domingo, 5 de noviembre de 2017

Reformas financieras y bajada del precio de los pisos

la media de intereses de la hipoteca
¿En qué casos se paga? Cuando lo que se transmite por el vendedor es una vivienda usada o de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.).

La adquisición de vehículos y embarcaciones de lujo con dinero negro restando parte de los impuestos a pagar siempre ha estado en el punto de mira de los inspectores de Hacienda, pero este año será la vivienda el principal foco de atención y esfuerzos de los "agentes antifraude".

Las fuertes subidas de los precios de la vivienda han abierto una importante vía al fraude fiscal, existente desde hace años, pero más generalizado, si cabe, desde que el ritmo de crecimiento de los precios de los inmuebles supera el 15% anual.

Esta fuerte revalorización de los pisos, que suma ya encarecimientos del 40% en el último trienio, se ha convertido en un importante reclamo para el dinero negro que no ha dudado en blanquearse a través de la compra de una vivienda -y que "haberlo haylo", a pesar de lo que muchos expertos inmobiliarios opinan-.

Fraudes más comunes.- El Ministerio de Justicia, a los efectos de divulgar lo más posible el conocimiento de los aspectos prácticos de la legislación en materia de compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios, quiere alcanzar, con la publicación de esta guía, la mayor difusión posible de esta normativa jurídica, y ofrecer a los ciudadanos y empresas un fácil acceso a la misma.

¿Qué información previa debo obtener para realizar una compra segura? ¿Quién debe proporcionarme esa información? ¿ Qué impuestos gravan la compraventa de la vivienda ? Para obtener la inscripción, además de pasar la calificación favorable del Registrador en su enjuiciamiento de legalidad del documento, debe realizarse el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la compraventa.

Y es que el valorar precios similares de viviendas que haya por las zonas observadas en anuncios de prensa, no es un método demasiado objetivo.

De ahí la importancia de mantener fuera de su alcance objetos pequeños y rígidos que puedan meterse en la boca.

Registro de la Propiedad Institución jurídica que tiene por objeto fundamental dotar de forma pública y solemne a los actos de constitución, transformación, modificación y extinción del dominio y derechos reales sobre bienes inmuebles.

Le recomendamos que obtenga información ampliada de un asesor profesional, debido a varios factores relevantes que pueden variar según las circunstancias del individuo.

Impuesto sobre el Patrimonio en Andalucía El Impuesto sobre el Patrimonio se aplica para aquellos activos de propiedad entre 2011 y Todos los propietarios de vivienda en España (tanto residentes como no residentes) están sujetos a este impuesto, que oscila entre 0.24% y 3.3% del valor neto del bien.

Las condiciones pueden variar en más de uno o dos puntos diferenciales sobre el euribor entre unas entidades de otras (visita esto si quieres recordar que era lo del euribor y el diferencial).

"Es un producto calidad-precio muy optimo para el comprador", sostiene.

El comprador internacional ve esta oferta como una gran oportunidad para adquirir una vivienda en el centro de la ciudad y se alza como demanda clave Por otra parte, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca el papel que está jugando la demanda extranjera, la que, en su opinión, da (en gran parte) sentido a estos proyectos.

También es muy conveniente que el notario intervenga desde el comienzo de la operación porque le asesorará sobre qué precauciones debe tomar desde el inicio y le podrá adelantar con más precisión el tema de los gastos.

GASTOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA Aparte del precio de tu futura casa, hay que pagar una serie de gastos e impuestos por la compra y por la relización de la hipoteca.

Esta bolsa, con 50 inmuebles de media, rota cada mes e incluye no sólo producto residencial.

Metrovacesa La compañía –en manos de los bancos tras no poder hacer frente a la deuda los anteriores propietarios– asegura que la política de la empresa es no bajar los precios, sino realizar campañas puntuales.

Con todo, el mes de noviembre mostró una clara continuación de la senda registrada en los últimos meses, ya que el crecimiento de las compraventas de pisos se debió al resultado observado en la venta de pisos libres (8,3%) y, dentro de estos, a la favorable evolución entre los de segunda mano (12,2%), ya que entre los nuevos las operaciones siguieron en contracción (-18,6%) por décimo noveno mes consecutivo.

En un plazo de 72h.

Además, cuando peor vas es cuando siempre aparece algún gasto extra: seguro del coche, contribución, declaración de la renta a pagar, avería de la lavadora, etc.

Sin embargo, el butano puede resultar peligroso como sistema de calefacción, sobre todo si se produce alguna fuga mientras se mantiene encendido por la noche.

Al tratarse de viviendas de segunda mano habrá que estar atento al estado y conservación de la misma.

Inmobiliarias.

Como el banco malo (45% público vía FROB y dependiente de la Comisión Europea) no brilla por su transparencia, no ha trascendido si esas viviendas proceden de desahucios a particulares o de daciones en pago de inmobiliarias.

De cómo case dependerá lo que pase en los próximos meses.

Han hablado también de fusiones entre las empresas del sector y eso ha levantado miedos.

Esto es así, por mucho que cuando llames a Hacienda para informarte acerca del precio por el que puedes vender tu vivienda te digan que estamos en un libre mercado y que los propietarios pueden vender sus inmuebles por el precio que quieran…eso si, luego continúan diciendo- se tendrán que atener a las consecuencias fiscales por haber vendido por debajo del valor catastral…..

Y donde se refleja este valor catastral? Pues en el llamado IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

Los colores neutros.

Con esto la valoración ya está concluida y le hacemos entrega del informe de tasación al cliente” Si quieres adquirir una vivienda, necesitarás unos ahorros equivalentes a más de un tercio del coste de la casa para hacer frente al porcentaje que no financian los bancos y a los gastos de la formalización de la hipoteca y de la operación de compraventa.

Antes de comprar una vivienda, hay que echar muchas cuentas.

Ganaban las elecciones por mayoría absoluta y decían “¡Buah! Somos los amos del mundo”.

En Málaga o Málaga se están cerrando operaciones con clientes de este tipo en torno al 6%.

"Ha cambiado mucho", asegura el director de l’Agència d’Habitatge de Málaga, Jaume Fornt, "se ha ampliado en gran medida a sectores sociales a los que antes nunca había afectado el problema de los desahucios".

Como primera medida, le aconsejamos que obtenga una certificación catastral descriptiva y gráfica de la huerta, y se la lleve a su notario junto con cualquier otra documentación que tenga.

El Euribor pasó del 3% al 5,3% en tres años.

Pepito responde que es cuestión de tiempo, que la revalorización lo pagará todo e incluso le dará beneficios.

Estas tres regiones españolas representan casi el 58% del total de casos en España, en gran parte debido a que han sufrido un deterioro más rápido en sus mercados inmobiliarios locales y algunos de los mayores aumentos de desempleo a nivel nacional.

No obstante, no puede tratarse de cualquier obra como cambiar los suelos u otra obra de restauración.

En el caso de los pisos de segunda mano, se abre un abanico de 140.000 a 200.000 euros.

En total, 87 personas.

Estos honorarios se aplican por cada finca registral a tasar.

La letra pequeña de estas campañas se basa en una clara discriminación, que permite que los inmuebles puedan ofertarse en mejores condiciones económicas, pero sólo para los compradores con mayor capacidad de compra, fundamentalmente aquellos que sean capaces de adquirir la vivienda al contado.

Para el resto de compradores, proponer su precio para el inmueble deseado, por mucho que esta oferta se ajuste realmente al precio de mercado del bien, sólo servirá para someterles al juego de comisiones, de falsas ofertas y de sobrecostes que la banca domina en materia hipotecaria.

El economista incluye en este espectro a rentas de 1.800 euros mensuales (parejas jóvenes con sueldos de 900 euros por miembro) y puntualiza que se refiere a viviendas de 100.000 a 150.000 euros -"las más vendidas"-.

Para evitar caer en esta tentación, merece la pena echar un vistazo a los cinco pecados capitales del sobreprecio: -No despertar interés suficiente Los compradores actuales están bien informados sobre el mercado inmobiliario actual.

Eso sí: hay que saber cuándo parar, un límite que marca el presupuesto que se ha fijado el comprador.

Espere.

Es lo que se conoce como falsos intermediarios, una figura que contribuye a «hinchar» los precios del mercado de la vivienda en alquiler y que la plataforma Ibiza afectados con los alquileres sigue desenmascarando gracias a la ayuda de los afectados o incluso propietarios concienciados.

Tendrá en cuenta la localización del inmueble, su tamaño, el estado del edificio, tanto las zonas comunes como la fachada, la distribución, orientación y elementos concretos como las instalaciones, la iluminación y la calidad de las ventanas.

Además el tasador comprobará la información pidiendo previamente una nota simple al registro de la propiedad y cotejará los datos de la escritura con los del catastro.

Los de uno tienen mucha rotación, lo que come rentabilidad.

Tasación de una gasolinera en Sevilla capital para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de una gasolinera en Bilbao capital para su adquisición como negocio e inmueble.

Tasación de tres solares para construir en Pinoso, Mutxamel y San Juan de Alicante.

Tasación de dos casas en Busot y Aigües de Busot a efectos de constituir usufructo vitalicio sobre una herencia.

Tasación de un edificio de 62 viviendas y apartamentos en Playa de San Juan para adjudicación herencia.

Valoración de un hotel y 3 naves industriales para determinar su valor de alquiler en Albacete y Villena.

Tasación de inmueble casa de planta baja cerca del puerto en Alicante a efectos de permuta por construcción futura.

Valoración de una nave sobre solar de 1.572,87 m2 y suelo industrial 3.843,63 m2, como tasación previa a su compra en Murcia.

Tasación de un solar de 2.124,65 m2 en Fortuna para construir viviendas, garajes y locales comerciales.

Veamos diferentes previsiones, lanzadas a priori, sobre el precio de la vivienda, tendencia en el volumen de compraventa de vivienda, evolución del euribor e hipotecas,… Contenidos [ocultar] 1 PREVISIONES ACERTADAS para 2015 2 PREVISIONES ERRÓNEAS para 2015 3 Artículos similares que no puedes dejar de leer PREVISIONES ACERTADAS para 2015 BBVA Research: las condiciones de financiación más favorables facilitarán la consolidación del mercado de la vivienda, ya que permitirán que aumente la venta de casas y el alza de los precios y la actividad constructora.

Servicio de Estudios de Banco Santander: consolidación de la vivienda debido a una mayor fluidez del crédito y,al crecimiento de los precios.

Sociedad de Tasación:prevé que la vivienda se estabilice aunque descarta repuntes.

Euroconstruct: la producción residencial crecerá en España un 5% en 2015.

Foro Consultores: La demanda de vivienda de compra aumentará a lo largo de 2015, porque las expectativas económicas son mejores.

En un principio, la oferta no es creíble.

No los han quitado.

Pepito habla con su padre y lo tranquiliza: lo importante es mantener el piso.

Concluir - Tengamos presente dos o tres preguntas de conclusión.

Presentemos esas preguntas tantas veces como sea necesario durante la entrevista.

Para ayudar al cliente a decidirse, propongámosle UNA ALTERNATIVA.

Las Objeciones Es muy importante contrarrestar las objeciones, aislarlas.

Viviendas en buen estado, amplias y amuebladas en el centro de la capital de España a un coste muy asequible.

Saura miró para otro lado En 2010, por ejemplo, los okupas tomaron el edificio de la antigua sede de Banesto en la Plaza de Málaga.

Este dato otorga al comprador una posición privilegiada para intentar conseguir el mejor precio posible por la vivienda.

Negociar con el propietario del inmueble.

Una vez que se ha visitado el piso, es el momento de negociar con su propietario.

¿Qué otros costes tiene hacer una casa? Por último, hay que contar con los costes de los técnicos y los agentes comerciales, los cuales son mínimos en comparación al resto de costes, e incomprensiblemente reducidos en comparación al trabajo que realizan estos profesionales, especialmente los primeros.

