lunes, 12 de abril de 2010

Comisiones para politicos mangantes

inmobiliarias asociadas
El contrato de arras es un documento privado que consiste en reservar el derecho sobre la compra de una propiedad entregando para ello una cantidad de dinero, penalizando al comprador o al vendedor si rompen ese acuerdo.

Como decíamos, para evitar sorpresas debe contener todos los datos fundamentales de la operación: La identificación exacta de la vivienda (ubicación, propietario…), describiendo sus características básicas e incluyendo los posibles anexos (garaje, trastero, etc.).

El precio final y la forma de pago.

El tiempo máximo para formalizar la venta.

Las posibles cargas de la propiedad.

Cualquier otro punto acordado, por ejemplo, el reparto de gastos y facturas pendientes de la casa.

Incluirá también la cantidad que se entrega en concepto de arras especificando que ese dinero es a cuenta de la compra-venta y que se descontará del precio final cuando se constituya la escritura.

1.124 CC a optar entre (i) exigir el cumplimiento del contrato en sus propios términos o bien (ii) solicitar la resolución del contrato, con derecho a una indemnización por daños y perjuicios.

Algo que, a su juicio, también se constata con el crecimiento del número de agencias inmobiliarias.

Así, en esta oficina Solvia ofrecerá a los particulares un servicio directo de intermediación inmobiliaria tanto en la compraventa como en el alquiler de inmuebles.

Cuando al final uno piensa “a mí me votan masivamente, luego puedo hacer cualquier cosa, incluso me puedo salir del juego democrático e incluso me puedo salir del cumplimiento de las leyes”.

Si hay requerimiento de la Administración, además, impondrá una sanción económica.

Si la compraventa devenga I.V.A., por ejemplo porque se trate de una primera venta efectuada por el promotor, hay que pagar, aparte de ese I.V.A., que se entrega al mismo vendedor para que lo ingrese en el Tesoro Público, el 1% o 1,5% (según la Comunidad Autónoma) del precio escriturado, en concepto de Actos Jurídicos Documentados.

De hecho, la conciencia social sobre los elevados precios de los alquileres en la vivienda va en aumento, tal y como se puede comprobar en redes sociales.

En el mismo sentido SSTS de 6 de mayo de 2013 -EDJ 2013/101629-, y 3 de octubre de 2013 -EDJ 2013/187261-.

A este respecto el Tribunal Supremo ya dictó en sentencia de fecha 18 de noviembre de 2009 -EDJ 2009/276003-, en un supuesto de sustitución del ascensor, en el que el título constitutivo disponía que los departamentos situados en sótano y planta de baja, que no tenían acceso al portal ni a la entrada, no contribuirían en los gastos de estos ni en los de la escalera ni ascensor, que las exenciones de gastos globales, genéricas deben interpretarse sin hacer distinción entre unos y otros conceptos, incluyéndose por tanto, dentro del término "gastos" tanto los ordinarios como los extraordinarios, porque donde la regla no distingue no hay razón para interpretar lo contrario, razón por la que excluye a estos propietarios de los gastos necesarios tanto para la conservación y funcionamiento del ascensor, como de los precisos para la reforma o sustitución de este.

Muchos de ellos, en manos de entidades financieras rescatadas con dinero público.

No hacer nada es lo peor que puedes hacer.

La liquidación de este impuesto la puede hacer el propio interesado, o bien a través del Notario o de un gestor colegiado.

En Canarias no existe el IVA, y el impuesto que se paga es el I.G.I.C., 4,5%, y el 0,5% de acto jurídico documentado.

En el caso de compra a un particular, es decir, cuando se trata de viviendas usadas o de segunda mano, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo del 6% sobre el valor real de la adquisición (7% en Málaga y Málaga), que en principio es el valor declarado en la escritura, sin perjuicio de las posibles comprobaciones de la Hacienda Pública.

Además, el porcentaje de litigios por alquiler ronda el 15% y el plazo medio de desahucios es de 12-15 meses.

•«En esta zona será de las primeras en la que los precios volverán a subir por su ubicación» Reinvertir en la compra de otra vivienda En el supuesto de que el contribuyente haya vendido su casa este año, la ganancia que haya obtenido tributará en la próxima declaración de la renta a un tipo máximo del ahorro del 27% de su importe.

