sábado, 19 de mayo de 2012

Mucho tiempo para echar a un moroso

economia ahorros empleo y prosperidad
Residencia habitual Uno de los principales requisitos que se le exige al propietario de una VPO es residir en la vivienda de forma habitual, es decir, que sea la primera residencia.

Pero al final lo dejamos el mes que viene y ha habido una fuga de agua en el piso que ha inundado al vecino de abajo .

Aunque un contrato está para cumplirlo, un acuerdo previo puede determinar que un sobre aviso de un mes o dos valga para rescindir el contrato", sentencia.

Para la continuidad, se puede pactar otro contrato o realizar una cláusula adicional por la que queda prorrogado.

La empresa responsable de la reforma y del fontanero que me hizo todo el trabajo de fontaneria dice que me haga cargo yo de todos los daños con mi seguro.

En él figura como tomador y beneficiario uno de los hermanos (persona física).

Si algo no os sirve o no compartís, ignorarlo; pero si algo os hace pensar y ver el problema de otra forma, añadir esas ideas a vuestra caja de herramientas mental para tomar mejores decisiones.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3% interanual (12.213 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (18,5% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó una contracción del 3,6%.

“Detectamos un gran interés por las viviendas y tomamos la decisión de incrementar los precios un par de veces.

Si se destina al alquiler un inmueble por una renta de 500 euros mensuales (media del precio de los alquileres en el mes de junio de 2013), al cabo del año se cubrirá el coste de mantenimiento, los suministros y, además, se obtiene una rentabilidad añadida.

De ahí que en los primeros años se pagan más intereses que amortización (ver sistema de amortización francés).

2.

Después de cuatro meses mirando piso se lo compraron en la barriada de Vallesequillo.

Otro de los problemas con los que se encuentra el joven a la hora de adquirir una vivienda es el banco.

Sin embargo, alerta de que antes de amortizar su hipoteca, el “cliente siempre debe fijarse en si el banco le va a cobrar alguna comisión por amortizaciones parciales o totales.

El director de nuestra sucursal nos plantea dos opciones: 1.

Es más, son muchos los que, temiendo encontrarse en la situación de no poder responder a la cuota hipotecaria, optan por vender la vivienda antes de faltar a su cumplimiento de pago.

Si el Euribor baja de aquí a 3 años, la compraventa se volvería activar y, por lo tanto, el alquiler perdería mucho de su atractivo actual.

Además, el frenazo de ventas podría provocar una sobreoferta de alquiler que, en caso de que se reactive el mercado, causaría un rápido ajuste en los precios.

¿Se salva algún sector? Dentro del mercado inmobiliario, destaca la posición del mercado de oficinas, sobre todo, los distritos centro de negocios.

Eso sí, "precio no negociable", se recalca en el anuncio.

( Diciembre 2002 ) AYUNTAMIENTO DE Málaga: DICEN POR AHÍ QUE NUESTRO MODELO DE VIVIENDA DESATA EL FRAUDE La recalificación masiva de suelo en la capital por un Gobierno del PARTIDO para construir hasta 73.000 viviendas dejó en manos de la gestión privada un negocio de casi 14.700 millones de euros (2,5 billones de pesetas).

Si hacemos una hipoteca a 30 años, nos sale a pagar 430€ al mes, si tenemos un piso de 3 habitaciones x 200€ nos pagaran mensualmente 600€, aunque tengamos el piso dos meses al año sin alquilar nos sobran 840€ de la diferencia entre el alquiler de 10 meses y la hipoteca de todo el año, que los guardariamos en renta fija para gastos futuros que se pudieran dar en el inmueble (cambiar un sofa, una tv...) ¿Cuando llegara realmente la rentabilidad? la idea es vender el inmueble una vez que lo tengamos pagado, hemos invertido 0€, o como mucho los gastos que genera el comprar el inmueble y la hipoteca y venderemos el piso por el valor de mercado en ese momento, nos habra pagado toda la hipoteca el alquiler con lo que el beneficio de la inversion sera infinito.

Esto es todo teoria pero ¿os parece interesante la idea? Creo que si buscamos un piso con las cualidades que os he expuesto antes podria ser un buen negocio.

