Fuengirola

Independientemente de ello, si el origen es realmente el atasco del sumidero comunitario (independientemente de que lo haya provocado o no un vecino en concreto) el responsable es entonces la comunidad, ya que se trata de un daño ocasionado por una instalación comunitaria sujeta a mantenimiento.

Nuestro seguro de Responsabilidad Civil de la empresa nos desestima la rotura por caída de una máquina industrial.

Al parecer, donde vivo yo, hace cosa de tres años, echaron a una vecina que vivía dos bloques más abajo del mío.

En su caso dicha garantía (igualmente, deberá comprobarse antes que la póliza la tenga incluida) asumirá los daños ocasionados por el continente al contenido del inquilino.

Y teniendo en cuenta que se calcula que en la provincia hay un parque de unas 12.500 viviendas en alquiler, significa que los ingresos de tres de cada diez viviendas arrendadas escapan al control de Hacienda.

Los préstamos concedidos para sufragar el pago de una casa suponen ahora poco más del 10% del volumen registrado durante la fiebre del ladrillo.

Las casas están más baratas, pero aún no son accesibles.

Que el suelo pensado para poner en marcha promociones inmobiliarias no tiene mucho valor en el mercado actualmente es más que obvio, como constatan los intoxicados balances de las entidades financieras.

Teniendo en cuenta que casi nadie responde a sus anuncios, parece que aquellos que están vendiendo son aquellos que de verdad ofrecen bajos precios.

Viendo a quien están contactando los compradores, no quedan muy bien las recientes afirmaciones de Beatriz Corredor, ministra de vivienda, que dijo que los precios podían volver a repuntar.

Teruel pronostica que 2016 será un año "interesante" a nivel de inversión inmobiliaria residencial en España, ya que los precios de las viviendas han tocado fondo, y se experimentan evoluciones positivas en los principales mercados.

Una vez determinado y sabiendo si la avería eléctrica es responsabilidad de la comunidad o si por el contrario es producida por la compañía eléctrica de suministro, podrá determinarse a quién corresponde reclamar.

Algunas aseguradoras permiten incluir esta cobertura pero no se puede aplicar a los casos de desahucios.

Pérdida de alquiler Además, algunos seguros de Hogar incluyen la cobertura de alquiler dentro de la garantía de daños materiales.

No se devolverá la fracción/fracciones de prima que se hubiesen abonado hasta la fecha del impago, que quedarán en poder de la aseguradora.

Desarrollo práctico de las obligaciones del arrendador de llevar a cabo las obras de conservación del inmueble y de la opción de practicar algunas mejoras, y cuál es la posición del arrendatario en estos casos en el desarrollo que esboza la LAU en los arts.

En la mayoría de ocasiones tenemos que endeudarnos; o lo que es lo mismo, tendremos que pagar nuestra vivienda alquilando el dinero.

Tener el hogar asegurado cuando se alquila a una tercera persona puede ayudarte a evitar riesgos innecesarios y permitirte respirar tranquilo.

Según cálculos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Málaga, ésta asciende a una media de 104 euros mensuales en un edificio tipo de 30 pisos de Málaga -obviando una posible derrama que trastoque estos números-.

¿Puede decirse que, en términos económicos, la vivienda del Sr.

Más aún incidieron en las subidas de precios las expectativas de revalorización de los inmuebles, un fenómeno conocido como burbuja inmobiliaria, que contribuyeron con un 15,3% al incremento de la vivienda.

Por ejemplo, un comprador puede que liste las viviendas de valor igual o inferior a 100.000 euros al hacer un búsqueda, por lo que no tendría sentido alguno ponerle un precio de 102.000 euros.

En tres años, su precio casi se ha duplicado (sólo en 1999 se disparó un 120%).

Momento que suena a estabilización en el sector inmobiliario.

Si realizaste alguna mejora o inversión en la vivienda, también tienes que sumarlo al valor de compra, por ejemplo, obras para aumentar la superficie de la casa.

Sin embargo, “no computa” los gastos de conservación y reparación, como por ejemplo, cambiar el calentador de agua.

Por otro lado, si tu casa en Antequera la tuviste alquilada, tendrás que restar al valor de compra, el importe de las amortizaciones que te dedujiste al declarar los ingresos de esa renta.

Si la vivienda que has vendido fue heredada, el valor de compra es el declarado en las escrituras de herencia, a lo que podrás sumar el impuesto de sucesiones y todos los gastos que asumiste, en la proporción que corresponda a la vivienda si lo heredaste junto a otros bienes.

“Recuerda” que desde 2015 el valor de adquisición ya no puede actualizarse con los coeficientes de corrección monetaria.

Los argumentos más utilizados son que los bancos mintieron a los hipotecados diciéndoles que cotizaría por debajo del Euríbor, lo que no ha pasado nunca hasta ahora.

Al contrario de lo que pasa con los notarios, las tarifas de los gestores no son fijas y, por lo tanto, conviene informarse bien antes de contratar a uno.

gastos compraventa ¿Qué paga cada parte? Gastos del vendedor Los gastos derivados de la cancelación de inscripción de una hipoteca anterior, si la hay.

El afianzamiento de la recuperación económica es imprescindible para que la rueda vuelva a girar y el mercado de la vivienda se reactive.

Por ahí van los análisis de los expertos.

Podrán hacerlo aquellas familias con todos sus miembros en paro y que no cuenten con ingresos adicionales para afrontar el pago de sus hipotecas, siempre que se trate, por supuesto, de la primera vivienda.

Ahora es el motor de nuestra economía".

En tercer lugar, hablamos de comprar una vivienda normal.