"Resultará útil la figura de un mediador, ya que en una negociación en la que las partes tienen intereses ", explica.

Pide ayuda de un profesional.

Esta cantidad representa un incremento del 15,11% con respecto al año anterior.

La que más se acerca es Sevilla, donde el tamaño de las viviendas vendidas ha aumentado un 13%, pasando de los 115 a los 130 metros cuadrados.

En el resto de capitales, el tamaño medio no ha aumentado por encima de los dos dígitos.

Por otro lado, los gastos derivados del otorgamiento de escrituras públicas, se distribuirán según pacten las partes y a falta de pacto, serán de cuenta del vendedor.

También será necesario hacer frente a los gastos derivados de la inscripción de la escritura pública en el correspondiente Registro de la Propiedad.

Gastos comunes en viviendas de segunda mano y viviendas nuevas Son gastos comunes a la adquisición de viviendas tanto de primera como de segunda mano, los siguientes: Los originados por el abono del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la ‘Plusvalía’) "En estos puntos, sí se ha acelerado la demanda.

No obstante, también ha llegado a vender viviendas de medio millón de euros.

Pero habría que decirle a los clientes que un descenso de precios del 30-40% ya es suficientemente bueno.

Aziz, en el caso que ha dado lugar a las Conclusiones de la Abogado General Kokkot dejó de pagar el préstamo hipotecario al poco de habérsele concedido.

De verdad.

Sin licencia municipal y sin la intervención de arquitecto o técnico alguno, hizo una reforma para dividir en diez viviendas la finca.

Las vendió por precios que rondaban los cien mil euros cuando apenas tenían 40 metros cuadrados.

Muchos agentes inmobiliarios lo hacen y sacan ventajas.

Si el resultado que exige un costo por encima del 40% del ingreso familiar la vivienda es muy costosa, considerándose asequible cuando esta representa un esfuerzo económico menor al 30%.

Se supone que, si no hay cambios que impidan el crecimiento, la tendencia de precios será alcista.

Puede que esto te dé mucho dinero, probablemente más que si lo hicieras con buenas maneras.

Porque ahora no vienen con tanques, ahora vienen con exigencias de recortes y con exigencias de cómo tenemos que hacer las cosas en el sur.

Debes pedir asesoramiento antes de la firma de cualquier documento o recibo, e incluso antes de la entrega de cualquier dinero, aunque sea en forma de señal.

- Trámites previos: el documento privado - La escritura pública de compraventa - Compra de Vivienda: trámites posteriores · Trámites previos de la compraventa: el documento privado En la compraventa de una vivienda es frecuente que, con carácter previo a la escritura pública, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador, llamado precontrato.

Difícilmente pueden usarse menos palabras y más sencillas para explicar lo que es una compraventa con subrogación de hipoteca; pero si Ud ha llegado aquí supongo que ya lo sabe, aunque tiene diversas dudas que trataré de resolver seguidamente.

¿Cuándo conviene comprar una finca y subrogarse en la hipoteca que la grava? Siempre que queramos obtener financiación en nuestra compra, pues si disponemos del dinero suficiente para pagar al contado, esa subrogación en la hipoteca carece de sentido.

Partiendo de esta premisa, la subrogación es una solución muy acertada: Si el préstamo que asume (esto es, en el que se subroga) el comprador, se acomoda a sus posibilidades de pago, y a las condiciones financieras que puede obtener y es capaz de aceptar.

Entre los profesionales, el optimismo va extendiéndose poco a poco, pero el poder adquisitivo de la demanda de a pie sigue reduciéndose bajo un marco de dificultades económicas.

En caso de verse obligadas a vender su vivienda, el beneficio económico real que obtendrían de esa operación se vería significativamente mermado por su coste fiscal.

Poco a poco, y a ritmo más lento que en otras provincias gallegas, el mercado inmobiliario de la provincia de Ourense comienza a recuperarse de la grave crisis en la que se sumergió tras estallar la burbuja del ladrillo.

Este tipo de ayudas varía anualmente en función a los presupuestos y la política de vivienda del gobierno, de la comunidad o del mismo Ayuntamiento.

Ese es el cálculo aproximado del suplemento inmobiliario su vivienda de el mundo, que añaden que las grandes cuidades junto con las segundas residencias son las zonas más afectadas por este hecho ha identificado las zonas (municipios y distritos) de España donde la vivienda ha caído ya más del 20%.

Ese seguro de hogar probablemente formará parte de las numerosas vinculaciones que exigen ahora los bancos para gozar de una hipoteca atractiva, unido a aportaciones netas anuales a planes de pensiones individuales (en Bankia, por ejemplo, piden un mínimo de 500 euros) u otros seguros como el de vida o el del vehículo, que en Bankia deberían ser al menos de otros 500 euros al año.

Dentro de las viviendas protegidas se encuentran los siguientes tipos: Las viviendas de protección oficial Las viviendas de protección oficial (VPO) son expresamente calificadas así por la Administración Pública correspondiente.

Y de eso vamos a hablar ahora.

Yo lo que preveo es que van a ser muchas más ciudades las que van a incorporarse.

Para muchos compradores significa, afirma el responsable de Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, que solo es necesario pintar.

Por lo tanto, es importante fijar un precio a su casa basándose en su valor de mercado real.

zonas donde no se ha apreciado por el momento de manera significativa este desfase entre el precio de venta y el valor de referencia para el cálculo de los impuestos Ser juez y parte en un negocio echa por tierra toda apariencia de independencia.

Y si el terreno tiene un precio de venta, podríamos calcular el VAN y la TIR de la operación.

j Como tenemos unos flujos de caja futuros procedentes de la venta de pisos y unos gastos de construir, parece adecuado aplicar el criterio financiero del VAN y el TIR, es lo que los tasadores denominan "método de valoración inmobiliaria residual dinámico".

En su antigua carpintería, han despedido a dos empleados más.

Pepito decide llamar a otra inmobiliaria y vender el piso por 210.000 €.

Las palabras de las lleva el viento por lo que es necesario que pidas por escrito con qué condiciones y honorarios se va a vender tu piso.

no cumple con el pago del crédito hipotecario, la entidad, previa tramitación del procedimiento judicial correspondiente, podrá solicitar el embargo de la vivienda y su posterior venta en subasta pública.

El importe obtenido se dedicará, en primer lugar a cancelar la deuda con la entidad de crédito (cantidad del crédito pendiente de satisfacer, intereses, gastos y costas y, si hubiese sobrante, a pagar al resto de acreedores que tengan sus créditos inscritos en el Registro de la Propiedad ; en caso contrario, le será devuelto.

Un buen negociador recorre cada rincón de la casa para buscar los desperfectos, por pequeños que sean, y así realizar una compra más barata.

Cuando estés visitando la casa, no te muestres demasiado encantado si es que lo estás.

(por el bien de muchos).

En el caso de los hipotecarios, el titular del préstamo pone de garantía (hipoteca) el propio inmueble, que pasará a la entidad financiera en caso de impago.

El precio es lo que pagas y el valor es lo que obtienes.

Si el bien no está hipotecado sino que, por ejemplo, procede de una herencia, solamente tendrá que hacer frente a los impuestos.

Este padre no puede, pues, disponer de su vivienda y, además, tendrá que pagar una pensión para la manutención del hijo.

Una herramienta diseñada permite conocer los descuentos medios que están pidiendo los potenciales compradores en los diferentes puntos de la geografía española.

En condiciones normales, los intereses a pagar rondan el 5 por ciento.

Además, nos encontramos con los gastos legales y técnicos que, en total, pueden suponer otro 5 o 10 por ciento del precio.

Advertencia de los vicios ocultos: El notario advertirá al vendedor de que responde de los vicios que la vivienda pudiera tener y que no se aprecian a primera vista, sin perjuicio de que, por los motivos que fueran, el comprador dispense de esta obligación al vendedor.

Advertencia de las obligaciones fiscales: el notario advierte al vendedor de su obligación de pagar la plusvalía municipal (en el supuesto de que vendiera una finca urbana); de su obligación de pagar el IBI de todo el año aunque venda en enero, y de que debería guarda una copia simple de la escritura de la venta para hacer su declaración de IRPF a los efectos de una posible ganancia patrimonial.

Barta recomienda al propietario que no le urja vender su casa que la ponga en alquiler.

los que están en manos de la banca y los que están en manos de particulares -y que como reconoce siguen el mismo camino que las entidades para no quedarse atrás en la carrera-.

Así que llevan seis meses sin poder pagar la cuota entera.

“En cualquiera de los dos casos hace falta tener dinero ahorrado para solicitar una hipoteca o un crédito de autopromoción”, apunta el arquitecto profesional independiente y también ha trabajado en empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias.

Por ello, invita a todo el mundo a visitar el planeamiento urbanístico y "poder ver la realidad de un desarrollo con construcciones de calidad y un urbanismo acertado".

Parecido mensaje desliza Pozo: "Hay que ver la realidad".

"Nos falta estructura y tamaño para buscar alternativas de financiación y conocimiento de cómo funciona el sistema financiero; ser capaces de tener inventiva para proponer al Gobierno cambios normativos, y estar más abiertos al mercado de capitales", según el presidente de la APCE.

En el encuentro, dirigido por el profesor del IESE, se evidenció que la financiación bancaria vuelve pero de manera muy selectiva y obliga a que la empresa española busque alternativa a la banca.

En muchos municipios consulta telemáticamente si está al corriente en el pago del ibi Si así lo desea, puede encomendarle el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (tpo) o de actos jurídicos documentados (ajd), así como el de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, lo cual hará telemáticamente En resumen, el notario le garantiza que ha verificado los títulos de propiedad y documentación complementaria del vendedor y que éste se encuentra en condiciones legales de transmitir su propiedad.

En este caso podrás quedarte con la hipoteca que ya está constituida con la misma entidad o con otra (subrogación); o negociar nuevas condiciones con la entidad financiera (novación).

Para no perdernos, a continuación explicamos en consiste esta modalidad crediticia, los términos que hay que conocer y los tipos de hipotecas más usuales.

¿Qué es un préstamo hipotecario? El préstamo hipotecario es la modalidad de préstamo más usual a la hora de comprar una vivienda.

Si el metro cuadrado (que de media se situaba en 1.046,9 euros a principios de este año) acumula un aumento del 83,1% desde 1994, el incremento de los salarios ha sido del 29,5%.

Pero esta tendencia alcista no se ha producido con la misma intensidad en todo el territorio.

Tras su ascenso meteórico en los últimos tiempos, este régimen toca a su estabilización.

Es de gran ayuda para evitar futuros problemas.

Gastos de Notaría para la escritura Con la operación de compraventa acordada bajo un contrato de compraventa y la hipoteca preconcedida, ahora el notario debe otorgar la escritura pública de compraventa, es decir, certificar el cambio de propietario.

Los precios de las viviendas aumentan rápidamente e imprimen esa velocidad a todo el sector.

Una vez hecho, se deben pagar y firmar las escrituras ante ante notario.

En el mercado actual, los compradores potenciales exigen (y hacen muy bien) un descuento respecto del precio de venta constatado para un inmueble similar al que quieren adquirir.

En una jornada sobre finanzas organizada por EFPA (Asociación Europea de Planificadores Financieros, por sus siglas en inglés), Esquer constató que Galicia “es una de las comunidades españolas con más pasivo y muchos de esos ahorradores que han optado tradicionalmente por el plazo fijo están comprando pisos en la costa que luego alquilan en verano para tener rentabilidad”, explicó.

El delegado de Gesvalt presentó los datos de vivienda del segundo trimestre a partir de las tasaciones de la compañía, según las cuales el precio medio del metro cuadrado en Vigo se colocó en 1.622 euros el metro cuadrado, apenas un 0,2% más que en el trimestre anterior.

apuesta por partir de los máximos de 2007 y aplicarles una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones.

