lunes, 19 de enero de 2015

Los arruinados por culpa del ladrillo

la gente no compra porque no tiene
Si ha elegido menú especial, por 22 euros tiene la oportunidad de comprar un chalét en Tui (Pontevedra) de casi 300 metros cuadrados por 199.000euros, aliñado con una rebaja del 4%.

En Banco Sabadell, a través de Solvia, hay descuentos adicionales del 14%, mientras que en BBVA más que de precio se habla de financiación.

Si bien lo ha hecho en localizaciones muy concretas y para una tipología de vivienda muy definida.

BRUSELAS ALERTA A ESPAÑA SOBRE EL "RIESGO" DERIVADO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA El habitual documento que la Comisión Europea difunde en otoño con las previsiones económicas incluye por vez primera este año, una breve pero clara advertencia a España sobre "el riesgo" que supone el constante incremento del precio de la vivienda, que en 2002 fue del 13,1% en términos reales (descontada la inflación).

Con respecto al precio de la vivienda, el Ejecutivo comunitario llama la atención especialmente sobre la situación en tres países: España, Grecia e Irlanda.

Es que los que deberían ser sus consumidores potenciales no existen y no hay manera de crearlos de la nada.

En el de la Costa del Sol, donde los precios han subido especialmente en Marbella, el 70% son extranjeros y, de estos, el 90% paga al contado.

Desde el punto de vista fiscal se generará una ganancia patrimonial constituida por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra más lo invertido en reformas –aquí puedes ver más información sobre la fiscalidad de la compraventa de viviendas-.

En el caso del IVA, varía en función de la tipología de la vivienda.

Esto no hay quien lo entienda.

Es decir, se compran más pisos sin subir precios.

No es solo cuestión de precio Negociar no es regatear.

Se ofrece a comprar un inmueble (sin verlo personalmente ni discutir el precio) y dice que pagará con una transferencia, pero se pide al vendedor que pague las tasas e impuestos por adelantado.

En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea.

Aquí no nos levantamos todos un día y todo el mundo era corrupto.

Y saldría huyendo de provincias con piramide poblacional invertida.

Esta confusión de términos lleva a la paradoja de que si una acción se ha dado un castañazo y ha pasado de 50€ a 10€ en el último año, se considera en ese momento más arriesgada por su volatilidad que el año anterior, cuando pasó de 45€ a 50€ y tenía un precio notoriamente inflado.

Crearon un marco cognitivo —“hemos vivido por encima de nuestras posibilidades”— que cala muy fácilmente porque, ¿quién no se ha comprado alguna vez algo que no necesita? Pero una vivienda se supone que es necesaria, ¿no? Además, es un derecho reconocido en la Constitución.

Sí, pero cuando a ti te dicen: “todos hemos vivido por encima de nuestras posibilidades”, lo piensas y dices: “igual sí, aquel día que me compré aquellos zapatos, cuando ya tenía el armario lleno de zapatos y realmente no me hacían falta”.

En 2016, la situación del ofertante tiende a mejorar en general", asegura.

Con la transferencia es casi imposible seguir el rastro del dinero.

Una forma de pago muy eficaz es Paypal, pues con paypal ellos guardan el dinero hasta que el usuario esta conforme y sobre todo, ellos tienen localizado al titular de la cuenta.

“Además, según nuestros datos, el alquiler está registrando subidas interanuales desde el pasado mes de abril.

La fecha en la que compró la vivienda, a qué se van a destinar las ganancias patrimoniales obtenidas y la edad del propietario son las tres claves a tener cuenta.

Aziz sabía que acabaría en la calle mucho antes de que se produjera el desahucio.

Durante el proceso de construcción se va solicitando este dinero al banco mediante certificaciones de obra, pagando únicamente intereses, y solo la parte del crédito que realmente se utilice hasta ese momento”, afirman desde via3arquitectura.

Así, en cuanto al pago de los gastos por la instalación de ascensor los locales de negocio deben pagarlos, ya que recuerda el TS en sentencia de fecha 13 de noviembre de 2012 que el Por territorios, el comportamiento es dispar como viene siendo habitual al hablar de vivienda.

En estos casos, es mucho más difícil aplicar esta estrategia, ya que disponen de unos precios más ajustados, y una pequeña bajada es todo un triunfo, por mínima que sea.

Por debajo de la media nacional se situaron nueve comunidades autónomas entre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra (13,5%, que compensó la caída de operaciones del 3,0% interanual en el 3T15) y Málaga (20,1%).

