"Una demanda que se verá favorecida por la creación de empleo, el aumento de la renta y la riqueza de las famlias y la mejora de la financiación".
( Octubre 2002 ) LA VIVIENDA NUEVA SUBIÓ UN 15% HASTA MARZO CON RESPECTO AL MISMO PERIODO DE 2001 El precio medio de la vivienda nueva libre se situó en los 1.148 euros por metro cuadrado en el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 15,45 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Hay mucha complicidad de mucha gente en el hecho de que estén tan caras las viviendas.
Una vez se haya decidido, debe encontrarse la parte positiva y no an- gustiarse más.
En ambos casos, el delegado de Tecnitasa destaca “la importancia de una tasación independiente”.
La vivienda tipo que se tasa a día de hoy en España es un piso con un valor por debajo de los 300.00 euros.
El anuncio perfecto según una inmobiliaria de Málaga debe tener “un titular atractivo que describa las principales características de la vivienda de forma clara y concisa, destacar las ventajas mediante una descripción fiel que aclare las características del inmueble y del vecindario como la tranquilidad, la seguridad, la vida familiar, si es ideal para parejas o familias… Además, se debe apelar a la acción, concluyendo el anuncio con un reclamo que incite a llamar o a mandar un correo contactando con la agencia o el propietario”.
Debemos saber qué incluye la vivienda, es decir, qué estamos comprando exactamente", aconseja la promotora de Lone Star.
Comprueba y valora la orientación de la vivienda.
Palomo se indigna: “Es una exclusión total.
Por lo tanto estarás haciendo un favor a esas personas y obtendrás un buen negocio por ello.
Si tienes dudas, aquí tienes tres buenas razones para escriturar y registrar la compra de tu vivienda: Si quieres pedir un préstamo hipotecario utilizando como garantía tu nueva vivienda, es necesario que esté registrada en el Registro de la Propiedad.
Seguros Hogar podrá consultar los datos facilitados por el cliente en ficheros de solvencia patrimonial.
¿Qué sucede en caso de impago de cualquiera de los recibos? El impago de cualquiera de los recibos conlleva la anulación de la póliza.
Además, al caer el mueble ha roto un televisor que sólo tiene unos 6 meses y una radio.
Y una de las mayores ventajas para el inquilino del piso alquilado es que se ahorra consignar el importe del aval bancario, que suele ser una renta equivalente a la renta de 4 meses.
En el año 2007 vimos subidas de precios en los índices de referencia y eso se vio posteriormente que eran precios de oferta y no los precios a los que se estaban cerrando las operaciones.
El contrato tiene que incluir el número de cuenta del banco o caja en el que deben efectuarse los ingresos comprometidos.
Tiene especial relevancia que en el contrato de compraventa aparezcan las cláusulas referidas a: Precio total, forma de financiación y garantía, Superficie, no sólo construida sino también útil, Plazo de entrega.
¿Debo escriturar? ¿Por qué escriturar? Puede que te preguntes si merece la pena gastar tiempo y dinero en escriturar el contrato privado de compraventa y después registrar la vivienda que has adquirido.
Si tienes dudas, aquí tienes tres buenas razones para escriturar y registrar la compra de tu vivienda: Si quieres pedir un préstamo hipotecario utilizando como garantía tu nueva vivienda, es necesario que esté registrada en el Registro de la Propiedad.
Pero, ¿por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más? Razones para negar la realidad •«El resto son tontos y yo soy el listo» o «Entiendo mejor la formación de los precios de lo que lo hace el resto»
En su último número, la prestigiosa revista británica señala que nuestro país "igual que Gran Bretaña y, posiblemente, Irlanda" tiene "lo que parece una burbuja de precios de la vivienda" y advierte sobre el elevado número de hipotecas a tipo variable.
Este elevado número de créditos a interés variable –que constituyen el 85% en el mercado hipotecario español, un porcentaje ni siquiera igualado por Gran Bretaña, donde ronda el 80%- sería un problema grave en el caso de que se produzca una subida sustancial del precio del dinero.
En el caso de que el que decide no continuar con el procedimiento sea el vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble de la señal.
La tasación tiene un coste aproximado de entre los 100 y los 400 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de sus metros cuadrados.
Gastos de notaría para el precontrato A la hora de realizar la compraventa es muy normal que, antes de la escritura, se firme un precontrato entre vendedor y comprador.
Y la letra pequeña de estas campañas "ponga precio a su piso" la deja entrever la división inmobiliaria de Ibercaja.
Dado que el comprador asume todos los pactos de la hipoteca previa, es muy conveniente informarse de estos, en especial del tipo de interés, si hay un mínimo y un máximo, del plazo de amortización y de las comisiones pactadas, además, naturalmente, de la cantidad que queda por pagar.
Siempre lo he visto como una atadura.
Ninguno.
Pero ha de guardar todos los justificantes de pago para que el día de mañana puedan hacer cuentas.
Si no se paga el IBI, el ayuntamiento embarga y vende en pública subasta.
Y por Ley,.
Se confundió el derecho con el poder adquisitivo, por eso la gente estaba tan feliz.
La expectativa de recuperación de los precios, la elevada volatilidad de la Bolsa, la baja rentabilidad nominal ofrecida por la renta fija a corto plazo y el peligro de incurrir en pérdidas en la de largo plazo, volverán a dirigir a los inversores hacia el mercado residencial.
En esta línea, el consumo de cemento creció un 12,3% en marzo, hasta las 983.210 toneladas, según la patronal del sector Oficemen, que asegura que son ya siete meses consecutivos de aumento interanual.
Esas necesidades nos tienen que llevar a determinar un tiempo en el deseo vender mi casa.
Esta práctica consiste en ceder la vivienda a un tercero con descuento tras la subasta y el tercero puede ser la filial inmobiliaria O por lo menos eso me lo parece.
puede exigir la devolución de las cantidades entregadas de forma periódica, formulando al promotor una petición o solicitud de devolución.
