domingo, 11 de octubre de 2015

El valor real de un apartamento

comisiones para politicos mangantes
A tener en cuenta que, aunque haya disminuido el porcentaje, sigue siendo alto, 57% los que necesitan comprometer entre el 30% y el 50% de los ingresos familiares entre los entrevistados asistentes a SIMA, cuya última edición fue en mayo de este año.

El Consejo de la Juventud de España (CJE) pidió en un comunicado al vicepresidente primero y ministro de Economía, Rodrigo Rato, que aclare o rectifique los datos expuestos durante la sesión de control al Gobierno sobre el acceso de los jóvenes a la vivienda porque "no se corresponden con los que se recogen en el Observatorio Joven de Vivienda en España presentado por el CJE en el mes de octubre y que el ministro citó como fuente.

Al fin y al cabo no se necesita una licenciatura para vender pisos, basta con que tu aspecto y tu actitud hagan entender al cliente que aquí el que sabe eres tú.

Puedes llegar tarde, pero nunca pidas perdón Asumir responsabilidades es de fracasados.

Por otro lado, el número de préstamos destinados a la construcción sigue ampliándose a tasas de dos dígitos, con un incremento del 13,2% en el mes de octubre.

Para Gandarias, el cómo se lleve a cabo el proceso del alquiler es lo más importante: “Si las casas están bien gestionadas y situadas en una zona con demanda, se podría lograr una rentabilidad interesante sobre la inversión”.

-¿Debo registrar en algún lugar la identidad de las personas a las que alquilo una casa de veraneo, tal y como se hace en los hoteles? Ahora que la competencia en materia de alquiler turístico está en manos de las Comunidades Autónomas, hay que acudir a la legislación correspondiente a informarse sobre los términos y condiciones que lo regulan.

El precio del documento oscila dependiendo del número de páginas que contenga.

Pero los compradores, según Galindo, “se han dado cuenta de que no va a haber muchas más rebajas.

¿Por qué? El consejo que te damos es directo y claro: ¡No compres antes de vender! Te puede traer graves consecuencias.

problemas por comprar sin haber vendido: El mercado está saturado de oferta, vender a una fecha concreta puede suponer perder mucho dinero, y a veces, ni así se consigue.

Has comprado pensando en vender por una cifra, luego esta se rebaja ostensiblemente, y te quedas “colgado”.

No confíes en una hipoteca sin tenerla.

Éstas son sólo algunas de las precauciones que te ahorrarán una inesperada visita a urgencias y varias semanas de cura.

Con respecto al sol, conviene proteger a toda la familia con un filtro de protección solar adecuado (superior a 15), a fin de evitar quemaduras y de que no se agote nuestro capital solar.

Y porque evidentemente está en un ámbito político que no es en el que yo me encuadro.

Teniendo en cuenta el punto máximo del ciclo, las capitales y grandes ciudades acumulan una bajada del 46,5%, y las áreas metropolitanas del 45,5%.

Promoción en internet Acceso inversores nacionales Acceso inversores internacionales Resolución de herencias Contrato de arras incluido Contrato de compraventa incluido Nota simple incluida Precio especial en notaria Precio Vivienda a partir de 240.000€ 5.000€ Servicios Incluidos: Búsqueda de comprador Tasación incluida Asesoramiento en decoración Certificado enegético incluido Servicio fotografico incluido Visitas indefinidas Promoción en internet Acceso inversores nacionales Acceso inversores internacionales Resolución de herencias Contrato de arras incluido Contrato de compraventa incluido Nota simple incluida Precio especial en notaria A finales del mes de enero saltó a las portadas de los periódicos una sentencia judicial que supuestamente defendía "el canje de vivienda por hipoteca (dación en pago)" lo cual permitiría saldar por completo la deuda del particular con el banco.

Los expertos vaticinan que el problema no ha hecho más que empezar, ya que la mayoría sitúa el suelo de la vivienda entre un 10 y un 30% por debajo de los niveles actuales.

Además, la comisión de la agencia nunca la paga el comprador de la vivienda, sino que es una cantidad o un porcentaje que acuerdan agencia y vendedor.

“No, le voy a dar 120.000 para que también se compre los muebles y el coche”.

Igual que vivir en Málaga.

Además, detalla con qué frecuencia y de qué características son los pisos más vendidos.

