domingo, 13 de diciembre de 2015

Fiabilidad de la tasacion del banco

la estafa piramidal de los pisos
Apartamentos turísticos fantasma, urbanizaciones de playa y montaña medio vacías cuyo exponente sería la pifia-estafa de Marina d'Or en Castellón.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de junio fue de 16.002, lo que supone un incremento interanual del 31,8%.

Por tanto es importante que se decida ahora”.

Entidades como BBVA, La Caixa o Ibercaja llevan ya meses aplicando esa filosofía, otras como Bankia tienen ideas similares y algunas como el Banco de Santander se han visto obligadas a asumirla para no quedarse atrás.

En cambio, hay zonas de España donde se ha construido demasiado y hay un stock sobrante enorme, y aquí los precios tienen que bajar aún más.

Muchas entidades exigen la contratación de productos financieros y seguros varios para la concesión del préstamo hipotecario.

Así, se registra por primera vez en seis meses una ligera caída en el conjunto del crédito en términos absolutos.

El número de nuevos préstamos realizados en el mes de enero fue de 16.963, lo que supone una ligera reducción interanual del 2,3%.

Valoración de herencia formada por 2 inmuebles en El Palmar - Murcia.

Tasación de chalet, piso y nave industrial en Lorca - Murcia.

Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Molinicos - Albacete.

Tasación edificio en Alcoy - Alicante.

Tasación de una gasolinera en la provincia de Granada para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de 4 inmuebles en Getafe y Leganés - Málaga, a efectos de separación matrimonial.

Tasación Pericial Contradictoria de vivienda en Alaquàs - Valencia.

Valoración de herencia formada por 5 fincas registrales en Busot y San Juan de Alicante.

Tasación de hotel de 3 estrellas en Alicante capital.

Valoración de herencia formada por 3 inmuebles en Denia - Alicante y Valencia.

Tasación de complejo de casas rurales en Alpera - Albacete.

Tasación de local-restaurante en Fuente-Álamo, Murcia, a efectos de concurso de acreedores.

Valoración de herencia formada por 4 inmuebles en Cuenca.

La Ley de Propiedad Horizontal establece en su Artículo 9 que cada propietario debe contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título.

Por otro lado, también existe la posibilidad de que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios regulen de forma expresa que algunos propietarios estén exonerados de pagar ciertos gastos comunes porque precisamente no utilicen el bien común.

Si por cualquier razón decide invertir solo un 60% de esta cantidad, Hacienda aplicaría una exención de impuestos solo a este porcentaje, y tendría que pagar el impuesto de plusvalía al 40% restante.

Para Iglesias, "cualquier perfil con posibilidades debe dar el paso".

Como apunte, señalar que en Málaga, en 2006, en plena locura inmobiliaria y con los precios de la vivienda con crecimientos anuales de dos dígitos, la cifra llegó a superar los 8 años.

Debes saber que aunque al final decidas no firmar la hipoteca con la entidad, deberás afrontar igualmente el coste de la tasación, cuyo precio puede oscilar entre 150 y 350 euros.

Si te echan del trabajo, por lo menos te queda el piso! Claro, como que la hipoteca se paga sola.

Al Estado no le conviene que baje el precio de la vivienda.

Pero no sabe como evitarlo.

La cifra de 131,982 debe considerarse una cota superior para el número de hogares que podrían beneficiarse de la posibilidad de dación en pago, probablemente bastante alejada del numero real.

Se ejecuta un inmueble hipotecado que fue tasado por la entidad financiera en 113.100 euros.

Lo que no se podrá hacer en este caso es compensar las pérdidas como sí se puede hacer con otros elementos como los fondos de inversión, por poner un ejemplo.

Brutal.

¿De quién o de qué es la culpa de que suceda algo así? De los mandos.

A más reforma, mayor podría ser el descuento servicios En las comunidades con trastero, garaje, portero, piscina, gimnasio y pista de pádel hay poco que hacer.

Si la comparación se realiza sobre un hogar joven (en el que al menos hay dos salarios para hacer frente a la hipoteca), el porcentaje del sueldo destinado se reduce hasta un 34%, cuando el umbral tolerable es del 30%.

Si no quiere investigar mucho y sólo quiere beneficiarse de la revalorización media de la bolsa a largo plazo, periodifique sus compras para replicar bien las tendencias.

