos de segunda mano se dispararon un 22,6% en agosto respecto al mismo mes de 2013, pese a que las operaciones en apartamentos nuevos, a los que no afecta la reforma fiscal en este punto, se hundieron un 17% en el mismo periodo.

Por eso, explican los expertos, la valoración de inmuebles situados en municipios pequeños con pocas compraventas de vivienda suelen ser las más complejas ante la falta de operaciones comparables.

No obstante, los pisos de segunda mano suelen requerir de una reforma, que aunque te permite dejar el inmueble a tu gusto exige tener mayor liquidez.

Una casa es la mayor inversión que realiza una persona en su vida, por eso, es tan importante que la elección sea acertada.

COMPRAR COMO INVERSIÓN El informe Inmobiliario de Bankinter advierte que antes de tomar la decisión hay que ser consciente de dos realidades: El horizonte temporal debe ser amplio (mínimo de tres a cinco años).

Hay que ser muy selectivo porque las alternativas de inversión para aprovechar la recuperación siguen siendo muy limitadas.

Ante ello, aconsejan la inversión directa en activos inmobiliarios situados en ubicaciones centrales y Premium de las grandes ciudades y centros turísticos.

"Y los españoles mismos", añade, "parecen reconocer que algo no va bien.

Cerca de hospitales: alquilar a familiares de pacientes A menudo los familiares de alguien que tenga que estar ingresado por temporadas largas se ven obligados a alquilar un piso cerca del hospital, si tu piso está cerca de uno puedes alquilarlo completo o por habitaciones.

La mayoría están completamente deshechas.

Me siento engañada y frustrada ya que me hacen recorrer cientos de km.

El primero se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el segundo se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisión.

Cuanto más bajo sea el desembolso por la compra, mayor rentabilidad podría producir.

Según Fátima Santaolalla, directora de Inversiones Privados de Rigma, "estos particulares no tienen que quedarse en la rentabilidad presente, sino que también deben pensar en que quizá necesiten vender la casa en un futuro".

anima a los pequeños inversores a decantarse por zonas con demanda consolidada también en propiedad, "a que estudien qué producto sería más líquido si el día de mañana se ven obligados a vender".

Como ya hemos indicado, en caso de vender la casa, quien traspase su parte tributará por la ganancia obtenida, que se entiende como la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

A largo, primaría la compra De nuevo entra aquí en juego la variable temporal.

En cualquier caso, será necesario tener en cuenta las dos sentencias a que nos hemos referido aquí en la tramitación de los expedientes de justiprecio de las expropiaciones urbanísticas.

Soy consciente que según la Nueva ley de suelo hay dos tipologias o clases de suelo : rústico y urbano.

A principios de este año el municipio en donde vivo, ha aprobado un PGOU, afectando a un terreno que tengo de unos 14.000 m Por tanto, ahora mi terreno ha pasado de ser suelo rústico, a suelo rústico común apto para urbanizar.

¿Excelente ubicación? Es uno de los trucos más habituales para llamar la atención sobre una vivienda.

"No obstante", avisa, "hay riesgos políticos significativos que podrían tener un impacto sustancial en el mercado".

Crédito más accesible El acceso a una hipoteca seguirá flexibilizándose en 2016, según buena parte de los analistas, que disienten en la intensidad.

El cierre del mercado hipotecario daría la extremaunción al sector inmobiliario porque, ante el descenso de la demanda y el estancamiento de la oferta, los precios se desplomarían aun más.

Si la potencia es adecuada para los m2 y la orientación dela habitación a climatizar.

Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para su comodidad y para ahorro de energía.

Según un análisis realizado por el portal inmobiliario es más rentable comprar un piso si se van a superar los ocho años de alquiler, ya que transcurrido este plazo el pago de un alquiler de 593 euros mensuales superaría los gastos totales de la compra de una vivienda similar, financiada al 80%, con un precio de venta de 175.616 euros y una cuota hipotecaria de 717 euros.

El portal ha indicado que estos gastos contemplan el 10% del precio de la vivienda correspondiente a los pagos de los impuestos, notaría, registro y gestoría, y el 20% que las entidades no financiarían.