En estas líneas detallamos cuáles son los principales gastos que van aparejados a la compra, y que en la mayoría de los casos se calculan en función del tipo de propiedad inmobiliaria y de su precio de venta.

Si decide usted cambiar las condiciones, coménteselo al Agente cuando el comprador no esté delante.

Haga su casa accesible.

( Mayo 2003 ) FOMENTO CERTIFICA QUE LA VIVIENDA SE DISPARÓ CASI UN 17% EN 2002, LA MAYOR ALZA EN 13 AÑOS Los precios de la vivienda se dispararon otro 16,62% el año pasado, el quinto año de subida imparable, hasta 1.287,73 euros el metro cuadrado construido, según datos del Ministerio de Fomento.

Surgen muchos interrogantes antes de la toma de la decisión: ¿Cuál es el precio de mercado de mi vivienda? ¿Cuál es el perfil del comprador en mi zona? ¿Esta persona puede comprar, está mirando o sólo es alguien que me hará perder tiempo? Las agencias especializadas le pueden aportar su conocimiento sobre el valor de su vivienda y su base de DEMANDANTES (su cartera de clientes compradores) diferenciando así, un cliente POTENCIAL de un mero INTERESADO.

A veces llega hasta el 50%, lo cual es una locura.

Esto para ti significa dos cosas: van a ser mucho más flexibles en el importe que te van a conceder llegando hasta el 100% y van a ser mucho más flexibles en la concesión (en tanto en cuanto para ellos es pasar de una activo en riesgo cierto a tener un cliente con un cierto riesgo).

Hay mucha oferta como por ejemplo: 5 Consejos para comprar una casa ahorrando dinero Y tienen muchos inmuebles.

Le choca la mano y le explica que tiene problemas.

Y así un largo etc.

Durante mucho tiempo estuve entusiasmada porque veía pisos a partir de 70 m útiles a partir de 60.000€.

La reciente Ley de Alquiler ha dejado fuera los arrendamientos temporales con fines turísticos.

A partir de aquí nuestro banco malo dispondrá de quince años para venderlo a un precio alrededor de un 15 % superior, ya que de lo contrario no obtendría beneficios.

Los precios del País Vasco y Málaga triplicaron los de Extremadura (83.300 pesetas por metro cuadrado), la más barata (Septiembre 2001).

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CAYÓ UN 9% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2001.EL DATO CONFIRMA EL DECLIVE INMOBILIARIO TRAS CUATRO AÑOS DE ALZA El ciclo inmobiliario se encuentra ya en una pronunciada fase descendente tras más de cuatro años de bonanza, que se han traducido tanto en un espectacular crecimiento del número de edificaciones como en un incremento de los precios.

En ese caso, si sobre la vivienda recae una hipoteca, la madre tendrá que seguir pagando mes a mes al banco así como los impuestos correspondientes.

Guía para negociar con el banco cuando no puedes pagar la hipoteca "Lo último que los españoles dejan de pagar es la hipoteca".

Su director general, Juan Fernández Aceytuno, señaló: "Nosotros no usamos un diferente baremo ni nos consta que otros lo hagan.

Una casa es mucho más: es el sitio donde crecí, donde aprendí a andar, donde vi crecer a mis hijos… Pero, ¿qué le responderías a alguien que te dijera que ese proyecto se pretende hacer por el bien común de toda la ciudad, para que esté “abierta al mar”? ¡Que eso es mentira! Eso se pretende hacer para hacer negocio.

Posiblemente habrá que dedicarle mucho más tiempo hasta dar con nuestro piso ideal.

Pero, como explica, "las embajadas tienen criterios y medios divergentes, de modo que nunca sabes cuándo recibirán el visado".

En ese caso, no sería aplicable el tipo de impuesto especificado anteriormente durante el periodo de alquiler.

Impuesto sobre la Renta de Residentes Los impuestos aplicados son diferentes entre residentes y no residentes.

Se refiere a agua potable y alcantarillado, electricidad, telefonía, suministro de gas, factores que inciden de manera favorable en el precio de aquellas viviendas que tengan más de estas prestaciones.

Antigüedad: la cantidad de años de edificación, así como los materiales con los que está construida también son factores importantes en el precio de una vivienda.

Y si de los doscientos millones sacamos cincuenta, pues eso que hemos sacado.