Pero, ¿por qué es necesario tasar un piso, si su precio ya viene marcado por el vendedor? Como ya te explicamos en un post anterior, el préstamo hipotecario ofrece al cliente mejores condiciones que uno personal porque cuenta con una garantía especial: la vivienda que el cliente quiere comprar con ese préstamo.

El consejo más válido es que se tome algún tiempo para comparar varias ofertas y hacerse una idea del mercado, antes de tomar una decisión.

En nuestro apartado de Revalorización de la vivienda en España ya hemos comentado este tema de pasada.

Estamos encantados de comunicarnos por teléfono, email, o en persona.

Le siguen Baleares (76,8%) y País Vasco (70,3%).

De esta manera, Don Piso alcanzará las 60 oficinas, una cifra que representa un crecimiento del 27% respecto al ejercicio anterior.

"En su momento, el ámbito de El Quiñón (en Seseña) tuvo todo el sentido del mundo y a los hechos me remito".

Cada vez hay menos subasteros y tienen menos liquidez, así que no esperes una fuerte competencia para pujar por tu piso.

Este tipo de cuenta se abre con la única finalidad de ahorrar para la compra de la que será nuestra vivienda habitual y/o reformarla en el caso de que sea necesario.

El plan municipal mantiene el coeficiente de edificabilidad pero depura el cálculo de superficie quitando carreteras y vías de tren, con lo que la superficie para pisos (contemplados 17.000) y oficinas se reduce a la mitad.

Por cierto,¿qué pensaste cuando se produjo la absolución de Camps? Me sorprendió, la verdad.

En el caso de los trabajadores a tiempo parcial, o trabajadores precarios, su situación es incluso peor, ya que al igual que los subsidiados reciben unos ingresos inferiores al salario mínimo, pero además tienen que trabajar por ello.

En el nivel 2 de la pirámide estarían los trabajadores con sueldos que rondan el mileurismo y los autónomos.

En el momento de formalizar la escritura de compra con subrogación, se instrumentará lo que se denomina una escritura de novación del préstamo en la que figurarán recogidas las modificaciones al préstamo hipotecario original que se hayan pactado con el banco.

En este punto debes hablar con tu banco y valorar también el plazo en el quieres devolver el préstamo, ya que a mayor plazo, la cuota mensual será más ajustada aunque lógicamente la carga final de intereses se incrementa.

El tiempo le va a ayudar a defender su precio y darle poder de negociación.

Quiero darle una cantidad inicial que podrían ser 3000 euros y todos los meses, mientras viva, 150 euros.

Los precios del País Vasco y Málaga triplicaron los de Extremadura (83.300 pesetas por metro cuadrado), la más barata (Septiembre 2001).

LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS CAYÓ UN 9% EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2001.EL DATO CONFIRMA EL DECLIVE INMOBILIARIO TRAS CUATRO AÑOS DE ALZA El ciclo inmobiliario se encuentra ya en una pronunciada fase descendente tras más de cuatro años de bonanza, que se han traducido tanto en un espectacular crecimiento del número de edificaciones como en un incremento de los precios.

En ese caso, si sobre la vivienda recae una hipoteca, la madre tendrá que seguir pagando mes a mes al banco así como los impuestos correspondientes.

Guía para negociar con el banco cuando no puedes pagar la hipoteca "Lo último que los españoles dejan de pagar es la hipoteca".

Su director general, Juan Fernández Aceytuno, señaló: "Nosotros no usamos un diferente baremo ni nos consta que otros lo hagan.

Una casa es mucho más: es el sitio donde crecí, donde aprendí a andar, donde vi crecer a mis hijos… Pero, ¿qué le responderías a alguien que te dijera que ese proyecto se pretende hacer por el bien común de toda la ciudad, para que esté “abierta al mar”? ¡Que eso es mentira! Eso se pretende hacer para hacer negocio.

Posiblemente habrá que dedicarle mucho más tiempo hasta dar con nuestro piso ideal.

La percepción del espacio siempre puede manipularse: los colores claros dan sensación de amplitud, los estampados grandes empequeñecen las habitaciones, y las rayas verticales pueden ser una solución para techos bajos.

Varía en función del precio final, por ejemplo para una vivienda valorada entre 120.000 y 300.000 €, podría suponer unos 278 €.

Y se quedan tan panchos, decidiendo que algún día, su casa volverá a valer una fortuna.

Pero esto es falso.

Para la retransmisión y punto.

La pregunta es, ¿qué beneficio obtienen las autoridades locales, que son en última instancia las que lo aprueban y deciden que la Fórmula-1 se celebre en Valencia? ¿Es una cuestión de imagen solamente o hay intereses oscuros detrás? Bueno, hay de todo.

Finalizada la construcción, se debe firmar un Certificado Final de Obra, y se debe solicitar la Licencia de Primera Ocupación en el Ayuntamiento para tener permiso para habitar la vivienda, que costará unos €, aunque variable según los metros cuadrados, paso de vehículos, zona, etc.

El arquitecto Javier Toro Caviedes pone un ejemplo práctico.

Los datos del cuarto trimestre del año pasado consolidan la normalización del mercado de la vivienda tras confirmar que los precios de las casas se situaron en un 4,2% de variación anual al cierre de 2015, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publica por el INE.

Mejor ochenta hoy que noventa dentro de dos meses.

Sin embargo, en las viviendas sin estos servicios es más fácil obtener una ganga vecinos A menor número de vecinos, mayor rebaja.

Y no hace falta irte de vacaciones durante una larga temporada: hace poco, a una señora la robaron en casa mientras salía a hacer la compra.

“En general, nuestros honorarios suponen el 3% sobre el coste de venta de la vivienda“, comentan desde la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), que también especifica que en algunas zonas concretas esta comisión puede llegar al 5%.

Los productos ofertados incluyen estudios, pisos de 2, 3 y 4 dormitorios, chalés adosados e inmuebles para pequeños inversores.

Los promotores también tienen que hacer frente al pago de los gastos de comercialización de la vivienda, que pueden ser más altos o más bajos dependiendo del lugar en el que se encuentre.

Buen reflejo de este despertar es la cifra de transacciones en 2014, que aumentó un 2,2% después de tres años a la baja, según el Instituto Nacional de Estadística.

Fainé está seguro de que será así y hasta la fecha su olfato para los negocios no le ha fallado.

El Congreso nos acaba de poner una inyección de moral, aliento y esperanza con la aprobación de una propuesta no de ley de UPyD, consensuada con el PP, para duplicar el tiempo que podemos estar sin pagar la hipoteca antes de que nos embarguen el piso.

Hasta ahora, al tercer mes de dejar de pagar la cuota el banco te ejecutaba la hipoteca.

Si tu presupuesto es suficiente y el precio de la casa se encuentra en la media, ¡a por ella! Recapacita sobre tu situación personal actual Tienes que saber si vas a buscar una casa familiar, o para vivir en pareja.

Cada vez que sale a la venta un buen edificio de oficinas en el centro de Málaga hay cola de compradores, aunque no tanto de inversores internacionales como de nacionales.

¿Lograrán las medidas del Gobierno reactivar el sector inmobiliario? Tenemos serias dudas acerca de la capacidad real del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para conceder préstamos a los promotores.

Así como a disfrutar de un servicio post venta con asesoramiento legal incluido.

Visita la vivienda Antes de tomar una decisión definitiva, debes visitar tú mismo la vivienda.

¿Qué repercusión ha tenido para una ciudad como Valencia? ¿A quién beneficia realmente? ¿Por qué se celebró? Sí… eso me pregunto yo.

Seis años más tarde, la caída de los precios de los pisos ha reducido esta diferencia hasta los 364 euros al cierre de 2013, dos tercios menos, pese a que el módulo de vivienda protegida ha permanecido congelado en los últimos ejercicios.

Así lo reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento, en las que se observa incluso que en Castilla-La Mancha, por ejemplo, es el precio de la vivienda protegida la que superaba en más de 100 euros al de la vivienda libre.

domingo, 22 de octubre de 2017

La ejecucion de un prestamo con garantia hipotecaria

viviendas sociales para inmigrantes
Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Presentad recursos Entre los profesionales del mundo jurídico (abogados, jueces y secretarios judiciales) hay muchos que están bastante resignados y, ante la dureza del procedimiento hipotecario actual, creen que no merece la pena hacer nada.

Todos estos frentes implican responsabilidad civil por daños y perjuicios (incalculables) además de reembolso de cantidades indebidamente cobradas.

El documento es muy clarificador del sentir de la profesión.

A partir de ahora, ningún juez podrá fallar en un sentido diferente".

Según explica esta nueva vía está abierta a cualquier ciudadano que no recibió un aval por el deposito realizado y que pueda demostrar que realizó un pago a la entidad.

En estas zonas, Málaga o Málaga por ejemplo, la vivienda ha subido bastante, lo que ha compensado las bajadas en otras zonas del país.

Para explicar mejor la situación vamos a poner un ejemplo.

EJEMPLO: Una pareja que trabajan los dos con edad 36 y 38 años.

Nuestro principal objetivo es mantenerle en al día de todo.

Si quieres que te ayudemos a vender / alquilar tu vivienda, por favor, rellena nuestro formulario.

volver Gastos y tributos en la venta de un inmueble.

Es importante que un vendedor conozca los gastos a los que tiene que hacer frente cuando vende un inmuebles.

Que no se columpie, que la técnica de "rápido que tiene muchos clientes, o rápido que mañana la van a subir de precio" está muy vista.

Olvídate de lo que te diga esta chica, que se ve que es muy lista y sabe cuando pasan de manos, cuanto tiempo se para la venta, si van a subir o no, vamos, que sabe más que Fainé que es el presidnete de la caixa.

Mi opinión, espera a que te confirmen el tema de la hipoteca, si te dan el ok, elige el piso que te guste, si te dicen que está vendido, vete a liberbank o llama a atención al cliente ya que posiblemente la inmobiliaria quiera darle salida antes a otros pisos que a ese, investiga ese tema.

Por eso, la “posible ganancia patrimonial” obtenida por el transmitente o sujeto pasivo del impuesto no guarda proporción alguna con el incremento de los valores catastrales que sirven de base para la práctica y cálculo del impuesto.

Es evidente que la definición legal del impuesto y su método de cálculo entran en franca colisión: por un lado, es posible que no exista hecho imponible al no haberse producido incremento real de valor entre la compra y la venta, o, aun habiendo tenido lugar, sea menor que el resultante de aplicar las reglas de cálculo de la Ley; por otro lado, las reglas de la Ley son ciegas y absurdas, ya que, haya existido o no incremento real de valor, hay que pagar.

Los ayuntamientos se limitan, por liquidación o por autoliquidación (que realiza el obligado al pago), a aplicar el sistema de cálculo establecido en la Ley con los coeficientes de incremento (presunto) anual que ellos mismos aprueban en las ordenanzas fiscales, aplicando dichos coeficientes sobre el valor catastral vigente.

El problema es que hay pocos activos disponibles.

Seguro de la vivienda.

Si nos fijamos en este sector, porque el anterior se ve influenciado por la bancarrota de constructoras y bancos, cuyos datos siempre nos los muestran disfrazados, podemos decir que actualmente, en las grandes aglomeraciones urbanas, como Málaga, Málaga, Valencia, el precio que se está pagando por inmuebles, respecto al precio del 2007-2008, es del 40% , es decir, que han bajado los precios un 60%.

Como hemos comentado anteriormente, el método de valoración que vienen aplicando las Comunidades Autónomas es la aplicación de coeficientes multiplicadores sobre el valor catastral.

El adquirente, por tanto, puede recibir expediente de comprobación de valores de la Administración, junto con liquidación complementaria en concepto de ITP.

Quizá sorprenda a mucha gente pero hace años que decidí que compraría casa cuando pudiese permitírmelo y no antes.