Y, sobre todo, sepa lo que compra y sepa lo que tiene.

A mí como ciudadana me indigna, yo estoy viendo el telediario y me indigno.

En 2009, lashipotecas burbuja solamente representaban el 0,3% del total de hipotecas pendientes de pago.

Por el tono que me puso la cogí al instante.

Sobre los 3.000 euros, son para mandar la oferta a Málaga a Liberbank, se pagarian a Liberbank.

Este desfase anima a los alcaldes a desarrollar "un urbanismo intensivo para obtener financiación".

Los investigadores se entrevistaron con los alcaldes de nueve de los 11 municipios analizados y con arquitectos, promotores, grupos políticos y cargos de instituciones provinciales y autonómicas.

En 2012, para poder comprar una vivienda eran necesarios 4,5 años de la renta salarial de una familia cuyo sustentador principal tenía un nivel de estudios medio.

Y, además, ¿qué consecuencias puede tener para los afectados si ese bien se valora a la baja? Analicemos las tres vías básicas con las que cuentan los ciudadanos para obtener una valoración lo más precisa posible de un bien tan volátil en la actualidad como un piso o una casa.

Ambos pasaron la misma oferta y el dueño me dijo que aceptara la propuesta más alta y segura.

Ahora se están vendiendo un buen número de viviendas muy por debajo de los precios de construcción.

Me costó 400.000€ + gastos (440.000 €) y me queda pendiente de hipoteca 350.000 € ¿tendría algún problema con hacienda u otra entidad pública si lo vendo por 350.000 € o incluso menos? claro que puedes vender tu casa por lo que quieras siempre y cuando sea ese de verdad el precio (que no haya dinero negro) si se vende por menos habrá una pérdida de patrimonio que al igual que cuando hay ganancia habrá que declarar al fisco si vendes por debajo de tu deuda te quedará deuda pendiente, desconozco si te pueden pedir alguna garantía para el montante restante si lo hay Puedes vender sin problema.

Son los honorarios de la Notaría derivados de la confección de la escritura.

Dado que los municipios antes de expropiar, se miran los catastros para que no haya complicaciones, pleitos y problemas.

En España la gran mayoría del turismo es de sol y playa, y el tan conocido “turismo de borrachera”.

Otro punto importante a destacar es que la llegada de turistas a España se ha visto favorecida por los recientes conflictos en el norte de África, una cuestión coyuntural, que tarde o temprano se disolverá su efecto.

UN FUTURO CON MUCHOS PROBLEMAS Por si todo esto fuese poco, hay una serie de situaciones problemáticas que pueden contribuir a complicar más aun el futuro económico de España.

Las deducciones en este apartado afectan a las plusvalías obtenidas en la operación (el dinero que se gana con la venta.

Reinversión en vivienda habitual e impuestos Sin embargo, según explica la Agencia Tributaria, las ganancias obtenidas resultarían exentas si se reinvierten en la adquisición de otra vivienda habitual o en la rehabilitación de la que va a tener ese carácter.

A partir de los 20 años el porcentaje aplicable es siempre el mismo, lo que determina que la cantidad a pagar será también siempre la misma con independencia del número de años transcurridos.

El importe resultante de aplicar el porcentaje indicado al valor catastral del suelo, es el incremento de valor gravado con este impuesto, al que se aplica la tarifa del impuesto para determinar la cuota que hay que pagar.

Incremento de valor = Valor catastral suelo x (porcentaje anual x número de años) % La tarifa del impuesto la fija cada Ayuntamiento entre un mínimo del 5% y un máximo del 30%.

Cuota = Incremento de valor x tarifa ¿A quién corresponde pagarlo? El sujeto pasivo de este impuesto es el transmitente (vendedor) de la finca cuando se trata de transmisiones onerosas (venta), y el adquirente (donatario o heredero) de la misma cuando se trata de transmisiones a título gratuito (herencia o donación).

«El objetivo del evento es intentar liberar el stock de viviendas, para poder contribuir de esta manera a que el sector inmobiliario se recupere», constató ayer la concejala de Economía, Hacienda y Personal del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, que estuvo acompañada por la directora general de Fycma, Yolanda de Aguilar.

dijo que el SIMed se ha consolidado como «uno de los principales encuentros inmobiliarios a nivel nacional» y apeló a la seguridad jurídica en el sector como elemento «necesario» para lograr atraer inversiones.