Quizá porque se estima que los precios han tocado ya definitivamente suelo.

La oferta incluye, según el SIMed, tanto productos residenciales con piscina e instalaciones deportivas como viviendas en primera línea de playa o promociones en el centro de Málaga, Torremolinos, Rincón de la Victoria, Vélez Málaga o Benalmádena.

El salón permanecerá abierto en horario de 11.00 a 20.00 horas durante sus tres días de celebración, con acceso libre para todos los visitantes, tanto particulares como profesionales.

Si el comprador quiere realizar por sí mismos los trámites, está en su derecho.

Algunas veces, puede estar justificado el gasto de la Gestoría, bien sea porque los horarios de trabajo no nos permitan ''perder una mañana'', o por la comodidad y seguridad de que otro nos hace las gestiones.

El piso tiene los mismos azulejos, los mismos ladrillos, el mismo aislamiento térmico, bueno o malo.

Pero, además de la altura, y dependiendo de los gustos, necesidades, presupuesto y capacidad de endeudamiento de cada individuo, hay otros factores que condicionan, y en muchos casos determinan, la elección de una casa: Situación: cercana al trabajo y el colegio de los hijos, con el fin de dedicar el menor tiempo posible al desplazamiento.

El asunto de la UCI viene de atrás, ya en junio de 1998 se publico en La Banca la escabechina que la financiera aplicaba a sus clientes.

Reparto de gastos: Indicar quién va a satisfacer los gastos del contrato, así como los impuestos que pudieran derivarse de la operación de compraventa.

Arras: si se ha hecho entrega de arras a cuenta del precio final se debe hacer mención a la cantidad entregada y que se descuenta del precio final Fecha para la formalización de la escritura pública.

Consecuencias de la rescisión del contrato.

Declaración de sometimiento a los Tribunales de la localidad donde radique la vivienda.

Fecha y firma de todas las partes contratantes.

Si en el acuerdo de compraventa existen entregas a cuenta o aplazamientos de pago, también deberá figurar: Si el comprador acepta subrogarse en el préstamo que fue concedido al vendedor.

No te rindas JAMAS.

Zaragoza y Sevilla comparten la mayor caída (-1,1%), mientras que Bilbao y Valladolid comparten un 0,9% de bajada.

San Sebastián se mantiene como la capital española más cara (3.717 euros/m2), seguida de Málaga (3.293 euros/m2), Málaga (2.810 euros/m2) y Bilbao (2.781 euros/m2).

Viví hasta los 26 en pisos compartidos y desde entonces he estado alquilando, primero por la zona de Chamberí y hace un par de años me mudé más cerca de la oficina, para poder trabajar más cómodo.

El dinero lo pondrán el FROB e inversores privados, pero aún no se conocen los porcentajes.

¿Por qué quince años para vender? En pocas palabras, para no pinchar la burbuja inmobiliaria de sopetón.

Pienso probarlo en cuanto pueda.

Existen varias fuentes de donde podríamos tomar esa información.

Costes de construcción: Una fuente de datos son las ordenanzas fiscales del Ayuntamiento de Zaragoza, que calculan el módulo básico de valoración en 465€.

En mi ciudad, Sevilla, llevo un año viendo los mismos pisos en venta y noto que las inmobiliarias venden a precios bastante inferiores probablemente porque son más conscientes de los precios de mercado.

La tasación hoy día tiene que salir CLARAMENTE por encima del valor de compra venta, las tasaciones van varios pasos por detrás de los valores de mercado.

Tras la aprobación de la Ley 8/2013 se han introducido diversas modificaciones en materia de instalación de ascensores que es preciso aclarar y concretar, así como actualizar cuál es la jurisprudencia aplicable en esta materia en cuanto a la respuesta que el Tribunal Supremo le da a cada caso que se nos presenta en las comunidades de vecinos cuando se trata de instalar un ascensor.

Las que, al tener una mayor demanda, resultan más fáciles de vender y, además, a un buen precio, por encima del valor en libros del activo y de la inversión realizada.

Con esta estrategia, el banco malo ya ha terminado 46 de las 68 promociones reanudadas entre 2013 y 2015, y habrá algunas otras que puedan abordarse en el futuro.

Me iba a quedar muy coqueto.

Me lo enseñaron los chicos de una inmobiliaria de Málaga.

