martes, 3 de septiembre de 2013

Calcular la revision de la hipoteca

pisos que suben y bajan de precio
La Ley de Propiedad Horizontal establece en su Artículo 9 que cada propietario debe contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título.

Por otro lado, también existe la posibilidad de que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios regulen de forma expresa que algunos propietarios estén exonerados de pagar ciertos gastos comunes porque precisamente no utilicen el bien común.

Si por cualquier razón decide invertir solo un 60% de esta cantidad, Hacienda aplicaría una exención de impuestos solo a este porcentaje, y tendría que pagar el impuesto de plusvalía al 40% restante.

Para Iglesias, "cualquier perfil con posibilidades debe dar el paso".

Como apunte, señalar que en Málaga, en 2006, en plena locura inmobiliaria y con los precios de la vivienda con crecimientos anuales de dos dígitos, la cifra llegó a superar los 8 años.

Debes saber que aunque al final decidas no firmar la hipoteca con la entidad, deberás afrontar igualmente el coste de la tasación, cuyo precio puede oscilar entre 150 y 350 euros.

Prevé que próximamente se verán precios de hasta 15.000 € por metro en los proyectos emblemáticos de Málaga, en el centro o en Alfonso XII (Retiro).

Martínez ha visitado recientemente uno de los iconos mundiales del lujo residencial: el One Hyde Park de Londres ("un caso de libro", según Tarazona, "porque empezó vendiéndose a 35.000-40.000 euros por metro").

19 como forma de garantizar los daños, además de los ya existentes, como eran el seguro de daños materiales y el seguro de caución.

Pero la modificación más importante se produce en la regulación sobre la percepción de las cantidades a cuenta durante la construcción, al darse una nueva redacción a la Disposición Adicional Primera, que será a partir del 1 de enero de 2016, la que regule de forma concisa las obligaciones del promotor que perciben cantidades anticipadas e introducirse una Disposición Derogatoria Tercera, en la que se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, entre las que se encuentra, la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre Percepción de Cantidades Anticipadas en la Construcción y Venta de Viviendas.

En incontables ocasiones, cuando vamos a comprar o vender un inmueble, se nos plantean una serie de dudas entorno a la propia compra-venta que nos cuesta resolver.

Como vendedor tienes obligación de pagar los siguientes impuestos y gastos: Plusvalia Municipal: si deseas saber el importe exacto, debes ir al Departamento de Recaudación del ayuntamiento que te corresponda, y llevar la fecha de adquisición de la vivienda y una fecha estimada de venta, el nombre, apellidos y dni del titular y es muy probable que lo calculen en el instante.

Este abaratamiento del precio representa una caída del -27,4%.

¿Comprar o esperar un poco más? De momento, los precios siguen bajando.

Algunos de estos cuentan con dinero para comprar y alquilar...

De tal forma que con esas aportaciones que realizan los compradores el promotor solo debe hacer frente a los gastos de edificación y no a los de compra del suelo, ni a la tramitación de los planes parciales o a los gastos de urbanización.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6%, gracias sobre todo a la venta de segunda mano (19,1% interanual), ya que la de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual.

A los que están pensando en comprar, les diría que todavía se puede comprar y no hay que correr, ni siquiera en los puntos más calientes, que son cuatro.

Unos criterios que también se aplican a los casos de herencias.

"Se trata de una decisión salomónica que posteriormente todos los jueces han seguido y que permitió arrojar luz sobre un tema que, junto con la custodia de los hijos, ha generado mucha polémica y guerra entre las partes en un divorcio", explica abogado de Legal & Media.

De las 581.441 viviendas que valían menos que sus préstamos en 2013, el 42,6% se concentraban en estas dos comunidades.

Y gracias a que vivía así pude venirme a España de un día para otro.

Como Pepito es joven, entonces se puede alargar el préstamo mucho más, a 50 años: 950 € al mes.

Si nosotros casi se los hemos regalado a ellos, deberían hacer lo mismo ellos ahora por nosotros.

Da el pego muy bien, eso es verdad.

¿Cuándo se ha visto eso? Yo pude pagar mi piso en 12 años con un solo salario.

"Pon tu precio", llama el BBVA.

