sábado, 10 de diciembre de 2016

La responsabilidad de las empresas tasadoras

Lo explicamos con un ejemplo: Teresa pidió al banco en 2007 una hipoteca de 300.000 euros para comprar un piso, en el momento de máxima burbuja inmobiliaria.

Debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en que te muestren un estudio de mercado riguroso.

Hay veces que el vendedor ha de desalojar el inmueble en el que vive y vende.

Lo que pasa es que es una situación peligrosa.

En lo sucesivo será necesario recurrir a la deuda externa, pero esta deuda, al igual que sucede entre un banco y un particular, es tanto más cara cuanto más debes (o cuanto menos tienes).

Los activos singulares, como centros comerciales, son otro de los tipos de inmuebles más complicados de evaluar dados los múltiples factores que pesan en su precio.

Ello implica alterar el régimen normal de interpretación del artículo 1124 CC , considera que el retraso de una parte contratante en el cumplimiento de sus obligaciones no constituye, por regla general, un incumplimiento de tal grado que justifique la resolución del contrato a instancia de la otra parte contratante.

Habitualmente en el supuesto de que venda un promotor se firma en casi todos los casos, y entre particulares es también muy utilizado, sobre todo en las grandes ciudades, al objeto de asegurar la operación La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio, lo que significa que si firma un documento de esta clase, estará obligado legalmente a cumplir todo su contenido, deberá pasar por todos los pactos que contenga, siempre y cuando, claro está, no sean contrarios al ordenamiento jurídico.

El precio de la vivienda ha tocado fondo en España.

Sobre todo si tienen una relación muy arraigada con la entidad financiera prestadora, o varias operaciones con financiación.

Por ejemplo, una edificación unifamiliar sobre ubicada sobre un nuevo vial o sobre un nuevo parque.

Estado de suelos, paredes y techos.

En 2013 fue del 10,6%, según Índice de Precios de la Vivienda, que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE), con lo que se acumula ya un desplome del 36% desde finales de 2007, cuando estalló definitivamente la burbuja.

La Red de Expertos inmobiliarios (REI) considera que el exceso de oferta inmobiliaria supondrá una caída de los precios de la vivienda en las zonas en expansión, donde se han construido muchas viviendas pero aún hay terreno para construir más, y en las de bajo nivel adquisitivo, especialmente aquellas donde los compradores necesitan el 90% de financiación para comprar una vivienda.

El Financial Times publicó el pasado 25 de abril su visión de la situación del sector de la vivienda español en su afamado atículo de opinión Lex Column.

Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-2,3% interanual), como a la del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-3,2% interanual).

En febrero se vendieron 26.562 viviendas, lo que supone una ligera caída interanual del 1,9% Una suave recaída que sustentaría la teoría apuntada hace apenas unos días por el director general de Sociedad de Tasación, quien aseguraba que la evolución del precio de la vivienda apunta hacia 'dientes de sierra'.

Por su parte, asociado senior en el despacho de abogados destaca que el interés por vender ha aumentado desde que el Gobierno presentó la reforma fiscal en junio.

De esta forma, la eliminación de las dos bonificaciones golpeará con mayor fuerza a las ventas de aquellos inmuebles que se adquirieron hace más años.

El notario tiene obligación de realizar una última comprobación vía fax de la situación registral de la finca, salvo que el comprador renuncie a ello (lo cual no resulta conveniente), declarándose satisfecho por la información recibida del vendedor y alegando razones de urgencia.

Situación arrendaticia.

Situación de los pagos de los gastos de comunidad.

Si un padre dona a un hijo una vivienda obtiene una plusvalía en función del precio al que compró la vivienda y del precio que marque el mercado en ese momento.

Y aún así, ya hay datos que apuntan (lo veremos en los próximos días) a que ya ni siquiera una inmobiliaria de Málaga es utilizable para calcular el valor de las viviendas por la sencilla razón de que prácticamente no existen cruces de ventas entre particulares.

Este impuesto siempre lo pagará el comprador.

Por este motivo es de vital importancia que el comprador, antes de escriturar o dar cualquier señal para reservar, compruebe que el precio de venta no sea inferior al valor que dicho inmueble tiene para Hacienda ya que, de serlo, le será reclamada la diferencia en concepto de impuestos e intereses.

El siguiente impuesto a pagar es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía): es un impuesto municipal que grava el incremento del valor experimentado en los terrenos de naturaleza urbana desde su compra y hasta el momento de la venta.

Sí… pero lamentablemente, el mercado ha ido bajando y sigue habiendo un desfase con el valor de mercado de su inmueble.

"Hay más posibilidades y facilidades a la hora de comprar una vivienda hoy en día.

De haberme esperado un año sin duda lo podría haber comprado más barato, pero habría perdido ese año y los viajes que hice con él.

Montar una empresa igualmente no es una decisión fría y racional, la gente fría y racional no monta empresas.

Esta acción se ejercita a través de una demanda civil por la comunidad de propietarios representada en su presidente, y puede ser ejercitada cuando los “okupas” estén llevando a cabo alguna de las actividades mencionadas en perjuicio de la comunidad.

Esta responsabilidad que se limita a 10 años debe estar garantizada con un seguro denominado "decenal".

Volver a "Contrato de compraventa" Gastos de la compraventa IMPUESTOS EN LA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es el 4% del importe que consta en la escritura de compraventa.

La famosa tasa varía dependiendo de la ciudad, la zona y el tipo de vivienda.

Los analistas prevén que, aunque las recientes medidas aplicadas por el Gobierno acelerarán la corrección de los precios de las viviendas de aquellas entidades financieras cuya dotación hasta la fecha haya sido la mínima exigida y saldrán al mercado viviendas más baratas, la financiación será escasa y difícil de conseguir a corto plazo, con un aumento de los márgenes".

Pero, volviendo a la pregunta con la que arranca este reportaje sobre si las entidades financieras han bajado los precios de sus pisos por efecto de la Ley Guindos, la respuesta es sí.

De banco en banco En MálagaCaixa, por ejemplo, aseguran que este ajuste ha supuesto ya una bajada media sobre la tasación inicial de un 15% a final de 2011, y en algunos puntos ha llegado a ser de hasta el 35%.

Es decir: El que compra la vivienda paga al que vende la vivienda el importe acordado (por ejemplo, 300.000 euros) Si el bien tiene un valor superior, el coeficiente se calcula sobre los primeros 400.000 euros.

Pero, ¿cómo llegar hasta ese propietario ávido de escuchar ofertas? Si el objetivo está manos de un particular, "se puede acudir al Registro de la Propiedad, para ver si la casa que nos interesa es fruto de una herencia o si el propietario está hipotecado en otro inmueble...", comenta Domingo, editor de la bitácora económica En el caso de que el comprador se enfrente a un promotor, debe averiguar cuánto paga éste por la hipoteca de ese piso, para hacerse una idea de hasta qué precio puede bajar: "esto se puede averiguar cuando acudimos al banco para subrogarnos a su préstamo", comenta, o, él mismo "si se ve en una situación apurada, puede ofrecerle al comprador la casa por lo que le queda de hipoteca, aún sin ganar nada", afirma el promotor Daniel Ruiz.

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles): Es el segundo recibo más importante en cuantía para los dueños de una casa y grava la titularidad de cualquier propiedad en manos de un particular.

También, en ocasiones se da un plazo para entregar las llaves y consigno una autorización para forzar la puerta transcurrido un plazo y consiguiente renuncia a lo que exista en el inmueble.

¿Por qué sucede todo esto? Como comentaba, hasta la firma de la escritura está todo en el aire.

Puedes delinearlo a mano alzada o, mejor usar un programa de cad.

Porque al final la corrupción es un síntoma de una enfermedad, ¿y la enfermedad cuál es? Que no hay una calidad democrática suficiente, no hay controles suficientes, y cuando se saltan los controles no hay un mecanismo ágil de respuesta de la justicia o del ciudadano.

Estas cifras aparecen en el último informe trimestral de la inmobiliaria Bami, que recoge datos oficiales.

Solo hemos conseguido de los 1.400 millones invertidos, destinar el 13% o 14% a este fin.

Por su parte, en la obra nueva se pueden encontrar distribuciones y usos más atractivos, como habitaciones tipo suite con baño incorporado o armarios empotrados.

¿Cuándo puedo entrar a vivir? En las viviendas de obra nueva puedes entrar a vivir desde el primer día.

Sin embargo, la realidad ha superado cualquier teoría catastrofista y conviene ser consciente de la realidad cuanto antes, asumirla y actuar en consecuencia La apertura de hipotecas elevadas (por encima incluso a veces del valor de la vivienda) unida a una fortísima caída del precio de la vivienda ha provocado que para vender actualmente una vivienda haya que estar dispuesto a cobrar la mitad que en los máximos Es cierto que algunas zonas han caído más que otras, pero no todos podemos tener una casa que haya caído de precio menos que la media, por lo que conviene analizar nuestra situación inmobiliaria con el mayor realismo posible.

Oscila entre un 0,5% y un 1% de la cantidad de la hipoteca, aunque es recomendable negociar con la entidad financiera para rebajarlo e incluso intentar eliminarlo.

una inmobiliaria de Málaga no usa ni precios de oferta (aquellos a los que los vendedores publicitan sus viviendas), ni los de tasación (controladas indirectamente por el sector bancario como son los ofrecidos por el Ministerio de Fomento) sino los de compraventa efectiva; Las transacciones que se toman, son aquellas en las que una inmobiliaria de Málaga intermedia a través de su red de oficinas inmobiliarias en las grandes ciudades de España Limitaciones del índice: Las ciudades recogidas son pocas y se circunscriben a las grandes urbes del país en barrios de clase económica de media a muy baja.

De las cuales, mas de la mitad iban con dinero a contado o con la mitad a capón.

Las bromas y las risas desaparecen.

En cuanto a los precios del suelo en la región, el Grupo i señala que el este es la zona más barata (carretera de Málaga) seguida por la corona de los municipios del sur.

Los tres coordinadores del informe del CES (Bruno Estrada, representante de los sindicatos; José de la Cavada, de las organizaciones empresariales, y Alfonso Vázquez, consejero por la Confederación de Cooperativas de Viviendas) destacaron que la situación de la vivienda ha sido determinante para el retraso en la edad de emancipación.

Si es de VPO su precio será de unos 100.000 euros, por tanto la diferencia es mínima.

Por otro lado, creo que urbanizar podría ser incluso contraproducente, dado que si lo he entendido bien, se urbaniza para transformar las parcelas en solares, es decir, con sus respectivos viales, alcantarillado, luz, electricidad,...

También debemos informarnos de si las terrazas que quedan por encima de nuestro piso tienen o no instalación aislante además de la rasilla y la tela asfáltica.

En 2002 destinaron un 13,3% de su renta disponible al ahorro, mientras que en 1995 este porcentaje se elevaba hasta el 15,63, según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

· Gastos de gas: 7€ por bombona.

En esta comunidad tenemos un ejemplo perfecto: grandes obras faraónicas, grandes edificios vacíos, grandes eventos que han resultado ser un coladero de dinero público.

¿Crees que ante todos estos recortes el ciudadano se siente desprotegido? Imagina el caso hipotético de un votante habitual del PSOE, cansado del gobierno de Zapatero, que decide votar al PP; cuando Rajoy llega al gobierno empieza a incumplir sus promesas.

Porque, para qué negarlo, la de agente inmobiliario es una profesión infame como pocas.

¿No es algo parecido al anatocismo? El banco controla todo el proceso hasta que el deudor ya no da nada más de sí.

Estoy seguro que todos dirían que NO.

Ni el precio ese tampoco.