Pero, ¿por qué es tan caro tener un piso cerrado? La razón es que el mero hecho de que la vivienda se encuentre vacía no libera del pago de los impuestos establecidos, pagos obligatorios como la comunidad y de los consumos mínimos de los suministros.

Los gastos que supone tener una vivienda vacía Muchas son las personas que tienen que hacer frente a los gastos de tener una vivienda sin ocupar (bien por deseo propio, porque se haya heredado o porque no se encuentre inquilino).

Bankinter, BBVA, Moodys y la Sociedad de Tasación, entre otras organizaciones, entidades financieras y agencias de calificación, aseguraban recientemente que los precios irían al alza en este 2015.

una inmobiliaria de Málaga también lleva notando este cambio de tendencia desde hace unos meses y, por primera vez desde febrero de 2010, el Índice Inmobiliario ha registrado una subida de los precios de las viviendas de venta de segunda mano.

Otro dato que según las informaciones oficiales está remontando, es el consumo privado, lo cual siempre es una buena noticia.

Durante el año 2014, según los datos oficiales de la EPA, el paro se ha reducido desde el 25,7% hasta el 23,7%.

En caso de vivienda habitual, tendríamos unos ahorros fiscales, que serían unos 1.500 euros al año ó 15.000 euros.

El país, todavía sumergido en la crisis que crearon los bancos, sigue necesitando de sus ciudadanos para mantener y hacer crecer el PIB.

O usted estaba mal informado o le engañaron.

En los últimos años el tiempo de decisión de los compradores hasta decidirse por una casa u otra ha aumentado considerablemente.

no tienen duda: «Acudir a una agencia o empresa que pueda comercializarla profesionalmente es la mejor solución».

Por eso, en lo primero que pueden echar una mano al vendedor ansioso de colocar una vivienda es a poner el precio más apropiado, al que de verdad se puede vender la casa.

Esta coyuntura, que tan mal ha venido a los promotores y a los particulares que han puesto a la venta pisos de su propiedad, ha permitido a unos cuantos granadinos 'privilegiados' -esos que han podido seguir comprando viviendas- firmar tratos mucho más ventajosos.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 126.525 euros, lo que supone un aumento del 0,1% respecto a noviembre de 2013.

Por su lado, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de un inmueble se incrementaron en noviembre un 35,1% interanual (13.857 créditos), debido fundamentalmente al incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+37,3%), mientras que para el resto de inmuebles se observó un avance del 12,5%.

La excusa del envío se basa en que el remitente siempre asegura que se encuentra de viaje fuera de España.

Aquiler Seguro tiene el mayor porcentaje de contratos en las áreas de clase media como Ciudad Lineal (9,8%), Puente de Vallecas (9,4%), Tetuán (8,8%) y Carabanchel (8,7%), mientras que registra menor dinamismo del sector en los de clase baja y alta, como Villaverde (2,79%) y Retiro (2,62%), respectivamente.

'Todo lo que sea producto exclusivo o maltratado es riesgo' Partiendo de esta realidad de mercado, David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro, aconseja al inversor particular ir a zonas de estrato social intermedio y huir de los extremos.

Esta pretensión fue solucionada de una manera justa por el Tribunal Supremo al aplicar la teoría de los sistemas generales, que consistía en que terrenos destinados a una dotación pública no fueran expropiados y pagados como rústicos cuando producían un beneficio a los terrenos colindantes, que se lucraban del sistema general.

Los diversos obstáculos, molestias e inconvenientes que el transcurso del tiempo a partir de la fecha de entrega puede provocar al comprador que pretenda dirigirse contra el avalista o el asegurador, como sucedió en el presente caso cuando La Caixa opuso a los compradores que el aval había expirado el 30 de septiembre de 2009, por más que tal oposición careciera de fundamento alguno frente a lo que dispone el El informe recuerda que uno de los legados de la crisis en el país ha sido la persistencia de un abultado stock de viviendas acabadas y que siguen sin vender.

Pero hay que tener mucho cuidado: es cierto que la bajada del precio de venta de la vivienda del 53-58% impulsa al alza la subida de la rentabilidad en una medida mucho menor a la que era de esperar dado el batacazo del 40% del precio de alquiler desde principios Por el contrario, afrontan un récord en aumentos de alquileres y un récord mínimo en inventario de casas en venta.

Decide a quién concede financiación y para qué inmuebles (los suyos), de ahí que la capacidad de negociación del comprador esté más limitada respecto a los particulares.

"Estimamos que la vivienda va a caer un 17%, lo que va a aumentar, sin duda el número de hipotecas burbuja.

Rajoy es mucho peor.

Un buen ejemplo La entidad del citado la Caja de Ahorros de Gipuzkoa y San Sebastián, más conocida por La Kutxa, puede ser un bueno ejemplo de lo que está ocurriendo con los bonos hipotecarios españoles.

Los expertos inmobiliarios aconsejan que la cuota mensual destinada a pagar deudas (tanto la hipoteca como cualquier otro tipo de endeudamiento) no absorba más del 35%-40% de los ingresos netos mensuales del hogar, de manera que una familia disponga del 60% restante para comida, facturas, vestimenta, colegios, gasolina e incluso ahorro.

Nadie tiene ni el tiempo, ni la energía para sortear o repartirse todas las cosas de sus padres y pasar de nuevo por las emociones de afrontar los recuerdos de una vida pasada.

¿Qué factores explican este estirón? El análisis de la entidad pronostica que la fase alcista se mantendrá en 2017, ejercicio en el que augura se cerrarán unas 450.000 operaciones.

De ahí que las entidades que se han adjudicado los terrenos de las promotoras quebradas tengan como el peor de los lastres al suelo inmobiliario por ser el más difícil de rentabilizar.

El ejemplo más habitual es el de los propietarios que viven en los bajos y no utilizan el ascensor.

Las que queden serán más profesionales.

¿Por qué le llaman G-14 cuando sólo quedan 12? Sin duda esta crisis nos ha afectado a todos, también a las grandes.

Si hay muchos retrasos en el cobro, la obra se para.

Retraso de la administración para dar los permisos y cédula de habitabilidad (otro gran clásico).

Este repunte se debe, entre otras cosas, a la mejora de la valoración de la situación económica del país, 28,1 puntos superior a la de abril En porcentaje, la valoración de la de la situación económica general sube un 41,8%, según el Índice de Confianza que realiza el organismo.

No obstante, el pago se ha podido establecer a posteriori, pero en el contrato quedan reflejadas las consecuencias de su incumplimiento.

La iniciativa de Tulipp permite adquirir viviendas nuevas por un precio reducido, convirtiendo sus Salones Inmobiliarios en oportunidades inmejorables.

En esos 30 años, Don Español deberá cumplir con Hacienda y abonar el IBI y, quizá en un futuro la tasa de basuras (en Málaga actualmente no se paga, pero sí en otras ciudades).

En 2015 la venta de viviendas aumentó un 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional, según los datos de BBVA Research.

Lo más importante, creo, en la vida de un político es acertar en el momento de retirarte.

“Compra de una coche, muebles, extras, roturas, etc..” ¿Te quieres comprar un piso? ¿No sabes cuánto ahorrar para comprar una casa? ¿Tienes miedo de que no te den la hipoteca? Si te sientes identificado con la situación que te describo, presta atención porque te voy a contar en exclusiva lo que el asesor financiero de tu banco no te contará, cuando le digas que te quieres comprar un piso.

Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.

ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles.

Los requisitos se basan en un procedimiento objetivo y homogéneo que asegura una métrica común para los diferentes tipos de inmuebles”, según el secretario de la AEV.

Ah, ¿esto de que “hemos vivido por encima de nuestras posibilidades”? Sí, porque te has querido comprar un piso… Mira, yo lo que pienso es que eso forma parte de la reacción a la caída de Lehman Brothers, cuando se les dice “oigan, lo han hecho fatal, la han fastidiado bien fastidiada”.

En segundo lugar, voy a entender que cuando hablamos de ahorrar para comprar una casa, no pretendes ahorrar para pagarla al contado (que no sería mala idea).

También es aconsejable contratar un seguro de vida que cubra las cifras pendientes de amortizar, con el fin de que si se produce el fallecimiento de los compradores, los herederos no tengan cargas con la vivienda.

Impuesto de bienes inmuebles: Es una tasa municipal que grava la propiedad anualmente y en función del valor catastral asignado.

Gastos de comunidad: Según la Ley de Propiedad Horizontal, la contribución de los gastos comunes se realiza en función de la cuota de participación de cada propiedad aunque tambien depende del número de vecinos y los servicios contratados por la comunidad y se devenga mensualmente.

Además, el arrendatario debe solicitar un documento en el que se hace constancia escrita de ello.

Por ejemplo: obras, etc.

Grupos de Gastos en una comunidad de propietarios La comunidad de propietarios puede tener varios grupos de gastos, basado en un sistema mixto.

Documento informativo abreviado, en el que deben constar los datos del propetario , de la agencia , precio y gastos adicionales si los hubiera , y datos registrales.

En caso contrario -que la hipoteca no superase el 50%-, la desgravación fiscal sólo sería del 15%.

Muchos de los contribuyentes que se habían comprado un piso antes de esa fecha y lo habían hipotecado en menos de la mitad de su valor seguían desgravándose el 20% que le permitía la anterior normativa; y ahora se están viendo obligados a devolver parte del dinero descontado.

Este tipo de inspecciones han descubierto, además, otras incorrecciones que, en muchos casos, no son imputables a los contribuyentes.

Su costo no debería ser superior a 2000 pesetas por nota.

La disposición adicional sexta nos da alguna pista "Las primas de riesgo a que se refiere el artículo 38.3 y los márgenes de beneficio del promotor indicados en el artículo 41 no podrán ser inferiores a los que se establecen en las tablas que, para cada uno de ellos, se indican a continuación, o a los que resulten de su revisión conforme a lo previsto en el último párrafo de esta disposición": Tipo de inmueble Prima de riesgo Viviendas primera residencia 8 Viviendas segunda residencia 12 Edificios de oficinas 10 Edificios comerciales 12 Edificios industriales 14 Plazas de aparcamiento 9 Hoteles 11 Residencias de estudiantes y de la tercera edad 12 Otros 12 Nótese como la prima de riesgo es superior cuando se trata de una segunda residencia que cuando es primera vivienda.

También deberemos asegurarnos de que los cierres de ventanas y puertas, sean de madera o de aluminio, están en buenas condiciones y no dejan intersticios por donde se cuele el aire y se vaya el calor.

Es un gasto necesario que deberá afrontarse independientemente de que la hipoteca sea aprobada o no, y suele oscilar entre los y los 400 euros.

Impuestos IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): es el de menor volumen y suele constituir el 1% del importe escriturado, aunque puede variar según la comunidad autónoma y el importe de la vivienda.

Si algo hemos aprendido de esta crisis es que el mercado no es racional y que no tomamos decisiones puramente económicas.

Atendiendo al último dato oficial sobre el precio del metro cuadrado ofrecido el pasado mes de mayo por el Ministerio de Fomento (1.459 euros), esa vivienda tendría hoy un valor de 116.000 euros, por lo que habría acumulado una revalorización en estos 24 años de 41.000 euros.

Con la normativa actual en la mano, esa plusvalía se vería reducida en primer lugar por el coeficiente para ‘limpiar’ el efecto de la inflación sobre la revalorización de esa vivienda, que según lo establecido en los Presupuestos de 2014 es del 1,3299 para bienes adquiridos antes Además, al tratarse de un activo adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, también se aplicaría el coeficiente de abatimiento, que según la regla antes mencionada reduciría la cuantía gravable en un 22,22%.

Para solventarlo y presentar la declaración de la Renta correctamente, será necesario pagar un asesor o pedir cita previa en Hacienda.

Una vez que hayas recibido el dinero de esta venta con pérdidas, ¿qué es lo más recomendable? Sin duda, y la opción más obvia, es utilizarlo para cancelar la deuda pendiente e invertir el resto para que nos genere beneficios.