En mi opinión: Es un gran compromiso.

Sin embargo, esos pactos son muy difíciles de alcanzar por cuanto el cónyuge que va a ostentar la custodia no renuncia a ese derecho de uso.

En cuanto al precio medio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre de 2014 fue de 1.194 euros, lo que supone una caída interanual del 1,5%, debido sobre todo a la caída del precio medio de las viviendas de tipo piso (-3,1% interanual).

Muy importante saber que los bancos no nos asesorarán adecuadamente de nuestras opciones y la inversión en profesionales independientes es un ahorro a futuro muy importante.

Actualmente, las Comunidades están contratando los servicios de empresas externas para cubrir el puesto de conserjería, siendo tan solo el 10% las que cuentan con la contratación directa de un empleado de finca.

Gastos municipales: Referencia catastral respecto al vado: 1,8 € vecino/mes Recogida de basuras: del garaje 0,58 € vecino/mes por plaza de garaj IBI: del garaje 3,34 € vecino/mes por plaza de garaje Gastos extra: Piscina: 12,24 € vecino/mes.

“Son muchos otros los elementos que tienen que darse para conseguir reactivar el mercado inmobiliario.

En los cinco primeros meses de 2013, la bajada superó el 30%.

La oferta es inmensa y los vendedores te recibirán con los brazos abiertos.

En resumen, las segundas y posteriores compraventas de inmuebles entre empresas/empresarios solo están sujetas al pago de un 2% de Actos Jurídicos Documentados.

En todos estos casos además existe la “Plusvalía” (no confundir con el impuesto sobre el beneficio obtenido de la venta, a cargo del vendedor).

También en este ámbito los costes se han estabilizado y ahora mismo, en la provincia, el metro cuadrado se sitúa en 4,20 euros, siendo el más barato de toda la comunidad después de Lugo.

17.2 LPH? Cuando se habla de la instalación de ascensores en una comunidad de propietarios apelamos directamente al quórum previsto en el Dentro de éstos, el precio del metro cuadrado de los de segunda mano se situó en los 1.366 euros (+2,5%) y el de los pisos nuevos de 1.665 euros (-23,4%).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 9.103 operaciones (+13,6%), de las cuales un 37,3% correspondieron a terrenos o solares.

Los ingresos familiares ponderados deben ser inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Presentad recursos Entre los profesionales del mundo jurídico (abogados, jueces y secretarios judiciales) hay muchos que están bastante resignados y, ante la dureza del procedimiento hipotecario actual, creen que no merece la pena hacer nada.

Todos estos frentes implican responsabilidad civil por daños y perjuicios (incalculables) además de reembolso de cantidades indebidamente cobradas.

El documento es muy clarificador del sentir de la profesión.

A partir de ahora, ningún juez podrá fallar en un sentido diferente".

Según explica esta nueva vía está abierta a cualquier ciudadano que no recibió un aval por el deposito realizado y que pueda demostrar que realizó un pago a la entidad.

En estas zonas, Málaga o Málaga por ejemplo, la vivienda ha subido bastante, lo que ha compensado las bajadas en otras zonas del país.

Cuidado con los pisos chollo.

Ferdinand Pecora fue una respuesta inesperada a lo aquejaba a EEUU en la época.

(No me gusta conducir por Málaga).

Vivir de alquiler tiene ventajas, pero también inconvenientes.

No obstante, el tipo fijo sigue sin calar entre los ciudadanos.

Éstas son algunas de las malas prácticas habituales entre los vendedores, que constituyen la antesala de un proceso de venta lento e ineficaz.

Para empezar, hay que aceptar la situación actual del sector y desanclarse del pasado.

3 de la Ley 57/1968.

En cuanto a la cancelación de la garantía, la misma se producirá, además de con la expedición de la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación o el documento equivalente y la acreditación de la entrega de la vivienda al adquiriente, cuando cumplidas esas condiciones, el adquiriente rehusara recibir la vivienda.

Se determina que el incumplimiento de las obligaciones impuestas constituye una infracción en materia de consumo, aplicándose la normativa al respecto tanto general como autonómica y sin perjuicio de las competencias de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.