Las ocho comunidades autónomas restantes registraron crecimientos superiores a la media nacional destacando Cantabria (33,0%) y Baleares (41,8%).

Si hablamos de la cuantía promedio de las hipotecas, hubo un incremento anual del 7,9%, hasta los 126.950 € en el conjunto del país.

Para situar las cosas, el especialista recuerda que seguimos estando casi un 30% por debajo de los precios del 2007, con un 40% de las compraventas registrada aquel año y muy por debajo del 10% de viviendas iniciadas en pleno boom.

La combinación de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios en 2016 y 2017 cercano a +3% anual, que podría alcanzar +5% en localizaciones premium.

Si en los Estatutos se hace mención a que se excluye del pago de gastos del ascensor a los titulares de los locales por el no uso o la razón que sea, se incluye la exención del pago de gastos ordinarios y extraordinarios.

También nos informamos bien del precio que se está pagando por residencias análogas.

En este sentido, Acuña cree que hacen especialmente daño los grandes bancos que están ofreciendo la financiación al 100% de sus pisos, lo que supone una bajada implícita ya del precio de la vivienda.

El consultor señala que todavía veremos más bajadas del precio de la vivienda, entre un 11% y un 12% este año por la subida del IVA y el fin de la desgravación fiscal, y otro 5% el próximo.

En este caso te hablo desde la experiencia.

Un desembolso tan importante siempre tiene un gran coste de oportunidad, que son todas las cosas a las que tienes que renunciar por haberte gastado ese dinero en lo que te lo has gastado.

La cuantía promedio de tales préstamos fue de 138.064 euros, lo que supone un incremento del 10,2%.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron un 9,9% en enero, hasta los 9.657 créditos concedidos, debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (+11,4%), mientras que en el resto de los inmuebles se observó una contracción del 3,7%.

Por otro lado, la cuantía media de los préstamos para la adquisición de alcanzó los 130.292 euros (+8%).

Lo poco que se compra, se está comprando muy bien», explica que asegura que hoy en día se están comercializando por 75.000 euros viviendas en la capital ourensana que hace tres o cuatro años alcanzaban un precio de 120.000.

Una muestra ha sido la permisividad absoluta en la corrupción y el fraude fiscal dentro de una tupida red de intereses cruzados entre Administraciones, Justicia y el lobby.

Pero ni es lo común ni esos márgenes están al alcance del comprador particular.

A estos emplazamientos Córdoba suma “determinados núcleos de costa, en primera o segunda línea de playa”.

Esta tendencia de freno a lo público y expansión de lo privado se acentúa de forma significativa a partir de 1996, con una caída muy pronunciada de las VPO en 2000, año en el que se celebraron elecciones generales.

Los problemas, lógicamente, se plantean en relación a viviendas de segunda mano.

"Una sola operación con mora elimina la rentabilidad de un año", advierte.

El 'fantasma' de la morosidad Con la morosidad en los alquileres al alza, el inversor particular debe priorizar al elegir un inquilino.

En el caso de Valencia, la estrategia del gobierno es que de momento se lo quitan de encima y si deben seis meses, seis meses que se ahorran de pagar.

Según parece, los pisos pueden perder aún más valor.

Esa cultura, esas ideas dominantes, han estado en el origen de la burbuja inmobiliaria y forman parte del inicio de la crisis en la que todavía nos movemos.

No sé si estamos a tiempo de promover una cultura del alquilerr.

La combinación de una mayor demanda y una oferta muy limitada en las grandes ciudades permitirá un repunte de los precios medios en 2016 y 2017 cercano a +3% anual, que podría alcanzar +5% en localizaciones premium.

Si en los Estatutos se hace mención a que se excluye del pago de gastos del ascensor a los titulares de los locales por el no uso o la razón que sea, se incluye la exención del pago de gastos ordinarios y extraordinarios.

También nos informamos bien del precio que se está pagando por residencias análogas.

En este sentido, Acuña cree que hacen especialmente daño los grandes bancos que están ofreciendo la financiación al 100% de sus pisos, lo que supone una bajada implícita ya del precio de la vivienda.

El consultor señala que todavía veremos más bajadas del precio de la vivienda, entre un 11% y un 12% este año por la subida del IVA y el fin de la desgravación fiscal, y otro 5% el próximo.

En este caso te hablo desde la experiencia.