El problema es que puede que se den cuenta de que no hay compradores, y de que esto no es un fenómeno puntual, derivado del exagerado enfriamiento del mercado.

España fue uno de los países con una tasa de natalidad más baja en los años ochenta y noventa.

ABS a largo plazo, entre las que se encuentra: Bonos de Titulización Hipotecaria.

Por un lado, porque el porcentaje de la plusvalía al que se aplicaba el coeficiente era más alto.

La población envejece y cada vez hay menos nacimientos.

Esto, cuando lo cuentas así, la gente dice “ostras, qué fuerte”.

El tipo general es del 7%.

Porque… ¿Cuánta gente sería capaz de pagar por el piso el doble que ahora? ¡¡Muy poca!! De todas formas, no agobiaros, la dación en pago para todos es un espejismo.

Si el agente inmobiliario hace este tipo de comentario a un cliente que no le importa dar su opinión se puede encontrar en una situación incómoda.

Cuando llegues a ver el piso lleva también un listado de pisos en la zona con sus precios y toda la información que hayas acumulado y que te pueda servir para rebajar el precio del piso que te enseñen.

Llaman para informarle, con muy malos modos.

"No debe comprometerse a comprar una casa sin antes haber cerrado la venta de la suya", aconseja este analista.

Iglesias, además de casas de mejora y compras de oportunidades, piensa que seguirán cerrándose operaciones como inversión.

"Depende de cada propietario, muchos están en la luna de Valencia y puede suceder que consigas una rebaja del 20% del precio de salida y aun así hagas un mal negocio", avisa Eduardo Molet, consultor inmobiliario y fundador de Red Expertos Inmobiliarios.

Así, aunque desde Sociedad de Tasación observan un ligero aumento de precios durante el primer trimestre de 2015, el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados, muestra que el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se situó en marzo en 1.338 puntos, lo que representa una caída del 2,8% respecto a marzo de 2014.

Además, como destaca Gandarias, en las descripciones de los inmuebles, un vendedor abierto al diálogo suele incluir en la ficha frases como "Se puede negociar", "se admiten ofertas" o "precio negociable".

Este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras tras concluir la deducción fiscal por vivienda habitual.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 3,0% (‑3,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 2,2%.

El aumento de la financiación a las empresas del sector también ha sido importante.

Las tasaciones hipotecarias son imprescindibles siempre que se quiera solicitar un préstamo hipotecario.

Pero simpático sí era.

A mí no me parecía simpático.

Es lo que se llama “capacidad de pago”.

No pretendía ser una inversión, sino una vivienda habitual, pero por motivos laborales dejó de ser vivienda habitual...

No me extraña que al final la gente le dé la espalda a la política, porque en realidad ha desaparecido: el partidismo la mató.

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.118 euros (1,3% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 170.103 euros (+0,6% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en octubre un crecimiento interanual del 22,1%, hasta los 394 nuevos créditos.

Pero estos no son los únicos argumentos que muchos vendedores inmobiliarios utilizan a la hora de vender un inmueble.

Parece ser, o eso dicen las encuestas.

Y menos en este momento que es bueno para comprar pero nefasto para vender.

Ah y por supuesto...

Mientras, Gil, el más comedido, prevé un "comportamiento asimétrico" según la zona, con "ligeras subidas" medias.

Esta tendencia de freno a lo público y expansión de lo privado se acentúa de forma significativa a partir de 1996, con una caída muy pronunciada de las VPO en 2000, año en el que se celebraron elecciones generales.

Los problemas, lógicamente, se plantean en relación a viviendas de segunda mano.

"Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un año", advierte.

El 'fantasma' de la morosidad Con la morosidad en los alquileres al alza, el inversor particular debe priorizar al elegir un inquilino.

En el caso de Valencia, la estrategia del gobierno es que de momento se lo quitan de encima y si deben seis meses, seis meses que se ahorran de pagar.

Según parece, los pisos pueden perder aún más valor.

Esa cultura, esas ideas dominantes, han estado en el origen de la burbuja inmobiliaria y forman parte del inicio de la crisis en la que todavía nos movemos.

No sé si estamos a tiempo de promover una cultura del alquilerr.

Y que tengas suficiente capacidad de pago que tras pagar la hipoteca aun puedas ahorrar algo todos los meses ¿Te parece una locura? Entonces tal vez el loco seas tú y no deberías comprarte piso.

Te voy a dar 5 consejos para comprar una casa ahorrando dinero y te aseguro que funcionan: Busca inmuebles de la banca Como sabrás, los bancos han tenido que comerse todo el ladrillo que promotores no han sido capaces de vender o que sus antiguos propietarios no han sido capaces de pagar.

El IBI se sitúa entre el 0,4% y el 1,10% del valor catastral de la vivienda, por lo que el desembolso medio por propietario es de 500 euros al año, sin tener en cuenta garajes ni trasteros.

Por eso hoy hay más pisos embargados que nunca'.

¿Quién acertará? Los precios de la vivienda bajarán: El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, elaborado por RR.

En Andalucía puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en Málaga y Sevilla; el comportamiento en el último cuatrimestre del año respecto al mismo de un año antes, muestra además una cierta dinámica al alza en otras provincias como Almería y Cádiz.

Pero precisamente quienes están comprando ahora es porque están consiguiendo inmuebles a precios de ganga y porque han sido lo suficiente listos para no endeudarse previamente en activos con precios inflados.

Por esta razón, como se indica en este artículo, la altura -junto al estado de conservación- se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de establecer el precio de una vivienda.

Efecto de la altura en el precio del piso Vender la vivienda se ha convertido en misión imposible para cientos de ciudadanos.

¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides figurar como tal en los suministros que afecten a la casa.

Conserva todos los documentos.

E insiste en que debería existir "un mercado real libre que permita al consumidor elegir el producto que mejor se adapta a sus necesidades.

Por otra parte, desde que Rajoy accedió a la Moncloa, cientos de miles de empresas han cerrado, y cientos de miles de autónomos han cesado su actividad.

El pequeño repunte en las altas de autónomos que se ha producido a finales del año 2014, es provocado por la desesperación de mucha gente, que intentan obtener ingresos montando cualquier pequeño negocio, normalmente destinado a cerrar en menos de 2 años.

Algunas claves a favor son el precio, la preparación de una vivienda sostenible que te ayude a ahorrar en el futuro, y contar con subvenciones o impuestos más bajos para la adquisición de una vivienda de segunda mano.

Respecto al precio, éste será, por lo general, mucho más bajo si la casa que quieres comprar es de segunda mano, y todavía disminuirá más su valor si necesita reformas.

En definitiva: quieren saber la evolución de la compra de coches y de viviendas.

No hay dinero que pague con mayor felicidad que ese.

Y ha obligado al Ministerio de la Vivienda y las comunidades autónomas a finiquitar la mayoría de planes de estímulo a la compra y alquiler de los miles de viviendas vacías y las ayudas a la construcción de VPO dando paso a un enconado conflicto de intereses entre la banca, los fondos inmobiliarios, las constructoras que presionan al Estado para que legisle a su favor.

La banca ha sido la ganadora colocándose en la cúspide de la pirámide de Ponzi en la que vivimos actualmente usando la creación de dinero del BCE y el crédito para aumentar las montañas de deudas de Estados, empresas y ciudadanos.

Esto lo hacen porque así su comisión no es de 1.000 sino de 1.700 euros; están especulando», lamentó, quien recordó que es «prácticamente imposible» encontrar pisos en alquiler para todo el año: «Hemos llegado a un punto en el que se está considerando un bien de lujo tener donde dormir y en el que se ofertan alquileres de pisos de dos habitaciones por 1.500 euros; es una locura».

Por su parte, conservar el coste mínimo de todos los suministros básicos en una vivienda vacía puede ascender a unos 450 euros al año.

Qué suministros pueden darse de baja en casas deshabitadas Electricidad: Con la reforma energética, el Ministerio de Industria pretende penalizar a las segundas residencias (donde el consumo eléctrico es menor) y a las casas vacías (se pagará más por la potencia contratada, aunque el consumo sea nulo).

Y claro, eso es un síntoma.

No está de más que preguntes a vecinos, amigos y familiares para que te ayuden a tomar una decisión.

La mudanza es un momento ideal para hacer una limpieza a gran escala y desprendernos de todas aquellas cosas que hemos ido acumulando y que ya no nos sirven.

Algunos consejos Haz un inventario detallado de todo lo que vas a trasladar y pide que el personal de la empresa lo firme.

Sin lugar a dudas, los bajos tipos de interés sirven de contención a la bajada de precios de muchos activos y propulsa las subidas en algunos segmentos de mercado: una vez que el mercado de crédito se corrija, y los tipos de interés o la tasa de mora suban, ante la muy débil demanda intrínseca de vivienda en España y unos precios de alquiler cada día más bajos, los precios volverán a descender[iii].

"El porcentaje de la rebaja es menor porque hay más compradores solventes incluso dispuestos a renunciar a sus expectativas de rebaja si la casa les encaja", manifiesta.

Es como elegir entre campo y ciudad.

El IBI es el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles y se paga a los Ayuntamientos, que tienen potestad para establecer sus propias cuotas entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral de la casa.

Hace unos días que el ojo izquierdo le parpadea involuntariamente.

Y lo contrapone con Villaverde, donde, como apunta, "pese a contar con pisos más baratos, desde 20.000 euros, y con una rentabilidad mayor a priori, no se arrienda bien y los potenciales arrendatarios tienen menos posibilidades económicas, por lo que los inversores están más expuestos a impagos".

Para poder entender las alternativas que existen debemos comprender primero qué implican las obligaciones contraídas con un préstamo hipotecario Cuando hablamos de un préstamo hipotecario debemos tener en cuenta que estamos hablando de dos conceptos paralelos.

Para pedir una hipoteca y asegurarnos de que sea realmente buena podemos utilizar la siguiente calculadora gratuita creada por los expertos del comparador financiero La herramienta nos dirá qué bancos comercializan hipotecas con las características que según nuestras necesidades, se adaptan mejor a cada perfil.

De esta forma, con un mantenimiento periódico evitarás fuertes gastos que habría que desembolsar si, de repente, fuera necesario hacer reparaciones importantes de lo que en su tiempo era un pequeño problema (averías, humedades, etc.) ¿Cuándo es recomendable dar de baja los suministros en casas deshabitadas? Dependerá del tiempo en el que la casa resulte desocupada.

Y, a largo plazo, la única solución es limitar las posibilidades de endeudamiento de dar crédito estableciendo un porcentaje limitado del valor de la vivienda como tope a la cuantía del crédito.

Normalmente en estos tipos de préstamo el tipo de interés es fijo durante los primeros meses (un año, medio año…), y a partir de ese momento se calcula el tipo de interés con referencia a un valor oficial del precio del dinero en el mercado (por ejemplo, el Euríbor).

Gracias al saneamiento del sector financiero, los bancos volvieron a reabrir el grifo de la financiación.

Todos los negocios consultados por ABC desmintieron tal subida de precios.

Os aclaramos las dudas más frecuentes respecto a las cuetnas ahorro vivienda.

Las cuentas ahorro vivienda son una de las herramientas más utilizadas para deducir por la vivienda habitual.

Ello sin olvidar la incidencia de la venta de una vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tema que se aborda en este mismo blog en el artículo titulado el impuesto sobre la renta y la compra de vivienda.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.).

Cada día aparecen más y mejores ofertas de créditos hipotecarios y cada día más personas se apresuran a endeudarse para comprar un inmueble que en tres meses valdrá un 5% más.

Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasación, esta última servirá de base para la liquidación.

Si el director asegura que no está en sus manos, hay que pedirle que lo tramite a la central pero acompañándolo de una recomendación suya: esto seguro que lo puede hacer.