«El objetivo del evento es intentar liberar el stock de viviendas, para poder contribuir de esta manera a que el sector inmobiliario se recupere», constató ayer la concejala de Economía, Hacienda y Personal del Ayuntamiento de Málaga, María del Mar Martín Rojo, que estuvo acompañada por la directora general de Fycma, Yolanda de Aguilar.

dijo que el SIMed se ha consolidado como «uno de los principales encuentros inmobiliarios a nivel nacional» y apeló a la seguridad jurídica en el sector como elemento «necesario» para lograr atraer inversiones.

Los visitantes que acudan al SiMed encontrarán una veintena de expositores con suelo y viviendas de obra nueva –sobre plano y construida–, segunda mano y VPO.

Impuesto de Bienes Inmuebles y cuotas de comunidad de propietarios.

Con el objeto de verificar que la vivienda está al corriente de las obligaciones económicas que recaen sobre la misma, es imprescindible solicitar al vendedor el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el último recibo de pago de la cuota de la comunidad de propietarios.

El Ministerio de Justicia, a los efectos de divulgar lo más posible el conocimiento de los aspectos prácticos de la legislación en materia de compraventa de viviendas y préstamos hipotecarios, quiere alcanzar, con la publicación de esta guía, la mayor difusión posible de esta normativa jurídica, y ofrecer a los ciudadanos y empresas un fácil acceso a la misma.

¿Qué información previa debo obtener para realizar una compra segura? ¿Quién debe proporcionarme esa información? ¿ Qué impuestos gravan la compraventa de la vivienda ? Para obtener la inscripción, además de pasar la calificación favorable del Registrador en su enjuiciamiento de legalidad del documento, debe realizarse el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que grava la compraventa.

Y es que el valorar precios similares de viviendas que haya por las zonas observadas en anuncios de prensa, no es un método demasiado objetivo.

De ahí la importancia de mantener fuera de su alcance objetos pequeños y rígidos que puedan meterse en la boca.

En caso de amortizar, en estos momentos interesa más hacerlo en plazo que en cuota.

NO quieres vender el piso y NO puedes pagar la hipoteca Habla con el banco.

Sólo cuando el número de transacciones inmobiliarias se recupere fuertemente se podrá decir que los precios han tocado fondo: para que esto suceda, los precios han de bajar aún mucho más.

La gente que se compra un piso ahora es carne de cañón de un desahucio judicial.

"Nadie va a vender a un precio menor al que compró en su momento" o "El precio de venta del piso está al nivel del precio de construcción" Cuanto más se espere a vender, a menor precio se hará.

Hace dos semanas, cuando la Agencia Tributaria presentó su nuevo plan de lucha contra el fraude, esta medida aparecía en el catalogo de novedades con las que el fisco quiere combatir el dinero negro.

Sin embargo, la guerra abierta también contra las personas que perciben rentas sin declarar, volvió a relegar a un segundo plano esta medida, lo que ha hecho que su entrada en vigor se produzca sin apenas tenerse conocimiento de ella.

Esta discreción ha permitido que la mayoría de los arrendadores ilegales no hayan tenido margen de maniobra y se vean ahora obligados a destapar sus irregularidades si no quieren verse las caras con el fisco.

Otra ventaja, de cara al inquilino, es que los propietarios de las viviendas no han visto incrementadas sus rentas como resultado de la obligación que va a tener su casero de declarar.

Con este tipo de actuaciones, Hacienda busca seguir engordando su recaudación por la vía de combatir el dinero negro.

36, punto 3 “La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes.

Las sanciones tributarias vienen recogidas en la Ley 58/2003, de 18 de diciembre, General Tributaria: .7789 “Artículo 19 Infracción tributaria por dejar de ingresar la deuda tributaria que debiera resultar de una autoliquidación Constituye infracción tributaria dejar de ingresar dentro del plazo establecido en la normativa de cada tributo la totalidad o parte de la deuda tributaria que debiera resultar de la correcta autoliquidación del tributo, salvo que se regularice con arreglo al artículo 27 o proceda la aplicación del párrafo del apartado 1 del artículo 161, ambos de esta ley.