"Cuando los vendedores particulares hablan de no perder dinero vendiendo su casa, casi todos tienen en mente un precio: el precio que decía el folleto de su piso.

El objetivo fundamental debe ser evitar un enriquecimiento injusto y abusivo por parte de las administraciones.

La primera alerta al respecto, ahora recogida en las previsiones de otoño, ya la lanzó la Dirección General de Asuntos Económicos y Financieros de la Comisión el pasado mes en el informe trimestral sobre la eurozona.

El problema de esta forma de proceder es que podemos desanimar al vendedor, porque nuestra petición le puede parecer exagerada.

La segunda técnica, más recomendable, es pedir diferentes puntos a la vez.

demanda judicial.

Ni que decir tiene que entre abogados y tal, a todos (A TODOS, incluido ese hermano), les va a salir la cosa como diez veces más cara.

'Eso significa que un comprador medio español debería emplear el total de su salario, ¡el total!, durante cinco años y medio de su vida para comprar un piso.

Caraballo pone un ejemplo: "Si un propietario fija una renta de 550 euros al mes y otro 500, el primero no tiene por qué ganar más.

Salvo casos excepcionales (casas de herencias, inmuebles mal ubicados o segundas residencias), el hecho de aceptar ofertas muy a la baja está pasando a la historia.

El número de transacciones sube un 2,2% en 2014 después de tres años a la baja La nueva situación favorable a los propietarios viene motivada, fundamentalmente, por el auge de la demanda (embalsada), consciente de que comienza a perder el último tren de las oportunidades.

Pero sus consecuencias a nivel económico, social y ambiental no dejan de sorprendernos.

viviendas vacías Esta última noticia indicando que las herencias de pisos igualarán la demanda de casas en 10 años es sin duda un indicador más para el sector inmobiliario y de la construcción de que el presente y el futuro pasa por la rehabilitación de edificios frente a la tendencia de la obra nueva del siglo pasado.

En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2016 es 190.432 € más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico.

Esto quiere decir que esta tasadora envía a sus agentes a promociones de vivienda nueva para comprobar los precios a los que se venden las casas.

Los datos correspondientes al primer semestre de este año revelan que el precio de la vivienda nueva se incrementó un 2,5% en los últimos doce meses; mientras lo hizo un 1,4% solo de enero a junio sobre el semestre anterior.

Comprueba también la existencia de un seguro que cubra todos los daños que pueda tener el inmueble en el futuro.

Si ya te has dado todas las vueltas que tenías que dar y pateado todas las agencias inmobiliarias del barrio donde quieres vivir y, finalmente, has encontrado el piso que querías.

Los expertos mantienen que las cifras que aportan los tasadores, en este caso utilizadas por Fomento, muestran una visión más tendencial y a medio plazo, ya que en la parte alta del ciclo restan parte del efecto especulativo y en la baja, la caída de precios por situaciones excepcionales como el deseo de vender rápido para liquidar una deuda, por ejemplo.

Los pisos vuelven a subir.

Se advierte que la aplicación de esta doctrina pondría en cuestión la aplicación de las ponencias de valores, basadas en considerar como suelo de naturaleza urbana a efectos catastrales todos los terrenos clasificados como urbanizables delimitados o sectorizados, aun cuando no hubiesen sido objeto de ordenación detallada.

La sentencia del TS, después de analizar la evolución de la legislación reguladora del IBI y del catastro inmobiliario y la relación existente entre los valores contenidos en la legislación urbanística y los catastrales, entra a interpretar el artículo 7.2.d) del TRLCI -tras la modificación introducida por la Ley 36/2006, de 29 de noviembre-, referido a la valoración catastral de los suelos susceptibles de ser urbanizados.

Todo el cálculo anterior no tiene en cuenta que el Euribor (y el pago de Don Español) variará en esos 360 meses.

Trucos, o directamente mentiras, que utiliza la parte vendedora para atraer la atención de la demanda pero que, "en muchos casos suponen para quien está buscando piso perder cerca de 100 horas de su tiempo visitando propiedades que no cumplen con sus expectativas", asegura Ernesto, director general de Indivisa Personal Shopper.

Es una vez recibidas estas alegaciones que se procede al estudio de la reclamación, si las 2 partes mantienen su postura.