Si llegas al punto de vender el piso con pérdidas y resolver la cuestión cómo me afecta en la declaración de Renta, quizás estés pasando por un momento bastante crítico.

Los intereses para estas hipotecas están en la media del mercado o incluso pueden ser un poco más altos.

Por mucho que bajen, mejor esperar, no?” Pero esperar...

Además, sacará al mercado vivienda usada y no nueva, que es la que urge liberar a las inmobiliarias.

El asunto tiene también una derivada socioeconómica importante, ya que impacta de lleno sobre el valor real del activo sobre el que descansa el 79% de la riqueza de las familias españolas, según subraya un informe reciente de la Fundación de Estudios Financieros, a partir de los datos oficiales manejados por el Banco de España.

Otra partida no menos importante es la de los impuestos asociados al proceso de formación de la vivienda y que superan a la media europea.

Pero también viven de labores de consultoría en las que la banca suele ser, asimismo, el principal cliente.

Éstas son las actitudes clave.

Por otro lado, el vendedor no sólo tiene que evitar dar la sensación de desesperación por vender sino que, en el extremo opuesto, tampoco hay que alardear de pasividad.

Gastos de comunidad de ocultos Una de las preguntas que cualquier comprador realiza cuando se interesa por una vivienda se refiere a los gastos de comunidad.

En este caso hay que ser extremadamente prudente para invertir sólo en aquellas compañías que cumplan estos requisitos: Modelo de negocio centrado en actividad patrimonial frente a la promoción; activos de calidad ubicados en zonas core; una cartera concentrada en los segmentos de oficinas y retail con menor peso de activos residenciales y hoteleros; ratios de apalancamiento sostenibles y, por último, capitalización bursátil, cartera de activos, volumen de negociación y free-float elevados en relación a sus comparables.

La evolución de las ventas registrada en Málaga entre enero y agosto está además por encima de la media nacional, según los datos de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE): en España se vendieron en los ocho primeros meses del año unas 240.000 viviendas, con un incremento de 12% sobre el mismo periodo del año precedente.

Si lo vende ahora, con la Ley vigente, el dueño pagará 10.869 euros a Hacienda por la ganancia patrimonial, pero silo vende a partir del 1 de enero de 2015 tendrá que pagar la friolera de 43.995 euros, nada más y nada menos que 33.126 euros más.

Esto ocurrirá porque la reforma fiscal de Rajoy suprime la corrección por inflación que se aplicaba a la hora de vender un piso, dado que se tenía en cuenta la depreciación de la moneda que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado.

Y las donaciones también pagarán más En muchas familias en las que se quiere eludir un alto impuesto sobre el patrimonio o simplemente que unos padres quieren venderle un piso a un hijo y pagar menos impuestos a hacienda, recurren a la donación en vez de a la venta.

El Euribor pasó del 3% al 5,3% en tres años.

Pepito responde que es cuestión de tiempo, que la revalorización lo pagará todo e incluso le dará beneficios.

Estas tres regiones españolas representan casi el 58% del total de casos en España, en gran parte debido a que han sufrido un deterioro más rápido en sus mercados inmobiliarios locales y algunos de los mayores aumentos de desempleo a nivel nacional.

No obstante, no puede tratarse de cualquier obra como cambiar los suelos u otra obra de restauración.

En el caso de los pisos de segunda mano, se abre un abanico de 140.000 a 200.000 euros.

En total, 87 personas.

Se evidencia el fracaso de un modelo de avaricia.

Desde entonces el precio se ha abaratado un -48,2% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Málaga cuesta de media 160.284 €.

Girona_previo_vivienda En el lado contrario, Galicia es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años.

Y sólo en 2010 ha vuelto a beneficios, con 1,03 millones de euros.

Pagué la mitad en efectivo y el resto en letras que he acabado de pagar.

La cuantía promedio de los mismos fue de 256.381 euros, recogiendo así una caída interanual del 5,6%, debido a la fuerte contracción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (-58,8%).

Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron un incremento interanual del 10,4%, siendo el incremento experimentado por su cuantía del 90,3%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 41,5%.

Este sería el suelo matemático del valor de los pisos partiendo de un escenario neutral.

Antes de recibir un préstamo, los clientes deben probar ante su banco que poseen unos ingresos estables.

La cuantía promedio de tales préstamos, por su parte, fue de 144.223 €, un 5,5% más que en el mismo mes del año anterior.

Creción de empresas El número de nuevas sociedades constituidas en el undécimo mes del año fue de 8.619, lo que supone un crecimiento interanual del 2,3%, tras una disminución del 7,2% en octubre.

No sé de quien es la culpa, si de bancos o de vendedores, pero es inaudito.

Con la actual legislación, el inquilino tiene la sartén por el mango.

Por otra parte, el parque de viviendas en alquiler en España sigue siendo bastante bajo, y hay algunas zonas, como por ejemplo Castilla-La Mancha, donde es muy bajo y, por lo tanto, existe una oportunidad para desarrollar este tipo de negocio.

Existen también tipos reducidos para algunos casos (VPO, familias numerosas, jóvenes...) Además de estos datos, que se refieren al mercado libre, Fomento publicó los precios de la vivienda protegida para el actual programa Subieron un 2,05%, con lo que el precio máximo se situó en 1.008,11 euros el metro cuadrado útil (en el mercado libre, en cambio, se toma como referencia el metro cuadrado construido) (Septiembre 2003).

"Hemos entrado en la segunda fase, con suelo y pre comercialización conseguida.

Seréis los primeros en tener goteras cuando llueva, y puede que las tengáis en toda la casa Vosotros seréis los únicos que tendréis tejado descubierto en todo el edificio, de modo que si la tela asfáltica está degradada, viviréis el impacto de las goteras antes que nadie.

Y al final resulta que somos los únicos que defendemos los intereses de este sector, porque la vivienda no tiene sindicatos'.

Así, la actividad crediticia de las cajas de ahorro creció el 16,8% en el primer trimestre del año.

En caso contrario puede que sea mejor no firmar.

EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL PRIMER SEMESTRE DE ESTE AÑO SUBIÓ EL 18,8% El precio medio de la vivienda nueva sigue disparado.

No suele haber contratos de por medio (no digo que sea la norma).

En los últimos dos años se han convertido en los actores principales del mercado inmobiliario.

Su actuación hasta el día de hoy es la siguiente: Intentan vender los productos invendibles.

La entrada en el negocio inmobiliario de la banca acreedora también fomentará el incremento de estos descensos.

Sólo debes preocuparte de ver si puedes recuperar parte de la pérdida con el fin de que el perjuicio económico sea el menor posible.

Plusvalía municipal o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) Qué es la Plusvalía y cómo se calcula Definición de andar por casaDefinición de “andar por casa”: La Plusvalía es un impuesto municipal grava el aumento teórico del valor del terreno urbano por cada año que lo has tenido.

Eso sí, a cambio de perder la señal, que se establece como una multa hacia quien incumple su parte.

En este sentido, en las zonas donde hay un stock elevado de viviendas en venta es más fácil lograr una rebaja.

Si se dispone de dinero para abonar el piso en efectivo, será una ventaja a la hora de negociar entre particulares, puesto que se ahorra en costes finales adheridos.

La banca da condiciones más ventajosas que promotores y particulares Uno de los objetivos de la reforma financiera del Gobierno es que las entidades españolas pongan a la venta las 140.600 viviendas que acumulan por valor de 26.700 millones de euros.

Artículos como “6 consejos que te ayudarán a que tu casa se venda en la 1ª visita” o “Vender su vivienda con AVANZA INMUEBLES.

Además, a estas inversiones también se podría sumar el lavado de cara de la casa, la pintura.

El precio del alquiler, sin embargo, sí que puede variar en función del IPC, si el dueño así lo exige.

El coste de dicho certificado será a cargo del propietario.

Las leyes y reglamentos están sujetos a cambios, al igual que las circunstancias personales de cada individuo.

y que te indemnice, además, por los bienes que tengas dentro del hogar.

Un seguro de vida o amortización del préstamo.

Según Javier Hermida, delegado de la APEI, esta circunstancia afecta tanto a fincas rústicas como urbanas.

"Este año se siguen manteniendo las rebajas del 57% que se aplicaban ya el año pasado", explica María Dolores Dancausa, consejera delegada de Bankinter.

por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo).

Es decir, el stock de vivienda nueva era casi cero.

Pero aun así, no hay que ponérselo fácil: hay que darse cuenta de que ciertas actuaciones pueden inducir a que los cacos tengan vía libre para perpetrar su delito.

Esto evita, por ejemplo, que el estado recaude por una casa que se pueda vender por cien euros apenas seis euros, cuando el bien transmitido vale, a todas luces, mucho más.

Los bancos están aceptando dotaciones daciones en pago de los promotores (se quedan con la promoción y condonan la deuda al promotor) metiendo cientos (¿miles?) de promociones en los balances de los bancos.

Esta definición lógica se equipara con el VALOR DE MERCADO.

El ITPyAJD, a diferencia del Impuesto sobre el Valor añadido que se liquida sobre el VALOR DE COMPRAVENTA, se ha de liquidar sobre el VALOR REAL.

Dicho esto, el objeto de esta entrada es que mucha gente, incluidos profesionales, no tienen claro el concepto anteriormente descrito.

La Administración no te está diciendo que hayas defraudado pagando en “negro”, no intentes demostrar a base de fotocopias de escrituras, contratos de compraventa, cheques bancarios y todo lo que se pueda ocurrir que has comprado en lo que has declarado.

Además, de que el periodo al que hacen referencia es distinto, la naturaleza de los datos que utilizan para realizar sus estadísticas estos organismos también lo es.

Por un lado, los Notarios, al igual que el INE y los Registradores, contabilizan los precios escriturados, es decir, los precios declarados.

Sin embargo, Fomento, como hace Tinsa, se basa en las valoraciones de vivienda libre realizadas por un tasador de las que resulta un precio de mercado.

La principal diferencia entre el precio de tasador y el precio de venta escriturado es que el primero se calcula en unas condiciones de mercado óptimas en las que la operación se negocia en un plazo normal y sin urgencias (como la imposibilidad de pagar la hipoteca o, en el lado del comprador, la necesidad de ejecutar una cuenta vivienda, que sí influyen en los precios efectivos).

Una información valiosísima que debe complementar con la procedente de otras fuentes de su barrio.

La Fiscalía aclaró entonces que se trataba de operaciones relevantes en las que se habían descubierto movimientos de dinero hacia paraísos fiscales.

Ahora la Agencia Tributaria vuelve a la carga en su lucha contra el fraude fiscal inmobiliario, para lo que centrará sus esfuerzos en las "transmisiones patrimoniales de inmuebles en los que pueda materializarse un incremento patrimonial".

Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida.

Los precios son ajustados y, además, tiene ventajas en la financiación.

Sin embargo, con el estallido de la burbuja y la quiebra de muchas promotoras esta situación indeseable se convirtió en noticia en no pocas ocasiones.

El legislador trató de paliar esta situación el pasado año con la modificación introducida por la Ley 20/2015 de14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, en la parte que hace referencia al régimen de garantías en la compra de vivienda sobre plano de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Normalmente, en dicha provisión de fondos incluye: Gastos de la firma de la escritura de la hipoteca ante el Notario.

El importe del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El importe del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si procede).

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.

Minuta cobrada por la Gestoría.

Al finalizar todo el proceso, si dicha provisión de fondos resultó ser excesiva, le devolverán el sobrante, o al contrario, si faltó dinero, el banco donde tenga la cuenta corriente realizará una nueva transferencia por el importe que se deba.

Como puede imaginar, en el 99% de los casos, la provisión de fondos inicial es mas que suficiente para cubrir TODOS los gastos.