/…/ La base de la sanción será la cuantía no ingresada en la autoliquidación como consecuencia de la comisión de la infracción.

Claro, tú tienes derecho a una vivienda digna.

Lo cierto es que el año se cerró con la mayor subida desde 1989, cuando el precio medio creció un 23% respecto al año anterior.

La legislación permite "rehipotecar" una finca, pero las entidades financieras no suelen hacerlo ya que la garantía primera será siempre preferente respecto a la segunda.

Para que la hipoteca sea efectiva debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

Seguros: Al contratar algún tipo de préstamo, es normal que la entidad financiera nos exija la contratación de dos tipos de seguros: Seguro de amortización y seguro de vida.

Averiguar cuántas hipotecas se están pagando ahora mismo en España no es fácil.

“En el primer caso, las incertidumbres que pueden afectar al valor son menores”, indican desde Uve-Valoraciones.

Dada la complejidad de esta metodología y la escasa transparencia del mercado del suelo, el objetivo del estándar es “acotar el margen de discrecionalidad que tiene el método y establecer una medición de la incertidumbre del resultado de la valoración imputable a causas objetivas”, puntualizan desde Tinsa.

Es posible que el Gobierno establezca plazos en este sentido, eliminando la posibilidad especulativa a corto plazo, aunque lo que se pretende con esta iniciativa es, precisamente, aliviar el stock.

Un comprador solvente y con capacidad de acceder al crédito (basado en nóminas, ahorros, etc) ahora mismo es un bicho raro para el vendedor particular lo que te coloca en una posición de fuerza en la negociación.

¿Quién acertará? Los precios de la vivienda bajarán: El Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español, elaborado por RR.

En Andalucía puede decirse que de media no se mueven, aunque hay subidas ligeras en Málaga y Sevilla; el comportamiento en el último cuatrimestre del año respecto al mismo de un año antes, muestra además una cierta dinámica al alza en otras provincias como Almería y Cádiz.

Pero precisamente quienes están comprando ahora es porque están consiguiendo inmuebles a precios de ganga y porque han sido lo suficiente listos para no endeudarse previamente en activos con precios inflados.

Por esta razón, como se indica en este artículo, la altura -junto al estado de conservación- se ha convertido en uno de los factores clave a la hora de establecer el precio de una vivienda.

Efecto de la altura en el precio del piso Vender la vivienda se ha convertido en misión imposible para cientos de ciudadanos.

¡Ya eres el propietario de tu nueva vivienda! No olvides figurar como tal en los suministros que afecten a la casa.

Conserva todos los documentos.

Después, hay que acudir al Ayuntamiento y al Registro de Propiedad para comprobar que la parcela está fuera de cargas y tiene una calificación adecuada para que se pueda construir.

Sin expectativas urbanísticas Según informó Fomento, dada la complejidad técnica de la valoración inmobiliaria, el texto presenta metodologías concretas aplicables a cada situación y las fórmulas matemáticas específicas, "con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando márgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fórmulas".

El contenido en materia legal procede de las informaciones del Banco de España y de los diferentes organismos nacionales e internacionales con autoridad en la materia.

Metodología: mediante la navegación online y a través de la información obtenida por parte del departamento de comunicación de cada entidad mantenemos actualizada nuestra base de productos.

Se apresuró a decirme que ya habia vendido 3 pisos en estas dos semanas, que solo quedaban terceros...

Vender 80 viviendas en 15 años, con muchas cargas, con cargas bancarias anteriores, no es ninguna fortuna, en todo caso es un desastre.

Los que salieron del mercado despavoridos tras el pinchazo podrían plantearse volver.

Conocer dicho valor es muy importante para hacer frente a los impuestos derivados de la compra de una vivienda.

Esto nos va a asegurar ya como propietarios en pleno dominio del inmueble.

De no hacerlo así puede ser peligroso, ya que no constamos inscritos en el Registro de la Propiedad como propietarios y puede traer graves consecuencias.