En los últimos años hemos vivido varias burbujas financieras y posterior derrumbe, como la tecnológica o la de energías renovables, pero en esta ocasión el sector inmobiliario se había convertido en la columna vertebral de la economía española y su derrumbe ha provocado una crisis económica histórica "alquilar es tirar el dinero" Más del 10%.

El Programa 2000 de Vivienda financió 108.335 actuaciones, el 74% de lo previsto, aunque la mayor parte de ellas correspondió a proyectos de rehabilitación (44.753) y de suelo (18.633), mucho menos costosas que la construcción de nuevas viviendas.

Cuentan con una superficie limitada, un precio tasado...

Aziz con dinero de mis impuestos.

En la misma línea se pronuncia Alemany, afirmando que “el mercado inmobiliario es ahora más atractivo que nunca, pero si la financiación no llega, solo unos pocos podrán aprovechar las ocasiones que se presentan”.

Una mayor transparencia y seguridad se imponen, pero “parece que ni la propia banca confía en su mercado, y solo financia sus viviendas”, indica Ferrer-Bonsoms.

Si la ubicación es realmente prime su puede cerrar al 5 %.

En este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta y mucho grupo familiar con capacidad de compra.

El Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha publicado un catálogo de recomendaciones para comprar y acertar; diez consejos para invertir con éxito Y una premisa básica: huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada.

Por otra parte, debemos mantener alejados de los insecticidas los productos alimenticios y observar siempre la fecha de caducidad antes de consumirlos.

Para evitar intoxicaciones es recomendable mantener bien guardados los productos tóxicos y no quitar las etiquetas o rótulos, a fin de que podamos reconocerlos en caso de alguna ingestión accidental.

Dejad el boli encima de la mesa, estudiad estos factores y luego decidid si continuáis con la compra o no.

Pagarás más por un piso que tiene menos metros cuadrados Como decimos en la entradilla, los áticos son los pisos más demandados y los que menos oferta tienen, por lo que su precio por metro cuadrado se dispara entre un 20% y un 40%.

Dice este experto, y coincide con Corral, en que el margen más habitual, con el que más cómodos se sienten los promotores, ronda el 15 por ciento.

Antes de formalizar la compra de la propiedad, ha de obtener del vendedor la copia del último recibo de I.B.I.

¿O que una casa con jardín no es tan bucólica como creías? cambiar piso por casa Si ya has visto la casa de tus sueños En caso de que te haya embrujado un chalet precioso, o no quieras perder un piso que es un auténtico chollo, te recomendamos que sigas estos pasos: Da la mínima paga y señal, puedes perderla.

La expansión inmobiliaria vivida en España en los últimos años no tiene parangón en la Unión Europea, pues en ningún otro país los ciudadanos han destinado la mayor parte de sus ahorros, fruto de la bonanza económica y los créditos fáciles, a acrecentar 'su ya substancial cuota residencial, a pesar de ser el más dotado en la materia', según dice el informe trimestral del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos.

Sobre esta revalorización “presunta” se aplica un tipo que puede llegar nada menos que hasta el 30 %.

Tal como recoge el estudio, el precio de la vivienda nueva prácticamente no ha variado durante el segundo semestre del año (-0,2%) y disminuyó un 2,3% en 2014, frente al 8,6% que retrocedió el año anterior.

Ambos participantes han de pensar en cómo moverán las piezas sus contricantes para adelantarse a su jugada y así sorprenderle.

De la misma manera, el Ministerio de Hacienda investiga a dichos individuos por irregularidades fiscales.

Al menos veinte compradores han declarado ante el juez.

Las que más crecieron fueron Málaga, con un aumento del 27,4%, seguida de Málaga (25,1%), Zaragoza (21,9%), Tarragona (20,3%) y Alicante (20,2%).

Cuanto más suben estos, mayores precios están dispuestos a pagar los inversores, porque se aseguran una mayor rentabilidad de su inversión con lo que más personas ven con buenos ojos meter su dinero en el ladrillo.

para el cálculo del impuesto no se toma en cuenta el valor de la transmisión, ni el valor de mercado de la vivienda, sino el valor catastral Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha tenido el vendedor el inmueble (tiene como límite máximo el de 20 años) y no podrá ser inferior a 1 año.