El profesional inmobiliario tiene toda la información del mercado que un cliente no tiene…datos de ventas reales, datos medios de mercado, por zonas, por estado de conservación, etc… Además, el profesional maneja de forma adecuada las técnicas de negociación y venta, la forma de atraer clientes a tu vivienda, posee clientes potenciales en cartera a los que enseñar tu casa, somos expertos en la tramitación de todo el papeleo de la compraventa, etc… ¿De verdad piensas que para vender tu casa no necesitas a nadie??? Cuota - Es el importe que se compromete a pagar periódicamente quien suscribe un préstamo hipotecario a la entidad financiera que se lo ha concedido.

Desde luego, a estos efectos, siempre se pueden documentar estos préstamos entre particulares mediante escritura pública, incluso con garantía hipotecaria.

Para hacer esta inscripción tienes que haber pagado los impuestos que te correspondan.

El contrato privado de compraventa normalmente se hace ante notario, pero si no se hace así sigue siendo totalmente válido y obliga a las partes.

Pepito comienza a aceptar que tal vez, en un futuro muy lejano, cuando la actual prosperidad de España sea historia, los precios podrían tener un "aterrizaje suave" y él comprar otra vez.

En principio las cantidades a cuenta siempre deb3n estar avaladas y a mi entender si no se ha en4regado el piso poerias reclamar como minimo incumplimiento de contrato y la devolucion de las cantidades, a parte de daños y perjuicios.

Y un consejo No es un gasto, pero con las viviendas sucede lo mismo que con los coches: parado en un garaje envejece mucho más rápido que uno en funcionamiento.

Absolutamente todos tienen en su hemeroteca esta frases, seguramente conscientes de que si se derrumbaba el ladrillo todo caería como un castillo de naipes, ya que gran parte del crecimiento económico del país estaba construido sobre el ladrillo y el endeudamiento.

En caso de que el vendedor no facilite estos datos, simplemente con la dirección de la vivienda se puede acudir al Registro de la Propiedad.

Fotocopia del recibo de pago de la última anualidad del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), donde figurará el valor catastral del inmueble, dato fundamental a efectos de numerosos impuestos y que se necesita para diversos trámites.

Certificado expedido por la comunidad de propietarios de encontrarse al corriente de pago.

El plano general de la vivienda, que se necesitará posteriormente para entregar al banco o caja al que, en su caso, se le solicite el préstamo hipotecario.

Según éste varía en función del riesgo y del grado de desarrollo del suelo.

Hay entidades que ofrecen mecanismos de protección a las subidas de los tipos de interés con limitaciones al incremento de la cuota en función por ejemplo del IPC.

Garantizar la sostenibilidad de los desarrollos urbanísticos frente a la indiscriminada ocupación de suelo es una responsabilidad frente a las generaciones futuras, frente al respeto por el paisaje y el medio ambiente nacional y frente a la imagen de un país que cada vez tiene que acercarse más a unos criterios de eficiencia europeos.

Una de las clases de suelo más importante es el suelo urbano, es decir, la ciudad.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 139.314 euros, lo que muestra una expansión del 4,7% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ha ascendido un 13,9% respecto al mes de abril de 2014, hasta los 13.989 créditos.

En caso de disposición parcial, se entenderá que las cantidades dispuestas son las primeras depositadas”.

El importe de esta cuota dependerá de los servicios asociados y de la dimensión de las zonas comunes.

Derramas, ascensor, portero, reformas, calefacción comunitaria, el jardinero… son gastos que aumentarán tu cuota pero que seguirás teniendo que hacer frente aunque no estés disfrutando en estos momentos de ellos.

Si la vivienda se adquiere libre de cargas, así se hará constar en el contrato.

Reparto de los gastos asociados a la operación de compraventa.

Hacerle ver al dueño el valor real de mercado inmobiliario actual, presentar una tasación de la vivienda que si les ofreces un precio muy agresivo.

Este dato está directamente relacionado con el que nos muestra la bajada de hipotecas sobre vivienda, que en octubre se situó en un 14,4% menos que el año anterior.