Gastos de compra o alquiler Notario En el momento de formalizar una hipoteca, ésta se realiza mediante escritura pública, efectuada por un Notario, dando fe pública de la escritura, es decir, certifica la operación y podrá ser elegido libremente por el solicitante de entre los que operen en la plaza.

Conscientes de los quebraderos de cabeza que puede ocasionar comprar un nuevo inmueble y fruto de nuestra experiencia, hemos recopilado todos los pasos del proceso de compra que tienes que tener en cuenta.

El beneficio obtenido tributará junto con el resto de ganancias patrimoniales al los tipos del ahorro vigentes en cada momento y que para la renta 2014 y los siguientes ejercicios son estos: Base imponible del ahorro en el IRPF 2015: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19,5% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21,5% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23,5% Base imponible del ahorro en el IRPF 2016: Entre 0 a 5.999 € el tipo impositivo será del 19% Entre 6.000€ 49.999€ el tipo impositivo será del 21% A partir de 50.000€ el tipo impositivo será del 23% tipos-del-ahorro-renta-2016 Como es lógico, su la venta no produce ganancias, sino pérdidas, no habrá que pagar impuestos.

Nosotros no podemos comprometernos a que su propiedad se venderá en este precio o el otro, en este plazo o el otro, porque en eso es el mercado el que tiene la palabra; nosotros a lo que podemos comprometernos a aplicar todos nuestros conocimientos, todos nuestros esfuerzos, toda nuestra ilusión, a hacer todo lo que esté en nuestra mano para obtener el mejor precio en un plazo razonable, siempre poniendo los intereses de nuestro cliente por delante de todo.

Y es que la exclusiva es un compromiso mutuo: el propietario adquiere el compromiso dejando en nuestras manos su propiedad, y nosotros adquirimos el compromiso de hacer todo lo que esté en nuestra mano: esforzarnos al máximo y poner todo nuestra atención y nuestra experiencia a su servicio.

Además, si haces una tasación con inspección, te facilitarán datos tan relevantes como el estado de conservación, el dinero que necesitas para reformarla, y comprobar si los metros cuadrados coinciden con los que el dueño supuestamente da por buenos.

Tecnica # comprueba su superficie útil.

Si se trata de una vivienda de segunda mano este debe pagar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, que supone entre un 5 y un 8% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma.

Se hacen 500.000 viviendas al año, sí, pero a precios que no son accesibles al 65% de la población.

De ahí la necesidad de contar con suficiente dinero ahorrado si se quiere comprar un inmueble en manos de un particular o una promotora.

Una reforma estructural decente que aprueba Zapatero y se la cargan sólo llegar.

Lo que olvidamos a menudo, sin embargo, es que la deducción a la vivienda es una subvención muy regresiva a una categoría de inversiones que suenan muy bien sobre el papel (“derecho a la vivienda”) pero que son increíblemente peligrosas en la práctica.

Publican datos contradictorios cada día, intentan regular el mercado y por último quieren que los precios bajen pero ahora están asustados ante el ritmo que está cogiendo el mercado.

El consejo más válido es que se tome algún tiempo para comparar varias ofertas y hacerse una idea del mercado, antes de tomar una decisión.

En nuestro apartado de Revalorización de la vivienda en España ya hemos comentado este tema de pasada.

Estamos encantados de comunicarnos por teléfono, email, o en persona.

Le siguen Baleares (76,8%) y País Vasco (70,3%).

De esta manera, Don Piso alcanzará las 60 oficinas, una cifra que representa un crecimiento del 27% respecto al ejercicio anterior.

"En su momento, el ámbito de El Quiñón (en Seseña) tuvo todo el sentido del mundo y a los hechos me remito".

Cada vez hay menos subasteros y tienen menos liquidez, así que no esperes una fuerte competencia para pujar por tu piso.

Este tipo de cuenta se abre con la única finalidad de ahorrar para la compra de la que será nuestra vivienda habitual y/o reformarla en el caso de que sea necesario.

El plan municipal mantiene el coeficiente de edificabilidad pero depura el cálculo de superficie quitando carreteras y vías de tren, con lo que la superficie para pisos (contemplados 17.000) y oficinas se reduce a la mitad.