Realice esta petición de modo que quede constancia de la misma, por ejemplo, por telegrama con acuse de recibo, burofax, o mediante requerimiento notarial.
Si el promotor no contesta a dicha petición, puede dirigirse a la compañía aseguradora o entidad financiera que prestó el aval para solicitar la devolución del capital entregado a cuenta en la compra de su vivienda.
El contrato de compraventa de vivienda y la escritura pública El contrato privado de compraventa se celebra entre El gobierno no lo permitiría.
Al estado si le conviene tener a la gente feliz y desahogada, continuar con esta espiral de precios supondría una revolución tarde o temprano, de hecho ya está en la calle el cabreo de muchos jóvenes y no tanto.
A mi el euribor ese no me afecta ; compré antes de que subiera.
Efectivamente, por eso este año venidero muchos vereis como de media la hipoteca os supone 100 € adicionales al mes.
Y si el terreno tiene un precio de venta, podríamos calcular el VAN y la TIR de la operación.
j Como tenemos unos flujos de caja futuros procedentes de la venta de pisos y unos gastos de construir, parece adecuado aplicar el criterio financiero del VAN y el TIR, es lo que los tasadores denominan "método de valoración inmobiliaria residual dinámico".
Asimismo, hay una comisión del 0,15% anual por la gestión y el mantenimiento de los inmuebles.
Los mismos pisos cuestan ahora mucho más Cuenta un agente inmobiliario cómo antes de las Navidades tenía un inmueble con un precio de venta de 125.000 euros, por el que el cliente estaba dispuesto a pagar 115.000 euros y el banco a aceptar ese precio.
Le permite disponer de un margen de tiempo para decidirse o buscar otra vivienda mejor.
Galindo señala que “ahora se están dando unas condiciones inmejorables para comprar”.
Puede suceder que la vivienda que le gusta parta de un precio elevado.
Todo vale con tal de minar la moral del propietario.
Pero pronto empecé a notar cierta extrañeza en algunas muchachas, así que decidí renunciar a dar dos besos en la primera cita antes de que me llegasen a hacer la cobra (o las cobras, una por cada mejilla).
Obviamente, no es lo mismo pagar el 7-8% sobre 50.000 € que sobre un valor de 100.000 €, como valor fiscal comprobado (valor catastral por coeficiente de ponencia de valor).
El veterano directivo afirmaba que hay que volver a las buenas prácticas bancarias, aunque ello suponga un aumento en el precio de los créditos.
Lo que pasa es que no quieren asumirlas.
Vivienda privativa de la madre y custodia compartida con un hijo menor de 8 meses.
De nuevo, el juez otorgará el uso y disfrute de la vivienda familiar al menor de edad.
Además, si eres bueno el boca a boca te beneficiará a la larga.
¿SE PUEDE NEGOCIAR EL PRECIO? Generalmente, al ser un servicio técnico, prestado por profesionales que tienen una tarifa base, NO suele negociarse la minuta que cobrará la gestoría.
Ahora bien, si es una imposición del banco en el caso de pedir una hipoteca, SI puede negociarlo.
La excusa dada por el banco es ''no se puede, ya que es lo que cobre un profesional en estos casos por realizar su trabajo''.
No obstante, hemos de decir que SI, SI se puede negociar.
No obstante, si decidiera no ejercitar la opción, sí sufrirá consecuencias económicas, ya que perderá el importe entregado en concepto de prima de la opción, por lo que el resultado no diferiría de las consecuencias que se derivarían de un contrato de arras.
Por el contrario, el concedente-vendedor sí puede incumplir sus obligaciones del contrato, ya que está obligado a otorgar la escritura de compraventa en caso de que el optante-comprador así le requiera en los términos previstos en el contrato de opción.
La evolución de las ventas registrada en Málaga entre enero y agosto está además por encima de la media nacional, según los datos de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE): en España se vendieron en los ocho primeros meses del año unas 240.000 viviendas, con un incremento de 12% sobre el mismo periodo del año precedente.
Si lo vende ahora, con la Ley vigente, el dueño pagará 10.869 euros a Hacienda por la ganancia patrimonial, pero silo vende a partir del 1 de enero de 2015 tendrá que pagar la friolera de 43.995 euros, nada más y nada menos que 33.126 euros más.
Esto ocurrirá porque la reforma fiscal de Rajoy suprime la corrección por inflación que se aplicaba a la hora de vender un piso, dado que se tenía en cuenta la depreciación de la moneda que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado.
Y las donaciones también pagarán más En muchas familias en las que se quiere eludir un alto impuesto sobre el patrimonio o simplemente que unos padres quieren venderle un piso a un hijo y pagar menos impuestos a hacienda, recurren a la donación en vez de a la venta.
El problema es que en los últimos años ese valor se ha revisado al alza en miles de viviendas en toda España, lo que ha provocado que este impuesto haya crecido exponencialmente.
Su cálculo depende de cada ayuntamiento, que se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y se está exigiendo tanto si se han generado beneficios con la venta como pérdidas.
Y si a los 223.560 €, le quitamos la anterior cantidad, nos quedan 91.560 € para el solar.
¿Cómo se calcula el valor de tasación? El valor de tasación de un inmueble, por lo general, suele coincidir con el valor de mercado, salvo que el inmueble esté sujeto a algún tipo de protección oficial, en cuyo caso se deberá respetar el valor máximo de venta que corresponda según la normativa aplicable a la vivienda protegida.
A esto hay que sumar el hecho de que las agencias inmobiliarias son las que suelen captar antes los pisos más baratos, según señalan en Alfa Inmobiliaria.
No demores la compra.
Los estudios de mercado nunca hablan de la gente que no puede comprar viviendas'.