Los entendidos consultados dan por hecho que los proyectos seguirán aflorando con fuerza en respuesta a la mayor demanda y aprovechando que el crédito vuelve a fluir.

Sería una solución transitoria hasta que encontrase trabajo y, como prometió el banquero, el dichoso Euribor bajase.

Pero ahora viene la otra parte.

En todo este recorrido, la búsqueda se hace más tediosa cuando el potencial comprador va descubriendo que, cerca del 90% de las propiedades que se anuncian en los portales de vivienda, acumulan “inexactitudes” o, directamente información falsa sobre las cualidades de la vivienda.

Vende su piso en Zaragoza por lo que le queda de pagar del crédito que pidió para adquirir su vivienda hace tres años: 218.000 euros.

Has de tener en cuenta que al suscribir el contrato de arras asumes unos derechos de entrega de la vivienda pero también unas obligaciones, cuya no observancia en última instancia podrían conllevarte la pérdida del dinero entregado.

Analizan los valores en los que es más seguro invertir, y por supuesto, no dedican todo su capital a una sola carta.

Entiendo que una ciudad está en el mapa en la medida en que sus ciudadanos están en el mapa de esa ciudad.

podrá hacerlo con la que tenga por conveniente.

Los gastos de gestión se abonan también a la firma de la escritura y su carácter es voluntario.

BBVA, CaixaBank, Ibercaja...

La carrera de obstáculos empieza en el país de origen.

Caraballo recuerda que los impagos son la gran lacra de estas inversiones.

Su resultado es clave para determinar el valor de una casa.

Además de ello, hay que sumar el envejecimiento de la población que es muy pronunciado en España.

¿Cómo se forman los precios de los pisos? El mercado inmobiliario carece de transparencia en gran medida.

Todo el mundo hemos hecho algo así, alguna vez, ¿no? Sí, pero me refiero a cuando se habla de la parte de responsabilidad del ciudadano en la crisis no por comprarse esos zapatos, sino por el mero hecho de querer ser propietario de una vivienda.

En este marco cognitivo, lo importante no es la vivienda.

El único blanco es el que se ha encontrado con esa oferta variada.

El mismo amigo tasador, que dice que ahora vale la mitad que hace cuatro años.

Y no es solo lo que recuperan, sino que mantener el estoc cuesta dinero ya que los bancos están obligados a pagar gastos de comunidad y tasas diversas como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

HAGA SU OFERTA Como esos inmuebles los han declarado como morosidad y se han anotado las pérdidas, todo lo que obtengan ahora mejora el balance.

Mientras cientos de miles de empresas cerraban y sus trabajadores eran despedidos, los funcionarios apenas habían notado los efectos de la crisis, hasta que en mayo del 2010, Zapatero realizó un recorte histórico en sus sueldos (un 5% de media).

Una vez que tengas claro que esa casa que has visitado es tu elección, es importante conocer los datos inscritos relativos a la descripción del inmueble -que se habrán de ajustar a lo que has visitado, ya que la realidad física puede ser diferente a la descripción registral, comprobar la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el inmueble para no llevarte sorpresas de última hora.

(Puede leer el auto completo).

Ventajas de comprar una vivienda de segunda mano para reformar Existen ayudas para las reformas de viviendas.

Lo primero que debes hacer es plantearte una pregunta fundamental, ¿estás dispuesto a pasar varios meses de obras con todo lo que ello conlleva? Buscar a los trabajadores adecuados y estar al tanto de sus necesidades, decidir los materiales, preparar los documentos y pagar las tasas correspondientes son algunas de las actividades que te mantendrán ocupado.

Encontrar la casa de tus sueños puede resultar complicado si eres una persona con las ideas muy claras sobre las dimensiones de la vivienda, su situación o el precio que no debe sobrepasar.

Los inmuebles nuevos pueden estar perfectos y para entrar a vivir, pero no estar a gusto del comprador.