Y ello aunque exista cláusula de exención del pago de gastos.

Asimismo, ha acusado a las entidades financieras del trato discriminatorio que están ejerciendo sobre las familias respecto a otros acreedores "como constructoras, inmobiliarias y grandes propietarios de suelo a quienes sí se les está permitiendo la dación en pago" por el poder que tienen sobre ellas.

Es una de las pocas ideas que se ha tomado del informe de la Comisión de Expertos­.

Menos convencido con el movimiento está el sector inmobiliario, que teme que la medida fuerce una recaída de los precios en el mercado, ahora que parecían haber tocado suelo, ante la certeza de que el coste fiscal de cerrar la venta de un inmueble se va a incrementar sensiblemente a partir del próximo 1 de enero si prospera la reforma del Gobierno en los términos actuales.

Debemos comprobar si el precio de la vivienda incluye este impuesto o hay que sumarlo.

El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 192 euros (+44,3%).

"¿Usted no quiere darme la exclusiva… no cree que la merezca…? ¿Tienes alguna duda? ¡Pregúntanos! Categorías Blog Home Actualidad inmobiliaria Casas de famosos Certificado energético Compradores Comunidad propietarios Decoración Hipotecas Hogar Legislación inmobiliaria Medio ambiente y ecología Mudanzas y reformas Precio Venta de Pisos Sobre el blog y Ventadepisos Vendedores Vivienda y Hacienda SUB BLOGLINES Facebook Hazte fan de Ventadepisos » Suscríbete por email Cómo comprar la casa de tus sueños y que te salga barata Si estás buscando piso, ¡enhorabuena! Lo haces en el mejor momento.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 1,8% respecto a enero y el capital prestado se incrementó un 5,4%.

El pago de la Plusvalía le corresponde al vendedor, a menos que ambas partes lleguen a otro acuerdo.

Málaga TASACIONES ya es líder en el sector de la tasación inmobiliaría y valoración patrimonial, y como tales líderes ya son muchos los que intentan copiar e imitar nuestra metodología de trabajo y nuestros reconocidos honorarios con TARIFA PLANA, pero ningún imitador puede copiar nuestra amplia experiencia, nuestra profesionalidad ni buena hacer.

Tipos de inmuebles a tasar Málaga Tasaciones realiza la valoración de todo tipo de inmuebles rústicos, agrícolas y ganaderos, industriales, comerciales, públicos, deportivos y residenciales.

A efectos prácticos en Málaga Tasaciones distinguimos: Viviendas en general: pisos, apartamentos, dúplex y áticos, estudios, chalets, bungalows, casas unifamiliares, etc.

Inmuebles comerciales: locales, oficinas, despachos, centros comerciales, hosteleros, gasolineras, clínicas, etc.

Inmuebles industriales: naves y terrenos industriales Inmuebles multi-residenciales: edificios y urbanizaciones de viviendas Inmuebles nivel I: terrenos, parcelas y solares urbanos.

"Ni siquiera bajar el precio asegura la venta de una vivienda", explicaba recientemente, uno de los socios fundadores del portal inmobiliario "La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan".

Es que el otro día vi Star Wars.

(risas) ¿Cuál de todas? Vi la primera.

Tiene que haber un momento en el que: “oiga, esto ¿es una inversión que vale más de X? Pues vamos a someterlo a consulta”.

Los ingresos anuales máximos de una familia que quiera obtener una VVP tienen que ser inferiores al 1,5 del salario mínimo interprofesional.

Y es que el ahorrador conservador español, que es una raza aparte, ve que el interés del plazo fijo está en un cero y poco, le entra mejor en la cabeza lo de invertir en inmuebles que otro tipo de cosas.

En todo caso, dicho incremento deberá ser debidamente justificado.

Por tanto, tenemos por una parte el tipo libre de riesgo al que hay que sumar una prima de riesgo.

En cuanto al tipo libre de riesgo, nos deriva al artículo 32 que dice que "no podrá ser inferior a la rentabilidad media anual del tipo medio de la Deuda del Estado con vencimiento superior a dos años.

Las ventajas fundamentales de este tipo de vivienda son en primer lugar, su precio, inferior al de las viviendas que carecen de protección, y en segundo, las facilidades que se conceden para la financiación de su adquisición.