El texto elaborado por Hacienda pretende acabar a partir del 1 de enero de 2015 y de una sola tacada con los dos instrumentos que históricamente han permitido reducir la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmobiliarios en el momento de su venta: los coeficientes de abatimiento y el coeficiente de actualización.

¿Quién lleva las cartas, una tortuga? Además se reclama aval por importe íntegro de la deuda cuando ya llevo pagados 5.000 euros o más.

"Yo no aconsejaría destinar más de tres años del salario".

Recuerde también en tema de calidades el libro del edificio.

Hacienda de Navarra ha actualizado mediante decreto foral el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles en Navarra, de cara a la gestión de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Estos bienes se estiman mediante un método estadístico basado en los precios medios del mercado.

Cualquier decisión de compra debe ir acompañada de un análisis de la oferta disponible en la zona, para ver si hay margen de que se ajuste un poco más el precio o no.

J.

Si es necesario, se puede recurrir a un profesional de la fotografía de inmuebles para tomar las instantáneas.

En este sentido, tal y como indica el portal especializado hay que tener muy en cuenta que además del precio de venta de la vivienda que pretendemos adquirir, la compra de un inmueble llega aparejados otros gastos adicionales que a menudo no se tienen en cuenta pese a que algunos de estos desembolsos son considerables.

Por este motivo, resulta muy importante tener en mente también estos otros gastos suplementarios para tener perfectamente claro cuál es la cantidad real que necesitaremos destinar a la compra de la vivienda deseada.

Cuidado con los obligados cumplimientos de estas operaciones.

Suministros El inquilino está obligado por la Ley de Arrendamientos Urbanos al pago de los suministros (luz, teléfono, etc.).

La compra de una casa es para la mayoría una de las decisiones más importantes y costosas en la vida.

Además de este cálculo, es importante considerar el dinero ahorrado en el caso de que dispongas de ello.

Elige la forma de pago.

Éste califica la denuncia de «una persecución orquestada» contra él.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano baja medio punto, hasta el 4,0%.

Tiene que haber mucha más transparencia.

Esta tendencia decreciente se rompió en 2002 -un año antes a la celebración de los comicios autonómicos y municipales-, si bien la diferencia entre las viviendas de renta libre y las protegidas continuaba siendo abismal (63.172 libres por 7.455 protegidas) (Octubre 2003).

Un profesional si lo hace, por eso no coge viviendas en CONSIGNA y no SUBASTA su inmueble.

Precio referido: “Es que un vecino vendió su piso por mucho dinero”.

Por ende un cartel, es una manzana más en el árbol.

A grandes rasgos, se puede explicar diciendo que, si el bien inmueble se adquirió por 100.000 euros y se vende por 200.000 euros, se han ganado 100.000 euros a lo largo de esos años.

Respecto del cliente deudor de la entidad bancaria dicha condonación implicaría la obtención de un ingreso (al anularse su deuda) cuya tributación dependería de que el deudor sea una persona física o jurídica: Persona jurídica: La anulación del activo representará la obtención de un ingreso que se incorporará en su base imponible del Impuesto sobre sociedades.

Aunque obtengas rentabilidad mientras dure el alquiler, hay que contemplar también qué piensas hacer con el piso después de que se vaya el inquilino.

Una de las webs especializadas en vender estos inmuebles de lujo es Luxury Proprties que cuenta con un gran stock de pisos, chalets, villas o incluso fincas capaces de satisfacer al más exigente de los compradores.

Por ejemplo, un comprador preferirá un contrato de opción frente a otras figuras, mientras que un vendedor preferirá una compraventa con pacto de arras penitenciales.

La escalada del precio de la vivienda (un 15% anual en los últimos cinco años) ha eliminado el efecto beneficioso de unas hipotecas más baratas.

En todo caso, su conclusión es que el aumento de precios de los primeros seis meses del 2015 «invierte la tendencia descendente observada durante el 2014» y que, pese a las divergencias territoriales, «la posibilidad de recuperación del sector aparece más cercana».

Tinsa, otra de las mayores tasadoras de España, publicó también ayer su índice de precios correspondiente al segundo trimestre del año, que en este caso incluye tanto vivienda nueva como usada.

Prueba de que el manejo de estas administraciones locales del suelo no ha dado su mejor fruto son las desangelados paisajes de muchas urbanizaciones fantasma que han llevado a la quiebra tanto a las empresas promotoras como a los particulares, como algunas zonas de playa destruidas por abruptas e irresponsables construcciones, así como el volumen de stock de vivienda formado en gran parte por viviendas que nunca llegarán a venderse.

La actual Ley del Suelo Por otra parte, la actual del Ley del Suelo también ha conducido a una subestimación de los terrenos, que no cuenta su potencial urbanizable y clasifica todo los terrenos sin urbanizar como rurales, mermando su valor considerablemente a la hora de que sea expropiado por las Administraciones públicas.

Ahora que los activos españoles están volviéndose a tasar, el país podría producir nuevas pérdidas.

"Pese a este descenso de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas.

"Están enfocados a un comprador internacional pudiente, que ve la oportunidad de vivir en las mejores ubicaciones de Málaga y en edificios representativos", apunta.

Antes de meterte en una hipoteca debes tener en cuenta tus ingresos, los tipos de interés (Euríbor) y la espectativas de los precios de la vivienda.

El segundo punto erróneo es suponer que te ahorrarás 24.000 euros dentro de dos años, ya que por esas fechas los precios habrán bajado bastante más de 24.000.

Esto quiere decir que no hay relevo para absorber todo ese parque de pisos vacíos.

La generación del baby boom, que nació entre 1965 y 1975, cumplió los 25 años entre 1990 y el año 2000.

En cuanto al fondo extranjero, el portavoz de Jones Lang LaSalle indica que éste “quiere comprar por debajo del precio de reposición, por eso todavía está esperando a que las caídas de precio se estabilicen”.