Y lógicamente la obligación es abonar la prima anual del seguro.

Pero muchas veces ocurre que lo que quisimos comprar ayer, hoy ya nos vale más caro.

¡Enhorabuena! Son los 3 factores principales que intervienen en la decisión de otorgar o no una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo.

Sin embargo, el portal va un poco más lejos al cruzar la información sobre qué precio está dispuesto a pagar la demanda con el que pide la oferta o el vendedor y comprobar de ese modo a qué distancia se encuentran de poder formalizar la transacción compradores y vendedores de casas.

Por tanto: Si lo has vendido antes de cumplir el año no tienes que pagar nada.

Digo que es un cálculo teórico, porque se calcula aplicando al valor catastral del terreno que figura en tu recibo del IBI unos coeficientes en función de los años que lo has tenido y un tipo impositivo que fija el ayuntamiento donde está ubicado.

No se aplica sobre el valor de la construcción, ni el valor total del inmueble, ni sobre valor de venta.

Con esta medida se asegura que el impago de cualquiera de dichos plazos pueda dar lugar a la resolución de la compraventa, reteniendo el vendedor, en su caso, las cantidades que se pacten en concepto de indemnización por daños y perjuicios.

Y, por último, otro medio para asegurar el pago del precio aplazado en las compraventas de inmuebles sería el denominado "pacto de reserva de dominio", en cuya virtud el vendedor retiene la propiedad del bien objeto del contrato hasta el completo pago del precio, entregando al comprador únicamente la posesión.

"Es en la banca", añade, "y en las nuevas promociones donde están los precios más ajustados".

Otro eje son los grandes eventos: la visita del Papa, con todo el tema de la retransmisión y las grandes pantallas que se pusieron, un asunto que se está investigando también en una pieza separada.

Es decir, que si el piso se vende en 200.000 euros, la factura fiscal a pagar a Hacienda ascendería a 14.000 euros.

El vendedor, por su parte, también debe tributar al Fisco por las plusvalías generadas en la venta, es decir, la diferencia generada entre el precio al que en su día compró el piso y el precio por el que lo vende en ese momento.

La Reforma laboral y de las pensiones ejerceran una presión enorme para descargar la totalidad de la crisis sobre los trabajadores y las clases populares si no hay una respuesta organizada primero y una política valiente de sus organizaciones.

Tiene 28 años, un hijo de 10, una hija de 8, y está embarazada de siete meses con trillizos en camino.

En cambio, alquilar por tu cuenta cuando andas buscando rentabilidad es mucho más precario.

Y no sólo en sus zonas 'premium'.

Es el caso de Málaga o Andalucía.

De momento, seguirá pagando a 30 años, no hay mucho que refinanciar.

Cuando acaba de colgar el cartel, sale a la calle a mirar si se ve bien desde la acera.

Estas son reguladas por la orden ministerial ECO/805/2003 de 27 de marzo y sus posteriores modificaciones.

Las tasaciones hipotecarias son las que se realizan sobre bienes inmuebles como por ejemplo, terrenos, edificaciones, minas, etc..., que se utilizan para el uso del bien tasado como aval o garantía de un préstamo hipotecario.

Siendo esta primera fase fundamental para un feliz desenlace, porque no lo olvidemos, “todo empieza antes…” La importancia de conocer el valor exacto de un inmueble para su venta.

“Vendedor, si no se ajusta correctamente el precio en la venta de una vivienda, SIEMPRE saldrá perdiendo.

Si es alto, porque NO la venderá y entendemos quiere venderla, lo que hará es ayudar a la competencia a venderla antes y mejor.

O sea que o bien coges un tipo fijo -que aún puede bajar algo por la guerra de precios- para hipotecarte a más de 15 años o bien eliges uno variable, que si cambian las ofertas será para subirlas.

Ya se que hemos hablado muchas veces sobre la idea de que comprar un piso para alquilarlo no es muy rentable, peeero ¿y si compramos el inmueble con 0€ de entrada? Vamos a partir de la base de hacer la operacion dentro de al menos un año, ya que para entonces la vivienda aun habra bajado algo mas.