Es decir, si necesitamos desinvertir una parte de nuestro patrimonio por cualquier urgencia, tendremos más opciones de evitar malvender por necesidad aquellos de nuestros activos que en dicho momento estén infravalorados por el mercado.

Sin embargo, nos topamos con frecuencia con versiones encontradas como la del multimillonario magnate del acero Andrew Carnegie, que recomendaba, para hacerse rico, "poner todos los huevos en la misma cesta y luego vigilarla día y noche".

"De esta forma, la reducción de los tipos de interés (experimentada a partir de 1998) y la ampliación de los plazos de amortización de las hipotecas fueron rápidamente compensados por los aumentos de precios", destaca el informe.

Si ya tienes decidida la ubicación de tu futuro hogar y cuentas con un precio orientativo, tus búsquedas serán mucho más productivas.

“Me garantiza que seré grande y tendré vivienda”, sentencia.

Ahora mismo, la entidad dispone de una promoción de 132 viviendas situadas a la avenida del Estatuto de Málaga, al distrito de Huerta-Guinardó, que van desde los 51 a los 88 metros cuadrados y disponen de entre uno y cuatro dormitorios, y la mayoría tienen plaza de aparcamiento vinculada.

Para más información, consulte el folleto informativo que se encuentra en la sección de Información Legal de nuestra página web.

Los gastos indicados son aproximados para una operación de compra de vivienda con hipoteca, pudiendo verse modificados por las características particulares de cada operación.

¿No te parece? Al principio es una lectura relajante.

Ahora las cosas han cambiado porque hay más medios, pero se exige mucha velocidad, y las comprobaciones que tienes que hacer son numerosas.

Personalmente no me parece un trabajo ni difícil ni bonito.

Para Hermida, en Galicia esta realidad se ve agravada porque “además Hacienda tiene un concepto de valoración de los inmuebles que no incluye características tan importantes como la distribución de la vivienda por lo que las estimaciones resultan prácticamente arbitrarias”.

Un piso comprado como un ‘chollo’ en un subasta, recibido como una donación o como una herencia puede salirte caro.

Alemania ha sido durante décadas un país de inquilinos y ahorradores prudentes, pero son cada vez mas los alemanes que están comprando viviendas, no sólo para ser propietarios, sino en busca de rentabilidad de inversión que ya no pueden obtener con su dinero guardado en el banco o invertido en fondos de pensión.

Es una de las consecuencias del dinero barato y de la subida del precio de los alquileres en toda Alemania.

El precio de la vivienda seguirá cayendo Con la presión para conservar el capital, muchos bancos se están fusionando para reducir costes.

Por eso, es conveniente siempre hacer el cálculo y ver si el resultado es a tu favor o no.

En caso de tener que constituir una nueva hipoteca ya no se podrá deducir por la nueva vivienda si ésta se adquirió con posteriorirdad al 1 de enero En el caso contrario, para compras anteriores, sí se podrá desgravar por la nueva casa, pero sólo cuando las cantidades invertidas superen la de la base de las deducciones que se practicaron en la anterior vivienda más la ganancia exenta por la inversión.

Este es un error muy típico de los españoles que además incide directamente en el precio de la vivienda.

Sin embargo, existe el riesgo de que se esté creando una burbuja express.

Al final ese “¿y si no sale?” lo dice tanta gente que, de perder todos ellos el miedo, se rompería la barrera.

Con ello podemos obtener el precio al que podríamos comprar dicho terreno.

En su opinión, será difícil encontrar un momento tan favorable al actual.

Los máximos que yo conozco son de unas 40 tasaciones/mes con una media de unas 30.

“Tendrán que ajustarse a la renta de las familias“ García-Montalvo critica la utilización de este recurso, que para él es, de nuevo el recurso a los fondos públicos.

Un caso extremo de guerra de carteles sería el de la imagen que adorna este post, cuya venta no transmite seriedad.

De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.

Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc.

No se trata simplemente aspectos cuantificables como el tamaño, número de dormitorios o por supuesto precio.

¿Qué tipo de pagos he de realizar además del importe del piso? ¿qué parte de estos pagos corresponde al vendedor? ¿debe esto constar en el contrato privado que redactemos? Para explicar mejor la situación vamos a poner un ejemplo.

EJEMPLO: Una pareja que trabajan los dos con edad 36 y 38 años.

Nuestro principal objetivo es mantenerle en al día de todo.

Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario.

volver Gastos y tributos en la venta de un inmueble.

Es importante que un vendedor conozca los gastos a los que tiene que hacer frente cuando vende un inmuebles.

Que no se columpie, que la técnica de "rápido que tiene muchos clientes, o rápido que mañana la van a subir de precio" está muy vista.

Olvídate de lo que te diga esta chica, que se ve que es muy lista y sabe cuando pasan de manos, cuanto tiempo se para la venta, si van a subir o no, vamos, que sabe más que Fainé que es el presidnete de la caixa.

Mi opinión, espera a que te confirmen el tema de la hipoteca, si te dan el ok, elige el piso que te guste, si te dicen que está vendido, vete a liberbank o llama a atención al cliente ya que posiblemente la inmobiliaria quiera darle salida antes a otros pisos que a ese, investiga ese tema.

Así, Tamcasa ofrece pisos nuevos de tres dormitorios (de particulares y bancos) en El Quiñón en urbanización con zonas comunes por menos de 100.000 euros, un importe que es ligeramente superior a los mínimos tocados por esta tipología (90.000 euros), según Pozo, y muy inferior a los máximos que se llegaron a pagar en los años dorados del ladrillo (190.000 euros).

La directora de Tamcasa, que ha visto cómo han abierto sus puertas otras agencias inmobiliarias en la zona en los últimos tiempos, admite que la supervivencia de su compañía en el señalado ámbito no ha sido fácil y ha pasado por una readaptación continua.

Lo que sí es cierto que como su financiaciñon es mayor, puede provocar que nos salga más barato pagarlos.

El Ayuntamiento recupera así esta cita después de que en 2013 se decidiera no celebrar el SIMed en vista de las dificultades que atravesaba el sector constructor y el bajo nivel de ventas.

Además lo de “Valencia está en el mapa” es mentira, no estamos en el mapa.

Dicho esto, aclara que "sigue habiendo una demanda de alquiler que no es solvente para comprar y que también entre los jóvenes hay una nueva visión donde la vivienda se ve como una necesidad a cubrir y no como una inversión o símbolo de prestigio social".

Los próximos meses serán claves para analizar el cambio de tendencia".

La otra cara menos positiva de esta reforma, que deja claro que comprar una casa ya no es una inversión segura, es la financiación.

La OCU explica que esto suele ocurrir en casos donde el vendedor ha permitido una rebaja importante para agilizar la venta o el comprador lo ha adquirido en una subasta.

Aunque el contribuyente declare el precio de la vivienda con el valor de compra, la Agencia Tributaria puede ponerse a comprobar por su cuenta el valor del inmueble y exigir una retribución según sus propios cálculos.

En las cantidades entregadas a cuenta, el aval bancario o de una compañía de seguros que se presta para garantizar la devolución de las cantidades entregadas por el comprador.

En este caso, Ledesma recomienda «solicitar un depósito por adelantado, fijado por contrato y con devolución de sobrante en su momento».

Son más exigentes.

CBRE, que se encarga también de la comercialización de sus 25 viviendas, acaba de incrementar los precios en un 4%.

Pero aún así dichos precios son un 60% al momento de la compra, en 1999 (sólo 11 años, una buena rentabilidad).

Sin embargo se fija su límite máximo en la cantidad que se deba en el año de la compra y el inmediatamente anterior.

miércoles, 16 de noviembre de 2016

Reconocer el valor de los pisos usados

En el mes de mayo recibi propuesta de liquidación de 2100 euros indicando que utilizaron el método referido en el artículo 57.b de aplicar un coeficiente sobre el valor catastral y que el importe a pagar era ese.

Presenté alegaciones indicando que no era el método más adecuado y que el precio real es en el que se ha vendido y me han contestado indicando que el método aplicado es correcto y que tengo que pagar los 2100 euros.

Ahora tengo un lio poque me dice que tengo un mes para presentar recurso de reposición o reclamación ante el Tribunal Economico Administrativo Regional de Andalucía y tambien habla que puedo solicitar tasación pericial contradictoria.

"La causa primordial, sin duda alguna, es que en España hoy se construyen 700.000 viviendas y se venden.

En cualquier caso, todavía estamos lejos de una recuperación global en todo el mercado nacional, por lo que se hace más necesario que nunca ponerse en manos de un profesional que asesore sobre la situación de cada zona y ayude a cerrar la operación en el precio más adecuado”.

Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.).

Finalmente, aunque se trata de un impuesto que no está vinculado a la adquisición de la vivienda sino a su tenencia, hay que tener en cuenta que el propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y que recibe el nombre de Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.), o más coloquialmente “Contribución Urbana”.

El devengo de este impuesto se produce el día 1 de enero de cada año natural, lo que significa que tendrá la consideración de sujeto pasivo del impuesto, y estará obligado a pagarlo, quien resulte propietario del inmueble en esa fecha, sin que pierda el carácter de sujeto pasivo del impuesto por el hecho de transmitir la vivienda con posterioridad al 1 de enero.

Sus necesidades personales no pueden influir en la determinación del precio, lo más que conseguirá es engañarse, perdiendo tiempo, con lo que empeorará su situación es probable que usted tenga que valorar "cuánto dinero puede perder" en la operación de venta, "para evitar perder más" o "perderlo todo" pregunte a conserjes y porteros, profesionales de la intermediación y gestores administrativos, si conocen a alguien que pudiera estar interesado en su piso.

Hay entidades como Banco Sabadell y La Caixa, que están siendo muy agresivos con las rebajas en sus pisos embargados.

El número de cuotas depende del acuerdo que al que se llega con la entidad, aunque lo normal es que sean 12 al año, una por cada mes.

Los expertos del sector ven varias razones para la apatía de los británicos, que entre 2003 y 2007 compraron decenas de miles de propiedades en España.

Tenemos un amplio manual donde le explicamos paso a paso, que vamos hacer con su vivienda para venderla en 4 semanas.

Sólo se aplicará en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas, así como en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas.

El desgaste de la pintura en paredes y techos.

La acumulación de sales en los calentadores de uso individual luego de un tiempo prudencial en alquiler.

Tupición en baños cuando se limita al recinto alquilado.

Todo lo anterior es para un tiempo prudencial en alquiler pues en el caso del calentador este no deberá crear sales en 15 días viviendo en alquiler, eso viene de antes por lo que en ese caso corresponderá al arrendador su reparación o sustitución.

Empresarios del sector señalaron en la jornada que el precio ha bajado tanto que hace inviable la actividad como se ha conocido hasta el momento porque no cubre el valor del suelo.

«Estamos viviendo el mejor momento para comprar una vivienda de los últimos años porque los precios llevan dos años sin moverse.

Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo”, ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir “Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene.

Cuanto menor es dicho precio, menores son los impuestos que paga el comprador.

Con una hipoteca es verdad que una vez has pagado todas las cuotas, la vivienda es tuya, pero el riesgo es mayor, ya que en concepto de intereses pagas más del doble del precio y te tiras casi la mitad de tu vida endeudado.

De nuevo, estos costes están fijados por normativa, y dependen del precio de compra.

El coste de este servicio, siguiendo el ejemplo anterior puede rondar los 400 €.

Gestoría Lo más habitual es que todas estas gestiones de pagar los impuestos en Hacienda, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la notaría lo realice una gestoría.

Si estás comprando una vivienda con financiación bancaria, estos trámites los realizará de forma obligada la gestoría del banco.