Como se podrá constatar, 2012 ha sido un año muy complicado para todos aquellos que han querido vender su casa, aun contando con las medidas favorables del gobierno popular, encaminado a estimular el mercado de compra-venta.

Hombre, si le ha caído un meteorito al piso… pero no, es el mismo piso, el mismo banco, la misma corbata, el mismo tasador.

Este PIB, en su mayoría generado por transacciones de compra / venta de activos.

Hoy los bancos no quieren cometer los errores del pasado, sin embargo, necesitan de las transacciones hipotecarias para rentabilizar su negocio, que no es otro que prestar dinero ganando un tipo de interés por él.

Ahora que ya están limpiando sus balances del denominado sector del ladrillo y que mucha falta le hace para incrementar sus beneficios, los bancos vuelve a poner pasivo encima de la mesa para la compra / venta de viviendas.

Como no todo lo que reluce es oro, volvemos a otros tiempos y a otra mesa de juego.

El juego es el siguiente.

Un Banco ahora te ofrece el 80 % del valor más bajo entre la tasación y la compra/venta, por lo que una comprador debe de aportar el otro 20% del valor más los gastos derivados de la transacción que suelen oscilar entre el 10 11 % del valor de la transacción para mayores de 35 años y del 3 5 % para menores de 35 años con una renta inferior a 24.000€ año y un importe de vivienda inferior a 100.000 €.

Estas son las nuevas reglas de juego.

Una muy buena opción es acudir a una Agencia Inmobiliaria, que si está en la zona que te interesa es muy probable que tengas una oferta amplia de la misma y que conozcas la situación de los precios.

La intervención de una Agencia no encarece la compra.

Observa también su aspecto en las diferentes horas del día, en días soleados y nublados, y fíjate en los cambios que se producen.

El ambiente Una vez hechas estas consideraciones, decídete por un estilo decorativo en función de ellas y de tus preferencias personales: más clásico o vanguardista, minimalista, oriental...

Seguridad en el hogar Caídas, quemaduras, intoxicaciones, picaduras o ahogamientos son sólo algunos de los accidentes más frecuentes que se pueden producir en el hogar, siendo los niños y ancianos las principales víctimas.

Los accidentes caseros se encuentran entre las primeras causas de atención sanitaria en países de todo el mundo.

El problema lo tendrán con hacienda los vendedores ya que en principio hacienda no asumirá de buen grado una plusvalía negativa.

Hasta el momento hemos apreciado diversidad de opiniones en este tema.

Ejemplo de los impuestos a pagar en la compra de una vivienda nueva.

Ofertar 100.000 euros por un piso que se quiere escriturar en 100.000 significará pagar 10.000 en concepto de IVA a Hacienda, 1.000 adicionales de AJD y en el caso que no se pueda pagar a tocateja habrá que sumar los costes de contratación y financiación de la hipoteca.

Al final igual es “oigan, desmóntenlo, vendan lo que puedan y algo recuperaremos de dinero, aunque sea el cobre”.

“Es fundamental diferenciar entre regatear y negociar.

Puede ocurrir que tengas una deuda hipotecaria que, en estos tiempos que corren, no puedas asumir.

Una opinión que comparte el FMI, que advierte que el problema no sólo será visible en los mercados financieros, algo que ya hemos visto estos días, el mercado inmobiliario también será uno de los afectados.

Muchos errores se evitarían, si los vendedores fueran realmente conscientes de lo importante que es ajustarse y acertar desde el momento inicial del proceso de venta de una vivienda.

Es por ello que, cuanto menor sea el precio oficial al que se vende, menos impuestos tendrá que abonar a Hacienda por los beneficios obtenidos.

Antecedentes.- El organismo que dirige Salvador Ruiz Gallud ha incluido ya en dos ocasiones al mercado inmobiliario en su punto de mira.

En tal caso, el perito acudiría a tomar nota de siniestro y, tras la presentación de facturas, se indemnizaría al propietario.

En cuanto a las posesiones del inquilino que hayan sido robadas, el casero no tiene ningún tipo de responsabilidad, por eso «es recomendable que el viajero contrate un seguro de viaje que cubra las posibles incidencias que pudieran surgir durante sus vacaciones», aconsejan desde HomeAway.