Comprariamos un piso procedente de embargo de algun banco (evidentemente a precio mucho menor que el de mercado), que te financian al 100% de la hipoteca si la haces con ellos.

Habria que buscar un piso cerca de la zona universitaria con al menos 3 habitaciones y alquilar el piso por unos 200€ la habitacion.

He encontrado varios pisos por menos de 100.000€ que cumplen con los requisitos que busco, asi que hoy, ya seria posible la operacion.

Esto afecta tanto a la vivienda que vendemos como a la que compramos, ya que ambas deben tener la consideración fiscal de habituales.

Además, en el caso de la vivienda recién adquirida para que sea la habitual, debe ser habitada en un plazo de doce meses por el propio contribuyente y mantenerla durante por lo menos un plazo de tres años.

La sociedad aspira a aprovechar esta opción siempre que sea posible, lo que, según fuentes conocedoras del proceso, le permitirá retasar con rapidez el 43% del valor de los activos inmobiliarios adjudicados y el 36% de los de los créditos.

En total, cerca del 40% del valor total de los 45.000 millones de euros en activos que conserva.

Como consecuencia, el mercado de la vivienda residencial puede sufrir fuertes presiones, sobre todo cuando estos jóvenes (una generación mucho más pequeña que la del baby boom), reemplace a la que ahora está sosteniendo la demanda", explican los expertos.

Sin embargo, por aquel entonces aseguró que el precio de la vivienda nueva no iba a bajar "nunca se verán rebajas del 30% o del 40%, antes se lo regalo al banco" La frase para el mármol se realizó en octubre de 2008, una vez que la vivienda ya llevaba meses cayendo, y es obra de Guillermo chicote, ex presidente de la asociación de constructores promotores de España (apce).

El que te quiere vender un pisos no son una excepción.

Para Valentín Fernández, de Foroconsultores, esta estrategia es "muy poco eficiente.

Un pavimentado aislante suele durar de media unos 20 años y puede alargarse hasta 25, pero será en estos últimos cinco años cuando empiecen a darse las filtraciones y humedades.

Unas cantidades que no incluyen, por otro lado, gastos imprevistos -difíciles de calcular- como son las derramas.

Por ejemplo: una comunidad de propietarios con 28 viviendas, 28 plazas de aparcamiento, 28 trasteros y piscina tiene una prima aproximada de 1.200 euros anuales.

Ahora bien, cuidado si tu pareja y tu estáis a punto de firmar la adquisición de un maravilloso ático -los áticos siempre son maravillosos-; hay una serie de factores que debéis tener en cuenta antes de ejecutar la compra, porque pueden llegar a amargaros la vida y convertir en un Vietnam lo que tenía que haber sido un nidito de amor 'deluxe'.

Las casas, repartidas por distintos puntos del Estado español, serán revendidas por la inmobiliaria Monthisa.

"Sin embargo, en términos de precios las rentas subirán más de un 5% en las grandes ciudades", vaticina.

La intervención de un notario en la compraventa de nuestro ejemplo tendrá un coste de unos 390 euros.

Registro: por un lado, es necesario pagar la hoja simple, unos 20 euros, en la que se verifica la titularidad y las cargas de la vivienda (posibles impuestos impagados, hipotecas asociadas, etc).

Bankinter las ha aumentado en un 14% en este primer semestre.

Aunque en su reflexión sobre el bum inmobiliario advierte que España e Irlanda han pagado un peaje más alto por su mayor «exceso de construcción» en la década pasada.

“Es competencia desleal.

B.

A este respecto, los datos disponibles confirman que España es, después de Irlanda, el país en que más hogares tienen la casa en propiedad, por encima del 80% del total (Marzo 2002).

EL PRECIO DE LA VIVIENDA NUEVA SUBIÓ UN 8,9% EN 2001 Y AUMENTARÁ UN 6% ESTE AÑO El precio de la vivienda continuará creciendo muy por encima de la inflación este año hasta cerrar el ejercicio con aumentos de entre el 5% al 6% en la vivienda nueva, según la previsión de la Sociedad de Tasación.