Y añade que “el alza de los precios, a pesar de los bajos tipos de interés que predominaron hasta 2005, elevó el peso de esta cuota para los hogares cuya persona de referencia tenía estudios medios, que pasó, para el caso español, desde el 16,7% de media entre 1997-1999 al 38% de 2008, siendo el 47% en Málaga en 2007 y el 37,1% en Málaga, y el 35,9% en Andalucía y el 38,2% en la Comunidad Valenciana en 2008”.
Hoy en día, esa media se sitúa en España en el 21,5% –cae al 14,8% para un nivel de estudios alto–, aunque en 2008 llegó a situarse en el 38%, llegando incluso al 47% en Málaga en "Hoy en día no me endeudaría por más del 25% de mi sueldo a 30 años", recomienda Bienvenido Subero, que aconseja 'tirar de la hoja de cálculo' para evitar sorpresas desagradables en el futuro ante, por ejemplo, una importante subida de los tipos de interés.
Asimismo, el capital fundacional de las mismas fue de 16.807 euros, lo cual representa una caída interanual del 3,4%.
Segmentando en función del capital social fundacional, se observa como en octubre se constituyeron 6.816 sociedades limitadas con un capital menor a 6.000 euros, lo que supone una contracción del 8,6% interanual.
Tú me dices “qué te parece” y a mí me parece un mafioso, pero no digo que lo sea.
Pero es cierto, físicamente lo parece.
No les ha ido mal para su objetivo, que es el de ganar elecciones.
Analiza cuál es el importe por el que te puedes endeudar anualmente, al que se pueda hacer frente sin problemas.
Y en la mayor parte de nuestras hipotecas ABANCA no tendrás comisiones.
¿Qué documentación necesito? Para tramitar un préstamo hipotecario necesitas presentar.
el DNI de cada uno de los intervinientes (el tuyo, o el tuyo y el de tu pareja, por ejemplo) si hubiese una separación matrimonial, la sentencia y el convenio regulador.
las 3 últimas nóminas, si tú o tu pareja sois trabajadores contratados.
Las infraestructuras que se hicieron se han desmontado en parte para albergar la Fórmula El puerto era un lugar donde la gente iba a pescar, eso se transmitía de padres a hijos.
Tiempos que ahora parecen haber llegado.
Nos encontramos con ella en el recoleto patio interior del palacio de la Generalitat, un pacífico y casi monacal reducto ajardinado: “estos son jazmines de Azores, huelen mejor que los de aquí”, comenta Mónica nada más acceder al patio presidido por un gigantesco ficus: “siempre que entrevistan a alguien le hacen las fotos junto al tronco”.
Tanto la patronal de las empresas, APCE, como el Ministerio de Vivienda proclamaron que el actual es un gran momento para comprar un piso.
Desde la crisis del 97 hasta hoy una generación entera está enterrando sus ahorros para pagar su vivienda durante décadas.
La primitiva entidad, puede cobrar una comisión de cancelación.
De las viviendas puestas en alquiler, un 29% eran viviendas habituales, seguido de segunda residencia (34%) y viviendas recibidas en herencia (15%).
Al igual que sucede con las ventas, también se constata una resistencia a bajar el precio inicial del alquiler, ya que solo un 47% de los que todavía no han alquilado su piso estaría dispuesto a bajar el precio y lo haría una media de 109 euros.
cerró el pasado mes de febrero con un descenso de los precios del 1,5 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado, según los datos que dio a conocer ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto a la variación trimestral, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en abril respecto a enero Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registró el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%).
Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo año: Cantabria fue la que experimentó una mayor caída (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y País Vasco (1,1%).
También el repunte en las altas de autónomos se debe al aumento de “los falsos autónomos” que se ha producido desde que comenzó la crisis.
En caso de que el concedente-vendedor se negase a vender en los términos pactados, el optante-comprador podrá de conformidad con el Los honorarios del Registrador, también son conocidos como aranceles.
No existe Registro en todas las localidades y suponemos que su distribución se asemejaba a la de los Partidos Judiciales.
Con la inscripción en el Registro de la Propiedad obtenemos la plena seguridad jurídica de la transmisión, eliminándose por medio del notario los pactos nulos, abusivos y los que tienen carácter personal.
Se inscriben en el registro, las escrituras de compra y venta, particiones de herencia (implican propiedad), las hipotecas ( derecho de hipoteca), los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc.
Deberemos acudir en primer lugar al Registro de la Propiedad, para saber si la vivienda que queremos comprar tiene alguna carga o gravamen, y el documento que expiden para esta información es la Nota Simple del Registro de la Propiedad, que tiene un pequeño costo.
Las entidades financieras efectúan estos trámites por nosotros al contratar una hipoteca, ya que su cobro depende en gran medida de que la finca que hipotecan no tengan ninguna carga.
Y también te recomiendo la lectura de la respuesta de otro abogado experto de La Comunidad, Eduardo Llarena, que da una nueva perspectiva al asunto aquí: ¿Puedo terminar mi contrato antes de que esté terminado si que me denuncie el propietario? Así que si la duración de tu contrato no es superior a cinco años, como en la inmesa mayoría de los casos, y quieres dejarlo a mitad del mismo o de cualquiera de sus prórrogas, te recomiendo que te sientes a negociar con el casero para ver cuál es la mejor salida: encontrarle un inquilino sustituto, dejarle enseñar el piso mientras estés en él, avisarle con suficiente antelación … porque, si quiere, puede pedirte indemnización.
Aunque también puede pasar que en tu contrato de alquiler se estipule que puedes dejar el arrendamiento antes de tiempo o en cualquier momento sin tener que indemnizar al casero, en ese caso, estás de suerte.
De momento estamos hablando de nuestra vivienda habitual, no de segundas o terceras casas usadas como activos para alquilar.
(Es el centro comercial quien le presta una batería con consentimiento del propietario para ello y, a resultas de eso, se produce un daño).
La secretaria de Vivienda agrega que debía ser Hacienda la que controlara el dinero negro que recibieron los vendedores.