Este es el sistema más común.

cuota creciente: las cuotas aumentan todos los años en un porcentaje prefijado en el contrato.

Este tipo de pisos sustentó así el parque total de viviendas de España para que cerrara el pasado ejercicio con un incremento del 0,19%, porcentaje que, no obstante, representa el menor aumento anual de la última década.

De este modo, al cierre de 2015, España contaba con un parque de 25,54 millones de viviendas, de las que un 74,2% del total son para primera residencia (el 75% el pasado año) y, el resto, para otros usos.

Por comunidades, destaca el hecho de que el parque de viviendas principales desciende en todas las regiones y, de igual forma, el número de pisos no principales crece en todas también.

Sólo pueden hacerte un descuento del 10%, por lo que la competencia entre ellos sólo se basa en la calidad.

Entonces será hora de replantearse la estrategia.

¿Qué podemos hacer para inscribirla como propiedad suya a todos los efectos? ¿qué pasos debemos dar para aclarar este asunto? Los requisitos de la escritura varían según los casos.

Los inmuebles se tasaron y se hipotecaron a precios desorbitados, y desinflar toda esta burbuja llevará un tiempo.

Realmente muchos autónomos podrían incluirse en el nivel más bajo de la pirámide.

llegar a fin de mes En el nivel 3 estarían los jubilados, los funcionarios y trabajadores de grandes empresas con contratos fijos.

Los funcionarios: es un colectivo muy amplio y siempre respetado por los gobiernos, conscientes de su influencia electoral y su corporativismo.

Hasta el momento, las entidades sólo tenían que asumir una pérdida del 10% sobre la tasación del activo que se quedaban a cambio de la deuda, pero a partir de ahora aplicarán un 20% en aquellos activos que lleven más de un año en balance.

En el lado opuesto Guadalajara es la provincia que más desciende el precio (3,2%), seguido de Palencia (2,9%), Toledo (-2,1%) y Segovia (1,9%).

Respecto a los precios, Guipúzcoa es la provincia más cara en el mes de noviembre (3.075 €/m2) seguida de Vizcaya (2.789 €/m2), Málaga (2.323 €/m2) y Málaga (2.250 €/m2).

Si quieres más información sobre las arras puedes leer esta entrada.

La intervención del Notario dará autenticidad al contenido del documento, de modo que lo que ante el Notario declaren y hagan el comprador, el vendedor y, en su caso, el banco o caja que conceda el préstamo hipotecario, será recogido en la escritura, la cual servirá de prueba frente a todos del hecho que motiva su otorgamiento y de su fecha, y ninguna de las partes podrá negar frente a la otra que hizo las declaraciones que constan en la escritura.

El estado de la vivienda.

Antes de comprar una vivienda, lo primero que hay que hacer es cerciorase de que esta en buen estado.Para ello es imprescindible llevar a cabo una visita personal a la vivienda que se ofrece en venta, acudiendo a verla, comprobando que coincide con lo ofertado, la calidad de sus materiales, el estado de sus instalaciones, su grado de conservación, luminosidad, vistas, entorno del que disfruta, ruidos, acceso a medios de transporte, etc.

Con lo que quiere decirse que el valor real del piso será el que tenga según su estado de conservación, y que si este es lamentable, la culpa no será del sistema financiero internacional, sino mas bien del deudor ejecutado.

Así se encontrará cubierto en los supuestos de: incendio, rayo, explosión, descombro medidas adoptadas por la autoridad riesgos extraordinarios y catastróficos consorciables, etc.

Legislación inmobiliaria 3.5.

7.2 y 14.1 LAU -EDL 1994/18384- la inscripción de los contratos de arrendamiento de vivienda en el Registro de la Propiedad deviene en fundamental para preservar el mismo frente a terceros adquirentes de la finca.

Comprar un piso fue una fuente de dinero rápido y fácil durante años y muchos españoles acudieron a la llamada.

En los tres primeros casos, el Estatuto de los Trabajadores reconoce el derecho a percibir una cantidad equivalente a un mes de salario que estará exenta en el IRPF.

El coste de dicho certificado será a cargo del propietario.

Las leyes y reglamentos están sujetos a cambios, al igual que las circunstancias personales de cada individuo.

y que te indemnice, además, por los bienes que tengas dentro del hogar.

Un seguro de vida o amortización del préstamo.

Según Javier Hermida, delegado de la APEI, esta circunstancia afecta tanto a fincas rústicas como urbanas.

"Este año se siguen manteniendo las rebajas del 57% que se aplicaban ya el año pasado", explica María Dolores Dancausa, consejera delegada de Bankinter.

por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo).

Es decir, el stock de vivienda nueva era casi cero.

Pero aun así, no hay que ponérselo fácil: hay que darse cuenta de que ciertas actuaciones pueden inducir a que los cacos tengan vía libre para perpetrar su delito.

Esto evita, por ejemplo, que el estado recaude por una casa que se pueda vender por cien euros apenas seis euros, cuando el bien transmitido vale, a todas luces, mucho más.

Y, por el contrario, si la inscripción del derecho es de fecha posterior, quedará cancelado tras la subasta y se extinguirá.

Cargas preferentes Por otra parte existen las llamadas cargas preferentes.

Una Tercería de Mejor Derecho es la demanda que deben poner los acreedores titulares de embargos cronológicamente posteriores pero que se consideran con derecho a cobrar antes que el propio banco demandante, bien porque sus créditos son preferentes bien porque consideran que el juzgado que les tocó en suerte fue demasiado lento en ordenar el embargo y ello provocó que otros acreedores se les colaran por delante.