Si estás comprando en efectivo, es posible que tengas una gestoría de confianza a la que le hayas pedido que se encargue de todo el papeleo.

Llama a sus padres y luego va a cenar con ellos.

Ni que decir tiene que la luz natural es un bien en cualquier inmueble, y cuando se carece de ella se ha de tratar de no oscurecer más aún el ambiente con la pintura, muebles o tapizados.

La dación en pago es la entrega de un bien a cambio de saldar una deuda pendiente de pago.

La medida no afectaba a otras divisas.

Aún sin Gobierno que dirija el país, sin creación intensa de empleo y, por lo tanto, sin la impresión de que la microeconomía ha salido de la crisis, el inmobiliario se las promete felices este Prueba de ello, son las previsiones de la consultora inmobiliaria internacional CBRE, que señala que el panorama es "alentador" y el sector residencial se encuentra en un "nuevo ciclo expansivo".

Es decir, si tu compras un piso (con el ITP y todo) por 80.000€ pero la CCAA de Málaga estipula que el precio mínimo de ese inmueble es de 120.000€ (y no exagero), tienes que pagar los 40.000€ de diferencia más los intereses.

Esto nos tiene que hacer ver que no puede ser que el ejercicio de la política y el gasto del dinero público sean tan opacos.

Ahora que la coyuntura ha cambiado aspiran a que sea el Estado quien subvencione parte de la financiación en la compra de pisos para que los promotores puedan seguir manteniendo los precios altos.

Estamos a finales de enero del 2015 y todavía no han salido las cifras oficiales de déficit en 2014, pero fuentes del gobierno apuntan a que el déficit se ha reducido hasta el 5,5% del PIB.

Del mismo modo, para las plazas de aparcamiento, mientras que antes no se tenía en cuenta la superficie sino la plaza, ahora su tamaño se introduce como variable, del mismo modo que se tasa el valor por metro cuadrado entre 300 y 640 euros según las zonas (para una plaza de 12 m2, va de 3.600 euros la más barata a 7.680 la más cara) Suelos de aprovechamiento agroforestal En el caso de suelos cuyo valor deba ser obtenido por su aprovechamiento agroforestal, la imposibilidad de obtener una muestra suficiente de valores individuales para este tipo de bienes obliga a la aplicación de un modelo analógico.

Como sistema analógico se utilizó la valoración catastral, que tiene en cuenta la caracterización de “tipo” y “clase” de estos suelos.

En el caso de Plaza de España, el arquitecto considera que el Consistorio "no tenía otro remedio, para ajustarse a la ley, que obligar al mantenimiento de la fachada; otra cosa es que técnicamente sea tan complejo que desde el punto de vista económico pueda ser insalvable, pero frente a la ley, el Ayuntamiento llega hasta donde puede llegar, aunque por las diferencias culturales sea muy difícil transmitirlo".

Esta diferencia representa una rebaja de 133.386 €, o lo que es lo mismo, una caída del 38%.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano.

Anteriormente, bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), Ledesma afirma que no era necesario, pero «sí el depósito de la fianza».

vuelven a poner el ejemplo concreto de la normativa catalana, donde «existe una tasa turística que grava a los mayores de 16 años durante la primera semana de estancia», a imagen y semejanza de otros países donde ya lleva tiempo siendo normal cobrar al inquilino un impuesto por el alojamiento, ya sea en una casa particular o en un hotel.

¿Cuándo entrega llaves y vacía el vendedor la casa y cuando tiene posibilidades de entrar el comprador sin tener que dar cuentas a nadie? Es una pregunta que las partes de la operación, inmobiliarias incluidas, se plantean con más frecuencia de la que debieran.

En la práctica, si los interesados callan, el Notario, creo, poco añade al respecto.

La compra realizada se hizo por valor de 140.000 € y el impuesto se ha estimado por un valor de 287.000 €», explica.

Canarias se rige por el IGIC que es inferior y las familias numerosas tienen un ITP más bajo, que es necesario comprobar según la Comunidad Autónoma.

La diferencia, de media, es de 22.216 euros por vivienda afectada En dinero contante y sonante, el valor total de las hipotecas burbuja asciende a 13.000 millones de euros a cierre Para cada uno de los afectados, la diferencia entre la deuda que aún mantiene con el banco y y el dinero que obtendría con la venta de su vivienda se traduce a 22.216 euros -tomando como base una hipoteca media de algo más de 100.000 euros-.

Contrata a una inmobiliaria.

La inmobiliaria le asegura que no puede vender su zulito por encima de 210.000 €.

Para que tanto el agente como el vendedor vean que existe un interés real en la vivienda, suele depositarse una señal.

Pues como alguno ya habrá oído o leído es un “término jurídico indeterminado”, es decir, nadie lo sabe.

Eso ha provocado casos como el de un piso que valía 115.000 euros cuando era propiedad de estas entidades (Bankia, MálagaCaixa, NovaGalicia y Banco de Valencia) haya pasado a costar 200.000 tras ser transferido al banco malo.

Si logra venir y quiere comprar el inmueble, debe solicitar el número de identidad de extranjero (NIE) y abrir cuenta en España para transferir el dinero para la inversión.

Ten en cuenta que la revisión de valor no se hace tampoco por el valor catastral, se hace por el valor de las tablas de la Junta de Andalucía para esa vivienda.

Llégate la consejería de Economía y solicita un informe vinculante de valoración de dicha vivienda, que es al fín y al cabo el valor que la junta va a considerar a todos los efectos A mis padres les pasó algo parecido, vendieron un local por un precio que creían razonable, y cuando fueron a declarar la venta se encontraron que el valor catastral era superior al de venta (en su caso por bastante diferencia) Tuvieron que pagar ellos impuestos como si hubiesen vendido por el valor catastral y luego reclamar.

En cualquier caso el problema no lo tendrá tu cuñada sino quien le vende el piso.

"La percepción de cualquier sobreprecio, sobrerrenta, prima o cantidad prohibida o que exceda de las máximas establecidas conforme a esta Ley y sus disposiciones de desarrollo" es calificada en la citada normativa (artículo 44, apartado como una infracción muy grave.

De acuerdo con la ley, tal y como fue aprobada en diciembre de 2003, la DGA podía castigar a la promotora por exigir dinero negro a sus adjudicatarios con multas de entre 30.001 y 300.000 euros.

· Entregar a los interesados la correspondiente minuta de honorarios, debidamente firmada y con mención expresa del recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnación.

Estos son, a grandes rasgos, los pilares sobre los que se sustenta el plan del ministro Luis De Guindos para solucionar el creciente problema de los desahucios en España.

Esto trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa.

Los inmuebles puestos a la venta son pisos y viviendas unifamiliares de uno a seis dormitorios y sus precios oscilan entre los 46.200 euros de la vivienda más barata en Moncofa (Castellón), hasta los 2,8 millones de euros de un chalet de lujo en Pollensa (Mallorca).

El ajuste a la baja de los precios de la vivienda en estos siete últimos años ha sido inédito en la historia de España por su dureza.

Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.

“El año pasado por estas fechas –asegura Toribio– ya se veía que en determinados barrios de estas ciudades los precios estaban empezando a subir”.

No tributarán los contribuyentes mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual ni aquellos que utilicen la plusvalía para la reinversión en otra vivienda en la que residan.

Compensación parcial Junto a este «hachazo fiscal», la reforma bajará en 2015 el tipo del IRPF a las plusvalías de hasta 6.000 euros al 20%, a las de entre 6.000 y 50.000 euros, al 22%, y a las superiores, al 24%.

Especialmente, en las grandes ciudades.

Sobre todo durante el año 2012, en el que alcanzamos el techo histórico al superar los 600 puntos.

evolucion de la prima de riesgo 2006-2015 España ha batido su record histórico de llegada de turistas extranjeros Concretamente fueron 62 millones de turistas los que decidieron visitar España durante su periodo vacacional.

Por ejemplo, en Chamberí, uno de los barrios más caros de Málaga, hay pisos que cambian de manos en menos de 24 horas.

¿Están obligados a aceptar la reclamación? Sí, siempre que no falten datos esenciales, el asunto sea competencia directa de la entidad (y no de órganos administrativos o judiciales, por ejemplo), la queja tenga que ver con nuestros derechos e intereses, la reclamación no haya sido presentada y resuelta con anterioridad, y estemos dentro del plazo previsto para la presentación de reclamaciones (que debe estar a disposición de todos los clientes).

Vela por tus intereses y encarga la venta de tu inmueble a una agencia inmobiliaria experimentada, sería y con los recursos suficientes que te garantice el mejor resultado en la venta de tu piso.

Vemos entonces que la rentabilidad bruta por alquiler es de 5%, lo cual es considerado por los expertos como un margen de utilidad poco más que aceptable PER (Price Earning Ratio) El PER, price earning ratio o relación costo beneficio según sus siglas en inglés.

m2 el primero y unos 400.000m2 el segundo, lo que conducirá a la creación de cientos o miles de puestos de trabajo, y puede que mi municipio castigado estas últimas dos décadas por la reconversión industrial, y que ha perdido más de 15.000 habitantes durante ese período, así como otros miles de personas no empadronadas empiece a resurgir.

Sin él no se puede entrar a vivir en la vivienda.

Las ayudas no están exentas de cargas fiscales y tributan como ganancia de patrimonio, con lo que hay que tenerlas en cuenta en la declaración de la renta.

La base imponible de nuestra declaración aumenta pero se puede reducir aplicando las deducciones por la adquisición de vivienda habitual, cuyo límite es de 9.015 euros.

¿Qué ventajas o desventajas tendrá 2014 respecto a 2013 para la compra de una vivienda? En el apartado de las ventajas, el hecho de que los precios sigan cayendo en determinadas zonas hasta lograr tocar suelo es una buena noticia, al igual que “una mayor expectativa de obtener mejor financiación para comprar que hasta ahora”, según.

En febrero de 2016, el precio medio se sitúa en 217.974 euros (2.725 euros por metro cuadrado).

Esta reducción en el precio de la vivienda usada equivale a una caída del 38% en los últimos diez años.

"La vivienda de segunda mano está siendo uno de los principales motores de la reactivación del sector, ya que resulta mucho más atractiva de precio, hay más oferta y suele contar con mejores localizaciones", El Consejo General del Notariado afirma que el precio de la vivienda bajó en abril un 5,1% interanual, hasta situarse en 1.241 euros el Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio de las vivendas unifamiliares, como de los pisos.

¿No estaré perdiendo dinero dejándolo en manos de una agencia? ¿No podría conseguir yo un mejor precio y, encima, sin tener que pagar un porcentaje a la agencia? Son preguntas que pueden asaltar a los vendedores.

Contratar un seguro de vida o seguro de hogar está a la orden del día.

En los puestos de cabeza figuran también el País Vasco, donde el precio medio del metro es de 2.077 euros; Málaga, comunidad en la que alcanza los 1.752 euros, y Baleares, con un coste de 1.657 euros.

¿Precio? 850 euros al mes.

El Gobierno del PP en funciones continúa con el trabajo mientras no se forme nuevo Ejectuivo tras las Elecciones Generales del pasado 20 de diciembre.

Si en ésta figura el importe total de la compra sin hacer mención a la cantidad ya entregada como señal o sin descontar su importe, el vendedor puede reclamarle el pago de la totalidad del precio que conste en la escritura pública.

Tienes algo ahorrado, tú situación económica y laboral es más estable, y decides que ha llegado el momento de comprar una vivienda.

Has de saber que el coste total de comprar una vivienda no es solo el precio que tienes que pagarle al vendedor.

«Empresas constructoras e inmobiliarias deberían plantearse una seria reflexión sobre si es necesario el incremento del precio de las viviendas.