"Por un lado", comenta, "las ventas han aumentado por la oferta de los bancos a precios muy razonables; y por otra parte, los pisos y la urbanización siempre se han caracterizado por su alta calidad".

Si el cliente no pone objeciones sobre el piso elegido ,enlazaremos la primera.

El problema es que las familias no ven la vivienda como un producto financiero sino como una posesión con un componente emocional muy fuerte del que es muy difícil mantenerse al margen”, señala jefe de estudios "Hay que asumir que me va a costar dinero librarme de esa inversión y para ello es necesario poner menos corazón y más cabeza" Hay una cosa evidente que es que aunque se venda la vivienda quedaría un agujero con el banco.

Me gusta dormir tranquilo.

Estos pasarán del blanco al negro, pero ninguno los cataremos.

“Fulanito se ha comprado un piso en la CAC”, “Pero, ¿cómo se va a comprar un piso ahí si tiene un sueldo de mil euros?” “Sí, pero le han dado un préstamo”.

Al comprador se le penaliza por no efectuar los pagos acordados, y al promotor por no ofrecer la calidad a la que se había comprometido.

Podrás vivir en el meollo sin excesivo ruido de la calle, con luz natural durante casi todo el día, con independencia de la orientación, y con unas vistas que harán que tu cuñada se muerda las uñas.

Para que puedas protegerte ante las posibles variaciones de los tipos de interés, ABANCA te facilita la contratación de un seguro.

¿Qué es el Euríbor? Para calcular un tipo de interés variable se usan sobre todo dos índices oficiales, el Euríbor a un año y el IRPH Entidades El Euríbor es el precio del dinero al que se prestan los bancos europeos entre si.

Y ello, por fijarlo claramente la normativa.

Ahora bien, no siempre que en una comunidad de propietarios se habla de instalar ascensores entra de lleno la consideración de la afectación a la supresiónde barreras arquitectónicas, ya que para fijar el quórum aplicable a este tipo de acuerdos es preciso que en la convocatoria de la junta se fije claramente cuál es el objetivo de la instalación del ascensor, ya que si se tratara de suprimir barrera arquitectónica sería distinto a si es una simple instalación de ascensor.

No facturar al banco sino al particular.

¿Quién está obligado a pagar los Gastos Comunes? El artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.

Así, se puede fijar un desembolso orientativo anual de 180 euros para una vivienda en altura de 95 metros cuadrados.

La tasa de basura se traduce en un desembolso de 60 euros para un piso medio habitual El último de los dispendios a destacar ligados a una casa en propiedad lleva la etiqueta de fijo: la tasa de basuras.

La gran mayoría, ciudadanos chinos y rusos sobre todo, han comprado viviendas de lujo.

El Ejecutivo quiere, y con razón, modificar alguna de estos aspectos jurídicos como otorgar un visado de seis meses a quienes hayan firmado ya el contrato de marras y depositado el dinero, o renovar el permiso de residencia desde su país, sin necesidad de volver a viajar a España.

Cinco años y medio.

NO.

martes, 19 de septiembre de 2017

El corralito bancario que hay en Espana

aun no hay pisos precio asequible
El comprador ha de tener en cuenta que, por lo general, el importe que ofrece el dueño es superior al que en realidad espera recibir y lo incrementa porque intuye que el interesado le solicitará una rebaja.

Un periodo de carencia es útil para aquellas personas que, al comprar una vivienda, prefieren pagar menos.

La realidad comienza a estrecharse como un embudo.

Bien porque tiene la suficiente entidad y notoriedad para que mi cerebro se ponga a soltar ideas y opiniones a diestro y siniestro mientras calculo su alcance, bien porque ese breve instante de café, prensa y relax ha llegado a su fin.

En esas estaba hace unos días cuando leímos la noticia en el Periódico de Aragón: El juez anula una plusvalía porque el piso vendido no se encareció.

Café leyendo periódicos de Zaragoza La verdad es que no voy a negarte que el tema me sorprendió un poco.

La obligación de pago del Impuesto de Plusvalía se origina cada vez que se transmite una vivienda, correspondiendo su pago a la parte vendedora del inmueble, aunque las partes pueden acordar que este impuesto lo pague el comprador, o bien por mitad entre comprador y vendedor o cualquier otra fórmula de pago posible.

Así, obtiene el valor de ese suelo”; explica Francisco José Gómez Salcedo, director técnico de Tasaciones Hipotecarias (Grupo BNP Paribas Real Estate).

Sólo se puede modificar el tipo de interés y el plazo, éste último sólo si también se modifica el tipo de interés.

Como «desde la empresa nos explicaron que aquellos compradores de los que tan cansados estaban habían decidido finalmente adquirir la vivienda.

Sobre este incremento se aplica el tipo de gravamen, que es un porcentaje establecido por cada Ayuntamiento de acuerdo a unos máximos y mínimos fijados por Ley.

Si, además, se cuenta con este contexto de crisis global, con la dificultad que tienen las entidades financieras para prestar, tanto al promotor como al comprador de vivienda, y con la alta tasa de paro, que pone en peligro la capacidad adquisitiva de la demanda residencial, nos encontramos en un escenario con circunstancias adversas.

El papel de las Administraciones públicas La gestión de las Administraciones públicas sobre los usos del suelo también ha jugado un papel fundamental en el desemboque de esta situación.

“Cuando el producto es de buena calidad, se encuentra bien ubicado y está en precio, vuela”, explica director nacional de residencial y suelo de CBRE, la consultora que se ha encargado de la comercialización de esta promoción.

En apenas dos meses, se vendieron 77 de las 103 viviendas, y en nueve meses, la promoción estaba vendida al 98%.

La subida de la rentabilidad de otros activos que no sean los pisos, hará que los inversores se interesen por los primeros activos en detrimento de la vivienda.

Un caso típico es de la vivienda heredada por varios hermanos.

Desde el cajero del banco, al teleoperador de la compañía de teléfonos de turno, todo el mundo miente cuando quiere venderte algo.

En cuanto a la rentabilidad del 3,54% obtenida al final del periodo de bonificación, esta no es muy inferior al 3,84% que ofrecería la opción tradicional, con lo que este modelo de operación aportaría valor al inversor inmobiliario patrimonialista a largo plazo.

“La reclamación extrajudicial eficiente de las cuotas de la comunidad evitará pleitos con los perjuicios de costas judiciales que ello supone”, recuerda Juan de H3Administradores de Fincas como un recurso más.

Para fijar el valor de la tasación de la vivienda el tasador hace un estudio de mercado de con viviendas similares y de la misma zona.

No tienen los complejos que tenemos la gente de izquierdas con los clásicos.

Junto al marcado dinamismo ya comentado anteriormente de Málaga y Málaga, otras ciudades con una evolución muy positiva en tasa interanual son Santander (7,6%), Ávila (6,8%), Málaga (6,7%), Girona (6,4%) y Valencia (4,7%).

Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones.

El precio de los pisos de bancos es igual al de cualquier otra oferta inmobiliaria, es decir, el precio de cualquier vivienda en el mercado.

En lugar de establecer un desarrollo vegetativo, cuando le interesó a la banca, se hizo especulativo: abrieron el grifo a tope y se pasaron tres pueblos.

Especialmente cuando el ático viene con terraza, un espacio que la mayor parte de las veces se considera comunitario y que por tanto no nos pertenece: no podemos construir en ella, no podemos pintarla como nos apetezca ni poner el suelo que nos dé la gana sin consultar con la comunidad.

Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso una media del 74,9%.

El precio medio de la vivienda subió un 2,7 % en febrero, según Tinsa El precio medio de la vivienda en España subió un 2,7 % en febrero de 2016 con respecto al mismo mes del año anterior, según informa la compañía de tasación Tinsa en su índice general.

CONTRATO DE ARRAS También llamado contrato de arras penitenciales.

Un asunto al que, por otra parte, la cartera que dirige Cristóbal Montoro puede sacarle una suculenta tajada, no sólo procedente de actividades fraudulentas, sino de algunos cambios normativos que afectan a más de un español sin interés alguno por defraudar a Hacienda.

Las tasaciones hipotecarias suelen costar entre 160 y 450 euros, pero si adquirimos uno de los pisos de bancos no la tendremos que pagar, ya que la entidad ya tiene tasados todos sus inmuebles de su propiedad.

Con una caída de precios cercana al 50% desde máximos, son muchos los ciudadanos y los expertos que comienzan a pensar que es buen momento para comprar una vivienda.

El promotor, por ejemplo, no podrá incluir en una de esas cláusulas que podrá variar de manera unilateral el diseño de los pisos.

¿Cuál es la tarifa del impuesto de transmisiones patrimoniales? En cuanto a la tarifa del impuesto, en el Territorio Histórico de Gipuzkoa la tarifa general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el 7%, pero para la compra de una vivienda es del 4% del precio de venta.

Todos los préstamos tienen normalmente como garantía específica la propia vivienda adquirida, pero has de saber que adicionalmente a lo anterior, también se responde del préstamo con los bienes presentes y futuros del deudor.

“En los últimos dos años han tenido que echar la persiana muy pocos agentes de la propiedad inmobiliaria; los que han caído son los que abrieron durante la burbuja y no tenían ni preparación ni experiencia”, añade.

En estos momentos las inmobiliarias están trabajando especialmente con “vivienda de periferia” y el hecho de que los precios finales hayan bajado tanto está haciendo que los ingresos de los intermediadores disminuyan considerablemente.

Eso sí, con una hipoteca variable de euribor+1%, si el índice volviera a los máximos de 2008 del 5,45%, los 840 euros que ha firmado en 2015 el comprador podrían pasar a 1.610 euros al mes.

Aunque no hay datos desagregados por distritos en Málaga, los expertos dan por hecho, "por pura lógica", que los caseros de los barrios de clase más baja, y precios más asequibles, están más expuestos a padecer impagos.

Ese incremento de valor es presunto, no real, porque la Ley no toma en cuenta el valor de compra y el valor de venta para fijarlo, sino que lo hace directamente sobre el valor catastral en el momento de la venta.

Así pues, fue el constructor quien indujo a error al notario al presentarle documentos que no se correspondían con la realidad de la finca.

El otro absuelto es el arquitecto técnico que intentó conseguir cédulas de habitabilidad cuando las viviendas ya habían sido vendidos.

Se están retrasando nuevos proyectos y se han eliminado de la venta promociones que estaban en proceso de comercialización.

“Es que yo tengo el mismo derecho que ella de tener un piso de 500.000 euros en la Ciudad de las Artes y las Ciencias”.

"Un piso que se venda a 20.000 euros tiene probablemente un valor mayor, ya solo la mano de obra y los materiales valen más.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos prácticamente se estancó, al mostrar un crecimiento interanual del 0,5%, igual a la de los pisos de precio libro.

Cada día aparecen más y mejores ofertas de créditos hipotecarios y cada día más personas se apresuran a endeudarse para comprar un inmueble que en tres meses valdrá un 5% más.

Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por el obligado tributario, considerada en valores absolutos, es igual o inferior a 120.000 euros y al 10 por ciento de dicha tasación, esta última servirá de base para la liquidación.

Si el director asegura que no está en sus manos, hay que pedirle que lo tramite a la central pero acompañándolo de una recomendación suya: esto seguro que lo puede hacer.

Es decir, si necesitamos desinvertir una parte de nuestro patrimonio por cualquier urgencia, tendremos más opciones de evitar malvender por necesidad aquellos de nuestros activos que en dicho momento estén infravalorados por el mercado.

Sin embargo, nos topamos con frecuencia con versiones encontradas como la del multimillonario magnate del acero Andrew Carnegie, que recomendaba, para hacerse rico, "poner todos los huevos en la misma cesta y luego vigilarla día y noche".

Éxito seguro Obtiene un éxito seguro confiando en Fincas GP El máximo beneficio que puedas obtener por tu vivienda, será el reflejo del mercado actual.