Pero lo voy a repetir para que quede muy claro, los postores no tenemos que preocuparnos porque nunca seremos nosotros quienes debamos pagar esos embargos posteriores sino que se pagarán siempre con el dinero obtenido en la propia subasta.

Y lo más importante, cuando el juez dicta el Mandamiento de Cancelación de Cargas, ordena la cancelación de todas las cargas posteriores, sin examinar el carácter preferente o no de las mismas.

La vivienda protegida, el principal instrumento que tiene el Estado para hacer cumplir el artículo de la Constitución que garantiza el derecho a un hogar a todas las familias españolas, no está de moda.

La experta cree que esta idea debe estar muy presente en el comprador inversor si quieren hacer un negocio redondo: "En España siempre gusta el ladrillo y la propiedad, por lo que muchos pisos que hoy se adquieren a bajo coste mañana pueden traspasarse a muy buen precio".

Acabamos de entrar de lleno en el verano.

Al respecto clarifica que el Gobierno fijó un incremento del 3,27% en el precio básico y el resto, hasta la media del 11,94%, lo han realizado las comunidades autónomas.

En cuanto a la vivienda libre, los precios crecieron un 17,68% en el tercer trimestre de 2002 respecto a igual periodo de 2001, hasta los 1.254,23 euros por metro cuadrado construido. Quiero remarcar con esto, por ser una idea muy extendido que los gastos de escritura no son caros, puede ser cara una compraventa, pero los gastos de notaría son solo una pequeñísima parte del coste final de la operación Todo lo que necesitas saber antes de adquirir una vivienda.

Como Carbonero, achaca el encarecimiento que se registró a la especulación que existió en torno al ´ladrillo´, y añade el factor del incremento demográfico.

Tú pregúntale a cualquiera de tus lectores dónde se hizo la última Olimpiada, y dónde se hizo la anterior, y dónde se va a hacer la próxima.

Su historia saca a la luz un asunto muy peliagudo: el del abuso que cometen algunas agencias inmobiliarias.

Nos escribe Celia: “Sí encuentro casa pero son fraudes.

A modo de consuelo, Fomento destacó que el dato de encarecimiento del segundo trimestre supone una ligera desaceleración, porque respecto al primer trimestre el crecimiento fue del 3,90%, mientras que entre el último trimestre de 2002 y el primero de 2003 la subida fue del 4,77%.

Málaga sigue siendo la comunidad más cara y la que más sube: el metro se situó en 2.456,12 euros a cierre de junio, un 30,46% más que a cierre de igual mes del año pasado.

Desde el primer día que no se cumple con la hipoteca, se activan los intereses de demora.

Es decir, pequeñas obras que no afecten ni a la estructura ni permitan su consolidación.

Bueno, sí había quienes lo decíamos, es cierto, y la gente también tiene que ser responsable de lo que vota, ¿eh? Hay un punto en que no se puede eludir la responsabilidad que tiene cada ciudadano cuando vota.

El control absoluto, de monopolio, que el lobby ejerce sobre los precios de venta y alquiler ha permitido su mantenimiento artificial por varios factores: La simbiosis entre el Estado, el gremio ladrillero, el de las infraestructuras y la banca financiándolo todo., vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, reconoce que estos arrendamientos resultan baratos si se comparan con los que se ven en el mercado.

Alquilar es tirar el dinero El alquiler es un servicio, en el que va incluido el piso, cuando compramos un coche también tiramos el dinero, y la gente no deja de comprar coche.

Es obvio, pero si dejamos que nuestra vergüenza nos impida pedirle al vendedor un esfuerzo, el no lo va a proponer de buena gana.

La negociación empieza y acaba cuando le dicen que no.

Este incremento de las transacciones de pisos libres se explica, únicamente, por el incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+19,1%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual.

El impuesto de plusvalía, que varía en función del valor catastral y el número de años transcurridos desde la anterior transmisión.

Teniendo en cuenta que las operaciones de compraventa se cierran a un precio un 12% y un 13% menos que el valor de tasación, sabremos a qué precio vender.

Pedir asesoramiento a un agente inmobiliario que conozca el precio del metro cuadrado de la zona para ahorrarnos trabajo y tiempo.

Prepara la vivienda para las visitas Si se ha conseguido atraer a los compradores con un anuncio atractivo el paso siguiente es la visita.

La inversión debe ir dirigida exclusivamente a reparar pequeños desperfectos como humedades, goteras, baldosas rotas o parquet deteriorado.

Además, pintar la casa (naturalmente de blanco que da mayor sensación de amplitud y de limpieza) no es caro y da muy buena impresión.

Preparar la casa para ser enseñada Una casa entra por los ojos.

Desgraciadamente no he podido encontrar datos más antiguos que 1987, por lo que tendremos que conformarnos con la rentabilidad de los últimos 25 años: Datos: Precio vivienda Inflación Salarios: 1 y 2 Excel de Cálculos (para que los comprobéis vosotros mismos) Parece interesante, ¿no? El tema es que, cuando deflactamos la inflación de los precios de la vivienda, ¿Adivinaís que rentabilidad tenemos? ¿Un 6%? ¿Un 10%? Pues no.

La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.

SUPERFICIE DE LA VIVIENDA La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.

Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la vivienda incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas.

Y confirma que "los ajustes ya están siendo mucho más livianos que años atrás".

Grecia está totalmente quebrada, su economía está totalmente hundida y su deuda pública está rozando el 180% del PIB.

Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios.

Electricidad: comprobar enchufes para electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado y asegurarse de que tienen toma de tierra.

El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual.

Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y si el sistema es autónomo o centralizado.

A partir del uno de enero del año que viene, las donaciones de vivienda tributarán como ventas.