En la mayoría de las comunidades, fue la demanda interna la principal responsable de la buena evolución de las ventas, si bien destacan ciertas particularidades.

Vamos a hablar del déficit.

El ámbito de aplicación de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento, no es cualquier valoración o tasación de inmuebles.

Pensar que los precios en sí se han estabilizado es no entender que sucede en el mercado.

Nada que ver con las inmobiliarias clásicas que compraban suelo y edificaban viviendas, para luego vender.

“Pedimos soluciones globales porqué los problemas no son puntuales, sino que existe una emergencia habitacional generalizada”, defiende, quien resume la esencia de la propuesta de ley presentada: “En realidad, pedimos una segunda oportunidad para las familias”.

De esa manera, combate a los tenedores de suelo que presionan el precio al alza, en detrimento del comprador final.

En sintonía con él, otro ponente promotor, Juan Velayos, consejero delegado de Neinor, presentaba como lema de su empresa la "obsesión por el cliente".

Si se trata de una vivienda sobre la que recae una hipoteca, el padre deberá seguir pagando religiosamente al banco la cuota mensual así como los impuestos derivados de poseer un inmueble como el IBI o el impuesto de residuos.

Otros elementos a tener en cuenta son las reformas que se han llevado a cabo y que permiten un desahucio mucho mas rápido del inquilino moroso, de esta forma los propietarios se animan a sacar sus viviendas al alquiler y también baja el precio de alquiler.

"Si se cumplen las optimistas previsiones de crecimiento económico y de empleo que manejan los distintos organismos oficiales, el precio medio en España podría tocar suelo en los próximos meses", afirma la compañía.

Es normal oír historias en el mercado sobre pisos de 350.000 euros que reciben ofertas a precio de derribo por parte de inversores de poco más de 250.000 euros.

En 2001, un ciudadano español destinaba de media el salario de 5,7 años.

Esta evolución contrasta con la de los precios, que se redujeron un 5,1%, hasta los 1.241 euros por metro cuadrado.

El incremento interanual del número de compraventas se debió a que la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6% (17,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre subió un 15,9%.

Probablemente, en otros sitios, si roban 1 y medio o 2, o 3, se nota menos.

Hasta entonces no podrá deducir por vivienda habitual.

Si te hipotecaste por los próximos 30 años para comprar un piso, es probable que ahora tengas problemas para llegar a fin de mes.

Me refiero al ajuste de verdad, esto es, el ajuste que se observa en suelos y nuevas promociones de obra nueva; el ajuste de la Sareb y de algunos –no todos- los bancos.

No obstante, desde Solvia constatan que “en determinadas zonas y proyectos concretos” se ha producido una estabilización que les lleva a pensar que allí “los precios no van a bajar más”.

Cuidado también cuando se anuncia un piso a reformar.

Es más, en el año 2014 según el precio de los alquileres también ha subido, concretamente de media un 2,6%.

Caso aparte son las viviendas de lujo.

La negociación es un juego, no una lucha.

Otra ventaja es que el euríbor está en mínimos históricos, una situación que cambiará tarde o temprano y hará incrementar las hipotecas.

Pero con el estallido de la burbuja inmobiliaria que provocó la actual crisis económica, los precios de desplomaron y muchas personas se vieron (y siguen viéndose) obligadas a vender su local o vivienda por un precio inferior al de su compra, o aun siendo superior, con un beneficio mucho menor que el obtenido aplicando las reglas de la Ley.

Andalucía En Andalucía también se observa este cambio de tendencia.

Tras perder un 45% de su valor, el ajuste del precio de la vivienda en España está llegando a su fin, pero solo en algunas zonas”.

Fuente: INE.

Fuente: INE.

Por Comunidades Autónomas, el balance de 2015 es positivo para la evolución de precios si bien, tal y como muestra el IPV a nivel nacional, la euforia se ha contenido en la recta final del ejercicio.

Un fenómeno que se explica por una combinación de bajos tipos de interés y facilidades fiscales que alientan a la compra, un alza del precio del suelo que encarece los pisos y el incremento en la adquisición de segundas viviendas.

Esta fase expansiva del mercado inmobiliario se inició en 1997 y 'las subidas de precios se han producido de forma generalizada en todo el territorio español', señala el Banco de España, que en su capítulo de vivienda recoge datos hasta el año pasado.

Pero, ¿realmente está tan mal el panorama? En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.118 euros (1,3% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 170.103 euros (+0,6% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en octubre un crecimiento interanual del 22,1%, hasta los 394 nuevos créditos.

Pero estos no son los únicos argumentos que muchos vendedores inmobiliarios utilizan a la hora de vender un inmueble.

Parece ser, o eso dicen las encuestas.

Y menos en este momento que es bueno para comprar pero nefasto para vender.

Ah y por supuesto...

Mientras, Gil, el más comedido, prevé un "comportamiento asimétrico" según la zona, con "ligeras subidas" medias.

Los plazos de amortización permitidos también son más cortos; se suele fijar un máximo de 20 años.

Supongo que como todo tend3eis que sopesar si el 25% que habeis aportado es mucho, que lo debe ser y el riesgo de perderlo, los pros y contras un abogado os deberia orientar.

Ahí no acaba la cosa.

Según el fallo emitido por la Audiencia Provincial de Valencia (APV) el pasado 28 de enero, que aplica por primera vez la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo (TS), las personas que no recibieron ningún tipo de aval al entregar este patrimonio deberán ser reembolsadas, no por la promotora sino por la entidad bancaria donde fue ingresado el anticipo en cuestión.

La sentencia de la sección undécima de la APV es muy clara en este sentido y apunta que "en las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad".

PASOS PARA UNA CAPTACIÓN EN EXCLUSIVA ¿Cuál es la clave para una captación en exclusiva de éxito? Las claves para realizar una captación en exclusiva de éxito son los pasos correctos que te lleven a obtener esa “perla” dentro de tu cartera.

La primera toma de contacto que realiza cualquier asesor inmobiliario suele ser por teléfono, son captaciones muy duras que nos tenemos que ganar la confianza del propietario para lograr que nos reciba y poder explicar en persona cuáles son nuestras armas para vender su casa.

Las casas nunca se devalúan.

Como hemos podido comprobar estos últimos años, eso no era cierto.

Con los nuevos parámetros se ajustan los valores al descenso de precios producido por la crisis, generándose importantes revisiones a la baja en la estimación de pisos y viviendas unifamiliares, según su ubicación.

Mejora del método de tasación El método de valoración se basa en una fórmula estadística.

Las personas jurídicas titulares de la propiedad pueden ser empresas españolas o empresas extranjeras.

Da para vivir y quizá mantener la actividad, que no es poco, pero nunca forrándose.

La mecánica que según ella se seguía era enviar una oferta de compra a Liberbank, para lo que se pagaría un deposito de 3.000 euros.

Sobre este incremento se aplica el tipo de gravamen que es fijado por cada Ayuntamiento según unos máximos y unos mínimos legalmente establecidos.

Adicae alerta de los costes abusivos que supone este servicio, cuyo éxito radica en la rapidez de la concesión y en la ausencia de trámites, lo que agiliza la financiación.

El Real Decreto 515/89 exige que el contrato esté redactado con la debida claridad y sencillez, y que responda a los principios de buena fe y justo equilibrio de las obligaciones de ambas partes, prohibiendo expresamente las cláusulas que: No indiquen claramente u omitan datos sobre el precio aplazado, tipo de interés anual y condiciones de amortización de los saldos pendientes, en su caso.

Permitan al vendedor aumentar discrecionalmente el precio aplazado o impongan incrementos del precio por conceptos adicionales (incluidas reformas) no sometidas a la decisión del comprador.

La Resolución dictada por el Tribunal Supremo El actor interpuso Recurso de Casación frente al Tribunal Supremo al considerar que la Sentencia de la Audiencia era contraria a la Jurisprudencia del Supremo y que por otro lado existían jurisprudencia contradictoria de la Audiencias Provinciales sobre la interpretación de la exoneración de contribución de gastos por ausencia de uso, aunque esta se prevea de manera genérica.

Finalmente el Tribunal Supremo estimó íntegramente el recurso presentado por el actor y declaró nulo el acuerdo de la Comunidad de Propietarios que obligaba al propietario a pagar los gastos de sustitución del ascensor a pesar de la exención contenida en los Estatutos de la Comunidad y que le exoneraba del pago de los gastos de mantenimiento y conservación.

La resolución se fundamenta en la doctrina jurisprudencial (STS 6 de mayo de 2013 o STS 7 de Junio de 2011) que considera que la exoneración genérica de los gastos de conservación y mantenimiento por no utilizar el ascensor, también incluye los gastos de sustitución.

Eso sí, esos tíos se forran, porque hacen una media de 6 o 7 tasaciones diarias (sí, diarias, con ayuda de una secretaria y un delineante) y muchas veces les toca valorar promociones enteras de viviendas (una sola visita - 100 viviendas de golpe).

Muchos de los comentarios dicen que no se puede realizar una tasación en 3 días.

En este sentido destacan los casos de Baleares y Málaga, con ascensos desde mínimos del 16% y el 10,2%, respectivamente.

La sentencia del Supremo coincide con el criterio del Defensor del Pueblo que, en su informe monográfico La realidad catastral en España, publicado en 2012, ya señalaba la necesidad de acomodar la valoración catastral al principio de capacidad económica real.

En este punto de la fiscalidad del divorcio hay que distinguir entre los matrimonios con hijos y sin hijos, ya que los primeros cuentan con un beneficio adicional en lo referente a la hipoteca.

Es decir, que no se entregaron las casas a sus compradores y tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas.

( Febrero 2003 ) C.A DE Málaga: EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE DUPLICÓ EN LOS ÚLTIMOS SIETE AÑOS EN LA CAPITAL El precio del suelo creció un 18,9% en 2002 en la capital, la mayor subida registrada desde 1996, según el 5º Informe de suelo residencial elaborado por el Grupo i, que resume que en esos siete años se incrementó un 201%.

Para, “adquirir una vivienda para alquilar ofrece una rentabilidad del 5,2% y se tarda 19,4 años en recuperar la inversión inicial”.

O eso se supone, eso esperamos.

Con una hipoteca burbuja se pueden dar tres situaciones, que puedes resolver de distintas formas: NO quieres vender el piso y SÍ puedes pagar la hipoteca No hacer nada.

En este caso, la rentabilidad anual es de 3.830 euros (6.000 euros - 2.170 euros = 3.830 euros), que se pueden destinar, en parte, al mantenimiento y mejoras en el inmueble.

Asimismo, alquilar una vivienda lleva implícitos muchos beneficios para propietarios e inquilinos, ya que es más fácil afrontar los gastos, su conservación es más sencilla al estar habitada, además de los beneficios fiscales y desgravaciones del rendimiento neto para los arrendatarios del 50% al 60%, pudiendo llegar al 100% si el inquilino tiene entre 18 y 30 años.

Para ellos, la crisis no será larga, sino casi eterna.

Es el caso de las hipotecas mal redactadas por las entidades financieras.

Los bancos hoy están prácticamente cerrados a darlas si la vivienda no procede de sus propios stocks, para darle salida a su gran cartera.

«El problema es que en la capital apenas quedan ya pisos sin estrenar, así que los compradores tienen que irse a la oferta de segunda mano, que tampoco es demasiado abultada porque ahora solo vende quien lo necesita», asegura que afirma que desde hace tiempo existe en la ciudad de As Burgas una demanda latente de pisos nuevos.

Pero mientras no se construyan nuevas promociones -por ahora sigue sin aprobarse el PXOM, que podría desbloquear esta situación- los compradores se están haciendo con viviendas usadas, especialmente demandadas en los barrios del centro, (Parque de San Lázaro, Paseo, Juan XXIII o Progreso), así como en O Couto y Mariñamansa.