Esto serviría como garantía de interés legal del dinero hasta el día de la devolución.

Esta obligación para el promotor lleva implícita una garantía adicional para los potenciales compradores.

Es la consecuencia de una producción excesiva e imprudente, pensando que la espiral de precios desorbitados no tenía límites.

Dentro de un municipio o ciudad los precios también experimentan cambios muy importantes.

"Es la vuelta del sector inmobiliario al mercado de los grandes.

Es necesario crear empatía con el vendedor.

Este último hecho no exime de la responsabilidad de no declarar dicha pérdida.

No existe una única causa que explique esta escalada continua de los precios.

No es sólo que el mercado esté parado.

Por ejemplo, que el alquiler estuviera ya pactado por 3 o 5 años, lo que te asegura un tanto por ciento de rentabilidad asegurada de un período de tiempo más o menos largo.

Además, con la situación actual del mercado inmobiliario la oferta es más amplia que nunca por lo que desesperarse no tiene ningún sentido.

“Actualmente la oferta de viviendas es mayor que nunca, por lo que tenemos más opciones a la hora de buscar nuestro piso ideal” Contactar con expertos Si existen los profesionales del sector inmobiliario es sin duda por algo.

En su opinión, será difícil encontrar un momento tan favorable al actual.

Los máximos que yo conozco son de unas 40 tasaciones/mes con una media de unas 30.

“Tendrán que ajustarse a la renta de las familias“ García-Montalvo critica la utilización de este recurso, que para él es, de nuevo el recurso a los fondos públicos.

Un caso extremo de guerra de carteles sería el de la imagen que adorna este post, cuya venta no transmite seriedad.

De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.

Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc.

No se trata simplemente aspectos cuantificables como el tamaño, número de dormitorios o por supuesto precio.

¿Qué tipo de pagos he de realizar además del importe del piso? ¿qué parte de estos pagos corresponde al vendedor? ¿debe esto constar en el contrato privado que redactemos? Actualmente que los precios están cayendo es una realidad.

Sí, tienes el mismo derecho.

Las penalizaciones por incumplimiento.

El Código Civil establece que los gastos de notaría se distribuyen entre los contratantes, de forma que el vendedor debe hacerse cargo del coste de la matriz de la escritura (original) y el comprador está obligado al pago del coste de la primera y sucesivas copias.

El encarecimiento de la vivienda libre, la escasez de suelo y la fijación de un precio poco realista para las viviendas de protección oficial motivaron ese fracaso.

Las estadísticas de precios de la vivienda se basan en tasaciones ¿Son estadísticas irreales que no reflejan el mercado? Las tasaciones reflejan el valor teórico de las viviendas, no el precio.

Muchas casas fantásticas se quedan sin vender porque no conservan su mejor aspecto.

Invierta en un poco de decoración para una venta más rápida.

Estiman por ello que el precio del suelo tenderá a estabilizarse en Las subidas podrían llegar al 10%.

Resalta que el suelo duplicó su precio (201%) en los últimos siete años y que la vivienda subió un 176%.

No los siga por detrás.

Otro dato nada desdeñable es que alquilar ahora es mucho más seguro.

Romper el círculo vicioso Además, para que haya compra de viviendas y los bancos concedan crédito, debe haber una demanda solvente, pero la renta media en España es de 23.000 o 24.000 euros anuales.

4 dormitorios, 1 baño, amplio salón, baño y cocina para reformar.

Es mejor abstenerse y no comprar, que adquirir un producto inmobiliario malo que vamos a tardar en pagar y que, en caso de ser una segunda vivienda, nos va a resultar difícil de rentabilizar.

¿Es un buen momento para invertir en otros bienes inmobiliarios? Los buenos inversores no actúan por modas, ni van buscando el pelotazo.

Y la paga mi yerno con una nómina de 82.000 pesetas.

Pongamos un ejemplo aproximado con números redondos (para una simulación más exacta, puede ser muy útil esta tribuna de Francisco Soto, experto de Garrigues consultado para la realización del presente artículo): Imaginemos una vivienda de 1984 que haya sufrido una revalorización de medio millón de euros.