Auténtico hachazo en 2015 Con todo esto, tanto vender como donar una vivienda a partir del uno de enero de 2015 supondrá un auténtico hachazo en impuestos para el vendedor.

Para evitar desagradables sorpresas, ahí van las mentiras más frecuentes en torno a la venta de una vivienda: Superficie anunciada, 50 metros.

Hay que tener en cuenta, además, que este impuesto se aplica también, aunque de otro modo, a la hipoteca.

El Consejo General del Notariado afirma que el precio de la vivienda bajó en abril un 5,1% interanual, hasta situarse en 1.241 euros el m Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio de las vivendas unifamiliares, como de los pisos.

En general, el plazo máximo es de 30 años.

No obstante, antes de acogerse a una u otra opción, se debe tener en cuenta que si los tipos de interés crecen, la cuota de la hipoteca podrá crecer igualmente (aunque en menor medida que si no se hubiera reducido la cuota).

Para ello, hay que tener en cuenta factores como el estado de habitabilidad, la orientación, el tiempo que lleva en el mercado, si tiene garaje....

Y es que estos pisos de carácter social sólo se pueden poner a la venta tras quince años y, además, a los precios fijados de forma oficial.

“En cualquiera de los dos casos hace falta tener dinero ahorrado para solicitar una hipoteca o un crédito de autopromoción”, apunta el arquitecto profesional independiente y también ha trabajado en empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias.

Por ello, invita a todo el mundo a visitar el planeamiento urbanístico y "poder ver la realidad de un desarrollo con construcciones de calidad y un urbanismo acertado".

Parecido mensaje desliza Pozo: "Hay que ver la realidad".

"Nos falta estructura y tamaño para buscar alternativas de financiación y conocimiento de cómo funciona el sistema financiero; ser capaces de tener inventiva para proponer al Gobierno cambios normativos, y estar más abiertos al mercado de capitales", según el presidente de la APCE.

En el encuentro, dirigido por el profesor del IESE, se evidenció que la financiación bancaria vuelve pero de manera muy selectiva y obliga a que la empresa española busque alternativa a la banca.

La subrogación tiene la ventaja de ahorro de costes fiscales respecto a la constitución de una hipoteca nueva, pero tiene el inconveniente que el importe, condiciones económicas y plazos de devolución de la hipoteca ya se encuentran prefijados y pueden no adaptarse a tus necesidades; en este caso hay que exponer a la entidad financiera acreedora tus necesidades para negociar una ampliación del importe del préstamo, o para modificar las condiciones económicas, o para aumentar los plazos de devolución, o todas a la vez.

Pequeñito, pero sin pasillo, con muchísima luz y con ascensor.

Era para hacerlo entero nuevo.

El tribunal ha dado la razón al particular y ha condenado a la entidad a abonar el total del dinero entregado, más el interés legal de esa cantidad desde la interposición de la demanda y hasta la fecha de la resolución.

Sin duda, esta sentencia marca un antes y un después para todos aquellos compradores que no recibieron ningún tipo de aval tras haber entregado un anticipo a cuenta a una promotora que posteriormente quebró.

En función de la localización de la vivienda protegida a alquilar y de sus características (VPO, VPP, etc.) se requieren unos trámites u otros.

Por mucho que puedas ser tu quien alquile esa casa o la puedas vender, si al cabo de cierto tiempo decides irte a vivir a otro sitio, creo que estarás conmigo de acuerdo, en que el alquiler te facilitaría mucho más el proceso y te proporciona una mayor libertad que tener un piso en propiedad.

El tercer punto clave para decidir comprar o alquilar, aparte de la estabilidad laboral y la movilidad, está el tema del ahorro.

Tanto si el perjudicado ha cursado parte a su seguro como si no lo ha hecho, nuestra recomendación es que la comunidad SI debe comunicarlo a su aseguradora, precisamente para que atiendan la reclamación que formulará la aseguradora del perjudicado.

No es cuestión de irte de alquiler al mejor barrio de la ciudad, a una urbanización con equipamientos 'high level'.

El fraude consiste en poner a la venta la vivienda por el precio máximo que permite la comunidad autónoma y añadir un importe que el comprador paga en dinero negro.

Precio metro cuadrado de vivienda libre - Ministerio de Fomento El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 2.993,9 euros/m2, Ibiza, 2.620,4 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.610,2 euros/m2, Málaga, 2.594,5 euros/m2 , Málaga, 2.533,6 euros/m2 y Getxo, 2.507,9 euros/m2.

Gestoría: Se encarga de todos los trámites (inscripción en el Registro de la Propiedad y la liquidación de impuestos).

Se trata de una cifra que se ha mantenido estable en los dos últimos semestres, si bien ha repuntado levemente desde los 7,4 años que tocó El aumento del precio de los inmuebles hará que en lo sucesivo la tendencia de este indicador se mantenga estable.

Es más, aunque muchos expertos aseguran que lo deseable es que esa ratio siguiera disminuyendo, lo cierto es que desde el máximo alcanzado en 2007, cuando eran necesarios 13,7 años de salario, se ha reducido casi a la mitad.

También, mejora la capacidad de endeudamiento, otro indicador elaborado por esta tasadora que mide la distancia a la que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para comprar casa.

Si se confirma esta evolución, los precios de la vivienda volverían a subir en España, después de años de descensos a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Según los datos de S&P, la racha bajista se rompió en 2014, año en el que los precios se mantuvieron estables.

CBR: El sector inmobiliario da por terminado el ajuste del precio de la vivienda y cree que 2016 será el año del "despegue" del sector residencial, con precios al alza y un repunte de la promoción hasta los 250.000 nuevos pisos.