Por lo tanto, no conviene “engañar” en las cifras porque, en un futuro, puedes verte perjudicado.

Pero, centrándonos en el presente, si un contribuyente hace una escritura por debajo del precio del que Hacienda ha valorado el piso corre el peligro de recibir una notificación de declaración paralela y la correspondiente sanción económica.

Para “es un error y una pérdida de tiempo ir directamente al particular.

La situación personal puede exigir al propietario actual del inmueble doblegarse a las contraofertas de hasta el 20% de descuento que llegan a sugerir los potenciales compradores, tal y como revela Ferrer-Bonsoms.

Entonces es necesario garantizar la compra.

Por todo ello, quizá lo más recomendable, si se opta por adquirir viviendas que comercializan particulares, sería barajar inmuebles con un precio de salida muy superior al presupuesto marcado.

Dicho de otro modo, si entre los pagos de ambas superan esos 9.040 euros la cantidad restante quedará fuera de lo deducible.

El pago de la hipoteca La otra gran duda en el caso de divorcio es quien pagará la hipoteca.

"La mejora económica está permitiendo aflorar una demanda de vivienda retenida en los últimos años", destaca el informe, que añade que la recuperación en el sector inmobiliario español "sigue su curso, conducida por fuertes factores fundamentales y un entorno macroeconómico favorable en España".

También contribuye que la compraventa de casas repunta no solo como bien de necesidad para los compradores, sino también como inversión, dado su "atractivo" precio relativo con respecto a otros activos, explica el socio y economista jefe de Arcano en el informe, Ignacio de la Torre.

A esto se suma que el crédito hipotecario se ha abaratado hasta niveles de 2,38% medio en el primer trimestre de 2016, generado por la bajada del Euríbor.

A finales del año 2013, el Gobierno instauró una normativa que permitía a las administraciones públicas recalificar las viviendas públicas vacías para destinarlas al alquiler.

2016 ha echado a andar y, como es habitual, abundan los propósitos.

Normalmente es el vendedor el que contrata sus servicios, de modo que será éste el que pagará sus honorarios.

La entidad bancaria destaca que el precio de la vivienda siguió recuperándose, con un alza del 0,6% trimestral, al tiempo que la evolución interanual mostró una aceleración de la tasa de crecimiento hasta el 2,4%.

La diferencia entre estos dos polos se ha ido estrechando desde finales de 2011 hasta hoy.

Las entidades tan sólo financian proyectos inmobiliarios que ofrezcan una rentabilidad inmediata, como puede ser la compraventa de edificios de oficinas, o naves industriales en alquiler.

Y por supuesto, sin los costes añadidos de los beneficios del promotor profesional, que en caso de intermediar en la ejecución de la vivienda objeto de nuestro ejemplo, llevarían el precio de la misma hasta los 486.000 euros, (suponiendo un factor k= 1,35, con un margen de beneficio del 20%: 97.200 euros), más los costes de intermediación, que suponiendo un 3% sobre precio de venta, incrementarían el precio en unos 15.000 euros, con el resultado final de 500.000 euros ¿Cuánto cuesta realmente construir una casa? Ante la caída de la demanda interna y el desastre de Lehman Brothers el Gobierno salió en tromba a defender la liquidez del sistema financiero comprando titulaciones y avalando deuda por valor de un 5% del PIB porque los bancos no conseguían dinero ni en el interbancario ni en los mercados internacionales.

Si la vivienda es nueva, el promotor probablemente cuente con un contrato de arras tipo en el que se establezca una cantidad fija (generalmente en torno al 10% del precio final), con poco o ningún margen de negociación.

La forma de pago del dinero que se entrega a cuenta está también sujeto a un acuerdo entre las partes, aunque siempre debe ser nominativo, es decir, que en la transacción –por transferencia, cheque bancario…– figure el nombre de quien recibe la cantidad.

"Un cartel en la fachada ya no es suficiente", avisa Duque, que no duda en cuestionar la validez de esta práctica sosteniendo que "puede ser contraproducente si el precio aún no es razonable porque corremos el riesgo de perder a los compradores decididos, que son los que ya han salido a la calle".

Pensando en internet, en definitiva, se trata de posicionar a la vivienda en la red para despertar el interés de potenciales compradores.