Un desembolso tan importante siempre tiene un gran coste de oportunidad, que son todas las cosas a las que tienes que renunciar por haberte gastado ese dinero en lo que te lo has gastado.

Teniendo esto claro, espero que entiendas que comprar piso no es algo que se deba hacer a la ligera.

Rellena el siguiente formulario personalizado y descubre, gratis y al momento, cuánto pagarás cada mes y en total al banco por la hipoteca.

Calcular ahora ¿De qué forma nos podemos ahorrar la tasación? Como hemos mencionado anteriormente, la tasación de vivienda es obligatoria para todos aquellos que necesiten una hipoteca.

De elevarse, de parecer, de tener, de hacer mejor las cosas, de utilizar los métodos más recientes.

LA CURIOSIDAD: el deseo de experimentar nuevos medios de tener nuevas experiencias, con nuevas personas, etc.

LA COMODIDAD: el deseo de simplificar, eliminar problemas.

LA CODICIA: el deseo de ganar dinero, ahorrarlo, de poseer.

LA SEGURIDAD: el deseo de eliminar riesgos, encontrar soluciones a los problemas, estar seguro del porvenir de la empresa.

LA VANIDAD: el deseo de saberque reconocen sus méritos.

En Vizcaya el tipo general para inmuebles es el 7% y el general para viviendas el 4%, existiendo igualmente un tipo reducido del 2,5% para viviendas con superficie no superior a 120 metros cuadrados construidos que sean la residencia habitual del comprador, siempre que el comprador no haya aplicado con anterioridad el citado tipo del 2,5% en la adquisición de la misma vivienda o de otra diferente En Navarra existe un tipo general para inmuebles del 6% y un tipo reducido del 5% para viviendas siempre que el comprador forme parte de una familia con dos o más hijos, la vivienda sea su residencia habitual y ningún miembro de la unidad familiar sea propietario de otra vivienda en la Comunidad Foral de Navarra en un porcentaje superior al 25%, y en todo caso hasta una base imponible con un máximo de 180.304 €.

Tanto profesionales, que adquieren paquetes de pisos, como particulares, que se hacen con viviendas sueltas a bajo coste.

Esto se traduce en que aproximadamente el 70% del coste de la notaría es pagado por el vendedor y el otro 30% por el comprador.

Es muy habitual pactar que los gastos de compra de vivienda sean pagados en su totalidad por el comprador, y que el vendedor satisfaga los gastos necesarios para realizar correctamente la compra-venta (cancelación de hipoteca o cargas, plusvalía…).

Así, por ejemplo, la compraventa de vivienda creció el pasado año un 20 por ciento, mientras que el número de hipotecas concedidas se incrementó más de un 26 por ciento, rompiendo así una tendencia negativa que duraba El pasado jueves fue el Ministerio de Fomento quien dio a conocer su tradicional informe trimestral sobre precios de los inmuebles.

Entre estas, a la persona desahuciada se le tiene que notificar el día y la hora del desahucio con un mínimo de un mes de antelación.

Una buena oportunidad es aquella en la que consigues un activo a un buen precio en lugares con demanda potencial fuerte: Málaga, Barecelona, Costa del Sol, Mallorca, Ibiza… Ahí no te equivocas con la ubicación, pero hay menos opciones de hacer operaciones muy rentables.

En total, aproximadamente 700 euros.

En cuanto a tarifas hay de todo.

Seguro multirriesgo hogar.

Además creo que ya le están moviendo la silla, me da a mí la impresión.

¿Por qué lo dices? Porque creo que ya hay movimientos.

Prescindir de los intermediarios innecesarios para ajustar el precio de la vivienda.

Abróchense los cinturones, que vienen curvas.

La decisión del Gobierno de Ana Botella de vender 1.860 viviendas protegidas a dos filiales del fondo buitre Blackstone por 128 millones de euros –"saltándose la ley de contratos públicos" según la Cámara de Cuentas de Málaga– no solo ha sacado los colores al anterior Gobierno municipal, sino que es una bomba de relojería para la actual alcaldesa, Manuela Carmena, y el equipo de Ahora Málaga.

Su Gobierno municipal puede encontrarse en meses con centenares de desahucios de inquilinos que vivían en régimen de alquiler en los pisos cuando eran públicos y no pueden hacer frente a los precios (con subidas paulatinas de hasta el 43% en tres años) que imponen las filiales del fondo buitre para renovar los alquileres.