Así lo pone de manifiesto el informe Tendencias 2016 de la consultora inmobiliaria, en el que han participado cerca de 100 de los principales directivos del sector en España.

El 83% de ellos cree que los precios de la vivienda ya no bajarán más, frente al 46% del pasado año, y, por primera vez desde 2007, el 40% afirma que el segmento de vivienda nueva es un nicho de "alto potencial", el doble que un año antes.

Bankinter: El precio de la vivienda crecerá de media un 3% anual en 2016 y 2017 como consecuencia de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades, incremento que podría alcanzar el 5% en las mejores localizaciones o "premium".

Si va a comprar un coche de segunda mano, que le piden 4.500 y trae 4.000€ en metálico, es posible que el vendedor se ablande.

Este permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado, tras el cual tendrá derecho a comprarla por un precio acordado al que se le descontarán, total o parcialmente, las rentas del alquiler pagadas hasta el momento.

Según el Tribunal Supremo, se trata de “un precontrato, en principio unilateral, en virtud del cual una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no del contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones, pudiendo también ir acompañado del pago de una prima por parte del optante”.

Se trata de un tipo de contrato que puede resultar beneficioso para ambas partes: para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra; para el arrendador, por su parte, porque, mientras el inquilino no compra, tiene su vivienda en alquiler con la prima como seguro.

Pequeñas reparaciones y pintura No es necesario realizar una gran inversión.

Una vez seleccionada, la vivienda quedará reservada, a la espera de poder confirmar los datos suficientes de que se reúne los requisitos para proceder al contrato de arrendamiento Para obtener las subvenciones al alquiler tendrán preferencia las personas que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda, en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y en quienes concurra alguna de las siguientes circunstancias: tener una edad no superior a 35 años, ser víctima de la violencia de género o del terrorismo, las familias numerosas y las constituidas por el padre o la madre y los hijos, las personas con discapacidad reconocida oficialmente, o pertenecer a un colectivo en situación o riesgo de exclusión social.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra.

Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa).

Así que teniendo en cuenta que la crisis está siendo peor de lo que se esperaba, habrá que desplazar algunos meses hacia delante las fechas recomendadas.

Ahora bien, la normativa vigente no le impone en general la obligación de comprobar los boletines de la luz, agua, o la basura, entre otros, como tampoco le garantiza que la vivienda tenga algún desperfecto o la pintura esté defectuosa, por poner algunos ejemplos.

Como ejemplo, cabe destacar que China ha consumido en 3 años más cemento que los Estados Unidos en 100 años (concretamente el periodo de 1901 al 2000).

El maestro Ben Graham nos dio la solución.

Hasta junio, el banco ha vendido pisos por 1.172 millones.

Bankinter es la entidad que menos exposición tiene al ladrillo.

Desde entonces no ha vuelto a crecer a ese ritmo.

Esta última opción tiene más posibilidades de lo que podamos imaginar, dado que a los inquilinos les puede servir para conocer el valor real del alquiler del piso en el mercado, algo importante a la hora de renegociar contratos de alquiler.

Con el estudio adicional se obtiene también un informe del precio que tiene exactamente la vivienda y todo se envía a través de email para que los propietarios tengan acceso a los datos de una manera segura.

En el Balance de la entidad antes figuraba un activo de 1o millones de euros por créditos y ahora figura 10 millones de euros por edificios.

Tienes una plusvalia de 5.000 euros y tributara al tipo del 19% , esto es, pagaras 950 euros en tu cuota del IRPF.

En este calculo no interviene la hipoteca amortizada ni la pendiente , se toman solo los valores de adquisicion y de venta , otra cosa es que si tienes que soportar algun gasto por cancelacion o transmision de la hipoteca , este lo puedas minorar del valor de venta y por tanto afecte a la plusvalia/minusvalia generada.

En opinión de la Defensora del Pueblo, “valorar con fines tributarios un inmueble por encima de su valor de mercado supone gravar una riqueza ficticia o inexistente".

Durante muchos años, la mayoría de los españoles que demandaban una vivienda han dependido del promotor profesional, que ha sido hasta la fecha, el principal desarrollador de vivienda en nuestro país.

Si hace dos años el Índice una inmobiliaria de Málaga cerraba con caídas de dos dígitos, ahora estas caídas son muy ligeras, de apenas unas décimas y se empiezan a registrar las primeras subidas interanuales, algo que no veíamos desde hace ocho años”, explica, responsable de estudios de una inmobiliaria de Málaga.

No obstante, “el comportamiento de los precios es muy desigual ya que mientras que hay zonas donde las caídas prácticamente han tocado fondo, como es el caso de Málaga, Málaga o Baleares, en otras regiones aún queda mucho recorrido a la baja”, añade.

Fuente: Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga Fuente: Índice Inmobiliario una inmobiliaria de Málaga El precio se incrementa en 6 comunidades autónomas En el mes de noviembre, el precio mensual de la vivienda de segunda mano sube en seis comunidades autónomas.

Partiendo de esa base, habrá que ver si su póliza en concreto tiene o no garantizada la paralización del negocio y/o la pérdida de beneficios, que en cualquier caso habrá de ser acreditada para la reclamación al causante de los daños.

Si echamos un vistazo de lo que pasa en uno de nuestros países vecinos, como es el caso de Alemania, vemos que allí predomina el alquiler frente al piso en propiedad.

Dentro que por supuesto habrá de todo, la clase media alemana que tiene buenos salarios, tiene capacidad para pagar un alquiler, consumir y comprarse buenos coches, pero además para ahorrar para el futuro.

En nuestra opinión, no cabe duda de que el nuevo La principal ventaja de solicitar una hipoteca es que la vivienda será de nuestra propiedad, y una vez terminado el contrato hipotecario, no tendremos que seguir pagando una renta por ella.