Lo que si que está claro es que las asimetrías de la información entre compradores y vendedores han caído hace tiempo con lo que los que quieren comprar demoran al máximo la adquisición de vivienda; esta decisión es la más inteligente desde el punto del vista del comprador no solo porque los precios bajen, sino porque, además, hay una mayor oferta de entre la que puede eligir.

Ganar menos de lo que uno esperaba no es regalar, es vender menos bien.

Lo mismo sucede con extras como terrazas, parkings o garajes, trasteros o zonas comunitarias.

Si el inmueble no está actualizado, si necesita reformas o tiene desperfectos también es un motivo de peso para ajustar el precio de venta.

Además, si el piso es un 1º, 2º o 3º, en realidad el esfuerzo de subir no será excesivo, y más aún si los que la adquieren son personas jóvenes y sin problemas de salud.

Simplemente esta es nuestra Ley y mientras no sea modificada, así ha de aplicarse por los Tribunales.

Partiendo de esta base, el auto de la Audiencia Provincial de Navarra de 17 de diciembre de 2010 considera que el valor del bien hipotecado, a efectos de aplicarlo al pago de la deuda, debe de ser el valor pactado entre acreedor y deudor al constituirse la hipoteca y no el valor de adjudicación del propio bien a favor del acreedor, en la subasta de enajenación del mismo, que era inferior al pactado en la constitución.

En principio esta resolución no va contra nuestro sistema, sino que se limita a interpretar cuál ha de ser el valor del bien hipotecado, a efectos de su aplicación para el pago de la deuda.

Por eso, sorprende la interpretación que se ha dado a esta resolución por parte de la prensa y de los opinantes profesionales, movidos en parte por ignorancia y afán simplificador o quizás por intereses en el cambio de nuestro modelo legislativo.

Se inscriben en el registro, las escrituras de compra y venta, particiones de herencia (implican propiedad), las hipotecas ( derecho de hipoteca), los derechos de servidumbre, usufructo, nuda propiedad, los embargos, etc.

Deberemos acudir en primer lugar al Registro de la Propiedad, para saber si la vivienda que queremos comprar tiene alguna carga o gravamen, y el documento que expiden para esta información es la Nota Simple del Registro de la Propiedad, que tiene un pequeño costo.

Las entidades financieras efectúan estos trámites por nosotros al contratar una hipoteca, ya que su cobro depende en gran medida de que la finca que hipotecan no tengan ninguna carga.

Gestoría Los gastos de gestoría son los derivados de los trámites de la escritura, tanto de compraventa, hipoteca, cancelación, subrogación, etc., liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en caso de compraventa o el de Actos Jurídicos Documentados en caso de hipotecas y de las gestiones que se llevan a cabo en el Registro de la Propiedad.

Al tratarse de viviendas de segunda mano habrá que estar atento al estado y conservación de la misma.

Inmobiliarias.

Como el banco malo (45% público vía FROB y dependiente de la Comisión Europea) no brilla por su transparencia, no ha trascendido si esas viviendas proceden de desahucios a particulares o de daciones en pago de inmobiliarias.

De cómo case dependerá lo que pase en los próximos meses.

Han hablado también de fusiones entre las empresas del sector y eso ha levantado miedos.

Esto es así, por mucho que cuando llames a Hacienda para informarte acerca del precio por el que puedes vender tu vivienda te digan que estamos en un libre mercado y que los propietarios pueden vender sus inmuebles por el precio que quieran…eso si, luego continúan diciendo- se tendrán que atener a las consecuencias fiscales por haber vendido por debajo del valor catastral…..

Y donde se refleja este valor catastral? Pues en el llamado IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

Los colores neutros.

Con esto la valoración ya está concluida y le hacemos entrega del informe de tasación al cliente” ¿Cuánta diferencia? Todo depende de la residencia y piso que nos busquemos, pero hablando de la típica habitación "zulo" doble, y hablando de compartir piso con dos compañeros más en una casa sobre los 70 metros cuadrados; el precio que pagas por el piso puede variar entre los 100 euros o incluso doblegar al ofrecido por la residencia.