Los visitantes que acudan al SiMed encontrarán una veintena de expositores con suelo y viviendas de obra nueva –sobre plano y construida–, segunda mano y VPO.

Impuesto de Bienes Inmuebles y cuotas de comunidad de propietarios.

Con el objeto de verificar que la vivienda está al corriente de las obligaciones económicas que recaen sobre la misma, es imprescindible solicitar al vendedor el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de pago de la cuota de la comunidad de propietarios.

Aumenta su personalidad, la potencia y al mismo tiempo es sensible a la relación a los aspectos psicológicos de sus clientes.

Ha gozado de la oportunidad de vender y esto le gusta.

No obstante el Vendedor debe...

Conocer y vivir la vida de todos.

Ser tolerante, humano y diplomático.

Conquistar simpatías y difundir calor humano.

Saber inspirar confianza y prestar servicio continuamente.

Tener en cuenta que el cliente es siempre su meta u objetivo.

Pero, ¿Cuáles son los problemas del Vendedor? Caer en las depresiones cuando los resultados profesionales no le acompañan.

Caer por el contrario, en la petulancia, la superioridad, y presunción cuando los éxitos van de su mano.

Es el hombre que quiere dar la impresión de confianza de si mismo, pero es un ser solitario.

Necesita ayuda y comprensión de sus compañeros y amigos y quiere vida común con otros seres tras su soledad continua.

Necesita en torno suyo la afectividad /que le perdonen sus defectos.

En cuanto a Málaga, se inclina también por el alquiler, donde el perfil se amplia de los estudiantes y niveles medio bajos a los de ejecutivos y personas con alto poder adquisitivo.

Desde otra óptica, se acaba de presentar una segunda aproximación al perfil del demandante de vivienda, no extrapolable, pero orientativo.

"Buscamos zonas muy seleccionadas, donde haya poca competencia y donde no se haya construido nada en ocho años", aseguraba también Roque Rotaeche, principal en Harbert Management Corporation (HMC), con un par de proyectos residenciales en Aravaca de la mano de Momentum Real Estate.

El Registro de la Propiedad.

Una vez hemos firmado la escritura de compraventa y la de préstamo hipotecario, y ya pagados los impuestos, todavía queda un último trámite, que consiste en la inscripción del derecho que hemos adquirido en el Registro de la Propiedad.

Dicha inscripción es necesaria para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido, pues sólo si inscribe su derecho en el Registro: Será considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.

Quedará protegido frente a los acreedores del vendedor.

Quedará protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.

Podrá obtener protección judicial de su derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su posesión.

Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.

Que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda, pues sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podrá el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Los porcentajes dan para pensar.

El Alto Tribunal apuntala que, según explica la norma, las promotoras que reciban un anticipo siempre deberán abrir una cuenta especial para depositar este dinero y tendrán que solicitar la correspondiente garantía para responder frente a los compradores por el total de la cantidad ingresada y añade que "las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas ingresadas en la cuenta".

La dificultad para acceder al crédito y la situación económica y laboral hacen que muchas personas que, inicialmente, se decantarían por la compra de un inmueble terminen viviendo del alquiler.

Porque hay muchos.

El precio de compra actual es inferior (el 20%) al que se podía comprar hace un año, y mucho más caro que lo que se venderá/comprará en doce meses.

Lo que no quiso explicar es si eliminará de la Ley del Suelo la obligación que tienen las constructoras de hacer un 50% de viviendas protegidas en cualquier nuevo desarrollo urbanístico.

Si En estos primeros seis meses, la entidad catalana ha vendido activos por valor de 1.319 millones.

la reforma busca que haya pisos a precios reducidos y que vuelva a circular el crédito.

10.1 LPH -EDL 1960/55- señala que “Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios…” con lo que la junta no puede vetar nunca la realización de estas obras de prolongación del ascensor al tratarse de protección de personas mayores de 70 años o con minusvalía relacionada con la necesidad de la obra que se plantea.

Todo dependería de que la empresa que va a llevar a efecto la obra oferte este fraccionamiento que cumpla el objetivo anterior en el coste, de tal manera que no se obligaría a los comuneros a afrontar un único pago sino que este se fraccionaría.