En tu caso estamos hablando de una vivienda de segunda mano.

Recogemos una decena de preguntas que ayudan a dibujar el estado de la vivienda en España para los próximos doce meses.

La clave de la financiación Finalmente, las expectativas sobre la evolución de los costes financieros para los próximos meses también son positivas.

Lo habitual es que el comprador asuma todos los gastos, excepto el Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana -conocido como Plusvalía-, que es a cargo del vendedor.

Momento de la entrega de las llaves (habitualmente se pacta en el momento del otorgamiento de la escritura pública).

Plazo para otorgar escritura pública.

Para hacer la inscripción es necesario haber pagado los impuestos correspondientes.

Tipos de contrato Contrato de opción de compra Si por una circunstancia determinada no puedes comprar en el momento actual la vivienda, el contrato de opción de compra te da derecho a comprarla en una fecha determinada a un precio pactado.

Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas.

En cambio, en muchas otras zonas de España, "el ajuste es moderado y hay más margen, aunque inferior que en años anteriores".

En el caso de que la vivienda sea adquirida por una pareja, hay dos posibilidades: Si forman un matrimonio en régimen de gananciales, bastará la firma de uno de los dos para formalizar el contrato de arras, aunque debe hacerse constar que lo hace en representación del matrimonio.

Si entre ambos existe separación de bienes o no están casados, será preciso que los dos firmen el contrato El Consejo general del notariado Ofrece a los usuarios de una inmobiliaria de Málaga una colección con las preguntas sobre vivienda más frecuentes que se suelen hacer a los notarios.

En muchos casos será conveniente hacer la escritura desde el inicio, aunque haya pagos aplazados, para seguridad de todas las partes Me dispongo a comprar un piso a un particular que a su vez está pagando una hipoteca por dicho piso.

Lo importante es valorar cada logro.

En un post anterior ya abordamos la posibilidad de utilizar dos cuentas ahorro vivienda para comprar una misma casa y ahora vamos a repasar algunos mitos más sobre este producto financiero.

Medir los precios de la vivienda se ha convertido en una urgencia más allá del sector inmobiliario porque, para muchos, el crecimiento del precio de la vivienda se ha convertido en una especie de indicador de la economía en su conjunto.

Piensa en los gastos de comunidad, la hipoteca, los seguros, la luz, el gas o el agua.

Pero todos se equivocaron.

Según los datos presentados por la firma especializada Sociedad de Tasación, el pasado año los precios no sólo no se moderaron sino que experimentaron la mayor subida desde 1989, multiplicando por siete la inflación prevista por el Gobierno (2%), y duplicando con creces la previsión realizada por la propia firma a comienzos de 2002 que estimó entonces que la subida sería del 6%.

Esta semana se ha sabido que las ejecuciones hipotecarias han crecido un 10,5% en el tercer trimestre de 2014].

Pregunté a la agencia y me dijeron lo mismo que a ti, que ahora la gestión de la venta la iba a llevar sevihabitat.

Llamé a liberbank y me ratifica lo que me había dicho el de la agencia , la inmobiliaria de liberbank desaparece y va a gestionar la venta Servihabitat y que esa transición va a hacer que el plazo se alargue.

Ni liberbank ni Sareb (a los que también llamé) me dicen como esta el proceso de avanzado con la Sareb ya que el cliente de ambos en mi caso es el promotor.

Lo único que puedo hacer es esperar.

En caso de que las cosas no avanzasen y viese a que podría perder el piso, mi último cartucho sería escribir una carta al FROB (organismo del que depende la Sareb) para explicarles el caso.

Mi compañero de trabajo lo hizo cuando la Sareb le dijo que si y luego se echó para atrás porque recibió una oferta mejor por el mismo piso de otra persona y le funcionó.

La Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 muestra que los bancos detectan un aumento de la demanda, no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

Rentabilidad frente a inversiones alternativas.

La rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

Y nos vienen diciendo que es «imposible» demostramos que estamos bien informados, explicamos que nos hemos asesorado y que sabemos que, en otros casos, esta misma entidad ha hecho daciones.