Actualmente en Andalucía se encuentra en el 8% sobre el precio de venta (para compras hasta 400.000 €).
Existe un descuento en este impuesto, por el cual se paga el 3,5% si se cumplen los siguientes requisitos: El precio de la compra sea inferior a 130.000 € La vivienda se destine a la residencia habitual del comprador El comprador tenga menos de 35 años El Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.) Este es el impuesto que se paga cuando se compra una vivienda nueva, es decir de primera transmisión.
Y cada año, a mucho peor.
Y hay que tener en cuenta es una media de todo el país.
Enfrenta a Villaverde o Usera -"zonas más deprimidas"- con Chamartín o Barrio Salamanca -"donde la adquisición de vivienda requiere de una gran inversión"-.
Es decir, el que abrió una hipoteca por el 80% del precio del piso y ha ido amortizando su hipoteca ahora tiene más flexibilidad para negociar el precio final que el que abrió una hipoteca por el 120% (metiendo muebles, coches e incluso vacaciones), que ahora apenas tiene poder de maniobra y está en manos del banco Es en resumen, lo mismo le ocurrió años atrás a los promotores, que no podían bajar el precio y pocos entendían que prefirieran entregar la casa al banco que bajarla de precio Puede vender por lo que quiera pero habrá de declararse a efectos fiscales por el valor mínimo fiscal que marca su comunidad autónoma.
¿Cómo que no es necesario identificar una finca para una tasación judicial? No me cansaré de repetir cuantas veces sea necesario la importancia de haber identificado perfectamente los bienes antes de participar en su subasta.
Visita el piso tantas veces sea necesario: para verlo a diversas horas y conocer luminosidad y ruido, para inspeccionarlo todo al detalle y comprobar que no hay desperfectos Infórmate bien de las condiciones del alquiler: pregunta cualquier duda, desde la fianza y las reparaciones hasta tener mascotas, por ejemplo.
Negocia el precio del alquiler si compruebas que excesivo para la zona y el precio de los m² de la zona,a sí como las formas de pago si son abusivas.
Revisa bien el contrato para asegurarte que todas las condiciones acordadas están correctamente establecidas: duración, precio, gastos Consulta las ayudas para independizarse disponibles.
Consejos para comprar un piso Los pisos en venta también son habituales tanto en Internet como en las inmobiliarias, al igual que existe la posibilidad de viviendas de alquiler con opción a compra.
las circunstancias y la personalidad de cada uno va a definir en buena medida la respuesta a la pregunta planteada...
Esa tasación la tendrás que pagar tú, por lo que es un gasto previo y necesario a la concesión de la hipoteca.
En el caso concreto una caja de ahorros concede un préstamo hipotecario a una cooperativa de viviendas para financiar la construcción, mientras que los cooperativistas ingresan sus pagos a cuenta en otra caja de ahorros.
Considera el Tribunal Supremo que cabe pedir responsabilidad solidaria a la caja de ahorros en la que los cooperativistas-compradores ingresaban los pagos a cuenta, por no haber exigido la constitución de los avales; sin embargo exime de responsabilidad a la caja de ahorros que concedió el préstamo.
¿Qué sucede en caso de retraso en la entrega por el vendedor? El Tribunal Supremo en Sentencia de 20 de Enero de 2015 y revisando jurisprudencia anterior, sostiene que el retraso en la entrega, aunque no sea especialmente intenso o relevante, constituye un incumplimiento del vendedor que justifica la resolución del contrato por el comprador.
Inicialmente, se han puesto a la venta cuatro portales (125 unidades).
Mantenimento Es recomendable.
Igualmente, cuando el periodo de propiedad sea superior a los 20 años, se aplicará el 3%.
Se debe abonar en el plazo de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión de la propiedad, excepto en el caso de herencias, que el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción (prorrogables a un año si así se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses).
Por último tenemos la tributación de la venta en el IRPF: En la Renta del vendedor La venta de una vivienda tributa como ganancia patrimonial.
Es decir que al inversor que se interese por esas subastas ni siquiera le es rentable pujar por el 25% del tipo de subasta.
De ahí que muchos inversores inmobiliarios vean con buenos ojos la alternativa de comprar un piso con inquilino, ya que esta opción les asegura una rentabilidad frente a la posibilidad de comprar un piso vacío.
Lo que más me llama la atención de algunos debates manidos como éste son las frases que de tanto repetirlas se convierten en verdad, como la que da título a este post: Alquilar es tirar el dinero.
La verdad es que yo, que vivo de alquiler, no puedo evitar tomarme esta afirmación como un insulto a mi inteligencia.
Dependiendo de quién gane las elecciones veremos un aumento muy significativo del recorte de libertades económicas, salvajes subidas de impuestos contra los ahorradores y se pegará un buen sablazo a los ahorradores del sector inmobiliario.
En ambos casos, el proceso podrá dilatarse meses por la lentitud de los procesos administrativos Pese al nombre de ‘desahucio exprés’ , el último punto puede alargarse meses, por lo que según los expertos el propietario puede tardar más tiempo del deseado en recuperar su piso.
Si existe algún desperfecto en el local que provocase la caída podrá reclamarse al propietario, que deberá tener una póliza de Responsabilidad Civil, previa acreditación de las lesiones sufridas.
"Nos gustaría que los precios estuvieran más ligados al coste de la vida (IPC) frente a momento en los que suba mucho y otros en los que baje mucho".
Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.
El presidente de la Apei, Óscar Martínez, asegura que "los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años".
También en este caso deberá de avisar a su arrendador con un plazo de al menos treinta días.
Pero si no te puedes permitir comprar, no compres.
La ausencia de oferta de vivienda social provocó que la línea de crédito pactada entre la Administración y la banca destinada a otorgar préstamos a los beneficiarios del plan sólo se utilizara en un 32%.