En realidad, hay que deducir de los ingresos algunos gastos que normalmente el propietario tiene a su cargo, como el IBI, la comunidad o las pequeñas reparaciones que puedan surgir por el uso de la vivienda.

Si la casa está hipotecada aparecerá esto en el registro, en ese caso debes exigir al propietario que la cancele antes de comprarla tú o en el mismo acto ante notario, también puedes subrogarte en la hipoteca.

Si tras los seis meses dejas de pagar, pasas al corredor de la muerte y te ejecutan la hipoteca; si pagas, pasas al de la suerte y te quedas en el piso, que no con el piso (aún).

Con el piso te podrás quedar cuando hayas pagado hasta el último céntimo de lo prestado y de los abultadísimos intereses al banco.

Esto te llevará tiempo y una buena planificación pero valdrá la pena.

“El inquilino tendría que estar de acuerdo en irse en dos años, y para permanecer solo ese periodo puede que no le interesara, aunque si se hace con un familiar podría tener más sentido”, concluye.

Esto quiere decir, con la mera presentación del impuesto, ya cumples la obligación tributaria ante la Administración.

'Mi novio se está planteando dedicarse a especular directamente.

tendrá que pagar una multa de 360.012 euros (unos 60 millones de las antiguas pesetas) y devolver a los propietarios de las viviendas el importe que les reclamó en su día de forma ilegal.

Para explicar mejor la situación vamos a poner un ejemplo.

EJEMPLO: Una pareja que trabajan los dos con edad 36 y 38 años.

Nuestro principal objetivo es mantenerle en al día de todo.

Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario.

volver Gastos y tributos en la venta de un inmueble.

Es importante que un vendedor conozca los gastos a los que tiene que hacer frente cuando vende un inmuebles.

Que no se columpie, que la técnica de "rápido que tiene muchos clientes, o rápido que mañana la van a subir de precio" está muy vista.

Olvídate de lo que te diga esta chica, que se ve que es muy lista y sabe cuando pasan de manos, cuanto tiempo se para la venta, si van a subir o no, vamos, que sabe más que Fainé que es el presidnete de la caixa.

Mi opinión, espera a que te confirmen el tema de la hipoteca, si te dan el ok, elige el piso que te guste, si te dicen que está vendido, vete a liberbank o llama a atención al cliente ya que posiblemente la inmobiliaria quiera darle salida antes a otros pisos que a ese, investiga ese tema.

Por el contrario, si carece de póliza, deberá efectuar reclamación particular a la propiedad del inmueble, que debe responder de los daños que el incendio ocasiona a los bienes propiedad del inquilino.

Se me quedó el coche sin batería en un centro comercial.

14.2 prevé la posibilidad de que el arrendatario pueda exigir al que vendió la vivienda la indemnización de los daños y perjuicios que se le haya causado; es decir, esta indemnización no nace de forma automática sino que depende de la acreditación de los daños y perjuicios causados.

-Cabe pacto a favor de la subrogación; este pacto -reflejo del "perfrui sive habitare licere" existente en el Derecho romano- se refiere al contraído entre las partes que conciertan el negocio de transmisión de la vivienda, y no a la existencia de un previo pacto entre arrendador y arrendatario, en virtud del cual el adquirente renuncia a dar el arrendamiento por finalizado cuando adquiera el inmueble.

V.

En los accidentes de tráfico, está exenta la indemnización por daños personales percibida como consecuencia de la responsabilidad civil de terceros hasta la cuantía legal o judicialmente reconocida.

Es fuerte el estímulo a las colusiones entre el progenitor custodio y sus hijos para prolongar artificialmente la condición de acreedor alimenticio de éstos, llegando incluso a alojar en la vivienda que fue familiar a la pareja estable del hijo o hija alimentista.

Hasta la jurisprudencia mencionada al principio, el esquema descrito se ha venido prolongando más allá de la mayoría de edad de los hijos hasta su independencia económica, circunstancia ésta de muy difícil concreción judicial y de prueba diabólica en los casos de alejamiento personal entre padre e hijos.

Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.

Quizá la legislación financiera debiera establecer un sistema de precauciones antes de que un consumidor pueda avalar a otro.

Tras estos fuertes incrementos, todos los expertos del sector y servicios de estudios, tanto oficiales como privados, pronosticaron que en 2002 los precios seguirían subiendo pero a un menor ritmo, ya que el boom inmobiliario había tocado techo.

El notario, con carácter previo a la compraventa, solicita del Registro de la Propiedad una nota informativa en la que conste quién es el propietario de la vivienda, y si está libre de cargas, o sobre ella pesan hipotecas, embargos, o cualquier otro gravamen (será así hasta que los registradores le permitan acceder online a los libros de registro, tal y como establece la ley).

Esta es la base: si no se entiende eso, no se entiende nada.

La parálisis de la actividad promotora en los últimos 2 años ha permitido que el stock de vivienda comience a reducirse y a lo largo de 2016 pueda situarse en niveles inferiores a 500 mil casas.

El grupo de CiU en Málaga ha califico de "humo" las medidas impulsadas por el equipo de Colau y ha denunciado que el gobierno municipal "no tiene claro ni el modelo de turismo ni de ciudad", ya que "solo toma decisiones de cara a la galería".

A pesar de ser muy buena estudiante, su formación, de momento, no le han permitido hacerse un hueco laboral en lo suyo.

Tambien hay humedades que pasan de los patios interiores a los garajes.

(y hablo de vivienda, no de un piso para invertir con él) ¿Cuánto tiempo tienes previsto vivir en ella? Esto es el primer paso.

Acto seguido me personé en la oficina de la constructora, contándoles lo sucedido.