A medida que la economía alemana empiece a despegar y se sientan presiones inflacionistas el BCE se verá obligado a subir tipos pudiendo llegar rápidamente a los niveles del 5% que estaba hace unos meses, poniendo más stress a los vendedores con problemas para que bajen el precio.

Las tendrán que bajar de precio,¿no? De verdad, agradecería que explicaras lo del fraude porque de verdad que no lo entiendo.

el fraude funciona asi: Yo vendo una casa por 200.000 euros, encuentro un comprador, y entonces acordamos escriturar por 150.000 para ahorrar iva basicamente y otros impuestos del vendedor como la plusvia y creo que irpf.

El comprador pedía los 200.000 de hipoteca y el notario aceptaba que esa casa se habia comprado por 150.000.

En el primer caso, los compradores deberán pagar un 10% de IVA (20.000 euros si por ejemplo el piso vale 200.000 euros).

Las fotos y la vivienda deben de mostrar la máxima cantidad de luz posible, de modo que si es un piso interior no parezca pequeño y oscuro, aunque en el fondo lo sea.

Ante este panorama, muchos españoles con ciertos ahorros se preguntan si ha llegado el momento de comprar una vivienda, para aprovechar no solo este abaratamiento sino también la caída del precio de los pisos.

"Para algunos, no es lo mismo el 70% del precio inicial en 15 días que sólo la posibilidad de obtener el 100% en seis meses, comenta Valentín Fernández, director de promociones de Foroconsultores.

"Nosotros se lo planteamos así a los promotores: si otro vende 100, tú vas a dejar de vender 100.

Es decir, en la práctica, NUNCA podremos evitar que una gestoría nos tramite la escritura ante el Registro de la Propiedad, por UNA IMPOSICIÓN de la entidad financiera.

El motivo es muy simple: La hipoteca de una vivienda implica que es la propia vivienda la que sirve como AVAL en el supuesto de impago.

Ella debe escriturar por el valor de venta.

Puedes proponer y escoger, de mutuo acuerdo con ABANCA, la entidad tasadora que prefieras.

El sector de sociedades de tasación español cuenta, en todo caso, con recursos y experiencia para hacer frente a estas dificultades, pese a que además Sareb le ha encargado cerca de 250.000 valoraciones a completar en apenas tres meses.

No se trata de rentabilidad sino de calidad de vida.

Registro de la Propiedad.

Para verificar la situación jurídica hay que dirigirse al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple registral (fotocopia de la hoja del Registro donde figura la finca) en la que comprobar si realmente el vendedor es el propietario de la vivienda y si ésta se encuentra libre de cargas, tales como embargos o hipotecas.

La nota simple registral conlleva un coste mínimo ((en torno a los 3 euros+IVA.) si bien presenta un inconveniente: al ser una fotocopia de la hoja del Registro, no incluye las actualizaciones de la situación de la finca y por lo tanto pueden existir apuntes recientes, pendientes de su inscripción, que aún no figuren.

Según los notarios, las cifras reflejan una "estabilización" de las ventas mensuales.

Igual que no decimos que el menú de un restaurante es 9,3 euros, sino que incluimos el iva y decimos que son 10 euros, en la casa ocurre lo mismo En el ejemplo de una inmobiliaria de Málaga, el IVA sería del 7% (14.000 euros) que sumándole aproximadamente un 3% de tasación, notarios y gestoría (6.000 euros) da un total de otros 20.000 euros Añadirle cuánto se ha pagado en total de hipoteca En el caso del ejemplo, habremos pagado 101.000 euros de cuotas hipotecarias al cabo de 10 años, de las que unos 55.000 euros serán intereses y apenas 46.000 de capital (asumiendo un tipo medio desde enero de 2000 del 4% en total) Conocer cuánto queda aún por pagar de la hipoteca En el ejemplo, 114.000 euros.

Así, el precio real para no perder sería 275.000 euros (la suma de todo lo pagado más la hipoteca pendiente), es decir, cerca de un 40% más de lo que se suele pensar.

Por ello, si se opta por comprar una vivienda, en estos momentos se puede conseguir una rebaja en su precio si se tienen en cuenta ciertas premisas, que se detallan en este artículo.

Así, tan sólo se están produciendo algunas operaciones por parte de las family office españolas.

Por ello en el 2009, la SPA entraba en quiebra por 21 millones de euros después de alquilar en 3 años sólo 9000 pisos.