Estos últimos sólo realizan tasaciones informativas, administrativas y judiciales o valoraciones de mercado (requeridas en asesoramientos, compraventas, constitución o división de sociedades gananciales, herencias y divorcios).
“Ah, vale, vale”.
En Estados Unidos el tratamiento cuesta 80.000$.
( Septiembre 2002 ) EL ESFUERZO PARA LA COMPRA DE UN PISO CRECE HASTA EL 45% DEL SALARIO El esfuerzo financiero necesario para afrontar la compra de una vivienda nueva se situó en el 45,1% del salario medio bruto al cierre del primer semestre de 2002, según datos del último informe de coyuntura del sector inmobiliario elaborado por el servicio de estudios del BBVA.
En la mayoría de los casos, probablemente implique pagar varias decenas de miles de euros más que en la actualidad.
Al fin y al cabo muchos bancos conceden prestamos del 80% del valor de tasación o del menor entre el valor de compraventa y él de tasación, eso significa que éste representa un límite real para el mercado inmobiliario marcando por narices el valor de mercado.
Otra cosa es que los particulares sigan vendiendo a precios muy altos, luego hay que ver cuántos lo consiguen.
El pasado 4 de abril, EL PAÍS publicaba la carta de un lector madrileño, Pedro Pablo Pellón Pulido, que decía: 'Tengo 33 años y todavía vivo en casa de mis padres; seguramente tendré que vivir con ellos hasta los 40 años -o más- y todo, ¿gracias a quién? Pues a los inútiles e incompetentes políticos que tenemos en España'.
'Primero debo dar las gracias al PSOE, que tuvo la feliz idea de permitir que desgravaran las compras de inmuebles; esta idea en principio parecía buena, porque incentivaba el mercado inmobiliario, pero -como siempre- salían perdiendo las capas bajas de la sociedad, ya que se desgravaba igual una pareja humilde que se compraba la primera vivienda que un especulador que comprase ocho pisos como inversión'.
La exención por reinversión La persona que venda la vivienda podrá acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual como cualquier otro contribuyente siempre que efectivamente vuelva a comprar una casa para que sea su vivienda habitual en un plazo de dos años.
Si nada cambia, tarde o temprano se producirá el lanzamiento, en argot judicial.
La labor del notario es certificar esta escritura de compraventa como un documento público registrado.
Gastos de Notaría Los gastos de notaría se pagan según lo estipulado por ley, un 80% corresponden al vendedor y un 20% al comprador, si no se acuerda de otra forma, aunque en la práctica es habitual que el comprador se haga responsable de la totalidad.
Los bancos financian también las operaciones y pueden llegar a dar hipotecas del 100% para soltar lastre.
Es difícil decidirse cuando los precios andan por las nubes.
Me pierdo o algo ha cambiado porque que yo sepa una tasación vale lo que vale y punto pelota, dependiendo lo que cobre la empresa tasadora claro, no todas cobran lo mismo pero lo que hizo ese director no lo veo yo muy claro.
El valor de una tasación varía en función del valor de una vivienda.
Por el contrario, en Puerto Lumbreras (Murcia), Puçol (Valencia), Vilagarcía de Arousa (Pontevedra), Almazora (Castellón) y Burriana (Castellón), puede adquirirse una casa por menos de 900 euros el metro cuadrado.
· Gastos de comunidad (limpieza de zonas comunes y de la piscina) - 150-300€ al año.
En Jaén y Cádiz, por ejemplo, la superficie de las viviendas vendidas ha crecido un 8% -hasta los 100 y los 88 metros cuadrados, respectivamente-; mientras que en Málaga ha aumentado un 3% (hasta los 93 metros cuadrados); en Almería, un 1% (100 metros); en Huelva se ha mantenido intacto; y en Córdoba se ha reducido un 3% (quedándose en 104 metros cuadrados).
Pero cuando vas a comprar quieres verlo todo.
Lo que pasa, es que el PGOU a aprobado además la construcción de dos polígonos industriales con una extensión de 1.000.000.
El cliente extranjero se interesa por algún inmueble o inversión en España y quiere venir.
Y es que, con la crisis, la mayoría de propietarios se han visto obligados a rebajar el precio de venta de sus inmuebles.
España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años.
España no es sólo el país de la Unión Europea donde más se han encarecido los pisos, sino también el que más viviendas nuevas se construyen: el 40% del total en los últimos cuatro años.
Mientras los esfuerzos para adquirir casa se disparan, cada vez son más los que advierten (entre ellos el Fondo Monetario Internacional y el Consejo Superior de Arquitectos) de la existencia de una burbuja inmobiliaria que puede suponer un riesgo importante para el conjunto de la economía.
Según el último estudio de la OCU, una casa española gasta de media 990 euros al año en energía.
Pero ya he encontrado una manera de alquilar el apartamento a partir de aquí después de decidir a quién, una agencia de aquí se encargará de esto.
No es necesario que asuma ni el valor del crédito inicial ni la tasación posterior, sino que puede incluso ofrecer menos que eso, por ejemplo, un 60% del precio inicial.
Con la propuesta de compra sobre la mesa, la Sareb tiene un plazo de 20 días para aceptarla o para rechazarla.
Los efectos sobre el bolsillo del comprador son evidentes.
Desde el 1 de enero de 2013, cuando se compra una casa nueva, de primera transmisión, hay que pagar un 10% de IVA.
Cuando la adquisición del elemento que ahora se transmite se hubiese producido a título oneroso, su valor de adquisición será el importe real por el que se adquirió.
+ Coste de inversiones y mejoras.
A cambio de estas ayudas al proyecto, esta normativa limita el tamaño de las viviendas y define el precio máximo de venta en unos valores anuales máximos (llamados módulos).
Respecto a la reserva de suelo para VPO, Población coincide con el presidente de APCE en que su reducción o supresión tiene "toda la lógica" desde el punto de vista empresarial, aunque considera que sería muy difícil tomar esta decisión desde cualquier Gobierno, pues sería una medida impopular y que tendría un coste social.