Según explica, los compradores responden al perfil de personas que llevaban mucho tiempo buscando -unos cuatro o cinco años- y que esperaban el mejor momento para comprar.

No obstante, no es el único servicio que proporciona la página.

Una vez hemos conocido el valor aproximado del inmueble, podemos ir un poco más allá y hacer un pago mínimo de 9 euros con el cual obtendremos mucha más información.

Su aventura inmobiliaria es una lección que no olvidará.

En pocos días lo llaman del banco: su piso se ha vendido por 80.000 €.

Ahí estaremos, delante de las máquinas.

Como es lógico, si acabas de comprar tu casa tendrás que pagar la hipoteca.

El evento centrará su oferta en los pisos que están en poder de los bancos y en el producto residencial de segunda mano, en consonancia con la dura coyuntura que atraviesa el sector de la construcción.

De tal manera que cuando comenzó la comercialización de las viviendas, la promoción se movía en torno a 3.800 euros el metro cuadrado y, al final, el precio se encontraba en torno a 4.650 euros.

Los propietarios que vendieron su vivienda en España en 2015 tuvieron que rebajar de media un 14% el precio inicial, lo que supone una disminución media de 33.400 euros, un 1% menos respecto al 15% del año anterior, según se desprende de la sexta edición de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2015”, realizada por una inmobiliaria de Málaga.

El porcentaje de la rebaja aplicada por los propietarios en el precio inicial fue disminuyendo desde su máximo en 2012, cuando tuvieron que acometer una disminución del precio del 27 por ciento para poder cerrar la venta de una vivienda.

El informe revela que el 36% de los propietarios que puso su piso en venta en 2015 lo consiguió vender, una cifra superior a la registrada en 2014, cuando el 28% de los propietarios pudo cerrar la transacción.

De promedio, estos propietarios tardaron en vender su vivienda 10,6 meses, lo que supone un mes menos que el ejercicio anterior, y destaca el 44% de los propietarios que consiguió vender su vivienda en menos de seis meses.

Esta respuesta es un poco más refinada que la anterior pero que no da una razón convincente para que se compre el piso.

Para ello debemos realizar primero una tasación que pueda justificar el valor real del inmueble, su estado de conservación (si necesita reforma), su superficie real (en algunos casos existen grandes divergencias entre la superficie castastral y la real), sus calidades, etc…, aunque como apunte interesante también podemos usar la Tasación Hipotecaria, si es de nuestra conveniencia.

Pero el exconseller Jaume Carbonero es de la opinión de que las promotoras deberán buscar fórmulas para sacar al mercado un producto más asequible.

De cualquier forma todos ellos siempre van a incorporar las características más exclusivas y el lujo que el comprador está buscando.

Casa-chalet en pleno centro de Málaga, 137 metros cuadrados, tres habitaciones y terraza de 22 metros.

A pesar de que el sector ya ha dejado atrás lo peor de la crisis, lo cierto es que aún es pronto para lanzar las campanas al vuelo y descorchar el champán.

Ésta es una de las conclusiones del estudio que cuatro universidades europeas, dirigidas por la de Málaga, han desarrollado en 11 municipios de la costa de Málaga, "en donde se construye un 60% más que en la Comunidad de Málaga".

Todo el mundo compra ya como mínimo compactos seminuevos km.

No vale la pena.

Esta es la técnica recomendada por los expertos inmobiliarios consultados por El Mundo: A.- Primera oferta de hasta un 60% menos que el precio original o el precio más bajo de la zona (recuerda que debes haber hecho tus deberes y examinado los precios por el barrio) B.- Aumenta esa oferta un 5% cuando el vendedor se niegue a hacerte esa rebaja.

Lo bueno es que nos permite adelantar las deducciones por compra de vivienda hasta un máximo de cuatro años.

A día de hoy, la mayoría de los bancos conceden, como mucho, un importe que no supera el 80% del valor de tasación o de compra del inmueble en cuestión.

Durante todo 2002, los créditos crecieron a un ritmo alto (21,2%), aunque inferior al actual.

Con respecto a la comisión de seguimiento de este Código de Buenas Prácticas, se ampliará el número de miembros "para que sea más plural y representativo".

Comenta que si hay algún escaparate en el que aún pueden lograrse descuentos interesantes éste no es otro que el del particular, «porque vende expectativas y los profesionales venden realidades», sentencia.