En mi caso, en la ciudad erasmus de Łódź, la residencia cuesta 85 euros; mientras que un piso de las características anteriores, está por los euros, tirando por lo barato; es decir más del doble que lo que cuesta la residencia.

Piso: más caro generalmente, pueden encontrarse chollos que merece la pena investigar si prefieres de primeras esta opción.

¿Cuál es la clave? La clave para encontrar un piso a buen precio, incluido que puedan estar más o menos emparejados con los ofrecidos por las distintas residencias de tu ciudad destino; son básicamente tres: - La zona: a peor zona, menor precio.

Da lo mismo que vendas un palacete en Pedralbes o un semisótano en el Raval, las descripciones genéricas son un recurso práctico.

Es una de las personalidades políticas más visiblemente activas de la Comunidad Valenciana.

Si Don Español contrata hoy una hipoteca común para esta operación, hará un desembolso inicial de unos 64.000 euros en concepto de entrada, pues los bancos están financiando ahora por regla general un máximo del 80% del inmueble (es el 20% de 320.000 euros).

Aportación inicial: 64.000 euros.

Gastos de la operación.

Gana 928 euros al mes.

Ya que sale el tema Star Wars… si se hiciera una película sobre la comunidad valenciana, ¿qué titulo le pondrías? (risas) No lo sé.

No será mucho.

Si no se fía, de todas formas, no les queda otra solución que buscar abogado (Ya empezamos con los gastos tontos totalmente evitables).

Seguro que su hermano cuando reciba una carta del abogado verá que tiene que aceptar.

Legalmente no le queda más remedio.

En caso contrario ...

También ha tenido sus sonoros encontronazos con algún que otro miembro de la cámara.

Te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo.

La deuda no para de crecer y ninguno de los partidos políticos con representación parlamentaria tiene como objetivo reducirla, por lo que seguirá aumentando los próximos años.

La lógica es, en teoría, aplastante: sin dinero para pagar un alquiler, uno no se puede plantear irse.

Negativa a bajar el ritmo de vida.

O tres.

En nuestro ejemplo, podría ocurrir que, para pedir el préstamo para su coche, tenga que poner de avalista a alguien más, como por ejemplo su padre.

Ah, un detalle más: las deudas se heredan.

En reconocimiento de este error la entidad financiera me las ha abonado ¿Cómo tributo? Las ayudas tributan como incremento de patrimonio en el ejercicio en el que se perciban, sin que sea de aplicación la posibilidad de imputación en cuatro años de la AEDE (V3293-13).

El piso es de nueva construcción y el comprador es mi novio.

Requisitos Para que esta operación y esta exención se cumplan de cara Hacienda, habría que cumplir una serie de requisitos.

Realizarse la operación antes de que pasen dos años de la venta de su anterior vivienda, es decir, si la vendió en 1 de abril de 2012, tendría hasta el 1 de abril de 2014 para hacerlo.

Las dos casas, tanto la antigua vendida como la nueva comprada, deben ser la residencia habitual de particular.

Por su alto precio teórico, se pueden conseguir buenos ahorros negociando.

Después están los distintos proveedores de servicios (telefonía, energía, servicios bancarios) que pese a ser grandes compañías con tarifas en principio establecidas son muy sensibles a la negociación, siempre que se use la estrategia adecuada.

Finalmente, están todas las compras de menor importancia que podemos hacer a diario o semanalmente, desde la ropa hasta el mercado o la consulta del dentista.

¿Cómo negociar? Siempre con una sonrisa.

Esto se debe a que la deuda se entiende como de la sociedad (el matrimonio) y no como de una de las partes.

El contrato El contrato de una vivienda con opción de compra integra dos subcontratos, el habitual en arrendamiento de vivenda y el de la opción de compra, y éstos son los principales pros y contras que debe tener en cuenta un propietario que se plantee esta modalidad: Ventajas La fórmula es especialmente interesante para propietarios de vivienda que quieran vender en una coyuntura tan complicada como la actual y la incertidumbre sobre la evolución del sector.

Es una alternativa intermedia muy atractiva para jóvenes que se quieran emancipar, quieran comprar, pero tengan dificultades para acceder al crédito.