Y lo cierto es que si los subasteros nos acabamos dando cuenta del error, los peritos también deberían haberse dado cuenta si se hubieran tomado la molestia de mover el culo del ordenador.

Pero esta mala imagen, como las manchas de vino en la ropa, es difícil de eliminar aunque no imposible.

Las subidas de precio del 'boom' no volverán, dado que "estos niveles desequilibraron la relación entre oferta y demanda, pero tampoco se puede decir que los precios no volverán a subir, porque sí que lo harán".

El análisis también revela que durante 41 años se podría vivir de alquiler considerando todo el montante que implica la compra.

Tenemos que estar disponibles para enseñar el piso cuando sea necesario y sobre todo, es indispensable que actuemos con amabilidad y simpatía, sin agobiar a las visitas, que deben tener el tiempo suficiente para ver el inmueble con tranquilidad.

Condiciones del piso: si las condiciones del piso son muy malas, no dudes que en su precio se verán reflejadas.

Sin embargo, debemos diferenciar entre los que adquieran una vivienda nueva y los que compren una propiedad de segunda mano.

Puede que sea una rentabilidad progresiva, donde el primer año ganas un 5%, el segundo un 5,2%, el tercero un 5,3%, para que cuando llegues al tercer o quinto año, hayas recuperado el dinero que invertiste + porcentaje de beneficio.

Para aclarar este punto, el Tribunal Supremo dictaminó en sentencia del 28 de marzo de 2011 que el pago de las cuotas de la hipoteca corresponderá a ambos componentes del extinto matrimonio por igual, según rezan los artículos 147.3 y 1362 del Código Civil.

Si la diferencia es superior, deberá designarse un perito tercero.

Las facultades de comprobación de la Administración se desarrollan en el artículo 91 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Esa segunda entidad estará obligada a aceptar la tasación siempre que no haya caducado (es decir, que no hayan pasado seis meses desde que se realizó el informe), por lo que no tendrás que pagar de nuevo por ella.

Por ejemplo, con 35.000€ puedes: Viajar por el mundo y vivir experiencias inolvidables Formarte con los mejores expertos en tu campo Montar tu propio negocio Invertir en un fondo índice.

Con relación al trimestre anterior, el precio aumentó un 0,2%.

Asegúrate de la forma de pago y entrega de la vivienda.

muchos particulares piensan que es caro, inútil e incluso que están perdiendo dinero vía comisiones de agencia.

En todo caso, a pesar de conseguir la financiacion 100%, aún seguiremos necesitando tener ahorrado un 10% del valor de la casa para pagar la gestoría, la notaría y los impuestos.

En términos comparativos, adquirir un piso hoy supone la misma cantidad que representaba hacerlo hace un año, pero sin pagar los gastos.

Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.

'Conocemos terrenos en las nuevas urbanizaciones al norte de Málaga que se han vendido hasta cinco veces.

Entre 2.000 y 2.500 euros el metro cuadrado, aunque con caídas de precios cercanas al 50%.

Brugal afecta a la alcaldesa de Alicante, a muchísimos concejales del sur de Alicante… y dices, bueno, esto está absolutamente generalizado.

etc.) Por ejemplo, y a modo de Bob Dylan con Blowin' in the wind: ¿Cuántas veces tienes que hablar por teléfono con alguien para saber si hay que darle dos besos cuando os encontráis en persona por primera vez? (Hablo de besar mujeres, claro, no quisiera yo romper los buenos modales heterocentristas y generar una situación aún más embarazosa).

Para 2017 sí creo que el conjunto del país habrá superado el bache.

A continuación, se detalla cuánto cuesta mantener una casa desocupada y si es rentable rescindir los suministros y contratarlos de nuevo cuando se necesiten.

Vivienda vacía, gasto elevado Málaga y Málaga son las ciudades con mayor número de pisos cerrados de los más de 3,4 millones de inmuebles vacíos que hay en España, según el Censo de Población y Vivienda, de noviembre de 2011, que difunde el INE (Instituto Nacional de Estadística).

Las sociedades tasadoras sobrevaloraron notablemente los precios de las viviendas durante los últimos años.

Eso es lo que vale poner en marcha un hospital, que ahora los tenemos cerrados y no se pueden abrir, como el de Gandía o el de Llíria.

Pero eso no puedo durar mucho, tarde o temprano los bancos se verán obligados a soltar lastre en sus balances y vender esas propiedades.

Sobre este precio, hay que calcular además los gastos de escrituración, registro, impuestos...

Algo hay que hacer.

Su padre, por su parte, comienza a recordar viejos tiempos: recuerda las escaseces de la posguerra, la crisis del felipismo, recuerda aquel 23% de paro de no hace muchos años.

Por importancia para la cuenta de resultados de los promotores, no hay que olvidarse del margen de beneficio que exigen.

Este monto cambia mes a mes ya que es calculado en base al capital, o saldo insoluto, que se irá reduciendo conforme se vaya pagando la deuda.

El banco lo liquidará y con eso se cancelará la hipoteca.

Puede rebajar la incertidumbre con una hipoteca a tipo fijo del 2,5% a 30 años como las que ofrece ahora el mercado.

Y me vine con mis tres niños a esta casa de 60 metros cuadrados.

Ellos han entendido muy bien cómo siente y cómo piensa el pueblo valenciano, para poder generar una serie de espejismos que les han funcionado muy bien.

sin contar con que se padecen los ruidos de más vecinos que quienes habitan en los pisos bajos, ya que se sufren los que provocan los de arriba y los que provienen de las viviendas de abajo.

Cuanto más alto es un piso dispone de mejores vistas y la luz solar llega con más facilidad En el caso de los pisos más altos del edificio, los áticos, puede haber goteras o humedades, ya que son las zonas de la finca expuestas más directamente a las inclemencias del tiempo.

En estos momentos, en algunas comunidades autónomas, el importe necesario para disponer de una vivienda media equivale a ocho años de trabajo.

Por ello, incide en que "el recorrido es claro porque hay muy poca oferta y una demanda bastante potente".

Si va a comprar una vivienda, ya no podrá desgravarse en la declaración de la renta.

Pero ya se ha alcanzado un tope.

En su caso, también se repiten las ventas con menores descuentos: 46,4% este año frente al 52,4% Sólo Bankia firma unas ventas espectaculares.

El Ayuntamiento te facilitará la información.

¿CÓMO BUSCAR? Si has decidido la zona y tiene un precio orientativo de la vivienda que quieres comprar, puedes buscar con más garantías de éxito.

¿Es veraz? Todos sabemos que el vendedor suele ofrecer su casa por un precio superior al que más tarde la venderá, porque presupone que el comprador le ofrecerá una rebaja.

Si la casa está ubicada en una buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.

Sobre esa base, que en Getafe se revisó al alza en plena burbuja inmobiliaria hace 5 años, se hace un cálculo del incremento del valor del piso, a razón de un 3,5% anual, hasta un máximo de 20 años.

En Málaga es del 6% pero en Galicia y dependiendo de la situación económica del comprador, puede ser del 4, del 7 o del 10%.

Cuando se compra a promotor la cuestión suele estar bastante clara.

Recuerdo, hace ya algunos años, un buen día se reunieron en torno a mi mesa un matrimonio para vender y un matrimonio para comprar.

En cuanto a la edificabilidad, podemos consultar en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza, del año 2008: f En resumen, leemos que esa zona o sector donde está enclavado el terreno mide 932.179m2 y es posible edificar 4.381 viviendas, que suponen 420.599m Por tanto, cada vivienda en promedio mide unos 90m Nos informa también de los porcentajes de vivienda libre y protegida (50%).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.194 euros (26,5% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8%, hasta los 335 nuevos créditos.

Todos los afectados, eso sí, han coincidido en señalar a los otros cuatro imputados y han indicado que se hicieron pasar por jueces, fiscales o peritos judiciales para adjudicar pisos y fincas embargados.

Aparte de la nefasta actuación del Banco de España, de la CNMV, de la necia práctica de concesión de créditos de bancos, el elemento más relevante para la formación de la burbuja fue la falta de oferta de vivienda.

En particular, el apartado 5, en cuanto al derecho de adquisición por la Administración al que Vd.

Hablemos sobre si de verdad es el problema, o sobre si es más problema la falta de financiación de las empresas y el estancamiento de la economía.

estamos en niveles de rebajas record y durante 2011 ha habido meses en los que más de 30.000 propietarios han bajado de precio sus viviendas, con un recorte medio de más del 8%.

Manuel Pinto, de XTB, considera que “son la mejor vía para cualquiera que quiere invertir en inmuebles, ya que es un producto mucho más líquido que un piso”.

Fuentes de Solvia -uno de los 'servicers' que realiza más operaciones de compraventa al año- ponen de manifiesto que poco más del 30% del parque de viviendas está listo para vender.

"Si están acordes al mercado, se vende", sentencia.

Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda.

Todavía no lo ha perdido.

Sin perder de vista que a medio plazo el coste financiero tenderá a aumentar.

“Y encima” con la resistencia a la baja de los precios “y con un IVA más elevado”, arguye García Montalvo.

Pero “los números no cuadran, porque no puede ser que la hipoteca media caiga un 15% y los precios bajen tan poco como dice Tinsa (5,3%), mientras que se vende un 19% más”, apostilla.

En segundo lugar se encuentra Sacyr Vallehermoso, cuya división inmobiliaria ganó un total de 65,8 millones de euros, a los que hay que sumar el beneficio de 142,4 millones de la empresa Testa, que figura en las cuentas de la nueva empresa fusionada.

Al final, las cifras también cantan.

El Estado al socorro del Titanic financiero-inmobiliario Con la crisis los precios de la vivienda empezaron a caer estrepitosamente y el efecto riqueza desapareció y volvió lo que siempre estuvo debajo del boom: salarios bajos, precariedad feroz, recursos sociales degradados, paro masivo y una enorme deuda.

Si el metro cuadrado (que de media se situaba en 1.046,9 euros a principios de este año) acumula un aumento del 83,1% desde 1994, el incremento de los salarios ha sido del 29,5%.

Pero esta tendencia alcista no se ha producido con la misma intensidad en todo el territorio.

Tras su ascenso meteórico en los últimos tiempos, este régimen toca a su estabilización.

Es de gran ayuda para evitar futuros problemas.

Gastos de Notaría para la escritura Con la operación de compraventa acordada bajo un contrato de compraventa y la hipoteca preconcedida, ahora el notario debe otorgar la escritura pública de compraventa, es decir, certificar el cambio de propietario.

Los precios de las viviendas aumentan rápidamente e imprimen esa velocidad a todo el sector.

Una vez hecho, se deben pagar y firmar las escrituras ante ante notario.

En el mercado actual, los compradores potenciales exigen (y hacen muy bien) un descuento respecto del precio de venta constatado para un inmueble similar al que quieren adquirir.

Pero, ¿en qué consiste y cómo funciona? ¿En qué consiste? El alquiler con derecho a compra es un contrato doble o mixto, compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y uno de compraventa.

En 2015 “se moverán entre una subida del 2% y una caída del 2%.

Esperamos que en nuestros siguientes eventos acudan más particulares y promotores dispuestos a abrir un diálogo para llegar a un entendimiento de las necesidades de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario".

"Se trata de un producto muy específico sobre el que hemos detectado interés de compra una vez superada la crisis y el mercado inmobiliario recuperándose", explican desde el banco malo la puesta en venta, inicialmente, de estas 140 promociones, localizadas principalmente en Andalucía, Málaga, Canarias, Comunidad Valenciana, Galicia y Málaga.

Si la casa está hipotecada aparecerá esto en el registro, en ese caso debes exigir al propietario que la cancele antes de comprarla tú o en el mismo acto ante notario, también puedes subrogarte en la hipoteca.

Si tras los seis meses dejas de pagar, pasas al corredor de la muerte y te ejecutan la hipoteca; si pagas, pasas al de la suerte y te quedas en el piso, que no con el piso (aún).