Los entendidos dan por hecho que pulverizarán, al igual que Antonio Maura 8, la cima de los 12.000 euros por metro cuadrado fijada por Villar Mir para Canalejas.

autor de los libros La verdad sobre el mercado inmobiliario español» y «Cómo sobrevivir al crack inmobiliario (Editorial Manuscritos), contradice a aquellos que dicen que el precio de la vivienda ha tocado fondo.

Con unos trámites en las últimas semanas del año, el contribuyente podrá ahorrarse más impuestos y sorpresas de las que se imagina.

La gran cantidad de subastas suelen quedar desiertas o las propiedades inmobiliarias suelen terminar en manos de las filiales inmobiliarias que pertenecen a las mismas entidades.

En estos casos, el importanteAyuntamiento no suele reconocer esa pérdida de valor, por tanto tendrás que pagar el impuesto o avalar la deuda y recurrirla con posterioridad.

En efecto, muchas son las firmas bancarias que están dando salida a su stock de inmuebles.

Entre los que menos ahorran están los separados, divorciados y las familias numerosas.

Según la encuesta , realizada por el Instituto Gallup, no se ha considerado como ahorro financiero el dinero que los españoles dedican a la compra de vivienda, que es una partida que no deja de crecer año a año.

En estos casos, el cliente puede negociar de forma más fácil una rebaja, si dispone de efectivo y es solvente o tiene acceso a la financiación.

Asimismo, conviene revisar la oferta de viviendas de los bancos, los mayores propietarios de inmuebles en España, los portales inmobiliarios de Internet y los anuncios en prensa, donde se pueden encontrar grandes descuentos, ya que cuando los pisos permanecen un tiempo sin venderse, los propietarios los rebajan.

Asímismo, los gastos de transacción por impuestos, son de gran cuantía lo que limita enormemente la liquidez del bien.

"El continuo empeoramiento de estos indicadores terminará por erosionar la demanda de viviendas, especialmente la de las familias con condiciones laborales más precarias o menores ingresos económicos", señala el servicio de estudios del BBVA en su último informe sobre el sector inmobiliario.

Los cálculos de los constructores tampoco suponen un alivio para aquellos que estén pensando en comprarse casa este año.

Quizá el que rebaje el precio sea el vendedor y no tú.

Eso sí, ante todo, no abandones la casa sin hacer preguntas clave como: ¿ha recibido otras ofertas? ¿cree que la casa valdrá más el año que viene? A ver si así el vendedor suelta prenda y abarata el precio de la vivienda.

Si deseas leer más artículos parecidos a Cómo negociar el precio de compra de una casa, te recomendamos que entres en nuestra categoría de Préstamos.

La construcción vivió en 2015 un punto de inflexión.

Pero si una empresa constructora, que sabe que el suelo de esa parcela y las colindantes es urbanizable, pues lógicamente no te va a pagar como rústico, sino como urbanizable, y ningún propietario de esas parcelas te va a vender a precio de rústico ¡ o no ! ¡ El banco destaca que aunque el crecimiento de las ventas de viviendas se moderó en marzo, en el primer trimestre cerró en positivo, con un incremento trimestral del 8,5%, gracias al "gran dinamismo" de las transacciones en enero.

Si sumamos todos los años que se pagó se superan los 10.000 millones de euros.

Por este concepto el Ayuntamiento de Málaga recaudó casi 2.000 millones en el último ejercicio, el de Málaga que ingresaba por ello 26 millones en el 2013 pasó a ingresar 37 millones el año pasado, 70 millones Zaragoza, y así todos los Ayuntamientos que han llegado a cobrar la plusvalía hasta a familias desahuciadas de sus viviendas por el Banco.

Un jubilado con 72 años de profesión matemático y arquitecto, demostró que su Ayuntamiento y los del resto de España cobraban un 40% más en impuestos municipales de lo que debían y ganó su reclamación ante el Tribunal Superior de Justicia.

Y aunque el Sr.

En el debe, sin embargo, se encuentra la enorme cantidad de recursos que la banca ha destinado a financiar la deuda del Estado.

casa rural en canarias

No hay comentarios:

Publicar un comentario