Y los que estén alquilados quizás comiencen a pensarse la compra.

Tinsa apunta en su último informe un incremento interanual de los precios de la vivienda del 1%, el primero No es para echar las campanas al vuelo.

La primera línea de playa cambió su significado en el diccionario y tal fue el apetito, tanto nacional como extranjero, por tener un apartamento en la playa que llegaron a venderse inmuebles a varios kilómetros del mar a precios desorbitados.

La locura compradora en pleno boom inmobiliario provocó una espectacular subida de precios.

Normalmente su precio es mayor que la de segunda mano y en muchos casos se tendrá que decidir, únicamente viendo el plano, si nos gusta o no o si se adapta a nuestras necesidades.

Si aceptan la quita, ganarán lo que vosotros paguéis, que posiblemente sea más que si no aceptan la quita, pero tampoco van a perder mucho en este negocio.

El 25% que habéis entregado podéis perderlo o negociar con Bankia.

De esa forma se puede acreditar el pago si fuera preciso.

Se trata de algunos empleados de banca desalmados, que conscientes de la relación familiar, recomiendan a los padres quedarse con las casas hipotecadas de los hijos y subrogarse en los préstamos, pero que se niegan a aceptar formalmente la subrogación.

Con ello logran una especie de fiador adicional en el préstamo, sin gasto alguno para su entidad.

Si Ud quiere ayudar a un familiar que está pasando dificultades, y quiere comprar su casa subrogándose en el préstamo, hágalo, pero no porque se lo recomiende un tercero, además tiene Ud la posibilidad de hacer el pago al que aluden los artículos 1158 y 1159 del Código Civil, siendo que este pago no es una donación, pues el que paga tiene derecho a repetir contra el deudor.

Es normal que cuando nos ponemos en disposición de comprar una vivienda nos asalte la duda de si estamos haciendo una buena o mala inversión, frecuentemente nos preguntamos si el piso que queremos comprar está demasiado caro, o si de verdad vale lo que estipula el anuncio.

No existe solar urbano La sentencia, de la que es ponente el magistrado Frías Ponce, concluye que si un suelo se ha calificado como urbanizado pero no tiene las características de solar urbano (acceso a agua, luz, aceras...), deberá tributar como suelo rústico.

El Supremo ratifica el fallo establecido por el juzgado de instancia sobre la consideración de un inmueble, clasificado en el PGOU de Badajoz como suelo urbanizable con condiciones como suelo de naturaleza urbana a efectos catastrales.

Dice Frías Ponce que es nula la valoración por cuanto la finca que es causa del litigio, pese a estar dentro del perímetro que delimita el suelo urbano de Badajoz, es de naturaleza rústica por tratarse de un suelo urbanizable, sin haberse iniciado el correspondiente proceso de urbanización, al no estar aprobado el instrumento de desarrollo.

Otro caso de propietarios de pisos de lujo con necesidad urgente de vender su inmueble, es el de los herederos de estos Pisos de lujo , que en muchos casos,alguno o todos los coherederos necesitan vender la antigua vivienda familiar y poder comprar vivienda mas modesta con el dinero obtenido para cada uno de ellos.

Como ha quedado expuesto anteriormente, muchos de estos suelos están fuera del mercado o ha sufrido una pérdida considerable de valor, quedando por debajo del valor catastral.

El suelo ha dejado de ser el activo más tóxico para convertirse en uno de los más codiciados por parte de inversores.

Ni los precios ni la compraventa darán muchas alegrías.

España, por culpa de Franco en alguna medida, es un país donde aceptamos sin discusión que las decisiones individuales sean tomadas por la Administración o por terceros.

He emprendido una vida nueva.

Si se trata de una vivienda de segunda mano este debe pagar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, que supone entre un 5 y un 8% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma.

Se hacen 500.000 viviendas al año, sí, pero a precios que no son accesibles al 65% de la población.

De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero ahorrado si se quiere comprar un inmueble en manos de un particular o una promotora.

Una reforma estructural decente que aprueba Zapatero y se la cargan sólo llegar.