Sobre la posibilidad de recuperar estímulos a la compra, como señalaba Galindo, el responsable de Residencial de CB Richard Ellis cree, en cambio, que ya existe un IVA superreducido que debería animar a la vivienda e insiste en que "la clave es el precio".
Si las ventas son bajas o han decrecido hasta ser insuficientes es que el equipo comercial no está siguiendo al pie de la letra los consejos que hayan sido dados por el Director Comercial.
Después de cada fracaso es necesario que el vendedor haga una autocrítica y trate de averiguar por que no han dado resultado sus gestiones.
Las estadísticas dicen que las casas que se venden más deprisa son las que tienen el precio adecuado desde el primer día.
Según estas cifras, por cada hogar que ahorra, hay 1,7 familias que no lo hacen.
Descubre qué banco te concederá la mejor hipoteca Encuentra las mejores ofertas para pisos de bancos Como ya hemos mencionado antes, las opciones de compra con una hipoteca 100 más gastos se limitan casi exclusivamente a los pisos de bancos los pisos de bancos.
Sólo cuando en la siguiente réplica Zapatero le recordó que Aznar no había entrado al toro de la vivienda durante el debate y le propuso que Defensa destinara el 40% de su suelo para la construcción de casas de promoción pública, el presidente del Gobierno le dijo que Defensa ya viene haciendo eso desde hace tiempo.
'Había demagogia en las palabras de Zapatero', comenta el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Asprima), 'pero Aznar no quiso entrar al trapo de lleno porque sabe que una parte de lo que ha hecho es insuficiente.
Duros momentos en los que la banca no daba hipotecas y la mala fama infundada sobre Seseña ahuyentó a los compradores", reconoce.
En este punto, vuelve a lamentar que "todo lo que se vendió nada tiene que ver con la realidad actual".
Son muchos los motivos por los que un cliente puede decidir presentar una reclamación o queja ante su banco: una promesa incumplida, falta de información sobre los peligros de un producto, el cobro de demasiadas comisiones… Cámbiate a una cuenta sin comisiones Cómo reclamar a un banco paso a paso A continuación, podemos encontrar respuesta a 10 preguntas que nos servirán de apoyo a la hora de tramitar de manera correcta la forma de reclamar a un banco: ¿Quién puede reclamar a un banco? Cualquier persona física o jurídica cliente de una entidad supervisada por el Banco de España (BdE).
Todos tenemos derecho a un espacio digno.
Le sigue la Comunidad de Málaga (2.370 euros/m2).
Hay un plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura para liquidarlo en el Ayuntamiento.
NOTARIO Son los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público para que el documento sea una escritura pública y se pueda inscribir en el Registro.
Para evitar el fraude en la transmisión de viviendas y herencias, la administración establece un precio mínimo por el cual el ciudadano que compra una casa debe tributar.
Si lo comparamos con los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, veremos que hay una bajada del 41,4%.
Además, se hará en efectivo no admitiéndose pago en especie, o sea, daciones en pago.
Desde hace unos meses estoy buscando pisos en mi ciudad para, si surgiera la oportunidad, comprar.
“Los precios seguirán a la baja en 2009, ya que existe un marco de incertidumbre en la economía española”, agrega Estevas-Guilmain.
Pese a que muchos propietarios no encuentran compradores de sus casas o no consiguen alquilarlas, otros prefieren conservarlas desocupadas o solo las habitan durante los periodos vacacionales.
Por ejemplo, Santander comercializó 50 unidades al día; el BBVA, 33 viviendas; el Sabadell, 2 “Los dos teníamos trabajo fijo y cobrábamos, dentro de todo, bien.
Esto se llama "Servicio de Valoraciones para la obtención del Valor Mínimo de Referencia".
Así que hoy habría tenido que bajar casi un 10% más.
etc.
Si la vivienda no llega a construirse o no está terminada en el plazo acordado, Es mentira.
A la firma de la escritura de compraventa en notaría, estas cuotas deberán estar al corriente de pago y el propietario deberá aportar un certificado emitido por la comunidad de propietarios, sellado y firmado por el administrador.
Todo depende de cada vendedor… En qué se basa en valor de tu casa: Las condiciones del mercado local.
La competencia actual.
La facilidad o no de obtener financiación en los mercados financieros.
El estado de conservación de la vivienda.
La percepción del comprador.
La situación del inmueble.
La demanda existente para ese tipo de inmuebles en la actualidad.
En qué NO se basa en valor de tu casa: Lo que necesitas.
Lo que te has gastado en ella.
Lo que deseas obtener por ella.
Lo que vale la que vas a comprar.
Lo que te dijo el vecino, o por lo que él la vendió hace un año.
A este pago debes sumarle el Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), el cual grava la titularidad o posesión de cualquier propiedad.
Así se permite que las familias con ingresos reducidos accedan a la propiedad de una vivienda.
Las viviendas de régimen especial Son igualmente viviendas protegidas pero en estos casos, el acceso a las mismas está reservado a aquellas personas cuyos ingresos familiares anuales no superan el importe de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.
Además de las facilidades de financiación, los adquirentes pueden optar a una subvención o ayuda de carácter personal.
La promoción pública autoconstruida o viviendas autopromovidas Son viviendas cuya construcción es promovida por el propio usuario.
Una rentabilidad que, para los que la tienen con hipoteca, se reduce a prácticamente CERO.
Sin embargo, como vemos en el enlace anterior o en este la rentabilidad bruta media en ciudades como Málaga o Málaga es en torno al 4%.
Es decir, les permite la dación en pago que a los particulares les veta.
Ese es el ‘mantra’ que debemos esgrimir si no queremos arrepentirnos: las comunidades con pocas personas suelen tener unos gastos mucho más altos antigüedad del inmueble Es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler.
el banco recientemente lo ha bajado 5000 euros...