Para evitar desagradables sorpresas, ahí van las mentiras más frecuentes en torno a la venta de una vivienda: Superficie anunciada, 50 metros.

Hay que tener en cuenta, además, que este impuesto se aplica también, aunque de otro modo, a la hipoteca.

El Consejo General del Notariado afirma que el precio de la vivienda bajó en abril un 5,1% interanual, hasta situarse en 1.241 euros el m Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio de las vivendas unifamiliares, como de los pisos.

En general, el plazo máximo es de 30 años.

No obstante, antes de acogerse a una u otra opción, se debe tener en cuenta que si los tipos de interés crecen, la cuota de la hipoteca podrá crecer igualmente (aunque en menor medida que si no se hubiera reducido la cuota).

Para ello, hay que tener en cuenta factores como el estado de habitabilidad, la orientación, el tiempo que lleva en el mercado, si tiene garaje....

Y es que estos pisos de carácter social sólo se pueden poner a la venta tras quince años y, además, a los precios fijados de forma oficial.

Tal es así, que en apenas unos meses, promotoras y bancos, consiguen vender promociones enteras antes incluso de que se hayan puesto los cimientos.

De tal forma de que si el valor de venta de ese inmueble es inferior a su valoración, te pasan una declaración complementaria para rectificarte.

Esa declaracion complementaria seria por la diferencia, si declaras compra-venta por 100.000 euros, el comprador pagaria el 7 %, osea 7.000 euros de Imp.

Los últimos datos publicados sobre el mes de octubre, indican que el período estival ha finalizado y que la bajada de precios ha vuelto al mercado.

La bajada de los precios, a pesar de las bajadas de los tipos, es expresión de varios factores: Derrumbamiento de los precios de los alquileres por el aumento brutal de la oferta Muchos de los pisos que acaban siendo construidos salen al mercado del alquiler.

¿Estás pensando en tener una gran familia? ¿Prefieres gastar el dinero en viajes o en otro tipo de actividades de ocio? Podrá saber el precio medio de una zona al comparar precios de inmuebles de diferente tipología, (pisos, locales, apartamentos,etc.), según las características que el usuario escoja y filtre en la localidad que elija.

3º También le servirá para rebajar precios a los propietarios que ya captó, porque le enviará listado de inmuebles con las mismas características que el inmueble de su cliente pero con precios más bajos demostrando que es aconsejable que rebaje el precio para poder competir en el mercado y vender o alquilar.

Ya hemos hablado en otras ocasiones de determinados aspectos que le ayudarán, sin duda a que su vivienda se venda de una forma más rápida y eficiente.

Características La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera.

Un seguro de protección de pagos: en los supuestos de desempleo o incapacidad temporal, el seguro atenderá un número determinado de cuotas del préstamo, proporcionándote el tiempo necesario para superar esa difícil situación hasta que puedas volver a la normalidad laboral.

Solicita en ABANCA tu seguro de hogar ¿Cómo funciona un préstamo hipotecario? El préstamo hipotecario es un préstamo utilizado para financiar la compra de una vivienda.

Hablar con gente que ha vivido la misma experiencia que tú te ayudará a orientar tu búsqueda y a conocer algunos trucos que faciliten el proceso.

¿Listo para comenzar la aventura de buscar piso? Bueno si realmente "necesita" un piso más grande...

«Es posible que la demanda de vivienda en alquiler continúe aumentando en el futuro, pero con tantísima oferta que van a tener para elegir, lo más seguro es que los alquileres continúen bajando», explica el economista jefe La crisis ha agravado la situación de muchas familias.

El Registro de la Propiedad.

Una vez hemos firmado la escritura de compraventa y la de préstamo hipotecario, y ya pagados los impuestos, todavía queda un último trámite, que consiste en la inscripción del derecho que hemos adquirido en el Registro de la Propiedad.

Dicha inscripción es necesaria para que el comprador quede plenamente protegido en el derecho que ha adquirido, pues sólo si inscribe su derecho en el Registro: Será considerado como único y verdadero propietario mientras no se declare lo contrario en sentencia judicial.

Quedará protegido frente a los acreedores del vendedor.

Quedará protegido frente a cargas ocultas que pudieran afectar a la vivienda.

Podrá obtener protección judicial de su derecho en caso de que sea discutido por otros o se perturbe su posesión.

Una vez haya inscrito su derecho, ya nadie podrá adquirir con eficacia ningún derecho sobre su vivienda sin obtener previamente su consentimiento.

Que el comprador pueda obtener un préstamo hipotecario con el que financiar la adquisición de la vivienda, pues sólo si el comprador inscribe su derecho de propiedad podrá el Banco inscribir la hipoteca que le garantiza la devolución del préstamo.

Evitar siempre mezclar churras con merinas Las casas se enseñan de uno en uno.

justo los que más me gustaban.

Alegaciones típicas son deficiencias en el estado de conservación, que la vivienda se compra con inquilino (lo que reduce su valor) o aportar un informe de tasación de un experto independiente que muestre que el valor real de mercado de la propiedad es menor que el que consta a la administración, pero, en cualquier caso, que el recurso se admita y te salves de pagar el "extra" en el impuesto es bastante improblable y sólo se conseguirá en casos muy justificados, por lo que no cuentes con ello de antemano, ya que hacienda "respeta" que encuentres un chollo, pero ella quiere recaudar como si la transferencia se hiciera al menos por un valor mínimo Compramos un piso en 2012 al Banco Santander por un precio inferior al valor catastral.

Objeciones de orden económico La coyuntura actual del mercado inmobiliario es mala, aunque existen indicios en la reactivación del Sector.

Hoy, debido al bajo coste del dinero, es posible acceder a una vivienda sin grandes dificultades.

Comentarios de los Clientes “ Tanto mi sueldo como el mi esposa, están bloqueados, sin embargo todo sube” “ Es imposible con lo que gano, pueda atender con comodidad los pagos mensuales de la hipoteca”.

Estas observaciones tienen en común la intervención de elementos externos a la venta y sobre los cuales el vendedor no puede hacer nada.

domingo, 9 de octubre de 2016

La duracion de la crisis inmobiliaria

La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.

DOCUMENTACIÓN A REVISAR ANTES DE FORMALIZAR LA COMPRA Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano antes de comprar tendrás que revisar la siguiente documentación: Título de propiedad del transmitente.

Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).

Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.

Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).

Quizá la legislación financiera debiera establecer un sistema de precauciones antes de que un consumidor pueda avalar a otro.

Tras estos fuertes incrementos, todos los expertos del sector y servicios de estudios, tanto oficiales como privados, pronosticaron que en 2002 los precios seguirían subiendo pero a un menor ritmo, ya que el boom inmobiliario había tocado techo.

El notario, con carácter previo a la compraventa, solicita del Registro de la Propiedad una nota informativa en la que conste quién es el propietario de la vivienda, y si está libre de cargas, o sobre ella pesan hipotecas, embargos, o cualquier otro gravamen (será así hasta que los registradores le permitan acceder online a los libros de registro, tal y como establece la ley).

Esta es la base: si no se entiende eso, no se entiende nada.

La parálisis de la actividad promotora en los últimos 2 años ha permitido que el stock de vivienda comience a reducirse y a lo largo de 2016 pueda situarse en niveles inferiores a 500 mil casas.

Estado de cargas de la vivienda: Es muy importante comprobar si está o no libre de cargas, si tiene hipoteca, o si pesan embargos.

"El alquiler será el destino de ejecutivos desplazados, personas de poco poder adquisitivo y de jóvenes que se emancipan", recalca.

Deseos para el nuevo año 2016 En general, los analistas piden cautela al nuevo año inmobiliario.

o CIF., y la primera copia y una copia simple de la escritura pública o el original del contrato y una copia del mismo si la operación sujeta consta en documento privado, del acto que de lugar al nacimiento del impuesto.

Gastos de apertura de hipoteca: normalmente la entidad financiera que te presta el dinero tiene asignado un porcentaje como comisión de apertura, puedes negociarlo con la persona que te otorgue la hipoteca.

Altas de los suministros básicos: luz, agua, gas, teléfono.

Comunidad de vecinos: cuotas de la comunidad y posibles derramas puntuarles.

La tipa nos engaña a todos.

Una suerte de “capitalismo popular” en el que todos ganaban mientras la vivienda subía como la espuma.

Barrios que son muy hermosos: El Cabanyal, Campanar, Patraix… son pueblos dentro de la ciudad.

Por ejemplo, pongámonos en la situación del propietario que quiere alquilar su piso.

Han estado siempre subordinadas a las necesidades del mercado y las medidas implementadas como las desgravaciones y ayudas al alquiler han acabado incrementando los precios y por lo tanto las desigualdades sociales.

Últimamente me encuentro a mucha gente joven que no puede permitirse viajar con su pareja o incluso salir a cenar con los amigos porque han tenido que hacer un esfuerzo económico muy grande para poder comprar su propia vivienda.

En determinadas ocasiones, este período solo se concede cuando han transcurrido unos años desde la concesión de la hipoteca.

Y cuando les preguntas: “y tú, ¿en qué mapa estás?”.

Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

Este tipo de acuerdos no tienen por qué significar una cuota de alquiler más o menos elevada que en un contrato normal, pero sí implica un mayor desembolso inicial al tener que aportar una prima por la opción a compra, que suele ser mucho mayor a la cantidad aportada en una fianza.

Si en tu caso eres una persona desordenada, en la residencia este aspecto se verá fácilmente con el poco espacio existente.

Por otro lado, si tienes uno de esos compañeros que son digámosle "caseros", y pasan tal y como mis vecinos los simpáticos polacos unas veinte horas metidos allí; pues digamos que el problema espacio se acrecenta, pero también el problema intimidad.

A mí se dirigió dos o tres veces y yo le atendí correctamente.

De igual forma denunció que la Administración "ha dejado de lado" el papel de "regulador" que, en su opinión, le corresponde, que va más allá de imponer la obligación de destinar un porcentaje de terreno para promover vivienda protegida.

CUANDO EL CLIENTE DICE “NO”, ES CUANDO EMPIEZA LA VENTA.

Hemos de evitar la palabra “firmar”.

Más tarde, Sareb devuelve esos mismos activos a los bancos y les pide que los venda a un precio superior al que lo estaban vendiendo cuando estaban en sus balances a cambio de una comisión que puede ascender al 6 %.

Imagine que compró un piso en 1978 por 6.000 euros y lo vende por 120.000 euros.

Si no aceptan la quita a ellos les queda un piso nuevo para vender por 0 euros.

Fernández se centró en la vivienda como una de las necesidades de los trabajadores que más se ha encarecido en los últimos años.

Los compradores, cuando ven un inmueble que lleva mucho tiempo sin vender, pierden interés o suelen hacer ofertas muy importantes que se adaptan al momento del mercado y que por lo general, los propietarios no están dispuestos a aceptar.

Y de ellas, sólo 30.000 (el 7%) gozaban de subvención pública.

Jamás el número de casas ha sido tan alto y jamás el número de viviendas protegidas tan bajo.

Uno de los temas más importantes en una Comunidad de Propietarios es el referente a las Cuotas de Participación.

"En la actualidad, existe una bolsa de compradores reales que no va a crecer; todos nos queremos comprar un piso pero pocos cumplen los requisitos crediticios que exigen los bancos", comenta Plácido Iglesias, responsables de Santirso, empresa dedicada a las compras en grupo.

Una vez que el contrato ha sido elevado a escritura pública debes inscribirlo en el Registro de la Propiedad donde se ubique la vivienda para que el contrato tenga efectos frente a terceras personas.

Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4% interanual.

“Hay quienes lo ven como una inversión o plan de jubilación.

Cuando tenemos un mal administrador en la comunidad, las cuotas pueden alcanzar cifras inimaginables e intolerables en tiempos de crisis.

3º de la LPH, “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo.

Y no es para menos, a la vista de las últimas informaciones sobre este particular en España.

La razón por la que quiero hacer la escritura es que quiero vender esa plaza de garaje.

«El ingreso ha de hacerse en una cuenta bancaria abierta por alguien con nombre y apellidos», indica el portavoz de la organización de consumidores.

La compraventa de vivienda en España se situó en abril en 39.461 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 16,2%, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.

Desde 1986, los precios se han triplicado.

Por su parte, según un estudio realizado por la revista británica The Economist , el precio de la vivienda ha subido en España el 726% entre 1980 y 2001, el incremento más alto durante este periodo en los 13 países más desarrollados del mundo, En términos reales (descontada la inflación) comprar una casa en España es un 124% más caro que hace 21 años, mientras que la incremento medio en los 13 países analizados ha sido del 19% (seis veces y media menos).

"La mejora económica está permitiendo aflorar una demanda de vivienda retenida en los últimos años", destaca el informe, que añade que la recuperación en el sector inmobiliario español "sigue su curso, conducida por fuertes factores fundamentales y un entorno macroeconómico favorable en España".

También contribuye que la compraventa de casas repunta no solo como bien de necesidad para los compradores, sino también como inversión, dado su "atractivo" precio relativo con respecto a otros activos, explica el socio y economista jefe de Arcano en el informe, Ignacio de la Torre.

A esto se suma que el crédito hipotecario se ha abaratado hasta niveles de 2,38% medio en el primer trimestre de 2016, generado por la bajada del Euríbor.

A finales del año 2013, el Gobierno instauró una normativa que permitía a las administraciones públicas recalificar las viviendas públicas vacías para destinarlas al alquiler.

2016 ha echado a andar y, como es habitual, abundan los propósitos.

Normalmente es el vendedor el que contrata sus servicios, de modo que será éste el que pagará sus honorarios.

Los responsables de la Sareb son conscientes de que resultará casi imposible vender todas las promociones, debido a que, en algunos casos, a pesar del bajo precio ofertado, se trata de obras alejadas de los núcleos urbanos, e incluso en espacios donde tampoco se llegaron a acabar las obras de urbanización, con lo que, en el supuesto de terminar las viviendas, resultaría muy complicada su comercialización.

Serios daños estructurales Tampoco ayudará a la venta el estado de conservación en el que encuentran muchos de estos edificios cuyas obras, en algunos casos, llevan paralizadas desde hace casi una década.

Se vende, revende y se cambian solares como quien cambia cromos.

Lo ideal sería que los habitantes de la casa no estuvieran presentes para evitar que los visitantes sientan que les están invadiendo la intimidad.

A un inversor poco arriesgado, que no quiere Bolsa, ¿por qué no le interesa la vivienda? Los pequeños inversores que se meten a comprar una vivienda para invertir no entienden en profundidad los efectos devastadores de una subida de interés en la valoración de los bienes expuestos a grandes necesidades de financiación como la vivienda.

Se liquida al ayuntamiento durante los 30 días hábiles posteriores a la firma de la compraventa.

Tal y como explica Ignacio Para, "como regla general, el importe de la ganancia o pérdida patrimonial en los supuestos de enajenación onerosa se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales".

Foto: Corbis.

Foto: Corbis.

El valor de adquisición se determina mediante la suma de tres conceptos y la resta de un cuarto: + Importe real de la adquisición.

"Es fundamental diferenciar entre regatear y negociar.

En cambio, su cuantía media se redujo un 4,9% en términos interanuales hasta los 120.125 euros.

En el año de la adquisición corresponde una desgravación del 15% sobre la cantidad invertida en la compra.

Por un lado está lo que debemos al banco (préstamo) y por otro la hipoteca, que es una garantía (en este caso nuestra casa).

Así que teniendo en cuenta que la crisis está siendo peor de lo que se esperaba, habrá que desplazar algunos meses hacia delante las fechas recomendadas.

Ahora bien, la normativa vigente no le impone en general la obligación de comprobar los boletines de la luz, agua, o la basura, entre otros, como tampoco le garantiza que la vivienda tenga algún desperfecto o la pintura esté defectuosa, por poner algunos ejemplos.

Como ejemplo, cabe destacar que China ha consumido en 3 años más cemento que los Estados Unidos en 100 años (concretamente el periodo de 1901 al 2000).

El maestro Ben Graham nos dio la solución.

Hasta junio, el banco ha vendido pisos por 1.172 millones.

Bankinter es la entidad que menos exposición tiene al ladrillo.

Desde entonces no ha vuelto a crecer a ese ritmo.

El fraude fiscal siempre ha estado en la lista negra de la Agencia Tributaria.

«Eso, hoy por hoy, no se vende», sentencia Bailón.

El precio medio en la capital para un piso sin estrenar está en 1.410 euros por metro La delicada situación que atraviesa el sector de la vivienda desde hace años ha provocado una fuerte contención en los precios, que no solo dejaron de crecer tras el comienzo de la crisis, sino que además continúan en descenso pese a la ligera recuperación que se ha dejado sentir en el mercado.

En este sentido se ha pronunciado la Dirección General de Tributos, entre otras, en consulta vinculante V1345-2010, de 17 de junio de 20 ha destilado la sabiduría de diferentes expertos inmobiliarios en siete consejos para abaratar al máximo la compra de casa.

Pocos dueños de un piso venderían a mal precio porque se ha quebrado no sé qué soporte a corto plazo.

¿Quién va a comprar las casas vacías que hay en España? Por su parte, en el cuarto trimestre del año, el precio de la vivienda se encareció un 4,2 % frente al mismo periodo del año anterior, con lo que este indicador encadena ya siete trimestres consecutivos al alza.

Sin embargo, el precio de la vivienda ha moderado su crecimiento ya que, con respecto al dato interanual del tercer trimestre, este indicador disminuyó tres décimas.

En el caso de los inmuebles nuevos, el incremento interanual fue del 5,8 %, un punto y medio superior al del trimestre anterior, lo que supone su mayor subida desde el primer trimestre de 2008, en tanto que la vivienda usada bajó medio punto y se encareció el 4 %.

En la comparativa trimestral, los precios cayeron una décima, ya que los de la vivienda nueva subieron un 1,3 %, mientras que los de la vivienda usada cayeron un 0,3 %.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS En 2015, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda.

Esto no es la hecatombe, el Reino Unido ha pedido salir de la estructura de la Unión Europea, pero no desaparece.

Las reducciones de precios citadas, sobre todo la máxima del 12,71%, pueden parecer escasas, pero hay que tener en cuenta que al tratarse de una estadística de una agencia inmobiliaria la expectativas del vendedor, reflejadas en el precio de oferta, han sido limadas de modo importante.

Estos son los áticos que teníamos el octubre de 2000, cuando lanzamos la página, pincha la imagen para ampliar y alucina.

Aticos_2000 Pero si hubiese comprado una casa entonces no podría haber montado Habría necesitado ingresos fijos recurrentes y un trabajo fijo en una empresa para que me diesen una hipoteca.

Si encima tienes el cuarto de baño cerca pegado a lo que es todo lo demás; pues también podrías mear desde la cama; todo es posible con tan sólo diez metros cuadrados.

- Tu voz permanecerá intacta: tampoco deberás gritar demasiado para llamar a tu compañero o al de la habitación de al lado, y es que estando pared con pared con tus vecinos, con un simple golpe de mano, te harás notar.

Además, el reparto de cargas también es así si las terrazas son elementos comunes.

No fue así.

Son 105,5 euros mensuales, sin tener en cuenta posibles derramas.

Suma total hasta el momento: 469.025 euros.

Esto es una venta de vivienda, no de mobiliario.

El modelo vuelve a adaptarse a los nuevos precios fruto de la crisis y mejora la valoración de la zonificación, característica más determinante del precio de mercado de cualquier inmueble.

Y en ese tipo de producto, casi todo suele estar vendido en cuanto se empieza a construir.

Las empresas de tasación inmobiliaria ofrecen el servicio de prevaloración, en el que el vendedor puede conocer el precio aproximado de su piso antes de venderlo.

Micó señala que hay dos tipos principales de tasaciones: las hipotecarias (financian casi todo el importe del préstamo) y las no hipotecarias (sirven para orientar y situar el inmueble en su valor de mercado).

El crédito promotor bajó en 454 millones hasta los 8.789 millones de euros, pero los pisos nuevos en balance crecieron 753 millones.

El incremento de exposición en BBVA fue del 3,5% (925 millones de euros) tras la incorporación de los activos procedentes de MálagaBanc.

El anuncio perfecto según una inmobiliaria de Málaga debe tener “un titular atractivo que describa las principales características de la vivienda de forma clara y concisa, destacar las ventajas mediante una descripción fiel que aclare las características del inmueble y del vecindario como la tranquilidad, la seguridad, la vida familiar, si es ideal para parejas o familias… Además, se debe apelar a la acción, concluyendo el anuncio con un reclamo que incite a llamar o a mandar un correo contactando con la agencia o el propietario”.

Debemos saber qué incluye la vivienda, es decir, qué estamos comprando exactamente", aconseja la promotora de Lone Star.

Comprueba y valora la orientación de la vivienda.

Palomo se indigna: “Es una exclusión total.

Por lo tanto estarás haciendo un favor a esas personas y obtendrás un buen negocio por ello.

Pero si no te puedes permitir comprar, no compres.

La ausencia de oferta de vivienda social provocó que la línea de crédito pactada entre la Administración y la banca destinada a otorgar préstamos a los beneficiarios del plan sólo se utilizara en un 32%.

Estos últimos sólo realizan tasaciones informativas, administrativas y judiciales o valoraciones de mercado (requeridas en asesoramientos, compraventas, constitución o división de sociedades gananciales, herencias y divorcios).

“Ah, vale, vale”.

En Estados Unidos el tratamiento cuesta 80.000$.

( Septiembre 2002 ) EL ESFUERZO PARA LA COMPRA DE UN PISO CRECE HASTA EL 45% DEL SALARIO El esfuerzo financiero necesario para afrontar la compra de una vivienda nueva se situó en el 45,1% del salario medio bruto al cierre del primer semestre de 2002, según datos del último informe de coyuntura del sector inmobiliario elaborado por el servicio de estudios del BBVA.

En la mayoría de los casos, probablemente implique pagar varias decenas de miles de euros más que en la actualidad.

El impacto de la crisis en los funcionarios ha sido mucho menor que el que ha tenido en otros colectivos, por lo que en comparación con los 2 primeros niveles de la pirámide, pueden sentirse privilegiados.

Los jubilados: este colectivo es muy respetado por los partidos políticos, ya que su influencia en los votos es enorme (actualmente hay más de 9 millones de jubilados en España, y su número no para de crecer).

En el resto, los precios aún se mantendrán durante un tiempo.

El paro está en el 13% y muchos pepitos buscan trabajo a cualquier precio.

Ahora lo pagará la persona física o jurídica a la que se abra el expediente", según Pisarello, que ha defendido que es una medida imaginativa impulsada por el Ayuntamiento, aunque querría ir más allá pero no tiene más competencias.

Ha criticado que el Tribunal Constitucional (TC) anulara artículos de la ley catalana de emergencia habitacional y pobreza energética, y ha dicho que el Ayuntamiento no se puede "quedar de brazos cruzados", por lo que impulsan medidas como esta tasa, que tiene total cobertura jurídica, afirma.