Lo que olvidamos a menudo, sin embargo, es que la deducción a la vivienda es una subvención muy regresiva a una categoría de inversiones que suenan muy bien sobre el papel (“derecho a la vivienda”) pero que son increíblemente peligrosas en la práctica.

Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.

Si tubiera que poner yo de mi bolsillo 30.000€ de entrada y despues 300 o 400€ al mes no lo haria ni de casualidad, pero aunque algun año, algun mes tenga que poner algun € realmente no me importaria por que la gran parte (posiblemente toda) de la hipoteca la conseguiria con el alquiler.

Pero vuelvo a insistir, siempre contando con que el piso no nos costara mas de 90.000 o 100.000€, fuera un piso 100% financiado, cerca de la universidad y por lo menos 3 habitaciones y si fueran 4 mejor.

Déjame darte la razón en una cosa y corregirte en otra: Te doy la razón en: si el precio que pagas es lo que vale (por aquí comentaba IEB 800-1000€ por m2) puede ser interesante si luego como dices sacas el alquiler deseado y entre un 8 a 12% de rentabilidad (referido a La Bolsa).

Corregirte: "Vender con plusvalías" ¿tienes garantizadas las plusvalías después de pagarlo? El error hasta ahora ha sido ese, pensar que los pisos iban a subir indefinidamente por encima de la inflación.

El precio como freno pasa de suponer el 50% en 2013 al 65% este año, igualándose con lo que sucedía en El informe alude a la conciencia de que los precios de la vivienda ya no van a seguir bajando.

En el mejor de los casos, la entrega de la vivienda al banco sirvió a los antiguos propietarios para saldar la deuda pendiente que mantenían con el mismo.

Yolanda tendría que hacer esta operación: 200.000 euros como importe de venta 25.000 euros importe para cancelar el préstamo y gastos añadidos = 179.000 euros.

Para evitar pagar a Hacienda tendría que invertir estos 179.000 euros íntegros en la compra de la nueva vivienda.

¿Quien quiere comprar un piso en una urbanización que parece un desierto? ¿Y qué han hecho nuestros políticos? Pues prácticamente nada, dos pomposos planes de vivienda, que fueron un fracaso, y poco más'.

'Afortunadamente para los políticos, vivo en un país en el que los jóvenes sólo se indignan y manifiestan por cosas tan peregrinas como el descenso de la categoría de su equipo favorito, o cosas tan abstractas como la 'antiglobalización'.

Este impuesto es compatible con el gravamen del IVA, y en consecuencia todas aquellas operaciones sujetas a IVA que se formalicen en documento notarial quedarán sujetas al mismo tanto por la cuota fija como por la variable.Sin embargo, este impuesto es incompatible con el ITP, motivo por el cual las operaciones sujetas a ITP que se formalicen en documento notarial sólo quedarán sujetas a AJD en su cuota fija.

Impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía municipal) Grava el aumento de valor de los terrenos urbanos experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda o de la finca urbana de que se trate, hasta un máximo de veinte años, transcurridos los cuales desaparece la obligación de pagar el impuesto.

La secuencia de las viviendas que se han construido en España en la última revela que en 1992 se edificaron 49.898 viviendas protegidas.

"Antes había mucho pago al contado fruto de la compra del ladrillo de derribo", argumenta Guardiola.

Ahora, la búsqueda de una mayor calidad en el inmueble, por parte de los compradores, está empezando a tener incidencia en la financiación.

Ver guía notarial Efectos del documento privado: Aunque el documento privado es plenamente válido, no es suficiente para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, ni tampoco para pedir una hipoteca al banco.

En el caso de Málaga, la bajada en el precio del metro cuadrado ha sido de un 5,8 por ciento.

Éste se queda solo con uno o dos mensajes y reenvía el resto al propietario para que no sospeche, de esta forma el hacker puede estafar a su antojo a un posible interesado.

La otra manera es introducir una casa de la cual tienes fotos (conseguidas si la propiedad está en venta o de otra manera) como si fueses el verdadero propietario.

pero fundamentalmente la banca está intentando hacer eso con promotores que tienen problemas para ayudarles a sobrevivir.

El Registro identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra, etc.

Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, o sea, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos judiciales, etc.

Si la vivienda está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Debes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad.