¿Con quién aún se puede regatear? El vendedor particular sigue marcando un precio de salida más alto que un profesional Sebastián, corroborando a Iglesias, cifra en un 10% la diferencia del precio de oferta entre un particular y un profesional.

Zaragoza, Sevilla, Valencia,… capitales que ya empiezan a despertar y que el año que vienen van a sumar en ventas y en precios.

Sin haber puesto apenas un ladrillo, ya están preadjudicadas y a los interesados que han llegado después no les queda más remedio que engrosar una lista de espera sin esperanza.

La vivienda de protección oficial (120.000 euros, menos de 20 millones de pesetas) de precio medio no sólo es la alternativa a una demanda que no puede afrontar los 300.000 euros (50 millones de pesetas) que cuesta como media un piso de tres dormitorios a precio de mercado en la zona.

Las reducciones aplicadas en el caso anterior desaparecerían y el contribuyente tendría que tributar por los 41.000 euros que se ha revalorizado su vivienda en el curso de los últimos 24 años.

"Hay que tener en cuenta que prácticamente no hay nueva oferta, porque no se ha construido en los últimos años y lo que se ha iniciado prácticamente no ha llegado aún al mercado".

Con él, si falleces o pasas a tener una invalidez permanente absoluta, la compañía de seguros se haría cargo de la deuda pendiente de amortizar hasta el importe que hayas asegurado.

¿Cuándo se puede vender, qué requisitos hacen falta o se puede alquilar la vivienda? Intentaremos aclararte lo qué dice la normativa: Definición y duración Las viviendas de protección oficial lo son porque han sido declaradas por la Administración a instancias de un promotor.

La señal Antes de firmar la escritura pública de compraventa ante Notario, es habitual que entre las partes hayan celebrado un contrato de señal por el que la vendedora se compromete a no vender el inmueble a cambio de la entrega de una cantidad de dinero como parte del precio de la vivienda.

En este contrato de señal también suele pactarse, por un lado, que si la compraventa no se lleva a efecto por causa del comprador (por ejemplo, decide no adquirir la vivienda) éste perderá la cantidad entregada a cuenta, y por otro, si la compraventa no se realiza por causa del vendedor (por ejemplo, decide no vender o vende a otras personas) adquiere el compromiso de devolver al comprador el doble de la cantidad que éste le entregó en concepto de señal.

En efecto, el desafío de este año ya no tiene nada que ver con los precios, sino con el volumen.

Una inusual querella inmobiliaria con dinero 'negro', amenazas y falsificaciones de por medio.

Esta tasacion la realiza un tasador de una empresa de tasaciones válida para el Banco de España, que visita el inmueble a tasar, donde generalmente lo mide, fotografía y elabora un plano de este.

El 27% de los compradores son extranjeros que compran a través del canal internacional.

Descendiendo a los mercados locales, en el caso del levantino, donde destaca por su actividad en la zona sur de Alicante, se trata de un extranjero no residente que paga a tocateja más del 40%.

Por último, con respecto a la calidad de vida de vivir en la residencia he de decir que nos olvidemos del microondas, del horno, de la televisión y si ya tenemos frigorífico pues alégrate, porque no todos disfrutan de este "lujo".

Al menos, no tienes que ver la ventana de enfrente.

7.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo (TRLCI, en adelante), en el sentido de que sólo pueden considerarse urbanos a efectos catastrales los inmuebles considerados en el Plan General como urbanizables cuando hayan sido objeto de ordenación detallada.

En síntesis, es el mismo tipo de campaña que ya tienen en marcha la mayor parte de los grandes bancos españoles.

Y que se basa en un concepto tan antiguo como el propio comercio, como es el del regateo, el intercambio de ofertas y contraofertas por el cual comprador y vendedor tratan de llegar a un punto de acuerdo para dar valor a una transacción determinada.

Una casa de 1990 ha cumplido dos tercios de su vida antes de 2006; pero un piso de 1974 tiene cuatro quintas partes de su vida anteriores a esa fecha.

Además, la vivienda de 1990 tiene un coeficiente de abatimiento del 55,5%.

Una vivienda unifamiliar de 90 m²/útiles suponen 110 m²/construidos, y si sumamos el precio del metro cuadrado construido, honorarios, técnicos y licencias, llegaremos fácilmente a los 1.200 €/m² construido, que multiplicándolo por 110 m² salen 132.000 €.