Hechos son razones: Nuestra protagonista, Martina Solís, tiene un alegato para todos aquellos que han quedado atrapados con la financiera UCI.

Aun así, el pasado junio se vendieron 25.000 viviendas en España, un 11,2% menos.

Los más agresivos son los bancos que han puesto al día sus balances realizando importantes provisiones, como es el caso del Santander (Altamira), el Banc Sabadell (Solvia), BBVA y CaixaBank (Servihabitat).

Sin embargo, avisa que la entrada de compradores perjudicará a los que hoy ya son solventes.

{Modo ironic on} el director levanto la mano para ver de donde venía el viento{Modo ironic off} y les dijo que ese piso podía valer un dinero pongamos "Y" y por tanto la tasación les iba a salir por tanto "Z" pero cuando fue el tasador el valor de la vivienda fue más alto de lo que había calculado ese director a golpe de viento levantando la mano y cuando fueron les dijo ese mismo director que la tasación ahora costaba el doble.

¿Hay veto en estos casos? ¿Doble mayoría Ahora toca esperar y ver cómo actúa el Gobierno.

Muchos particulares se muestran reacios a trabajar con agencias inmobiliarias por la comisión que estas se quedan de la operación.

En el segundo trimestre de este año, el número de viviendas iniciadas -tanto libres como de protección oficial (VPO)- cayó un 9% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos de proyectos visados por el Consejo Superior de Arquitectos.

¿Qué más da si compraste casa a 1.756 eur/m2 o a 1.458 eur/m2? ¿acaso le importa al comprador o al banco que tenga que dar la hipoteca? la pregunta se responde por si sola: no En el caso de la hipoteca es cierto que para muchos es una línea complicada de superar aunque quieran, ya que el banco obliga a cancelar una hipoteca cuando se vender el piso.

El plazo que tienes para liquidar este impuesto es de 30 días en el caso de transferencias de compras o donaciones y de 6 meses en el caso de que se deba a una herencia por fallecimiento, que incluso puedes intentar que sea de 1 año previa solicitud al ayuntamiento donde se produzca la transacción.

Es interesante que conozcas ejemplos de casos en los que está exento el pago de la plusvalía: Si el inmueble ha sido declarado de interés cultural y has realizado obras de conservación o mejora a tu cargo.

Cuando aportas un bien o un derecho a un matrimonio o pareja de hecho.

Las transmisiones que se realicen cuando hay una liquidación de bienes familiar.

“En Galicia se está produciendo una reactivación del mercado de segunda residencia en la costa en zonas de playa de las provincias de Pontevedra y A Coruña”, explicó el delegado en Galicia de la empresa de valoración de activos Gesvalt, en Málaga ayer en el Círculo de Empresarios de Galicia.

«Conviene que nos pongamos en contacto con un abogado para reclamar las cantidades, aunque si lo hemos hecho a través de una agencia, lo más probable es que ellos se encarguen», declara Gandarias.

-Los inquilinos deben correr con el gasto de agua o de luz que hagan.

Inmuebles públicos: municipales, autonómicos y estatales.

Y remarca que es buen momento para comprar sobre plano, ya a precios posburbuja.

penalizará a los inmuebles de segunda mano que se vendan en 2015, lo que ha provocado un aluvión de ventas de viviendas de este tipo en los últimos meses, según los datos publicados este martes por el Consejo General del Notariado.

También, los compradores generalmente pagan más por casas que tienen grandes vistas, y jardines con árboles de gran porte, que las que no lo tienen.

Conservación.

Las casas nuevas tienen ventajas sobre las de segunda mano porque están limpias y en condiciones perfectas.

O qué derechos tenemos si finalmente la casa no llega a construirse.

Diseña tu futura vivienda a tu medida.

Normalmente de los precios que aparecen en una inmobiliaria de Málaga, una inmobiliaria de Málaga, etc.

En el caso concreto una caja de ahorros concede un préstamo hipotecario a una cooperativa de viviendas para financiar la construcción, mientras que los cooperativistas ingresan sus pagos a cuenta en otra caja de ahorros.

Considera el Tribunal Supremo que cabe pedir responsabilidad solidaria a la caja de ahorros en la que los cooperativistas-compradores ingresaban los pagos a cuenta, por no haber exigido la constitución de los avales; sin embargo exime de responsabilidad a la caja de ahorros que concedió el préstamo.