El Notario debe consignar que tal certificado se aporta.

El principal gasto es la calefacción, que suele representar la mitad de todo el consumo y en una casa aislada situada en una zona fría puede llegar al 71%.

El ajuste a la baja de los precios de la vivienda en estos siete últimos años ha sido inédito en la historia de España por su dureza.

Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.

“El año pasado por estas fechas –asegura Toribio– ya se veía que en determinados barrios de estas ciudades los precios estaban empezando a subir”.

No tributarán los contribuyentes mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual ni aquellos que utilicen la plusvalía para la reinversión en otra vivienda en la que residan.

Compensación parcial Junto a este «hachazo fiscal», la reforma bajará en 2015 el tipo del IRPF a las plusvalías de hasta 6.000 euros al 20%, a las de entre 6.000 y 50.000 euros, al 22%, y a las superiores, al 24%.

Especialmente, en las grandes ciudades.

Sobre todo durante el año 2012, en el que alcanzamos el techo histórico al superar los 600 puntos.

evolucion de la prima de riesgo 2006-2015 España ha batido su record histórico de llegada de turistas extranjeros Concretamente fueron 62 millones de turistas los que decidieron visitar España durante su periodo vacacional.

La razón es sencilla: el propietario de un piso vacío no puede eludir el pago de ciertos gastos (fijos y variables) que están vinculados con la propiedad.

El primer pago que deberás hacer frente es la cuota de la comunidad de vecinos.

Nosotros nos comprometemos a darte la información que puede ayudar a los clientes a poner a su casa el precio de venta más adecuado.

El Agente y las Acciones de Marketing.

El agente que elijas puede cambiar dramáticamente la velocidad con la que vendas tu casa, y el precio que obtengas.

La casa se puede ver cuando se pueda ver y no antes.

En el nuevo ámbito de Seseña, a la vista desde la autovía A-4 y a poco más de 30 kilómetros de Málaga, hay más de 6.500 vecinos empadronados y su colegio (de infantil y primaria) acoge a más de 800 niños, informa el Ayuntamiento.

Las regiones donde el metro cuadrado sale más barato son Extremadura, cuya media es de 587 euros; Castilla-La Mancha, donde se sitúa en 714; Murcia, con 842; Galicia, con 821, y Comunidad Valenciana, en la que cuesta 953 euros.

damos las claves para lograr recortar esta brecha y las estrategias a seguir para lograr una bajada del precio de la vivienda.

Desde una inmobiliaria de Málaga señalan como única premisa negociar y negociar con el vendedor.

Por su parte, Manual Gandarias, director del Gabinete de Estudios comenta que a nivel nacional, la brecha todavía es importante, aunque en función de la localización, nos encontramos márgenes que ya se han ajustado, lo que facilita el cruce de operaciones.

Ya tienes un presupuesto de partida.

Aún suponiendo que el precio de la vivienda sea el mismo a los dos años, estaremos pagando por una vivienda de segunda ocupación el precio de una vivienda nueva.

En realidad, alquiler y compra son dos opciones muy diferentes, cada una con sus pros y sus contras, y te convendrá más una u otra en función de distintos factores.

Cuando la plusvalía se convierte en una “minusvalía” es cuando los jueces de Málaga, País Vasco y Málaga están obligando a los municipios a devolver el dinero abusivo cobrado por este impuesto.

De hecho, la propia Sentencia viene a reconocer implícitamente que quizá en algunos casos la aplicación de los nuevos criterios legales de valoración podría ser contraria a los derechos (constitucionales, se entiende) de los propietarios, por lo que su conclusión “no cierra en modo alguno el paso a ulteriores pretensiones de los particulares ante la jurisdicción ordinaria” e incluso al eventual planteamiento de una cuestión de inconstitucionalidad.

"La ausencia de alternativas de inversión (excepto la renta variable) y la ausencia de inflación configuran un contexto de mercado en el que la inversión en vivienda puede proporcionar una rentabilidad bruta cercana a 4,0%, lo que reforzará la demanda siempre que no se produzcan cambios en la legislación que generen mayor incertidumbre en el alquiler", comenta la entidad.