Ninguna familia debería destinar los ingresos brutos de más de cuatro años para comprar una viviendaPor lo tanto, no está de más hacer cuentas para la que, sin duda, será la compra más importante de nuestras vidas.

La mejor señal de esta reactivación es que en 2015 se ha comprado bastante suelo en las grandes ciudades y en las periferias", esgrime.

piensa que la promoción residencial irá a más porque "hay docenas de inversores y promotores buscando operaciones".

Igualmente, reconoce que lo normal son rentabilidades del 7%.

Movidos por esta rentabilidad y por la incertidumbre económica, los ahorradores han visto en la vivienda una inversión segura y rentable.

La sociedad que dirige Juan Velayos acaba de comprar cuatro solares en Alcobendas y otro en San Sebastián de los Reyes –ambos municipios en el norte de Málaga– por cerca de 65 millones de euros, según ha podido saber El Confidencial.

Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita.

La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial.

Ver si, en la misma localización, hay inmuebles de similares características por un precio más bajo, puede ser muy útil a la hora de conseguir una rebaja.

El precio de la vivienda puede ser más fácil de negociar si esta no cuenta con servicios como ascensor, videoportero o conserje.

Te recomendamos que lo hagas ya que en caso contrario estás totalmente desprotegido.

Difícilmente, el propietario bajará en exceso los precios si sabe que puede sacar mucho más por su vivienda.

Una de las cosas más efectivas para obtener un buen precio es que destaques los defectos del piso.

El precio de la vivienda en las zonas de clase media/alta y alta de las grandes ciudades los precios pueden aumentar algo más del 10%, pero en las pequeñas ciudades de menos de 20.000 habitantes, los precios seguirán cayendo, ya que la oferta continuará siendo superior a la demanda.

Debe de estar limpia y libre de olores, así como perfectamente ordenada, como si fuera a ser inspeccionada por la reina de Inglaterra.

Es la institución administrativa encargada de dar publicidad oficial a la propiedad sobre bienes inmuebles, así como a los derechos y cargas que recaigan sobre los mismos.

Comprar un piso es sin duda una decisión importante que no se suele tomar a la ligera.

Jorge Montoro, responsable afirma que «las agencias suelen tener estipulados unos gastos mínimos de agua y luz, así como la obligación de pagar por un consumo excesivo de los mismos».

-¿Estoy obligado a limpiar la casa por completo tras la salida de un inquilino y la entrada de otro? A todos nos gustaría no perder en nuestras inversiones, pero la realidad nos enseña que a veces hay que perder para poder ganar a la larga.

Algunos propietarios creen que su zona es distinta y que será la primera en mantener los precios antiguos o la primera en ver subir los precios.

Si no se dice nada, será de aplicación lo establecido por ley.

Esta consultora inmobiliaria –que vaticinó la profundidad de la crisis del ladrillo en España– prevé aún tres años de caídas de precios de los pisos.

las herencias igualarán la demanda de viviendas Pero después de siete anuarios con previsiones bastante negativas, este año la consultora apunta que «el 2014 constituye un hito y un cambio de tendencia para los desequilibrios generados entre la oferta y la demanda inmobiliaria desde el 2007».

Recuperación de la demanda Una normalización que ya se observa en las estadísticas, pero que también perciben los ciudadanos, los particulares que quieren comprar casa o vender la suya.

En este sentido, es bueno apoyarse en una valoración online o, si se está realmente interesado, una tasación oficial con la que obtener el valor de mercado actual" comenta Manuel Gandarias.

En base a la diferencia entre el valor y el precio, el comprador debe fijar el importe que está dispuesto a ofrecer y hacer una oferta que, normalmente estará por debajo del valor obtenido en la tasación.

Desde una inmobiliaria de Málaga, la clave es también la negociación y la negociación, mientras que Acuña recuerda que tal y como está el mercado será difícil que haya un repunte de las ventas debido a la falta de crédito y la debilidad de la demanda.

Ante la previsible negativa del vendedor, aumentaremos un 5% y a esperar.

Los compradores necesitan verse a sí mismos viviendo en la casa, así que remueva su fotos personales.

Pequeños detalles marcan la diferencia y significan mucho.

También suelen ser pisos en la periferia de Málaga ciudad y de pisos a partir de 25 años.