Si lo que deseas es una hipoteca que te financie la totalidad del valor de tasación de tu nueva vivienda, deberás considerar la opción de adquirir una vivienda propiedad de la entidad bancaria en la que vayas a solicitar la hipoteca, puesto que, los bancos sólo ofrecen hipotecas 100 con el objetivo de reducir el enorme stock de viviendas de que disponen.

Si deseas echar un vistazo a las hipotecas 100 que ofrece actualmente el mercado, puedes hacerlo En muchas operaciones de compra - venta de viviendas interviene la figura del dinero negro, también llamado ''dinero B''.

Su precio es de 180.000 euros.

Para las familias numerosas, los límites de ingresos se incrementan hasta un 20%.

No obstante, también hay que medir los límites y no exigir un margen demasiado exagerado que ‘espante’ tanto al comprador como al cliente.

Acordar subir el precio de compra a cambio de llevar a cabo determinadas reformas.

Estamos hablando de inmuebles que quizás hayan cambiado ya de manos y en los que haya un nuevo propietario que estaría protegido por ser poseedor de “buena fe”.

Responsabilidad El texto del tribunal valenciano apunta directamente a los bancos y cajas de ahorro y recalca que "la responsabilidad que el 30% del precio y 15% para gastos y muebles.

Subió menos el metro cuadrado construido en las capitales de Andalucía y Cantabria (13%), Málaga (11%), Galicia (10%), Extremadura (9%), Comunidad Valenciana (8%) y Málaga (7%).

Algunas serán recordadas de por vida, por ejemplo "no hay burbuja inmobiliaria en España" En los años previos al estallido en 2007, pocos políticos dejaron de caer en la tentación de negar la burbuja inmobiliaria.

Por ejemplo, si el tiempo en el que van a permanecer los inquilinos es inferior a lo suficiente para recuperar tu dinero + la rentabilidad, corres el riesgo de que el inquilino se vaya y tardes más de lo previsto en recuperar tu dinero mientras buscas otro inquilino.

En la comparativa con la provincia de Lugo, Ourense sigue teniendo también unos precios muy por encima, pues la provincia lucense registro en febrero una caída porcentual del precio de este tipo de viviendas del 3,1 por ciento, situándose en los 1.077 euros el metro de media provincial, y1.187 euros de media el metro cuadrado en el casco urbano.

El norte y sur económico puede verse no obstante entre alguna vivienda del casco viejo que aparece a la venta con precios de menos de 30.000 euros mientras en algún edificio del entorno de Parque de San Lázaro, figuran inmuebles a la venta por un máximo 700.000 euros y un precio medio de 3.500 y casi 4.500 euros el metro.

Si estás pensando en comprarte una casa seguro que no paras de acudir a inmobiliarias y mirar los anuncios que aparecen en el periódico y en Internet.

Esta resolución tiene que ser notifi- cada por escrito tanto al cliente como a la entidad.

La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.

DOCUMENTACIÓN A REVISAR ANTES DE FORMALIZAR LA COMPRA Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación: Título de propiedad del transmitente.

Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).

Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.

Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).

Dentro de la categoría de pisos, el metro cuadrado de segunda mano se situó en 1.347 euros (-3,2%), mientras que el de las viviendas nuevas se desplomó hasta los 1.624 euros (-12,5%).

Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.230 operaciones (-20,1%), de las que un 37% correspondieron a terrenos o solares.

Pero se pagan de media en 1 ¿Te vas situando no? Pues apunta, los españoles necesitamos actualmente de media 5,9 salarios brutos anuales para comprar una casa.

Y es que, en los últimos 15 años, España ha pasado de gestar la mayor burbuja inmobiliaria de su historia, a sufrir la mayor crisis inmobiliaria que se recuerda sin que haya mediado esa deseada normalidad.

Las consignas que reciben los tasadores a la hora de valorar una vivienda son diferentes según el destino del inmueble: .

Un aumento del endeudamiento familiar que tiene fácil comprensión después de que entre junio de 2002 y junio de 2003 los precios de la vivienda hayan subido en España el 17,5%, según los datos recientemente presentados por el Ministerio de Fomento.

"Unas 12.000 personas consultaron el catálogo de la subasta por Internet.

“A veces son los propios bancos los que nos llaman ofreciéndonos ofertas de hipotecas”, cuenta gerente de Torresrubí, “si el comprador se compromete a comprarla yo mismo voy a acompañarle al banco para cerrar la operación”.