Con el piso te podrás quedar cuando hayas pagado hasta el último céntimo de lo prestado y de los abultadísimos intereses al banco.

Esto te llevará tiempo y una buena planificación pero valdrá la pena.

“El inquilino tendría que estar de acuerdo en irse en dos años, y para permanecer solo ese periodo puede que no le interesara, aunque si se hace con un familiar podría tener más sentido”, concluye.

Esto quiere decir, con la mera presentación del impuesto, ya cumples la obligación tributaria ante la Administración.

'Mi novio se está planteando dedicarse a especular directamente.

tendrá que pagar una multa de 360.012 euros (unos 60 millones de las antiguas pesetas) y devolver a los propietarios de las viviendas el importe que les reclamó en su día de forma ilegal.

El banco nada tiene que decir en la compraventa, y por tanto es perfectamente posible la compraventa con subrogación de hipoteca sin necesidad de intervención del banco.

El banco sólo tiene que aceptar o rechazar la subrogación, pero como he explicado este es un elemento del contrato.

No nos engañemos, pues lo más habitual es que el banco ni consienta ni rechace esa subrogación, y es extraordinariamente infrecuente que comparezca algún representante del banco en Notaría para aceptar el cambio de deudor del préstamo.

Pueden suceder tres cosas: El banco expresamente rechaza la subrogación.- En cuyo caso y salvo que se pacte condición resolutoria, la compraventa es válida, pero el vendedor sigue siendo deudor del banco, aunque de no pagar el comprador, tendría acción contra él.

Por razones personales me tengo que deshacer de ese piso con urgencia, pero está claro que tal y como está el tema de la vivienda, no lo vendo ni por lo que me costó a mí.

El negocio de potentados que en este momento tienen mucha liquidez, una liquidez que la mayoría del resto de empresas no tiene.

Ese coste básico es corregido según varios aspectos (por ejemplo si es un chalet aislado es más cara la construcción).

Costes de urbanización: Esta información puede salir de revistas especializadas o foros de arquitectura, En el proyecto urbanístico nos dice qué parte está prevista para viales y qué parte serán zonas verdes.

La tasa de actualización Un punto importante sería la determinación de la tasa.

El precio económico de esta actitud es evidente, ya que se dispararán los costes de mantenimiento y suministro energético por una casa que en realidad no necesitas.

Se calcula que en España hay más de 3,4 millones de viviendas vacías.

Una fuerte alza parece garantizada para este año (Julio 2003).

EL VOLUMEN DE LAS HIPOTECAS SE DISPARA UN 30% POR LOS ALTOS PRECIOS Y LOS BAJOS TIPOS La burbuja inmobiliaria sigue creciendo.

Pese a estos buenos datos, considera necesario "no exagerar", porque "hay mucho por hacer todavía" en el mercado inmobiliario.

Necesitas ahorro, analizar los pros y los contra, y sobre todo, no asumir decisiones demasiado arriesgadas, como ponerte a comprar una nueva vivienda antes de haber vendido la otra.

Simplemente comprará la vivienda para la que el banco le concede la hipoteca.

No olvide informarse sobre la vinculación que le exige el banco cuando firma una hipoteca, así como si esta cuenta con alguna cláusula suelo.

"Estabilización y crecimiento moderado", desea Gil para 2016 en el mercado de la vivienda.

Los propietarios se muestran así menos desconfiados y evitamos también que se les ofrezcan casas en malas condiciones o exigencias absurdas pensando que, porque son inmigrantes, van a conformarse”, asegura Luis Alberto Arribas, voluntario de la organización.

De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 83.666 €.

“No nos preocupan nuevas depreciaciones.

Pisos en venta por encima de su valor de mercado Debido a este desfase, muy perjudicial para el comprador, afecta, según el sondeo realizado por la Asociación de Profesionales Expertos Inmobiliarios (APEI) entre sus delegados territoriales, a casi todas las comunidades autónomas, excepto Baleares y la Comunidad Valenciana, donde no se han apreciado por el momento este tipo de desviaciones en los impuestos.

Óscar Martínez, el presidente de la asociación, asegura que “los valores que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años”.

como el cerebro de la trama y negó los hechos que se le imputan asegurando que nunca se ha hecho pasar por juez para adjudicar pisos embargados, a pesar de que una de las víctimas sí lo ha reconocido.

Ayer viernes también declararon en ese juzgado cuatro de las veinticinco personas afectadas, entre las que se encuentra una exdiputado andaluz del PSOE muy conocido en Huelva y que tuvo un cargo importante.

Desde los niveles máximos, la mayor caída de los precios se ha observado en la costa mediterránea (48,1 %), seguido de las áreas metropolitanas (44,7 %) y las capitales y grandes ciudades (44 %).

Al igual que el pasado mes de marzo, en abril la venta de pisos siguió creciendo y los precios cayendo de forma más moderada.

Entonces es cuando hay que poner en práctica los factores siguientes: · Amabilidad.

· Cortesía.

· Apariencia personal.

· Agradar (empatía) Hay que demostrarle al Cliente que nos alegramos de verle y participar de su deseo de comprar en nuestra Agencia.

· Buen contacto Que debe realizarse, Teniendo una actitud natural pero al mismo tiempo enérgica.

No vender al precio de mercado, no detiene el proceso de empobrecimiento.

Por ejemplo, una vivienda de 200.000 euros puede rondar los 550 euros.

Tras esto viene la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Tecnica # Juntos podemos más.

El objetivo es siempre reducir la factura fiscal de la operación al máximo optimizando cualquier deducción por vivienda que se pueda realizas.

El caso más común es el de la reinversión en la vivienda habitual.

La prima se paga al inicio del contrato en concepto de fianza para que el propietario pueda tener una garantía del interés real del inquilino por comprar la vivienda , ya que, si pasado el tiempo fijado, no ejerce la opción a compra, pierde esta cantidad.

Lo primero es saber que, si, por ejemplo, su presupuesto límite es de 300.000 euros, puede buscar viviendas por hasta 330.000 o incluso de más importe en algunos casos, pues en ocasiones hay margen de negociación y puede sacar un precio final acorde a su límite inicial.

La pregunta del millón es de cuánto es ese margen.

"La negociación de viviendas de segunda mano depende de las necesidades del vendedor, juega un papel importante el factor psicológico", explica Gandarias.

Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros estaríamos hablando de 20.000.

Nos ha dado niveles buenísimos de crecimiento del PIB, de bienestar social y un acercamiento a las grandes economías...

Antes de poner precio, lo ideal sería conocer el precio de la vivienda por metro cuadrado y del barrio.

Tema espinoso donde los haya.

Mientras el Banco de España ha pedido contención del precio de la vivienda, el ministro de Fomento, Francisco Álvarez Cascos, volvió a achacar este imparable ascenso a la mejora del nivel de renta de los españoles.

Las perspectivas para las familias que estén pensado comprarse un piso van a peor, a pesar de las 500.000 viviendas anuales que se han construido en los últimos cuatro años, un récord.

La gente piensa que aquello que es caro ahora, lo es tanto como en 2006 y eso no es así.

A mí me pone a temblar.

Intereconomía TV.

Prescindible, como el Rey.

Dicho medicamento, cuyo nombre es Sovaldi, tiene un precio desorbitado.

Además, cuando presentas una oferta, si esta es muy agresiva, la agencia te lo advierte, te da señales de hasta qué punto puedes negociar.

Además de esta garantía hipotecaria usted ofrece, como en un préstamo personal, su garantía personal.

En cambio, en países como Alemania, Holanda, Francia o Estados Unidos, los términos se invierten, ya que en ellos los créditos a tipo fijo suponen más del 80% de los contratados para comprarse una casa.

“De aquí a un año, nos cambiaron de portero y nadie se ocupaba de la administración… Era un desastre al final del mes nuestra comunidad llegó a valer a 300 euros“, nos cuenta Ana María, una propietaria de un buen barrio situado en una de las mejores zonas del distrito de L’Exaimple de Málaga.

En este ejemplo, Hacienda podría reclamar algo más de 2.000 euros.

Pero aquello fue brutal, una brutalidad impropia de un sistema democrático.

Javier Arenas.

Un señorito andaluz.

También podéis hacer una tercera copia y, por correo certificado, hacerla llegar al servicio de gestión de la morosidad de la central de vuestra entidad.

Estos últimos, a su vez, se comprometen a una garantía real (=el piso), a la que añaden la personal (=todos su bienes presentes y futuros), y un avalista.

"Tras un ciclo de bajadas de los precios seguro que viene uno de subidas.

Siguiendo con el ejemplo de la vivienda, la casa que por 200.000 euros te parecía cara a la hora de comprar tendría un valor superior si fuese tu vivienda.

De hecho, mientras que en el conjunto de los ocho últimos años los precios subieron más que en España en tres países (Irlanda, Gran Bretaña y Holanda), durante el año pasado sólo lo hicieron en dos (Gran Bretaña y Australia).

El vendedor que tiene su producto sobrevalorado respecto a la oferta de su mercado local tendrá más difícil cerrar una venta.

“Un piso de 2007 en El Bercial (3 dormitorios, 2 baños), que lo hemos vendido en 2013 ha generado un gasto de plusvalía de 6.000 euros, en tan solo seis años.

El consultor aconseja que el proceso se resuelva en 3 ó 4 días, de forma que entre cada oferta y contraoferta no pasen más de 24-48 horas.

En el caso de que nuestra entidad lo haya firmado, solo nos podemos acoger a él si todos los miembros de nuestra unidad familiar están en paro; si la vivienda hipotecada es la única y la habitual; si no disponéis de ningún otro patrimonio y si la hipoteca se constituyó para acceder a esta vivienda (esto excluye a miles de autónomos que hipotecaron su vivienda para intentar salvar pequeñas empresas y puestos de trabajo); si la cuota hipotecaria resulta superior al 60 % de los ingresos de la unidad familiar; y, en caso de que haya avaladores, si estos carecen de bienes o patrimonio para hacer frente a la deuda (es decir, si tus avaladores tienen una vivienda en propiedad, ya no tienes derecho a acogerte al código).

Este nivel representa una caída del 8,5% interanual.

Ahora mismo, construir cuesta entre 600 y 650 euros el metro cuadrado, cifra que de JLL, eleva hasta los 700 u 800 euros.

Asegúrate de que contratas a una persona que pone tus intereses ante todo, no los suyos.

Marketing.

No nos engañemos: después de poner el precio adecuado, lo que vende tu casa es el plan de marketing.

Se trataba de una vivienda de alta gama.

Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Málaga (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 €.

Comprueba, por ejemplo, que la promotora sea titular del solar sobre el que se va a construir la vivienda.

Hipoteca de cuota fija: son préstamos a interés variable pero con cuota de amortización que no varía.

Antes de la crisis, el coste que podía tener era del 30% del valor de la construcción que se levantará.

Hoy, sin duda, un icono del ciclo inmobiliario.

Al aumentar la oferta total de la producción (había más de entre lo que escoger), bajaron los precios con lo que también lo hicieron los tipos de interés lo que llevó a que la demanda y el crecimiento económico se fortalecieran.

Pero, ¿por qué a pesar de que los tipos de interés están en bajos históricos, los precios de las casas siguen bajando? ¿No tendría que ser al revés? ¿No tendría que existir más demanda con lo que los precios debería comenzar a subir o, por lo menos estabilizarse? ¿Por qué los precios de las casas no dejan de bajar a pesar de que, desde finales de 2008, los tipos de interés no hacen más que desplomarse? Además del tipo de interés, el valor objetivo de un piso, lo determina los frutos del mismo, es decir, los alquileres.

Esta medida ha traído consigo que en los últimos meses el conjunto de la banca haya aumentado discretamente la concesión de créditos para la compra de vivienda a particulares.

A la ocupación de los bienes o derechos ha de preceder el completo pago del precio, integrado exclusivamente por el valor declarado».