Tendencia "cultural" a la compra La cultura de la propiedad frente al alquiler ha sobrevivido a la crisis en España.

¿De qué hablamos? de contratar a todo un equipo de profesionales por ¿300...

Se le adjudicará algo cuando le llegue su turno'.

Al marido de Carlota, el tapicero Esteban Cavanillas, lo despidieron de la fábrica hace año y medio.

Provivienda, por ejemplo, dispone también de una bolsa de alquiler y realiza una mediación con garantías de cobro de renta y mantenimiento de la vivienda.

afirma incluso que “los precios del alquiler han comenzado su normalización antes que los de venta”.

Hay que saber, sin embargo, lo que se compra.

Quiero remarcar con esto, por ser una idea muy extendido que los gastos de escritura no son caros, puede ser cara una compraventa, pero los gastos de notaría son solo una pequeñísima parte del coste final de la operación Todo lo que necesitas saber antes de adquirir una vivienda.

Como Carbonero, achaca el encarecimiento que se registró a la especulación que existió en torno al ´ladrillo´, y añade el factor del incremento demográfico.

Tú pregúntale a cualquiera de tus lectores dónde se hizo la última Olimpiada, y dónde se hizo la anterior, y dónde se va a hacer la próxima.

Su historia saca a la luz un asunto muy peliagudo: el del abuso que cometen algunas agencias inmobiliarias.

Nos escribe Celia: “Sí encuentro casa pero son fraudes.

A modo de consuelo, Fomento destacó que el dato de encarecimiento del segundo trimestre supone una ligera desaceleración, porque respecto al primer trimestre el crecimiento fue del 3,90%, mientras que entre el último trimestre de 2002 y el primero de 2003 la subida fue del 4,77%.

Málaga sigue siendo la comunidad más cara y la que más sube: el metro se situó en 2.456,12 euros a cierre de junio, un 30,46% más que a cierre de igual mes del año pasado.

La declaración de la renta del año 2014 será: Coeficientes de Actualización: 1,0406 Plusvalía corregida: 47.970 Cuota a pagar = 12.232 La declaración de la renta del año 2015 será: Coeficientes de Actualización: 0 Plusvalía corregida: 50.000 Cuota a pagar = 10.880 Por tanto, es conveniente realizar este ejercicio simulado pues las condiciones de la casa y el año en que se compró y se vende varía la plusvalía a pagar en miles de euros.

Deducción para casas compradas antes de 2013 Si el ciudadano compró la que es su casa habitual antes de 2013, podrá seguir aplicándose la desgravación fiscal por las cantidades aportadas por compra de vivienda en 2014 y en sucesivos años siempre que hayan deducido por dicha vivienda en 2012 o años anteriores.

Recalca que, como en todos los planeamientos urbanísticos, El Quiñón se ha ido consolidando poco a poco.

"El Quiñón es hoy en día un barrio más", ratifica Carlos Velázquez, alcalde de Seseña, a este suplemento, quien recuerda que el Ayuntamiento recepcionó la urbanización.

Entendemos por tasacion la valoración de un objeto, bien sea una obra de arte, bien una joya o una casa o un negocio.

Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 76,2% de media.

Aunque ya ha comenzado a remontar, el precio medio de la vivienda se ha desplomado durante los últimos siete años como consecuencia de la paralización del mercado inmobiliario.

2016 será mejor para vender que 2015 y El tiempo hace que los precios suban y haya más demanda compradora.

La empresa, Negocios Inmobiliarios Pregunta en este caso cuánto te van a cobrar por este servicio.

Los expertos inmobiliarios aseguran que pueden conseguir hasta una rebaja de 20.000 euros con solo enseñar el dinero a un vendedor hambriento.

Resalta los fallos, no muestres entusiasmo Nunca digas en tu primera visita que ese es el piso que quieres comprar.

y funcionó.

A cambio de que estas obras queden reflejadas en el contrato de compraventa y los encargados sean contratados por ambos bajo su supervisión.

Recomendar la financiación de un banco.

Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.

El número de compraventas de vivienda alcanzó las 34.918 transacciones en el undécimo mes del año, encadenando año y medio de incremento ininterrumpido.

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