3 reconoce al comprador, consistente en optar entre la «rescisión» del contrato, con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, o la concesión de una prórroga al vendedor.
El rigor con que el propio Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.
Comprarse un piso es una señal social de éxito" Desgraciados económicamente son los que creyeron que los precios de los piso nunca bajan, se han quedado sin casa, son cadáveres crediticios; lo único que los resucitaría sería la dación en pago.
"Aunque no es una práctica habitual, suele darse.
Un engranaje perfecto al que no faltó la venta de suelo público, la corrupción política, dinero negro, blanqueo de capitales y un largo etc del cual este artículo no es objeto.
Y este modelo singular funcionó porqué nuestro raquítico “Estado del bienestar” creó en nuestros ciudadanos el espejismo de la propiedad de la vivienda como ahorro familiar porque el piso nunca baja de precio.
Los expertos coinciden en que en 2002 la llamada burbuja se infló aún más por la entrada masiva de inversores que huían de las caídas en la Bolsa.
Hay un millón de familias que comparten piso.
Se trata de "ver si, en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo", lo que "puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja", agregan desde una inmobiliaria de Málaga, otro de los grandes portales inmobiliarios.
Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a Baleares (+5,6%), Málaga (+5%), Ceuta (+4,7%) y Málaga (+4,1%), mientras que los menores repuntes se dieron en La Rioja (+0,1%) y Navarra y País Vasco (+0,6% en ambos casos).
En términos interanuales (cuarto trimestre de 2015 sobre igual trimestre de 2014), la mayor parte de las regiones recortaron su tasa interanual.
La primera duda es qué hacer antes, comprar la nueva vivienda o vender la vieja.
Es un documento que tiene que conceder el Ayuntamiento.
No nos engañemos: los actuales de los pisos son aún de burbuja.
Pero, ¿cuáles son las razones por las que, falsamente, mucha gente se cree que es el momento adecuado para comprarse una casa? Razones para negar la realidad: "Entiendo mejor que nadie la formación de los precios" o "Soy capaz de prever que los precios de los pisos subirán dentro de poco" El que piensa así, es de la opinión que, a pesar de ser enormes las fuerzas que empujan los precios a la baja, tiene la capacidad sobrehumana de detectar el piso cuyo precio se estabilizará próximamente.
vendedor o comprador, los contratos previos vinculan plenamente a las partes, por lo que es necesario que sean negociados y redactados con detalle, siendo aconsejable acudir a un abogado especializado con anterioridad a la firma de cualquier documento.
Mantendremos una cuota de 1.169,18 € pero desde el día que ingresamos los 50.000 € hasta el final, sólo habremos pagado 22.694,63 € en intereses, 18.737 € menos que con la otra opción y habremos terminado de pagar la hipoteca unos 6 años y medio antes Conclusiones en general, si miramos el coste total de la hipoteca, siempre sale más rentable pedir que nos reduzcan en plazo, y más cuando los tipos están al alza, como es el caso actual, con un Euribor que ha pasado de 1,55% a 1,70% en pocos días.
cuando aumentamos el capital y/o el interés y/o el plazo de amortización de la hipoteca, también aumentará la diferencia entre las 2 opciones, a favor de solicitar una reducción del plazo habrá que tener en cuenta una cosa más a la hora de decantarnos por una u otra opción: la inflación, el hecho de que cada año nos costará menos esfuerzo pagar la cuota, por el aumento del valor del dinero.
Se trata ya de preparar el camino para que llegada la ejecución hipotecaria usted tenga ya la documentación necesaria para pedir la nulidad de esa ejecución.
Después de impuestos le sacas un 3%, un punto más que lo que pagas.
Afirmar que una inmobiliaria de Málaga "hace un negocio redondo" es faltar a la verdad de una manera flagrante.
El incremento no podrá superar el 20 % de la renta vigente.
La venta de la vivienda alquilada: los derechos del arrendatario Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.
El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de “tanteo” y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.
Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero.
Lo que descarta es crear su propio negocio.
¿Qué importe debe cubrir el seguro que yo contrate del continente y del contenido? El arrendador debe soportar los daños ocurridos en la vivienda o a terceros, que no sean responsabilidad del arrendatario.
Ellos trabajan para él, para encontrarle un inquilino, y lo lógico es que sea el propietario quien les pague por sus servicios.
Tú no has llamado a la agencia, simplemente te les has encontrado por el camino al responder a un anuncio.
De hecho el pensamiento de muchos que se planteaban la compra hace años y no podían afrontarla ahora ha cambiado.
El discurso es el conocido "corre, que suben los precios, y además el Euribor está más bajo que nunca".
Para ello lo primero que recomendamos es consultar su póliza de Responsabilidad Civil, ya que en estos tipos de póliza suele incluirse una franquicia bastante elevada para los daños a colindantes.
"La sanción estaria entorno al 50 por ciento del total defraudado y los intereses se moverían entre el 4 y el 5 por ciento", asegura.
La demanda insolvente Pero las empresas promotoras se aferran a que el precio actual ya está sumamente ajustado, especialmente si se tienen en cuenta también los altísimos precios que en muchos casos pagaron por el suelo, y defienden que el problema es otro: los posibles compradores no disponen de crédito ni, especialmente, de ánimo para embarcarse en una aventura que les va a comprometer económicamente durante 20 ó 30 años.
Para empezar, las entidades financieras han pasado de una extrema laxitud a la hora de fijar condiciones para conceder un crédito a aplicar estrictas revisiones sobre las condiciones financieras y laborales del cliente.
Ahora, las empresas tratarán de colocar este stock en el mercado.
Contar con la ayuda de notario para estos casos evitará futuros problemas.
gastos compraventa Gastos de la compraventa Escritura pública en la notaría La escritura pública de compraventa certifica el cambio de propietario y, aunque no es obligatoria para otorgar una compraventa, es muy aconsejable, ya que sus efectos están regulados específicamente por las leyes y, por lo tanto, son más válidos que las cláusulas incluidas en el precontrato.