¿Qué sucede en caso de retraso en la entrega por el vendedor? El Tribunal Supremo en Sentencia de 20 de Enero de 2015 y revisando jurisprudencia anterior, sostiene que el retraso en la entrega, aunque no sea especialmente intenso o relevante, constituye un incumplimiento del vendedor que justifica la resolución del contrato por el comprador.

Durante cuatro años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españoles desde uno de los bancos más importantes de Alemania.

Y en el caso de que quieras comprar una vivienda, te aconsejo lo siguiente: ¡Haz los deberes!, consigue un buen estudio inmobiliario.

En otros municipios, el ajuste ha sido muy brusco como en Punta Humbría (Huelva), Puçol (Valencia), Sanlúcar de Barrameda (Cádiz), Torredembarra (Tarragona) y Ayamonte (Huelva), con caídas cercanas al 20%.

Hace dos semanas cerró otras dos operaciones por 4.084 millones y 2.537 millones, también a plazos de uno y tres años, respectivamente.

Tras esta refinanciación ha conseguido rebajar sus costes financieros y se calcula que ahorrará 150 millones procedentes de los intereses que tiene que pagar.

Mi hermano y yo tenemos un préstamo hipotecario por la totalidad del coste (mis padres no aportan nada).

Exterior, amplia y muy luminosa.

Al menos eso es lo que piensan en la cúpula de La Caixa, que están convencidos de que a mediados de esta década el ladrillo patrio volverá a recuperar su valor.

A nivel estatal, hay unas 20 empresas que cuentan con la homologación del Banco de España.

Las casas heredadas que queremos vender -todos estamos de acuerdo en hacerlo han sido tasadas por una emporesa de tasaciones.

No obstante, durante la crisis se han producido muchas operaciones sin necesidad de financiación.

Además, a la hora de comprar una vivienda del banco tendrás todavía más oportunidades de conseguir una rebaja en el precio total de la casa.

Esto es, el adecuado y suficiente para que el expropiado pueda adquirir con él una cosa igual o semejante a aquella que constituyó el objeto de expropiación.

Además, la institución que dirige Jaime Caruana pone de manifiesto que se sigue primando fiscalmente la compra de casa mucho más que el alquiler.

Se da el caso de personas que se permiten vivir alquilados sin complicaciones en buenos pisos, pero su ingreso no les permite adquirir en compra tales viviendas, debido al alto PER.

A unos más y a otros menos, pero, sin lugar a dudas, a todos.

“Ah, muy bien, pues nada, déme los 100.000”.

¿El sexto? Si se estropea el ascensor, imposible subir con niños o cargados con la compra.

Sin embargo, la juventud no puede emanciparse.

Es un impuesto municipal sobre el incremento del valor del terreno desde la fecha de la compra hasta su venta.

Desde enero 2013, es obligatorio aportar el justificante de pago de la Plusvalía como requisito para inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.

En el caso de que el comprador solicite una hipoteca para la vivienda, habrá aproximadamente un 3% adicional de gastos.

Inscripción ¿Es necesario registrar la nueva titularidad mediante la inscripción de la escritura de compraventa (escritura pública) en el Registro de la Propiedad.

"El mercado debería dar salida al stock lo más rápido posible", desea.

Irónicamente si pides una hipoteca, el banco te pide una tasación y ahí quedan registrados los metros cuadrados útiles de la vivienda.

En los anuncios de los portales inmobiliarios los metros cuadrados son cosa de ciencia ficción.

Los partidos políticos, como CiU y PP, planteaban en sus programas electorales medidas la necesidad de una reforma del sector encaminada, precisamente a reforzar una independencia que también ha quedado en evidencia después de que la Comisión Nacional de la Competencia (CNC) abriera a finales de septiembre un expediente sancionador a la patronal del sector por su mala praxis.

Igualmente, la financiación seguirá dependiendo de la mejora del empleo.

El precio está directamente relacionado con el tamaño de la vivienda, pero no siempre la superficie se mide con los mismos criterios.

No todas las agencias trabajan igual.

Como decimos, el coeficiente de abatimiento implica reducir la plusvalía sobre la que se paga el impuesto.

Por ello, la Fiscalía consideró el pasado abril que los hechos denunciados "no tenían relevancia penal", y descartó la comisión de los delitos de estafa, administración desleal, falsedad documental y asociación ilícita que la acusación atribuye a los responsables de Caja Málaga.