El objetivo principal de la Sareb es encontrar inversores institucionales que se hagan con paquetes de activos.

Dado que lo usamos como ejemplo, este hecho no altera las conclusiones de la entrada.

El problema de las "buenas-personas-inconscientes” que dan en garantía su propia vivienda para avalar deudas de terceros Aquí tenemos un problema muy serio de educación de la población “no avalarás, no avalarás, no avalarás, ni a tu madre, ni a tu padre, ni a tus hijos ni a nadie”.

Este repunte de las transacciones de pisos se debe al fuerte incremento de las ventas de pisos de segunda mano (+21,5%), ya que la compraventa de pisos nuevos bajó un 21% interanual.

SIN GARANTÍAS...

Entonces nos pusimos a trabajar en un proyecto que acabamos de iniciar y que estamos testando y de momento está dando muy buen resultado.

Son los “21 compromisos inmobiliarios”, es un plan de marketing para “vender su casa en 4 semanas” y en dónde los clientes están teniendo un interés especial.

Este nuevo Plan de marketing es tan exclusivo como efectivo.

Dos tercios de su vida han transcurrido antes de 2006 y un tercio después.

Dentro de estos, el coste en el mercado de segunda mano se situó en los 1.364 euros/m2 (-1,8%), mientras que en obra nueva escaló a 1.730 euros, mostrando un crecimiento interanual del 4.9%.

Por otro lado, el número de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda aumentó un 17,8% interanual, hasta los 17.44 El importe medio de estas hipotecas fue de 123.297 euros, un 0,2% más que en el mismo mes En este sentido, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,9%.

Las entidades pendientes del rescate de la banca, Bankia, MálagaCaixa y las gallegas, también ofrecen importantes descuentos, pero en la cartera que tienen provisionada.

El banco malo es un requisito de Bruselas a cambio de aportar los 100.000 millones de euros del rescate de la banca.

Eran las hipotecas al 120% del valor del piso, donde además de la vivienda podías meter los gastos de la compra, el coche y los muebles.

¿Y qué ventajas tiene esto? Pues es bien sencillo.

Pero, si se desea comprar una casa, es preciso no perder de vista cuánto dinero se necesita y a qué gastos hay que hacer frente para conseguirla.

Se calcula que los gastos de compra de una vivienda rondan el 10% del valor del inmueble El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España ha bajado en el último año casi un 10%, situándose en 1.970 euros el metro cuadrado.

Se trata de un impuesto directo, establecido por los ayuntamientos, quienes se encargan de su gestión.

Pero una ley como esta, en la que el criterio de valoración del terreno depende de la situación física del mismo y no de las perspectivas urbanísticas, es algo muy dañino para el mercado en una situación como la actual.

2015 agota sus últimos cartuchos y el horizonte que se abre ante el nuevo ejercicio para el mercado inmobiliario aparece totalmente despejado.

En cuanto a los rusos, existen muchas agencias inmobiliarias ubicadas en Moscú que venden casas en España.

Este último punto es tremendamente importante.

Según el analista de Citi, “a principios de año, durante el segundo trimestre y especialmente antes del verano” son las épocas más movidas en transacciones, pero en opinión del experto “hay que tener cuidado con la estacionalidad”, más aún en momentos tan poco previsibles como los que vivimos ahora.

2015 pasará a la historia del como el ejercicio de la recuperación y normalización del mercado inmobiliario español.

No es posible ya, por tanto, “tomar en consideración las características de la infraestructura que justifica la expropiación ni su influencia en el desarrollo posterior de la ciudad”, sino que se debe “atender únicamente a la situación fáctica de los servicios urbanísticos con los que cuenta la finca expropiada en el momento de su valoración”.

Además, en algún momento habrá que decidir vender la casa o traspasar la propiedad a uno de los antiguos cónyuges.

La Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 muestra que los bancos detectan un aumento de la demanda, no se prevé un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

Rentabilidad frente a inversiones alternativas.

La rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

Y nos vienen diciendo que es «imposible» demostramos que estamos bien informados, explicamos que nos hemos asesorado y que sabemos que, en otros casos, esta misma entidad ha hecho daciones.

Y los que estén alquilados quizás comiencen a pensarse la compra.