Esta la debe realizar un notario y sus honorarios, regulados por la Administración, dependen del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas o la extensión de la escritura.
Hace más de un año que subastaron su hogar, pero aún no ha sido desahuciada.
Basta recordar cómo se ha ayudado a la banca desde la administración pública.
Una vez elegido el piso, "hay que hacer un análisis claro sobre el precio medio en la zona, usando inmuebles con iguales características, para comprobar si está o no en precio de mercado", avisa Gandarias.
El propietario medio en Suiza a día de hoy tiene 57 años.
¿Conviene más una vivienda nueva o una de segunda mano? Antes de invertir, es recomendable analizar bien las ventajas e inconvenientes de ambas tipologías.
Según el último dato del INE, la compraventa de viviendas aumentó un 14% en noviembre respecto al mismo mes de 2013, hasta alcanzar un total de 25.200 operaciones.
Es decir, todavía existe un parón en las operaciones, que es lo que permite vislumbrar que los precios seguirán reduciéndose en los próximos años.
Donde sí se ha tocado fondo, apunta el presidente de los API guipuzcoanos, es en el cierre de inmobiliarias.
El inmueble se adjudica a la puja más alta pero nunca puede ser inferior al precio de licitación.
Sólo llegaron a admitir una congelación o una ralentización en la bajada del coste de los inmuebles.
17.2 LPH -EDL 1960/55-.
Solo se paga en los casos de exención del pago de gastos cuando se trata de instalar ascensor ex novo donde no lo hay, pero no los de mantenimiento posteriores.
El plan de lucha contra el dinero negro aflorado por la llegada del euro, iniciado a finales de 2001 y que aún sigue abierto, se centró en las viviendas de lujo.
Mostrarse abierto a negociar si se busca vender la vivienda con rapidez y no desestimar una oferta sin analizarla detenidamente.
Los vecinos pueden estimar un valor más alto y tener a la venta la casa, pero quizá no consigan venderla.
Eso evitaría futuros problemas sobre "desgastes por el uso" o roturas por "mala manipulación".
El inquilino o arrendatario deberá entonces revisar con detalle cada cosa para que no le pasen "gato por liebre".
Si consta la fecha del último mantenimiento y la recomendación de su durabilidad, o el de su puesta en servicio, entonces se despejarían muchos problemas.
Si por esto nos guiamos podemos decir que el tubo de pantalla de un viejo televisor de rayos catódicos se desgasta por el uso ordinario, pero ya no es una pequeña reparación, es la sustitución de un mueble.
El reparto de gastos comunes en una comunidad de propietarios Reparto de gastos comunes en una comunidad de propietarios Según el artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal, los gastos comunes de una comunidad de propietarios se repartirán teniendo en cuenta la cuota de participación que cada piso o local tenga asignada.
CANARIAS Y GALICIA, DONDE MENOS SE HAN ADAPTADO AL VALOR REAL La administración tributaria de Canarias no se ha adaptado a los precios del mercado real y se rige aún por los del boom El ciudadano compra ahora un inmueble de 180.000 euros, paga el impuesto de transmisiones por este importe y después recibe una complementaria de Hacienda porque les consta que el precio de la vivienda es entre un 20% y 30% superior.
Pero incluso es más grave el caso de Galicia, donde el desfase para el cálculo del tributo puede alcanzar hasta el doble del precio de venta actual de la vivienda.
Y advierte que si las ponencias de valores no reconocen la situación urbanística puede darse el caso de suelos urbanizables con valores superiores a los de mercado, con lo que se infringiría el principio de capacidad económica al gravarse una riqueza ficticia.
Esta consideración debe llevar a reflexionar acerca de la valoración catastral de suelos urbanizables que aún cuando cuentan con ordenación detallada no se van a transformar a medio plazo.
El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual.
El consumo del agua comunitaria supone el 3% del presupuesto ordinario.
Portería: 58,33 € vecino/mes.
Mientras no cambie el mercado inmobiliario y parece que no lo va a hacer (no se sabe) hay mejores inversiones que esa.
Me parece muy bien que me des puntos de vista contrarios totalmente al mio, cuando se tiene una idea siempre se suelen ver las cosas muy positivamente y se agradece mucho que alguien te diga las cosas malas que no habias tenido en cuenta.
A mi donde me parece que puede estar el negocio es en la compra del piso a muy bajo precio, aunque haya que meter algun euro en muebles, revisar los electrodomesticos...
Sin embargo, ahora que la vivienda baja y que la crisis económica está presente, muchos particulares buscan los recovecos legales existentes en los contratos de compraventa para tratar de rescindirlos.
Otro de los anuncios hechos por la alcaldesa este miércoles es que se ha ampliado en un millón de euros -ahora será de 7 millones- el fondo por ayudas al pago de alquileres de familias en riesgo de ser desahuciadas.
Gestor o abogado: es conveniente que un profesional te guíe durante todo el proceso de compra de tu casa para que hagas todo el papeleo de forma correcta.
Garantía de las viviendas de segunda mano Si la vivienda que vas a comprar tiene menos de 10 años, puedes exigir responsabilidades a la promotora, constructora y al arquitecto por sus desperfectos estructurales.
El mejor servicio al cliente hace que el proceso de venta de una propiedad sea mucho más agradable.
Medidas éstas bien recibidas ya que según el profesor de Estudios Chinos en la Universidad, "conviene mejorar los procesos administrativos poco ágiles y largos".
Carrera de obstáculos Razones no faltan.
La clave está en poner de una manera estratégica tu cama entre la nevera, el armario y la mesa de estudio.
De la misma forma que alquilar es un gasto, también lo es el pago de interés, mucho más, cuando se trata de adquirir un bien cuyo valor de mercado cae constantemente.
abaratar las condiciones de acceso