El gerente de Presidencia y Economía, ha explicado que el procedimiento puede acabar en sanción o no, pero que la tasa se cobrará en cualquier caso, excepto si el expediente se abre cuando no correspondería.

El precio de la vivienda subió un 3,6 % de media en el año 2015, su mayor aumento desde el año 2007, antes de que empezara la crisis financiera.

El texto elaborado por Hacienda pretende acabar a partir del 1 de enero de 2015 y de una sola tacada con los dos instrumentos que históricamente han permitido reducir la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmobiliarios en el momento de su venta: los coeficientes de abatimiento y el coeficiente de actualización.

¿Quién lleva las cartas, una tortuga? Además se reclama aval por importe íntegro de la deuda cuando ya llevo pagados 5.000 euros o más.

"Yo no aconsejaría destinar más de tres años del salario".

Recuerde también en tema de calidades el libro del edificio.

Hacienda de Navarra ha actualizado mediante decreto foral el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles en Navarra, de cara a la gestión de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Estos bienes se estiman mediante un método estadístico basado en los precios medios del mercado.

En la demanda, se podrá pedir aparte de expulsión de los ocupas, la cesación de la actividad molesta o peligrosa y los daños y perjuicios que los Okupas hayan podido causar a la comunidad.

En resumen, costará 223.560 €.

Fíjate que aquí ni me enrollo.

Ah, ¿crees que es una iniciativa personal suya como ministro? No, forma parte del “Tea Party”… él también es del imperio.

Según se constatan transacciones que tienen lugar a un precio inferior al de la transacción anterior, el futuro comprador exige descuentos respecto a la última venta.

El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el interesado casa con la información que hay registrada.

Además de un descenso más pronunciado de los precios de la vivienda, los dos países más atados a la economía del ladrillo han sufrido mayores incrementos del desempleo en un sector con un peso determinante y más caídas en la edificación.

"El margen de negociación es reducido en Málaga, Málaga o en lugares muy turísticos, pues hay una fuerte demanda y poco espacio para construir, así que los precios ya no bajan".

Aquí también es conveniente saber qué mensaje y qué imágenes utilizar en cada red para sacar el máximo beneficio.

Por otra parte el propio artículo 21 en su apartado 3 obliga al arrendatario a poner en conocimiento del arrendadr, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por si mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda.

El diario califica de "desafortunado" para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja.

Sin una apuesta clara: La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA) asegura que la vivienda podría encarecerse entre un 4% y un 6% en 2007, y situarse en el entorno del cero en 2008 ó 2009 si los tipos de interés no vuelven a iniciar otro periodo de subidas, lo que supone un anticipo de que la expansión del ciclo económico en España está llegando a su fin y de que los bancos y las cajas se enfrentarán a "tiempos más incómodos".

Además deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al tipo del 0,5% (no obstante hay tipos distintos en algunas Comunidades Autónomas - País Vasco y Navarra -).

No entiendo por qué ha dado la batalla que ha dado.

Esto no es así en realidad: los precios a los que finalmente se venden las casas pueden haber tenido un desarrollo distinto entre el 30/09/2015 y el 31/03/2016, pero nos ayuda mucho a orientarnos en los que puede haber sucedido en el período.

La mejor forma que tiene el ciudadano de no empobrecerse, es informándose de lo que le está sucediendo, pocos entienden, muy pocos quieren explicar y nadie quiere entender.

Ya están aquí los nuevos tiempos.

No olvidemos que el que compró ayer venderá mañana.

En este post os cuento mi experiencia y cómo ha incidido en la redacción de mis escrituras.

Una ventaja ‘a la contra’ Sin embargo, lo que en principio parece ser una ventaja para hacer más asequible la compra, se convertirá en el futuro en una traba más para obtener beneficio con la venta de la vivienda, si esa es la decisión de los propietarios.

El sueldo a duras penas llegaba para pagar la hipoteca o a fin de mes, como para plantearse un alojamiento en la costa.

Es decir, no se puede retirar a mitad de año para devolverlo a finales, justo a tiempo para cuadrar las cuentas respecto al ejercicio anterior, una práctica muy habitual.

La mejor forma de aclararlo es a través de un ejemplo.

Aislamiento térmico y acústico.

Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.

Qué papeles debes comprobar Registro de la propiedad: solicita una nota simple para saber quién es el propietario y las cargas que, en su caso, existen como por ejemplo hipotecas, derechos de usufructo embargos judiciales o administrativos.

Los compradores de una casa tenían que solicitar una hipoteca por más del 50% del valor de la casa para poder desgravarse un 20% del capital más los intereses pagados durante el año.

A partir de aquí, las previsiones para construir este tipo de viviendas enfilaron la caída libre hasta registrarse un 8% en 2001, con la ejecución de 5.827 unidades.

Pero después llamas y descubres que detrás de los chollos siempre hay una agencia inmobiliaria.

Pienso que el de la inmobiliaria no tiene ni idea.

La venta de una propiedad la pacta las parte.

En la sentencia que comentamos los propietarios de un ático con una terraza de uso exclusivo, que también es cubierta del edificio, realizaron unilateralmente la sustitución de la tela asfáltica de la misma, dada su antigüedad y estado, que originaba filtraciones de agua en el piso inferior, sin que el pavimento de la terraza y los tiestos y jardineras que había en ella tuvieran la menor influencia en dichas filtraciones, según lo que en el juicio de primera instancia aseguraron los peritos.

Este gasto junto a los productos necesarios para obtener una piscina apta para el baño, suponen un 2% del presupuesto ordinario anual.

Pistas de pádel: no tengo referencias individualizadas ya que el gasto más significativo es la luz y están en el mismo contrato de toda la iluminación exterior.

En cualquier caso, pueden ponerlo una temporada a la venta en una inmobiliaria y si no se vende por ese precio de tasación, tener acordada la venta al interesado por un precio menor.

De cuando son las tasaciones, ¿de fecha?.

Al menos, mientras las haciendas regionales no ajusten a la baja los 'valores mínimos' con los que tasan las viviendas, las cuales que hoy se compran y se venden a precios mucho más bajos.

El ITP es un impuesto gestionado por las comunidades autónomas Como publicó hace unos meses EL MUNDO y ahora denuncia la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI), ese desfase al alza entre el ITP y Sucesiones (entre el 6% y 7% del valor final de compra) y el precio de venta actual de los inmuebles está entre un 20% y un 30% por encima del valor de mercado en la mayoría de comunidades autónomas.

DÓNDE ESTAMOS Málaga tasaciones realiza valoraciones a nivel nacional.

Desde nuestra Sede Central nacida en Sant Joan d’Alacant, atendemos Alicante y todos los municipios de la provincia.

Es más, si comprases esa vivienda por 200.000 euros en un plazo corto de tiempo pasaría a valer más de esa cantidad en tu cabeza.

En caso de superar los 20 años se tomará como referencia el máximo (20 años) Según la ley lo paga el vendedor, salvo si se ha pactado lo contrario entre las partes.

Y créditos de calendarios cortos, mejor para el cliente.

Sin embargo, la opción ideal siempre dependerá de tus circunstancias económicas.

Por tanto, se eliminaría en esta parte el primer intermediario.

Si debes más al banco de lo que vale realmente tu casa, estás con capital negativo (negative equity) o underwater.

A medida que los bancos reduzcan sus estocs de pisos empezarán a cubrir los costes de venta, los de aprendizaje del negocio (que no serán pocos), y de este modo se resarcirán de los créditos fallidos.

Cuando calculas lo que has ganado con las acciones utilizas la siguiente ecuación: (Precio Venta - Precio Compra)Nº de acciones - GASTOS Sin embargo, para calcular el beneficio de la vivienda mucha gente hace simplemente: "Precio Venta - Precio Compra" ¿Y los malditos gastos que? ¿Es que no cuentan? Cuando calculas el beneficio de una venta inmobiliaria debes tener en cuenta todos los impuestos que has pagado, todos los gastos que has tenido, todas las reformas, todos los gastos de comunidad, los gastos de compraventa… y sobre todo, los intereses de la hipoteca que has pagado.

"Hoy es mejor comprar, porque la cuota de la hipoteca es a menudo igual o incluso inferior a la mensualidad del alquiler", se escucha ahora a muchos en el mercado inmobiliario.

Es importante el coste de oportunidad de los fondos invertidos en la compra Es cierto que, con el Euribor en mínimos, se puede producir esa equivalencia.

No en vano, la resolución se ha demorado durante más de un año, ya que el expediente se inició en 2006.

La sanción impuesta en este caso es la más grave que puede decretar (y ha decretado hasta ahora) el Gobierno autonómico, de acuerdo con la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda Protegida.

Las maletas, bolsas de ropa y todas las otras cosas de llevar en la mano deben ponerse en un lugar seguro como un armario empotrado con la puerta marcada "No Transportar".

Vaciar, descongelar y limpiar el refrigerador y congelador como mínimo 48 horas antes de su embalaje.

Estas características son las que provocan que, en términos generales, los precios sean más altos en las casas que se sitúan por encima del tercer o cuarto piso.

Pagamos justos por pecadores, porque no todos trabajamos igual…Aquellos colegas que se han olvidado que el CLIENTE es el principal motivo de nuestro trabajo y no, como todos piensan, el INMUEBLE, pierden el norte.

Hoy, más que nunca, el cliente tiene que estar INFORMADO permanentemente de cómo se está efectuando el plan de acción y que frutos está arrojando.

Posteriormente, Sareb se encargará de venderlos en un plazo de quince años, obteniendo a cambio una rentabilidad esperada del 14-15 %.

Veámoslo con un ejemplo: Bankia vende a Sareb una vivienda terminada con un valor contable (posiblemente inflado para que las pérdidas sean mínimas) de 300.000 euros.

Os explico, Tenía entendido que una tasación es una tasación y vale "X" independientemente de los metros que tenga un piso o del valor final de este.

Pues estos amigos me cuentan que fueron a un banco y...

No tiene nada que ver el valor catastral, ni mucho menos.

El único problema que puede aparecer es que la hacienda autonómica considere que el precio de venta está por debajo del valor de mercado.

Para mí, la baja rentabilidad que ofrece no compensa los 'quebraderos de cabeza' que puede generar.

No te olvides de calcular la hipoteca con Euribor superior (tiene que subir y de hecho ya lo está haciendo) no a los tipos actuales.

En resumen, y siempre según estas familias, los denunciados pertenecían a un «entramado» en el que las mismas personas creaban y controlaban las cooperativas, sus gestoras e incluso las firmas de construcción y arquitectura a las que al final encargaban la edificación de las viviendas y la dirección técnica de las obras.

El INE publicó las cifras de las compraventas de viviendas en julio: en términos anuales, aumentaron el 14%, con un total mensual de 32.714 compraventas en España.

Este impuesto grava el aumento de valor de los terrenos urbanos puesto de manifiesto en el momento de la transmisión y experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda o de la finca urbana en cuestión, hasta un máximo de veinte años.

¿Cuándo hay que pagarlo? La obligación de pago del Impuesto de Plus Valía se origina cada vez que se transmite una vivienda o cualquier otra finca urbana ya sea por venta, donación o herencia.

¿Cómo se calcula? Se calcula sobre el valor catastral del suelo de la finca que se vende, al que se aplica el porcentaje anual que corresponda multiplicado por el número de años transcurridos entre la fecha de adquisición y la de transmisión.

Quienes gestionarán ésta participación hipotecaria en el mercado financiero será un Fondo de Titulización, un ente sin personalidad jurídica creado por el propio banco.

En opinión de Polo, “no se les puede decir a los propietarios de pisos que los pueden vender a cantidades desorbitadas; no hay que dar falsas esperanzas”.