Estrategias con el propietario El precio lo pone el comprador.

Espera dar a luz en agosto, pero dice que no se irá de la acera hasta que no le adjudiquen un piso.

Luis Eduardo Cortés, consejero de Obras Públicas de la Comunidad de Málaga, asegura que así no adelantará nada: 'La gente piensa que con los medios de comunicación los políticos se asustan.

"La obtención del permiso debería ser automática, comprobando sólo a través del propio Registro de la Propiedad o Mercantil que el solicitante sigue siendo inversor.

Sin embargo, gran parte de esta demanda de vivienda está llegando de la mano de personas que se encuentran en la segunda mitad de sus vidas, mientras que los más jóvenes optan en mayor medida por el alquiler.

Normalmente rondan el 2% o el 3% del total del préstamo concedido.

Para el caso de los gastos individuales el artículo 20 especifica en su apartado 3 y 4 Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicenmediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario.

Se ofrece a enviar las llaves y el contrato a través de una empresa de mensajería… porque está en el extranjero.

Las tasadoras te facilitan sus propios programas, pero antes o después tendrás que hacerte con uno independiente para tasaciones de juzgados, particulares, etc...

Agrega las fotos, los testigos (algunos programas te vienen con testigos y si no puedes recurrir a portales inmobiliarios).

Si no tienes plano deberás hacerlo.

La combinación de precios más asequibles y la reducción de los costes financieros, con el Euríbor en mínimos históricos y las entidades ofreciendo créditos con diferenciales interesantes, hace que estemos en un momento propicio para plantearse una compra.

El gráfico superior muestra una importante remontada de precios en el segundo trimestre de 2015 ya que entre enero y marzo, el IPV se situó en el 1,5% frente al 4% del segundo trimestre y al 4,2% del cierre Una remontada que, sin embargo, ha tendido hacia la estabilización en la recta final del ejercicio.

De nuevo, siguen observándose diferencias por tipo de vivienda.

La Caja mantiene impoluta la aparente robustez de su Balance sin provisionar o llevar a pérdidas un crédito que en realidad es moroso e irrecuperable.

Si el propietario del piso está muy necesitado, puedes poner tú las condiciones de compra.

Una vez consigas un trato directo con el propietario de la vivienda, debes llevártelo a tu terreno en las primeras negociaciones.

Esto añadirá los siguientes gastos al total: Gestoría: la entidad bancaria con la que trabajes te obligará a contratar a un gestor administrativo que se encargue de todos los trámites necesarios hasta que la escritura de compra-venta de tu vivienda esté felizmente inscrita en el Registro de la Propiedad.

En los años en los que la demanda de vivienda mantenía un nivel saludable dicha tasa de esfuerzo no superaba nunca el 31-32 por ciento.

El euríbor no va a estar permanentemente en negativo (de hecho la actual situación parece anormal).

El nivel actual del Euribor, en mínimos históricos, ha llevado a algunas entidades a establecer en sus nuevas hipotecas un interés fijo durante el primer año.

Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc Los notarios aplican un arancel fijo que estableció el gobierno en 1989 por lo que todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio.

Por último, todos estos obstáculos abocan a las personas inmigrantes a situaciones de hacinamiento y exclusión social.

De esta forma, para obtener las mismas rentabilidades que hace un año, la gente tiene que incurrir en muchos mayores riesgos muchos de cuya existencia la gente no es ni consciente.

El resto de grandes mercados españoles registra descensos en sus precios.

Su ansia por cerrar operaciones le pueden llevar a malvender su vivienda, pero también hay analistas que dicen que, hoy en día, sacar rentabilidad con el mercado inmobiliario se hace imposible con la que está cayendo, con los canales de financiación de los bancos cerrados, según el diagnóstico del Banco de España en el último informe de estabilidad financiera, con un paro galopante y una incertidumbre creciente por los problemas europeos.

En todo caso, si tiene esa sospecha, como dice el analista independiente no desprecie a los agentes de la propiedad, al menos, como fuente de información: ¿Cuánto tiempo tienen los carteles? ¿A qué precio? ¿Anuncian rebajas que están haciendo respecto al primer precio de venta? Y no está de más entrar en las oficinas para preguntar a los comerciales sobre si venden, o no, a qué precio, si hay demanda o si ese barrio en concreto está muerto.