Bajando el precio de adquisición conseguiremos subir algún punto el rendimiento".

Es decir, ¿fue sustraída al descuido cuando estaba bajo su propia custodia, o por el contrario fue sustraída cuando estaba en posesión del local? No es lo mismo que nos sustraigan el abrigo que hemos dejado en una silla junto a nosotros, que nos lo quiten en un ropero donde se supone debe estar vigilado.

La rebaja-objetivo que te debes marcar va de un 20% a un 30% sobre el precio de venta original.

Ofrece dinero en efectivo Si tienes dinero en efectivo dilo durante la primera visita al piso, no digas que quieres comprar ese piso en concreto, pero menciona que tienes dinero en efectivo para dar la entrada o parte de la entrada.

Por su parte, en la Costa Vasca se recuperaría lo invertido en 74 años, un amplio lapso que encontraría su explicación en el alto precio de la vivienda en Donostia-San Sebastián, la capital de provincia más cara del país.

¿tiene derecho a ser informado si su deuda hipotecaria se vendió? .- No, no tiene derecho.

El metro cuadrado de las viviendas unifamiliares experimentó un incremento del 2,0%.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.336 euros (0,4% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.673 € (-1,8% interanual).

La venta de viviendas sigue creciendo en junio gracias a la caída del precio La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge el repunte en el sector inmobiliario.

La eliminación de la desgravación fiscal en el IRPF desde el 1 de enero y la subida del IVA, al pasar del 4% al 10%, ha provocado un encarecimiento hasta un 20% del precio de la vivienda, luego sin el beneficio de estos impuestos los hipotecados con la misma cuota pagan ahora menos casa que antes.

La aprobación del proyecto de Ley que regula las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) por parte del Gobierno que va a suponer un incentivo para fomentar el alquiler por tener ventajas fiscales y esto impulsará a los ciudadanos al alquiler frente a la compra de vivienda.

El stock de vivienda ya que es uno de los principales problemas que tiene el sector inmobiliario e porque no es capaz de absorber las 800.000 viviendas terminadas que hay sin vender, según Fomento.

Cuanto más suben los tipos o bajen los precios de los alquileres, menos valen las viviendas.

Ni siquiera es malo que las cosas vayan mal dentro de tu casa; si tienes treinta años, es lo más sano que puede pasarte.

A no ser que quieras acabar como Skinner A no ser que quieras acabar como Skinner Aprender el valor del dinero Dicen que “si el dinero no da la felicidad, imagínate la miseria”.

Tampoco se despeja del todo la posibilidad de pactar intereses de demora superiores al tope establecido y exigirlos por la vía obligacional (Navas Oloriz, op.

En este sentido y según dispone la Ley General Tributaria (LGT) valdría cualquier medio de prueba admitido en derecho.

En cualquier caso deberá estudiarse quién contrató la póliza, porque si hay infraseguro y la póliza es de reciente contratación, la responsabilidad tal vez pueda ser reclamada a quien la contrató (atención, especial cuidado con esto porque en una comunidad y según la ley de propiedad horizontal, el responsable es en último caso la JUNTA RECTORA DE LA COMUNIDAD.

La flexibilidad y la libertad de las partes han primado en la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Es decir, la Agencia cruza datos de consumo ya que tiene acceso a todas las facturas de la luz, gas o agua que le facilitan las compañías suministradoras.

En algunas comunidades, como Málaga, los tipos pueden ser hasta tres puntos más altos.

A grandes cifras, Hacienda calcula que este año devolverá un total de 10.858 millones de euros (un 2,4% más que hace un año) a 14,6 millones de contribuyentes del IRPF (el 1,5% más que el año pasado), lo que equivale a una media de 740 euros por cada persona con derecho a devolución.

Por ello deberían ser capaces de levantar alternativas políticas y medidas legislativas afines al interés mayoritario que representan en la sociedad.

Otros factores que bajaran los precios es que ya no viene más inmigración, la juventud en edad de independizarse o es insolvente o espera recoger alguna herencia de los abuelos y somos el país con la natalidad más baja del mundo y de independencia familiar más retardada.

Finalmente el BIS, Banco Internacional de Pagos de Basilea, ha recordado que la tendencia al envejecimiento de la población retraerá demanda inmobiliaria y hará bajar inexorablemente el precio de la vivienda a largo plazo.

La Transición política permitió que los herederos del franquismo conservaran todo el poder y la izquierda constitucional ha participado del tinglado entrecruzado de intereses que forma la médula que ha alimentado nuestro modelo productivo basado en el monocultivo de la banca, ladrillo, sol, automóvil e infraestructuras.

Por lo tanto, con los 11.486 euros anuales (pasamos a meses y son 957 euros) tenemos que pagar a) 457 de base alquiler + aportar para que no se nos deprecie nuestro dinero más que la vivienda un 0.5% a nuestro patrimonio sobre el total de 323.000 euros que son 1615 euros.

Un mercado líquido aumentará la calidad media de las viviendas en alquiler".

El directivo de Aguirre Newman señala a este respecto que "incentivar y dinamizar el mercado del alquiler es una medida necesaria pero no suficiente, para disminuir el excedente de viviendas sin vender".

No se cubren los contratos de suministros (agua, luz, gas, teléfono).

Por norma general, lo primero que suele hacerse es realizar una reclamación formal y escrita al propietario del negocio, actividad de ese local.

El mercado del alquiler comenzó a despegar en España cuando la crisis derivó a miles de familias del mercado de compra al del arriendo, pero aún tiene un largo camino por recorrer.

Tanto que las empresas del sector ven como una gran oportunidad de negocio en España, como se ha puesto de manifiesto esta semana en el Málaga Meeting Point.

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