Tinsa apunta en su último informe un incremento interanual de los precios de la vivienda del 1%, el primero No es para echar las campanas al vuelo.

Así pues, las cifras del sector, pese a la contracción mensual, continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español, según los notarios.

compraventa-de-viviendas-notarios AUMENTAN UN 3,6% LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6% (-3,2% en la serie corregida de estacionalidad).

Pero la demanda aguanta sobre todo gracias a hipotecas más baratas, lo que ha disparado el endeudamiento de las familias (Marzo 2003) LA VIVIENDA SE HA ENCARECIDO UN 58% EN CINCO AÑOS La tasa de variación acumulada de precios de la vivienda entre los años 1996 y 2001 alcanzó un incremento del 58,3% en la denominada libre y de un 6,47% para la protegida (VPO), según una respuesta escrita del Gobierno.

"No es lo habitual, pero en alguna ocasión hemos recibido alguna vivienda como pago por alguna deuda contraída con nosotros.

Para ello, se valoraron estos suelos con una naturaleza parecida a la de los terrenos colindantes con aprovechamiento.

Además, cree el consultor, irán mejorando las condiciones de este producto financiero, y todo esto hará que aumente la demanda de vivienda y, en consecuencia, su precio.

Otro factor que "obligará" a las entidades financieras a incrementar el número de créditos hipotecarios que conceden son los resultados que están obteniendo en países emergentes, como Brasil, Argentina o Rusia.

La campaña se extenderá hasta finales de agosto y la comercialización se realizará a través de las cuatro compañías que gestionan los activos de Sareb, Altamira, Servihabitat, Solvia y Haya.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 18,6%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.241 euros, reflejando así una caída del 5,1% interanual.

El precio medio de la vivienda en España ha subido un 1,3% en el último año, pero ya no es lo que era.

Pago total: es el abono o pago al crédito más los seguros y comisiones.

Aunque a mayor valor de compra-venta (mayor precio de la vivienda) más ajustado saldría el porcentaje pero vamos que si no sale claramente por encima la tasación del valor de compra-venta es que es 'caro'.

En Málaga pienso que ocurre lo contrario.

El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.

Alternativas a la inversión inmobiliaria incluyen depositar un millón de euros en una cuenta bancaria española, invertir en participaciones de empresas españolas con esa misma cantidad o dos millones de euros en deuda pública española o, en efecto, introduciendo un proyecto en el país que genere empleo.

N.I.E.

Sin embargo, la cantidad es superior a la pactada y, cuando se le comenta, pide que se le devuelva la diferencia a través de una empresa de transferencia de dinero.

“El sistema de cálculo es similar, con más o menos bonificaciones.

Pero eso sólo significa que la vivienda se ha convertido en un objeto de mercado, y no en un derecho constitucional.

Un cúmulo de circunstancias provocadas por la mala suerte propició que ambos perdieran el empleo.

El marido, Felipe G.T., hace casi año y medio por un ERE.

Otra cosa es poner flores frescas en buen estado, ya que son algo temporal que se puede retirar fácilmente si no son del agrado del comprador.

Hay a quien esto le puede parecer una tontería, pero en el fondo obtendremos un mejor precio por parte del comprador que se guíe por su lado más emocional que del que se guíe por su lado más racional.

Tener una vivienda en propiedad conlleva muchas más obligaciones económicas que su coste inicial o el pago de las cuotas hipotecarias mensuales.

En cuanto a los coeficientes de abatimiento, reducían aún más la factura fiscal para la venta de aquellos bienes patrimoniales (tanto acciones como viviendas) comprados antes del 31 de diciembre Estos instrumentos se calculaban sobre la plusvalía generada entre esta fecha y el 19 de enero de 2006.

El fin de ambas reducciones también afectará a las donaciones.

En general, en este momento, los pisos se están vendiendo con este descuento respecto a la media del importe que solicitan los vendedores.

En el primer semestre de 2003, el precio medio de la vivienda nueva se elevó un 8,32%, mientras que el de la vivienda usada se incrementó un 7,52%.

Las capitales más caras para adquirir una vivienda usada fueron Málaga (2.607 euros por metro cuadrado), Málaga (2.129,5 euros), Pamplona (1.780,4 euros) y Burgos (1.533,8 euros).