Utiliza los simuladores que te ofrecen las páginas web de las entidades para hacer tus números y calcular la cuota en función del importe, el plazo y el tipo de interés.

Me dijo que si se producia el cambio a Servihabitat, se paralizarian las ventas uno o dos meses hasta que La Caixa estableciese las nuevas condiciones.

Me quedé un poco mosca con las palabras de la chica de la agencia, estoy seguro de que me ha mentido y no ha vendido ningún piso.

Aunque, según Rubio, el esquema del promotor tradicional se basaba en la «regla del tercio», según la que costes de promoción, suelo y beneficios se reparten a partes iguales en el precio.

Andalucía En Andalucía también se observa este cambio de tendencia.

Tras perder un 45% de su valor, el ajuste del precio de la vivienda en España está llegando a su fin, pero solo en algunas zonas”.

Fuente: INE.

Fuente: INE.

Por Comunidades Autónomas, el balance de 2015 es positivo para la evolución de precios si bien, tal y como muestra el IPV a nivel nacional, la euforia se ha contenido en la recta final del ejercicio.

Un fenómeno que se explica por una combinación de bajos tipos de interés y facilidades fiscales que alientan a la compra, un alza del precio del suelo que encarece los pisos y el incremento en la adquisición de segundas viviendas.

Esta fase expansiva del mercado inmobiliario se inició en 1997 y 'las subidas de precios se han producido de forma generalizada en todo el territorio español', señala el Banco de España, que en su capítulo de vivienda recoge datos hasta el año pasado.

Pero, ¿realmente está tan mal el panorama? ¿Por qué he de pagar más impuestos por un inmueble que tiene un valor real muy inferior al valor catastral? Supone una inseguridad jurídica para el ciudadano (obligado tributario) tener que pagar mucho más impuestos por un inmueble que tiene un "valor real" muy por debajo del valor mínimo fiscal.

¿Qué pisos interesan? Según, los inmuebles de tres o cuatro habitaciones.

Entre estos, destacan los citados Juan Bravo 3 y Edificio España o Paseo de La Habana 75, envueltos en un gran hermetismo informativo.

En cambio, su cuantía media se redujo un 4,9% en términos interanuales hasta los 120.125 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,5%.

No te conformes por haber comprado un piso embargado con descuento y reclama si vulneran tus derechos.

La subida de los tipos de interés hace que las valoraciones bajen porque se dificulta la financiación de la compra: sólo quienes tengan ahorrado una buena parte del precio de venta del piso pueden acceder a su compra con lo que muchos potenciales compradores son expulsados del mercado.

Desde el pico de los precios a finales de 2006, y en el mercado entre particulares, los precios de los pisos ya han bajado el 48-53%; acabaremos 2013 con bajadas del 50%-55% de media para el conjunto nacional.

Foto: Corbis.

Foto: Corbis.

En cualquier caso, es necesario expresar en la declaración que se tiene intención de acogerse al beneficio fiscal por reinversión.

Es decir, no pagarán los titulares de locales los gastos de sustitución de ascensor por otro nuevo, además del mantenimiento y conservación.

Gastos de sustitución, mantenimiento y conservación del ascensor sin cláusula estatutaria de exención.

“Así hasta el final de la construcción, se reserva más o menos el 15% del importe del crédito para ese final”, remata.

Las cosas no duran para siempre, y cuando algo se rompa tendrás que arreglarlo con tu dinero.

Es obligatoria cuando la compra se tramita conjuntamente con un préstamo hipotecario, debido a que las entidades financieras únicamente desembolsan el importe del préstamo a la firma de la escrituras de compraventa e hipoteca si tienen la garantía de inscripción en el registro de las mismas.

Generalmente, en viviendas de calidad media, los materiales utilizados en España son buenos.

Casi llega el momento de sacar la factura total.

A pesar de ello tendrá derecho a rescindir el contrato, pedir una indemnización o una reducción de la renta si esto le ocasiona gastos.

El contrato es legal.

Los precios más altos se siguen encontrando en el País Vasco (271.800 pesetas por metro cuadrado), Málaga (260.200 pesetas) y Málaga (221.200 pesetas).

Por su parte, la cuantía de los préstamos destinados a la construcción de una vivienda ha subido un 20,3% interanual.

En este contexto, el porcentaje de compra de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se ha situado en el 41,3%.

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