Por lo tanto, el banco necesita asegurarse, al MÁXIMO, que la inscripción en el Registro de la escritura de compra - venta y de la hipoteca se va a realizar de forma correcta, o en su defecto, y ante cualquier imprevisto, la Gestoría le va a avisar, sin demora alguna, de todo lo que concierne o suceda.

La duración del seguro no puede ser menor a la fecha de construcción y entrega de la vivienda.

Si se concede una prórroga para la entrega de la vivienda, se puede prorrogar el seguro por el promotor, debiendo informar al asegurado.

Si la construcción no llega a buen fin en el plazo, se debe requerir de modo fehaciente al promotor para la devolución de todas las cantidades y, si este no procede a su devolución en el plazo de 30 días, se podrá reclamar al asegurador.

Si la reclamación previa al promotor no es posible, se puede reclamar directamente al asegurador.

El asegurador debe indemnizar en el plazo de 30 días desde la reclamación.

No son indemnizables las cantidades de las que no se acredite su aportación por el asegurado.

El asegurador puede reclamar al promotor las cantidades satisfechas a los asegurados.

Si el asegurador ha satisfecho la indemnización, el promotor no podrá enajenar la vivienda sin haber resarcido previamente a la entidad aseguradora por la cantidad indemnizada.

Así, por ejemplo, una persona que ha vendido su casa tras cuatro años deduciendo un máximo de 9.040 euros anuales por un total de 36.160 euros, podrá comenzar a deducir una vez haya destinado a su nueva vivienda habitual esa cantidad de dinero.

Sea cortés y amable, pero no intente forzar una conversación con los clientes.

acaba de publicar su muy esperada estadística de precios de pisos correspondiente al segundo semestre de 2015[i].

El cálculo se hace en función del valor catastral de suelo, el número de años que se ha tenido el inmueble y el coeficiente de incremento y el tipo impositivo que establezca la ordenanza fiscal reguladora del impuesto del municipio en el que se encuentre el bien inmueble.

Dicho suelo no adquiere valor urbanístico mientras no se transforme en suelo urbano y es preciso que para ello pase por un proceso de “ fabricación “ con las consecuencias que ello conlleva, pero a ti ya te han ofrecido 250.000 € por una Ha.

Vivienda privativa del padre y custodia exclusiva para la madre.

El salario medio anual bruto sólo ha crecido un 97,8% entre 1987 y 2002, según Funcas, es decir, ha subido tres veces menos que el precio de la vivienda en ese mismo periodo.

A esto hay que restarle todos los gastos… y obtienes la rentabilidad final.

Este impuesto municipal, que no se debe confundir con la plusvalía fiscal, grava el aumento de valor de los terrenos de naturaleza urbana experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda.

Eso sí: debes computar los gastos satisfechos para reducir de ese modo tu ganancia.

Para el cálculo de la ganancia patrimonial obtenida, o la pérdida, debes dar los siguientes pasos: Primero.

En realidad es un verdadero contrato desde el mismo instante en que se firma por las dos partes.

Legalmente esta figura jurídica se denomina arras confirmatorias.

El segundo cuarto del año se cierra con sólo tres CC.AA.

Además, en el conjunto del país, las compraventas aumentarán más del 15%.: “los precios se van a estabilizar , con presión al alza”.

El incremento en la tasa interanual fue del 7,3%, aunque la serie desestacionalizada es más prudente, ahí el incremento fue del 3,3%.

El número de compraventas ha pasado de una media de 25.505 al mes en 2013 y 30.783 en 2014 a 32.541 hasta noviembre del año 2015.

Sigue triunfando la venta de pisos de segunda mano Por tipo de vivienda, la venta de pisos cifró un aumento del 6,2% interanual, más que doblando el de octubre, pero reflejando un incremento menor en la serie desestacionalizada (2,9%), la mitad que en el mes precedente.

La deuda total española supera los 4,1 billones de euros (pública, privada y bancaria), de los que más de medio billón de euros son deuda hipotecaria.

Y años de gastos hasta solucionar el asunto.

Pero bueno, a veces la sinrazón es la que marca las vías a seguir.

Inmobiliaria en torre del mar

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