También deberán comparecer ante el magistrado, aunque todavía no se conocen las fechas, el exgerente de riesgos Ramón Martínez Vílchez y el ex director general de Tasaciones Málaga, Ignacio de Navasqués.

Aunque la sucesora de Caja Málaga es la actual Fundación MonteMálaga, que heredó sus órganos de gobierno, De la Mata requiere a Bankia, que recibió el negocio financiero de la entidad, documentación relativa a los principales órganos de decisión durante el periodo investigado.

A ver chicos.

Si hablamos de tasaciones hipotecarias nos referimos al cálculo que se hace cuando necesitamos pedir una hipoteca al banco.

Eliminar totalmente cualquier tipo de ayuda al sector.

"Entonces se produjo un punto de inflexión y los precios frenaron su subida porque los bancos dejaron de dar crédito.

Precio del menú, 9 euros".

"Nadie va a ser tan poco listo de vender por debajo de la hipoteca" Mucha gente se daría con un canto en los dientes de poder vender al precio de la deuda que tiene, y si no que se lo pregunten a las personas desahuciadas.

He estado esperando a que el procedimiento arrancara en el juzgado pero esta expectativa no priva a que cualquiera de los que se han puesto en contacto conmigo o cualquiera que aterrice de nuevo en el blog pueda seguir los pasos que Martina ha procedido haciendo uso del derecho que le asiste al formular una denuncia que clama al cielo.

pero...

De Guindos propone a la banca que familias con todos sus miembros en paro y sin ingresos puedan acogerse a la "dación en pago" para saldar su deuda hipotecaria con el banco y siempre y cuando sólo afecte a la primera vivienda.

Son los casos de los habitantes de Málaga, Baleares, Málaga y País Vasco, donde la compra de una propiedad inmobiliaria requiere invertir más de siete años de la vida laboral.

Málaga TASACIONES ya es líder en el sector de la tasación inmobiliaría y valoración patrimonial, y como tales líderes ya son muchos los que intentan copiar e imitar nuestra metodología de trabajo y nuestros reconocidos honorarios con TARIFA PLANA, pero ningún imitador puede copiar nuestra amplia experiencia, nuestra profesionalidad ni buena hacer.

Tipos de inmuebles a tasar Málaga Tasaciones realiza la valoración de todo tipo de inmuebles rústicos, agrícolas y ganaderos, industriales, comerciales, públicos, deportivos y residenciales.

A efectos prácticos en Málaga Tasaciones distinguimos: Viviendas en general: pisos, apartamentos, dúplex y áticos, estudios, chalets, bungalows, casas unifamiliares, etc.

Inmuebles comerciales: locales, oficinas, despachos, centros comerciales, hosteleros, gasolineras, clínicas, etc.

Inmuebles industriales: naves y terrenos industriales Inmuebles multi-residenciales: edificios y urbanizaciones de viviendas Inmuebles nivel I: terrenos, parcelas y solares urbanos.

"Ni siquiera bajar el precio asegura la venta de una vivienda", explicaba recientemente, uno de los socios fundadores del portal inmobiliario "La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan".

El propietario se verá que perdió una oportunidad al principio, al rechazar una oferta del 25%, cuando luego vino otro le ofertó todavía menos, y tu vas a ser, de nuevo el que le vuelva a rescatar de la oportunidad que perdió al principio.

Un tablero, una meta y dos jugadores.

“Préstales el dinero, dónaselo pero no avales, no avales, no avales”.

En caso de que se ejecuten las demoliciones, tendrá que pagarlas también.

Respecto al notario de Marratxí, defendido por el abogado José Zaforteza, la sentencia llega a la conclusión de que no existió ninguna irregularidad y que actuó dentro de sus competencias, según marcaba entonces la ley.

Presentar En términos precisos y claros.

Frases cortas con una o dos palabras claves.

Entre en el meollo del tema, verá que no queremos hacerle perder el tiempo y que el nuestro es tan importante como el suyo.

En el caso de compra a un promotor, la transmisión, como operación empresarial habitual, está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que debe pagar el comprador directamente al vendedor, el cual lo ha de ingresar posteriormente en la Hacienda Pública.

Pero, ¿cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar un piso? Como explica HelpMysCash,muchos no saben que para poder pedir una hipoteca es necesario tener ahorrado antes sobre un 20-30% del valor de la casa que queremos comprar (30.000 € de cada 100.000 €).