¿Tendré problemas? Como veo que no teneis mucha idea del tema, o la teneis pero quereis aprovecharos os lo respondo yo que lo tengo fresquito, una cosa es el precio de venta y otra es el precio de tasacion, actualmente es posible encontrar viviendas cuyo valor de venta es inferior al valor de tasacion, con lo que tu puedes comprar una vivienda que valga 80000, si te la tasan en 118000 y trabajas con una entidad que te da el 80% del valor de tasacion, hasta te sobra dinero para reformas, estos asesores que te hablan por aqui son muy listos y quieren que les pagues por el asesoramiento financiero, que basicamente se van a la tasadora que conocen digamos "tinsa" como ejemplo y te cobran 3000 euros solo para que te hagan una tasacion de ahi que te pongan un enlace a su pagina, no hay falsedad documental ninguna, la tasacion la realiza una empresa dentro de unos parametros, y no se incurre en ningun delito, y mas ahora que estan mucho mas vigiladas para que no pase lo que años atras que te la tasaban en 400000 y te daba hasta para comprarte un coche nuevo.

De esto ya es consciente hasta el Banco Central Europeo, que acaba de abroncar al banco malo español, la SAREB.

En cuanto aclaremos nuestras ideas estaremos en vías de encontrar la solución.

Haga la prueba, dése una vuelta por su barrio y vea cómo un piso similar al suyo vale hoy hasta un 20% menos, y si es propiedad de la banca, incluso hasta un 50% o un 60% menos si el producto es difícil de colocar.

Así, a los ecos aún frescos de la nueva declaración de la agencia de calificación crediticia Standard & Poor's, que augura que el abaratamiento de los inmuebles se prolongue al menos durante otro año, se suma la necesidad de que bancos y cajas suelten lastre inmobiliario -los bancos españoles tienen 175.000 millones de euros en activos con problemas- y la nueva normativa permitirá a muchos bancos reducir el valor de sus tenencias de propiedad.

A todo ello hay que sumar suelo para más de 4 millones de viviendas.

Falta de crédito en el sistema por la situación real del sistema bancario Los bancos sólo prestan para quitarse de encima sus pisos.

En mi zona no hay tanto piso de bancos.

La pregunta es la siguiente: He hecho una oferta por una casa de Málaga Caixa, que gestiona la SAREB.

Curiosamente mucha gente asume que comprar una casa es hipotecarse, no si uno ahorra antes de comprarla.

Hace 10 años, antes del boom de la vivienda, no tenía dinero para comprar una casa.

Su exposición acumula 32.859 millones de euros.

Estas operaciones ya no llegan al posible comprador particular.

La realidad es que no ponen en el mercado las buenas piezas.

La venta de sus locales comerciales con los bancos de inquilinos en la mayoría de ocasiones son operaciones con rentas de alquiler infladas y ubicaciones que no son prime.

Y creo que tampoco quiere mucho a la monarquía, ¿no? (risas) Porque estás provocando que la gente le silbe al Rey.

En el caso de compra e hipoteca simultáneas puede inscribirse en el momento de formalizarse ambas.

En principio, la finca debe estar libre de cargas, esto es, sin hipotecas anteriores.

El IRS (Interest Rate Swap), o permuta financiera.

En el caso de que la vivienda sea adquirida por una pareja, hay dos posibilidades: Si forman un matrimonio en régimen de gananciales, bastará la firma de uno de los dos para formalizar el contrato de arras, aunque debe hacerse constar que lo hace en representación del matrimonio.

Si entre ambos existe separación de bienes o no están casados, será preciso que los dos firmen el contrato El Consejo general del notariado Ofrece a los usuarios de una inmobiliaria de Málaga una colección con las preguntas sobre vivienda más frecuentes que se suelen hacer a los notarios.

En muchos casos será conveniente hacer la escritura desde el inicio, aunque haya pagos aplazados, para seguridad de todas las partes Me dispongo a comprar un piso a un particular que a su vez está pagando una hipoteca por dicho piso.

Lo importante es valorar cada logro.

En un post anterior ya abordamos la posibilidad de utilizar dos cuentas ahorro vivienda para comprar una misma casa y ahora vamos a repasar algunos mitos más sobre este producto financiero.

Inmobiliaria en Malaga

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