Hay también un tipo reducido del 4% para viviendas de protección oficial de régimen especial, y para vivienda habitual de familias numerosas o de discapacitados.

Hay que tener en cuenta que los bancos han endurecido mucho sus politicas de riesgo para cubrirse y las tasadoras intentan ser lo más estrictas posibles.

Una cosa es que una inmobiliaria estime o pretase un cierto valor para estimar un precio de venta de un piso, y otra cosa es una tasación realizada por una tasadora de las que convalidan los bancos para dar la financiación.

La cuestión es que ahora nadie sabe con exactitud el valor de mercado de una vivienda.

'No olvidemos que los inmigrantes son ya el 3% de la población española.

Un artículo de Gómez-acebo & pombo abogados explica qué se puede y qué no se puede hacer y sus consecuencias Rescisión de un contrato de compraventa de obra nueva Para quien compró su vivienda sobre plano hace dos, tres o cuatro años resulta doloroso ver cómo en su contrato figura que en el momento de la entrega tiene que pagar un 20% ó 30% más que si comprara otra vivienda aún disponible en el mismo bloque, algo que antes no ocurría pero ahora cada vez se da más.

Si lo declara por un valor inferior se arriesga a una complementaria y a un procedimiento judicial para acreditar que el valor dado por la administración resulta excesivo.

se paga el impuesto de transmisiones por el valor de venta, y, posterormente, le puede venir una complementaria de la Agencia Tributaria, al comprador, al haber obtenido un incremento patrimonial entre el valor de compra y el valor que dicha Agencia atribuye a la finca, que, si es recurrido, tiene todas las posibilidades de obtener un resultado favorable, ya que existen Sentencias de Tribunales Superiores de Justicia y 1 del Tribunal Supremo, que declara, entre otras cosas, que dicha Agencia Tributaria tiene que ajustar sus valores a los actuales del mercado, aparte que el tasador (el de la Agencia Tributaria), jamás visita el inmueble, algo necesario para poder tasarlo.

Ella dice “Álvarez-Cascos es amigo mío y por lo tanto yo lo voy a apoyar”.

Para conocer tales circunstancias debes acudir al registro de la propiedad en el que esté inscrita la vivienda y solicitar una nota simple.

Hay que mirar cuanto obtendrías de verdad por tu vivienda, cuánto debes al banco y comparar ambas cifras.

Lo de la perdida de valor si que sera dificil ahi el mercado es el culpable pero hay casos de bajadas del 50%.

Si la escritura se ha presentado telemáticamente, es muy recomendable solicitar al notario esta presentación por la garantía de inmediatez que ofrece para bloquear el Registro de la propiedad.

También implica una serie de limitaciones: para acceder a ella se deben cumplir una serie de requisitos económicos, la vivienda tiene unas características determinadas –normalmente no puede exceder de cierta extensión-, el comprador deberá destinarla a vivienda habitual y está sometida a un precio máximo de venta.

Tipo de vivienda En cuanto al tamaño, se deberán analizar las necesidades propias y las de las personas que van a vivir en ella.

En cuanto a la estructura, se puede optar por una vivienda en edificio (estudio, apartamento, piso, dúplex) o en horizontal: pareada, adosada o casa unifamiliar.

Olvídate y descansa de los farragosos documentos y procesos que conllevan la venta de tu propiedad, si estás en buenas manos, se ocuparán de todos los detalles de la venta y obtendrás la mejor rentabilidad en la operación.

En el INEM le dan ocho meses de paro con 800 € al mes.

Estamos ya en Pepito ve en su pequeño televisor un montón de obreros con pancartas por las calles.

Pero hace años que estas previsiones no se cumplen.

"y permite además conocer quién es el vendedor", apunta el experto, dando así oportunidad al comprador a que indague el máximo de información posible a través de Facebook, Twitter, LinkedIn o el sinfín de recursos disponibles hoy en Internet.

Porque Rajoy lo que ha hecho realmente es empeorar una situación que ya venía dada por Zapatero, quien ya bajó las pensiones, congeló el sueldo a los funcionarios y ya empezó con las medidas de recortes.

seguridad y burbuja inmobiliaria

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