Así para un titular el límite mínimo son 1167,548 euros como salario inembargable para un deudor si tiene a su mujer en paro.

En todo caso, los pactos entre vendedor y comprador en esta materia no alteran la consideración del vendedor como sujeto pasivo del Impuesto, por lo que el Ayuntamiento remitirá la notificación de pago y exigirá siempre el pago de este Impuesto al vendedor.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda en el año 2015, se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal, y se integrará en la base imponible del ahorro del IRPF.

El notario nos puede alertar de que no debo poner un valor inferior, para no arriesgarnos a recibir una liquidación complementaria en relación al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Por lo tanto, en algunos casos, conviene sentarse, hacer números tras hablar con el banco y decidir si nos conviene vender por debajo de la hipoteca para evitar un mal irreparable Si alguien nos dijera hace seis años que íbamos a tener que vender una vivienda perdiendo dinero pocos lo habrían creido.

Pero debes tener claro que sólo pueden y deben comprar los que no van a endeudarse de por vida y tienen unos ahorros razonables para hacer negocios inmobiliarios.

Hay quien las ha entregado, otros las entregan en el acto.

El número total de nuevos préstamos hipotecarios aumentó un 7,3% interanual en noviembre (hasta las 25.681 operaciones), el mismo ascenso que las transacciones de vivienda efectuadas.

Y una vivienda en propiedad ya no forma parte de ese seguro de vida de futuro porque, muchos ancianos tienen su propio techo pero viven en condiciones precarias.

Lo saben todas las Administraciones, lo saben los bancos y lo saben los prestatarios internacionales.

La lista asusta a cualquiera.

Así por ejemplo, hay cambios para viviendas de protección oficial, de montes, o de explotaciones agrarias Impuestos En este apartado tenemos que diferencias dos grandes grupos según el tipo de vivienda Impuestos por la compra una vivienda nueva Impuestos por la compra de vivienda de segunda mano Impuestos en la compra de vivienda nueva: IVA (impuesto sobre el valor añadido): cuando la vivienda se entrega por primera vez paga el IVA (actualmente en el 10%).

"Es un producto calidad-precio muy optimo para el comprador", sostiene.

El comprador internacional ve esta oferta como una gran oportunidad para adquirir una vivienda en el centro de la ciudad y se alza como demanda clave Por otra parte, Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, destaca el papel que está jugando la demanda extranjera, la que, en su opinión, da (en gran parte) sentido a estos proyectos.

También es muy conveniente que el notario intervenga desde el comienzo de la operación porque le asesorará sobre qué precauciones debe tomar desde el inicio y le podrá adelantar con más precisión el tema de los gastos.

GASTOS A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA Aparte del precio de tu futura casa, hay que pagar una serie de gastos e impuestos por la compra y por la relización de la hipoteca.

Haz tu oferta a la baja y espera un máximo de dos semanas para conseguir un sí, si no logras rebajar el precio, rompe la negociación.

La información de todos estos vericuetos legales son imprescindibles para no llevarte un’chasco’ con Hacienda y obtener la deseada exención con todas las garantías.

te pongo un ejemplo si compre mi vivienda por 80 y la vendo por 100, en principio tengo una ganancia patrimonial de 20 y de esos 20 tengo que pagar el 18% a hacienda.

Estos trucos suponen para el potencial comprador perder cerca de 100 horas de su tiempo visitando propiedades que no cumplen con sus expectativas., afirma Ernesto, director general de Indivisa Personal Shopper.

Con el objetivo de facilitar esta labor, la compañía Indivisa Personal Shopper Inmobiliario, ha seleccionado algunas de las "inexactitudes" más frecuentes en el mercado inmobiliario español: Excelente ubicación.

Si además la entidad vendedora concede la financiación para la compra (es decir, la hipoteca), esta comisión sube entre 0,75 y 2,25 puntos en función de las condiciones de la misma.

El total de pisos susceptibles de su venta o alquiler es de 5,2 millones, ante una demanda anual de 150-170 mil unidades.

Una condición necesaria para que la opción de dar en pago tenga valor positivo para un deudor hipotecario es que el valor actual de la vivienda sea menor que la deuda actual o en otras palabras que el préstamo tenga en la actualidad un LTV (loan-to-value, cantidad pendiente de amortizar/valor de la vivienda) menor que Los bancos al principio sí que concedían la dación en pago porque tenían muy pocos casos y se podían permitir hacer frente a las pérdidas.

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